Рішення № 96888776, 13.05.2021, Рожищенський районний суд Волинської області

Справа №167/57/21

Провадження №2/167/97/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2021 року. Рожищенський районний суд Волинської області в складі:

головуючого – судді Сіліча І.І.

секретаря судових засідань – Матвійчук Л.О.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідача - Клімчук А.С., Петрука В.А.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Рожище цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського приватного підприємства «Вишеньки» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення боргу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Сільськогосподарського приватного підприємства «Вишеньки» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення боргу.

Свій позов обґрунтовує тим, що 02.04.2019 року між нею та СПП «Вишеньки» в особі директора Безверхої Ю.В. укладено договір оренди землі №522, у відповідності до якого вона надала в строкове платне користування для СПП «Вишеньки» земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0724584600:02:002:0098, яка знаходиться на території Носачевичівської сільської ради Луцького району, загальною площею 1,8321 га, в тому числі рілля – 1,8321 га на 7 років.

У відповідності до п.п.9, 10, 11, 12, 13, 14 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 1630,58 грн. на рік, сплачується орендарем орендодавцю до 15 грудня щорічно, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Передача продукції в рахунок орендної плати за земельні ділянки приватної власності оформляється відповідними актами.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Разом з тим, відповідач не виконує умови договору, не вчасно сплачує в повному обсязі орендну плату.

Таким чином, систематичне нехтування строком та сумою орендної плати, зазначеним в пункті 9 вказаного Договору, є істотним порушенням договору та підставою його розірвання.

Покликаючись на викладені обставини, просить розірвати договір оренди земельної ділянки №522 від 02.04.2019 року, укладений між СПП «Вишеньки» в особі директора Безверхої Ю.В. та ОСОБА_2 та стягнути з СПП «Вишеньки» в її користь заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 3487,81 грн..

25.02.2021 року представником відповідача – адвокатом Петруком В.А. надано відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги позивача не визнав, стверджує про відсутність підстав для розірвання оспорюваного договору оренди. Вказує, що СПП «Вишеньки», як орендар, належним чином виконує свої зобов`язання за договором оренди землі. Відповідно до п.9 Договору №522 від 02.04.2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі – 1630,58 грн. на рік, сплачується орендарем орендодавцю до 15 грудня щорічно, що становить 4% нормативно грошової оцінки земельної ділянки. При виплаті орендної плати орендар утримує її частину у розмірі, встановленому законодавством України на дату виплати, як податок з доходів фізичних осіб орендодавця, який перераховує до відповідного бюджету. За 2019 рік та 2020 рік позивачу ОСОБА_2 здійснено наступні нарахування по договору оренди: нарахована орендна плата в сумі 1630,58 грн. (40764,44*1,0*4%=1630,58 грн.); утримано та перераховано до бюджету податок з доходів фізичних осіб – 293,50 грн. (1630,58*18%=293,58 грн.), військовий збір – 24,46 грн. (1630,58*1,5%=24,46 грн.). До виплати 1312,62 грн. (1630,58-293,58-24,46=1312,62 грн.). Таким чином, орендна плата позивачу виплачувалася СПП «Вишеньки» за 2019-2020 роки у розмірі 4% нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту інфляції (1,0), визначених станом на 01.01.2019 – 2020 років, відповідно до умов пункту 10 спірного договору. Крім того, відповідач не допускав нецільового використання землі. Тому просив відмовити в задоволенні позову.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала з підстав, наведених у позовній заяві. Просила позов задовольнити.

Представники відповідачів проти задоволення позову заперечили з підстав викладених у відзиві.

Заслухавши пояснення учасників справи, кожного зокрема, всебічно проаналізувавши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до положень ст.ст.55, 124 Конституції України та ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст.12 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданими учасниками справи.

Відповідно до вимог ст.19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

В судовому засіданні встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 1,8321 га, що знаходиться на території Носачевичівської сільської ради для ведення особистого сільськогосподарського виробництва.

02.04.2019 року між ОСОБА_2 та СПП «Вишеньки» в особі директора Безверхої Ю.В. укладено договір оренди землі №522.

Відповідно до зазначеного договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0724584600:02:002:0098, яка знаходиться на території Носачевичівської сільської ради площею 1,8321 га сільськогосподарських угідь ріллі терміном на 7 років.

Відповідно до п.5 договору визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 40764,44 грн..

У відповідності до п.п.9, 10, 11, 12, 13, 14 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 1630,58 грн. на рік, сплачується орендарем орендодавцю до 15 грудня щорічно, що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Передача продукції в рахунок орендної плати за земельні ділянки приватної власності оформляється відповідними актами.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

З акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду встановлено, що ОСОБА_2 передано орендовану земельну ділянку СПП «Вишеньки» 02.04.2019 року, що стверджується підписами сторін та печаткою товариства.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з нормою ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст.611 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, орендна плата позивачу за 2019 рік по договору оренди землі №522 від 02.04.2019 року нараховано в сумі 1630,58 грн. (40764,44*1,0*4%=1630,58 грн.); утримано та перераховано до бюджету податок з доходів фізичних осіб – 293,50 грн. (1630,58*18%=293,58 грн.), військовий збір – 24,46 грн. (1630,58*1,5%=24,46 грн.), до сплати 1313,00 грн.. Дана сума була виплачена позивачу згідно відомості №3 від 18.12.2019 року.

Орендна плата за 2020 рік по договору оренди землі №522 від 02.04.2019 року позивачу нарахована в сумі 1630,58 грн. (40764,44*1,0*4%=1630,58 грн.); утримано та перераховано до бюджету податок з доходів фізичних осіб – 293,50 грн. (1630,58*18%=293,58 грн.), військовий збір – 24,46 грн. (1630,58*1,5%=24,46 грн.), до сплати 1313,00 грн..

Як ствердив в судовому засіданні представник відповідача, позивач не місцева жителька, проживає досить далеко від знаходження СПП «Вишеньки» і з метою виплати орендної плати в терміни, що зазначені в договорі, було в телефонному режимі запропоновано ОСОБА_2 , кошти перерахувати на банківську картку. Остання повідомила, що відкритого рахунку в банківській установі не має, тому запропонувала перерахувати кошти на картку свого співмешканця ОСОБА_3 .. Після чого підприємство перерахувало орендну плату позивача за 2020 рік на платіжну картку її співмешканця. Дана обставина стверджується відповідною квитанцією.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач належним чином в установлений строк виконав свої зобов`язання по сплаті орендної плати. Так, зокрема, орендна плата в грошовій формі в розрахунку 4 відсотків від оціночної вартості земельної ділянки протягом одного календарного року, як того вимагає п.9 та п.11 договору оренди, ОСОБА_2 сплачено та доводи позивача в цій частині не спростовано.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору.

Відповідно до ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.

В силу ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом «д» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати може бути підставою для розірвання цього договору судом лише в тому випадку, якщо таке порушення (несплата орендної плати) є систематичним, тобто має місце два і більше рази. Саме така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 12.12.2012 року, ухваленій у справі №14бцс12.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини в їх сукупності, суд вважає, що позивач не довела факту необгрунтованого ухилення СПП «Вишеньки» від виконання зобов`язання, передбаченого договором оренди в частині систематичної невиплати орендної плати та порушення строків її виплати.

Крім того, суд не приймає до уваги твердження позивача про використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, в зв`язку з недоведеністю вказаних обставин належними та допустимими доказами.

Тоді як, представником відповідача були надані акти виконаних робіт про внесення мінеральних добрив, органічних і бактеріологічних добрив та хімічного захисту рослин за квітень 2019 року, вересень 2020 року, з метою охорони родючості орендованих земельних ділянок.

Отже, позивачем не доведено порушення її права на отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 522 від 02.04.2019 року, а тому позов є безпідставним і в його задоволенні необхідно відмовити.

Оскільки у задоволенні позовних вимог судом відмовлено повністю, судові витрати слід залишити за позивачем відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі ст.ст.2, 13, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.526, 610, 611, 651, 792 ЦК України, ст.141 ЗК України, керуючись ст.ст.10-13, 77, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Сільськогосподарського приватного підприємства «Вишеньки» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення боргу відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Волинського апеляційного суду через Рожищенський районний суд Волинської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14.05.2021 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , жителька с.Печихвости, Горохівський район, Волинська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Вінцюк Юлія Борисівна, робоча адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське приватне підприємство «Вишеньки», місцезнаходження: 45108, Волинська область, Луцький район, с.Вишеньки, вул.Зарічна, 22.

Представник відповідача: адвокат Петрук Володимир Адамович, робоча адреса: АДРЕСА_2 .

Представник відповідача: ОСОБА_4 , жителька с.Вишеньки, Луцький район, Волинська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

СУДДЯ: І.І.Сіліч