Рішення № 9690928, 31.05.2010, Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 2-п-3/ 2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2010 року Мелітопольський міськрайонний суд в складі:

головуючого судді Міщенко Т.М.

при секретарі Каменєвій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСББ «Наш дім 60» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідачів борг за платежами на утримання будинку за період з березня по серпень 2009 р. в сумі 1328,78 грн., зобовязати відповідачів укласти з позивачем договір дольової участі у утриманні будинку і прибудинкової території на певних умовах та стягнути судовий збір в розмірі 17 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 200 грн.

10.03.2010 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивача борг за платежами на утримання будинку за період з березня 2009 р. по лютий 2010 р. в сумі 2647,56 грн.; зобовязати відповідачів укласти з позивачем договір, яким регулюються відносини власника приміщення та управителя, типова форма якого затверджена Наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 р. № 141; стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 17 грн., витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 200 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю та пояснив, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є власниками нежитлового приміщення площею 175,1 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 Відповідно до положень ст. 19 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачки також є власниками спільного майна у цьому будинку. Спільне майно поділяється на загальне та неподільне майно. Як власники відповідачі окрім свого приміщення також мають утримувати загальне та неподільне майно багатоквартирного будинку. За положеннями ст. 20 цього ж закону частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт загального та неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщення, що перебуває у власності відповідачів. Відповідачі не надають коштів на утримання загального та неподільного майна будинку, а також ухиляються від укладення договору, якими би регулювалися відносини із управителем будинку щодо участі у витратах на утримання і ремонт будинку. Відповідачі не надали жодного доказу, який би спростував підстави позову. Те що відповідачами у своєму приміщенні проведений ремонт водопроводу, проведене відключення від системи централізованого опалення і підключене індивідуальне опалення не відноситься до предмету доказування, а тому є неналежними доказами у справі. Доказів того, що відповідачі проводять утримання за власний рахунок загальне і неподільне майно будинку або надають управителю будинку кошти для таких цілей відповідачі суду не надали.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що вона є законослухняним платником податків і комунальних платежів. В приміщенні магазину «Маєток» стоять лічильники холодної води, лічильники обліку електроенергії. Приблизно 5 років назад вони провели індивідуальне опалення, підключив газові конвектора. На даний час в звязку з реконструкцією магазину, індивідуально до магазину зробили підвід холодної води, окремий ввід каналізації, останні роки приміщення їх магазину постійно затоплювалось каналізаційними стоками і ніхто за це не відповідав, був зроблений підвід кабелю електропостачання. Вхід в магазин зі сторони траси. Підїзними шляхами до магазину зі сторони двору не користуються по проханню мешканців будинку. Територія біля магазину регулярно прибирається. Сміттєвими контейнерами вони не користуються, оскільки вся сантехника продається в упаковці. Згідно Закону України «Про захист прав споживачів» куплені товари, які знаходяться на гарантії, поверненню і заміні підлягають тільки в тому випадку, якщо збережена упаковка. З недавніх часів у їх будинку створено ОСББ. На протязі всього часу до неї приходять представники цього будинку і настійливо просять оплачувати їм за послуги суму, не підтверджену ніякими розрахунками. На її прохання надати розрахунок використаних нею послуг, документів їх ніхто не надає. Також в приміщенні їх магазину відключена холодна вода. А магазин постійно відвідують люди похилого віку, люди з дітьми, діти часто просяться в туалет, після погрузки є необхідність помити руки. Персонал магазину з 09 до 17 години не має можливості користуватись санузлом, вимити руки або набрати води для чаю. Просить позов не задовольняти.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що відповідно до ст.ст. 9, 13, 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власники приміщень, які не є членами обєднання співвласників багатоквартирного будинку, можуть укладати з обєднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах і несуть зобовязання по сплаті платежів на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загальної майна обєднання, що встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності особи. Розрахунок таких платежів позивач не надав, тому у нього не має законних підстав на стягнення з них 2647,56 грн. Договір про послуги по утриманню житлового комплексу обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім 60» не відповідає вимогам ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» і не має необхідних істотних умов, а саме конкретного переліку послуг по експлуатації житлового будинку та вартості кожної послуги, яка їм надається. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник відповідачів в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що ОСББ це неприбуткова господарська організація, яка створюється для спільного утримання і управління комплексом нерухомості. У цієї організації повинен бути устав, з яким необхідно ознайомити всіх співвласників даного будинку, як жильців квартир, так і хазяїнів підвальних приміщень. Устав повинен розподілити не тільки відповідальність, та і узгоджувати інтереси всіх власників приміщень в цьому будинку. Крім того, в приміщенні магазину «Маєток» відключена холодна вода. Відповідачі звернулися до КП «Водоканал» з проханням пояснити по якій причині їм була відключена холодна вода. В Водоканалі їм відповіли, що воду їм ніхто не перекривав. Відповідачі бажали би отримати від ОСББ «Наш дім 60» офіційний розрахунок комунальних платежів, які вони повинні оплачувати, в співвідношенні площі, прилягаючого їм на правах особистої власності. Просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів та їх представника, свідка ОСОБА_3, ОСОБА_4, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

ОСББ «Наш дім 60» є неприбутковою організацією, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 для забезпечення і захисту прав членів обєднання, належного утримання та використання неподільного та загального майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів від власників квартир та нежитлових приміщень, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до довідки від 08.09.2009 р. /а.с. 4/ ОСББ «Наш дім 60» є членом Асоціації «Власники житлових будинків Мелітополя» на підставі заяви від 26.02.2009 р. «Про вступ до Асоціації «ВЖБМ».

ОСББ «Наш дім 60» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 02.03.2009 р. будинок АДРЕСА_1 прийнятий на баланс ОСББ «Наш дім 60», що підтверджується актом приймання передачі № 10/03 від 02.03.2009 р. /а.с. 21-24/.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 175,1 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі продажу приміщення від 04.04.2002 р. /а.с. 26/. Тому на відповідачів поширюється дія Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичної або юридичної особи. Платіж на утримання будинку та прибудинкової території встановлений рішенням загальних зборів ОСББ «Наш дім 60». Розмір платежу власника житлового або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку залежить від розміру загальної площі приміщення, що йому належить. Сума платежу визначається шляхом множення загальної площі приміщення на розмір платежу на утримання будинку.

Згідно протоколу № 3 від 25.01.2009 р. загальних зборів членів ОСББ «Наш дім 60» /а.с. 25/ щомісячний платіж на утримання будинку і прибудинкової території складає 1,26 грн. за 1 квадратний метр площі приміщення.

З березня по лютий 2010 р. відповідачі не сплачують платежі на утримання житлового будинку та прибудинкової території, борг складає 2647,56 грн., що підтверджується розрахунком /а.с. 122/.

Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщень сплачувати обовязкові платежі на утримання і ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Такі ж положення передбачені у розділі 9 «Порядок та умови укладання договорів між обєднанням та кожним власником (орендарем) квартири, приміщення» статуту ОСББ «Наш дім 60».

Відповідачі відмовляються укладати з позивачем договір дольової участі у утриманні будинку і прибудинкової території, що підтверджується актом від 21.03.2009 р. та супровідним листом до нього /а.с. 28-29/.

Згідно положень ч. 5 ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обовязковим і не залежить від членства в обєднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у обєднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

В листі ОСББ «Наш дім 60» на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 /а.с. 120/ вказано, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 займають вбудоване приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1. згідно з Законом України «Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій» від 29.05.199 № 686 ХІV, Постановою КМУ від 12.07.2005 № 560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», Наказом Держкомітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.09.2001 р. № 176 «Про затвердження Методичних рекомендацій щодо участі субєктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкових територій», субєкти підприємницької діяльності, які володіють (орендують) окремим вбудованими частинами житлових будинків повинні приймати участь в утриманні будинку та прибудинкової території. На їх адресу було надіслано 2 екземпляри договору № 1 «Про послуги по утриманню житлового комплексу ОСББ «Наш Дім 60» від 20.03.2009 р. з проханням повернути підписаний 1 екземпляр договору. Для підпису договору, власнику (орендарю) надається термін 20 днів, з моменту отримання. Якщо у вказаний термін від власника (орендаря), не надходить відповіді, то договір вважається підписаним. Також до договору необхідно додати правові документи на підставі яких вони займають приміщення у житловому будинку по АДРЕСА_1.

Ст. 24 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що власники приміщень, які передали їх в оренду фізичним чи юридичним особам, беруть пайову участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна у порядку, встановленому статутом обєднання та цим Законом. Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Свідки ОСОБА_3.і ОСОБА_4 пояснили суду, що відповідачі як власники свого приміщення повинні приймати участь в утриманні загального неподільного майна багатоквартирного будинку, вносити платежі на утримання і ремонт загального майна.

Відповідно до довідки № 101 від 20.01.2010 р. /а.с. 109/, виданою директором МОПТМ приміщення магазину «Маєток» по АДРЕСА_1 не опалюється і знято з комерційного обліку.

Як вбачається з довідки виданою ВАТ «Запоріжжяобленерго» № 747/23 від 27.01.2010 р. /а.с. 115/ магазин «Маєток» по АДРЕСА_1 підключений від ТП-22 Ав-9 згідно технічних умов ММРЕМ № 135 від 30.03.2007 р. і договору на електропостачання, укладеного з ММРЕМ № 259 від 01.02.2009 р. Відповідно до наказу № 2 від 01.01.2010 р. /а.с. 117/ призначено інженера електрика ОСОБА_5, маючого ІV групу допуску по електробезпеці відповідальним за загальний стан і безпечну експлуатацію електроустановок ПП ОСОБА_1. Відповідальний за електричне хазяйство зобовязаний забезпечувати безаварійну роботу установок магазину «Маєток».

Згідно акту КП «Водоканал» від 12.03.2010 р. /а.с. 118/ проведена перевірка мережі магазину «Маєток» по АДРЕСА_1. Встановлено, що подача води перекрита в магазині «Маєток», боргу по договору № 1025 не має. КП «Водоканал» подачу води не зупиняв, не перекривав.

Згідно ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартири для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартири (житла). Таке обєднання може бути створено також власниками житлових будинків.

Тому суд вважає, що з відповідачів на користь позивача слід стягнути у рівних частинах заборгованість за платежами на утримання будинку за період з березня 2009 р. по лютий 2010 р. в розмірі 2647,56 грн., судовий збір в розмірі 17 грн., витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 200 грн., а всього 2984,56 грн.

Згідно ст. 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, законом не передбачено примушення відповідачів до укладення договору тому в цій частині позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 212 ЦПК України, ст. ст. 11, 16, 385 ЦК України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

вирішив:

Позов ОСББ «Наш дім 60» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ОСББ «Наш дім 60» (п/р 26004976713402 у МВ ЗАТ «ПУМБ», МФО 313623, ОКПО 20513546) заборгованість за платежами на утримання будинку за період з березня 2009 р. по лютий 2010 р. в розмірі 2647,56 грн., судовий збір в розмірі 17 грн., витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 200 грн., а всього 2984,56 грн.

В інший частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної заяви протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а потім апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в десятиденний строк без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя: