Рішення № 96850896, 02.03.2021, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/14237/19

Провадження № 2/686/921/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Приступи Д.І.,

при секретарі -Медвідь М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до приватного підприємства «Волжанка» (01133, м. Київ, пров. Лабораторний, 6, офіс 10, код ЄРДПОУ 35155081) про визнання договору про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку недійсним з моменту його укладання, скасування у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запису про право власності та зобов`язання повернути майно отримане за недійсним договором,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулося до суду з позовом до приватного підприємства «Волжанка» про визнання договору про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку недійсним з моменту його укладання, скасування у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запису про право власності та зобов`язання повернути майно отримане за недійсним договором, в якому зазначив, що 30 березня 2018 року між Приватним підприємством «Волжанка», Код ЄДРПОУ 35155081, та громадянином України ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , було укладено договір купівлі - продажу садового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 193,2 житловою площею 82,9 кв. м. Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб В.П. за реєстровим номером 539. Даний договір купівлі - продажу від 30 березня 2018 року є виконаним, а зобов`язання сторін припинено виконанням, проведеним належним чином.

17 квітня 2018 року між тими ж сторонами - Приватним підприємством «Волжанка», Код ЄДРПОУ 35155081, та громадянином України ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , було укладено Договір про розірвання вищевказаного договору купівлі - продажу від 30 березня 2018 року, який було також посвідчено Приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб В.П. за реєстровим номером 658. Зазначений договір про розірвання договору купівлі - продажу вважають таким, що вчинено із порушенням вимог чинного законодавства, і він є недійсним з моменту його укладення, а тому позивач просить його позов задовольнити.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, у випадку неявки відповідача просить проводити заочний розгляд справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив.

Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, що 30 березня 2018 року між Приватним підприємством «Волжанка», Код ЄДРПОУ 35155081, та громадянином України ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , було укладено договір купівлі - продажу садового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 193,2 житловою площею 82,9 кв. м. Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб В.П. за реєстровим номером 539.

Відповідно до п. 3 зазначеного договору купівлі - продажу продаж садового будинку здійснено за 212 520,00 гривень, які були отримані продавцем ПП «Волжанка» від покупця ОСОБА_1 у повному обсязі до підписання договору.

На виконання вказаного договору купівлі - продажу від 30 березня 2018 року за покупцем ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на садовий будинок АДРЕСА_2 за вказаної вище адресою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу з ДРРП 119156412, номер запису про право власності 25518883, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1451712768250.

Таким чином, сторонами за вказаним договором купівлі - продажу дотримано усі вимоги чинного законодавства до даного виду правочинів, договір є вчиненим і повністю виконаним з моменту державної реєстрації права власності на садовий будинок за покупцем ОСОБА_1 .

17 квітня 2018 року між тими ж сторонами - Приватним підприємством «Волжанка», Код ЄДРПОУ 35155081, та громадянином України ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , було укладено Договір про розірвання вищевказаного договору купівлі - продажу від 30 березня 2018 року, який було також посвідчено Приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб В.П. за реєстровим номером 658.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України встановлено, що Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Уразі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно ст. 652 Цивільного кодексу України встановлено, що У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

- в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

- зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

- виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

- із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України встановлено, що Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 214 Цивільного кодексу України встановлено, що Особа; яка вчинила односторонній правочин, має право відмовитися від нього, якщо інше не встановлено законом. Якщо такою відмовою від правочину порушено права іншої особи, ці права підлягають захисту. Особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин. Правові наслідки відмови від правочину встановлюються законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ч.ч. 1 - 3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою.

Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» встановлено, що Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв`язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК України тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України встановлено, що Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню оскільки в момент вчинення правочину стороною (сторонами) недодержано вимог, викладених у ст. 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір в сумі 2102 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141,247,258,259,263-265,280-289 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 214, 215, 216, 651 - 654, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати договір від 17 квітня 2018 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб В.П. за реєстровим номером 658, про розірвання договору купівлі - продажу садового будинку, розташованого на території АДРЕСА_2 , загальною площею 193,2 кв. м, житловою площею 82,9 кв.м., який був укладений між Приватним підприємством «Волжанка», Код ЄДРПОУ 35155081, та громадянином України ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 і посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб В.П. за реєстровим номером 539, недійсним з моменту його укладення.

Скасувати у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис про право власності приватного підприємства «Волжанка», Код ЄДРПОУ 35155081, 01133, м. Київ, Провулок Лабораторний, будинок 6, офіс № 10, на нерухоме майно - садовий будинок, розташований на території АДРЕСА_2 , загальною площею 193,2 кв. м, житловою площею 82,9 кв. м, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1451712768250, номер запису про право власності 25761334, дата державної реєстрації права власності 17 квітня 2018 року).

Зобов`язати Приватне підприємство «Волжанка» Код ЄДРПОУ 35155081, 01133, м. Київ, Провулок Лабораторний, будинок 6, офіс № 10, повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , нерухоме майно - садовий будинок, розташований на території АДРЕСА_2 , загальною площею 193,2 кв. м, житловою площею 82,9 кв. м, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1451712768250, номер запису про право власності 25518883, дата державної реєстрації права власності 30 березня 2018 року).

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Хмельницький міськрайонний суд.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: приватне підприємство «Волжанка», 01133, м. Київ, пров. Лабораторний, 6, офіс 10, код ЄРДПОУ 35155081.

Повний текст рішення виготовлено 02.03.2021 року.

Суддя: Приступа Д.І.