Рішення № 96768979, 26.04.2021, Яворівський районний суд Львівської області

Справа № 460/4521/17

Провадження №2/944/173/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2021 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Карпин І.М.

з участю секретаря судових засідань Мельник Є.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яворові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Яворівської міської ради Львівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про скасування рішення органу місцевого самоврядування, скасувати речове право та державну реєстрацію речового права,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відділу державних реєстраторів Яворівської районної державної адміністрації про скасування державної реєстрації права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог покликався на те, що 04.08.2017 Яворівським районним судом Львівської області було затверджено мирову угоду, укладену між ним та ОСОБА_3 , яка діяла також в інтересах неповнолітніх ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , і ОСОБА_2 на підставі якої ним було зареєстровано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Зареєструвавши право власності на житловий будинок мав намір оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок. Отримавши інформаційну довідку, дізнався, що право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,058 га, якій присвоєно кадастровий номер 4625810100:04:004:1132, зареєстровано 31.10.2016 за ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вважає, що реєстрація права власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 відбулась із порушеннями, оскільки сам заявник на той час вже більше року був померлим. Якщо таку реєстрацію було здійснено за дорученням такий договір доручення на момент реєстрації був припиненим, а тому державна реєстрація земельної ділянки АДРЕСА_1 площею 0,058 га, якій присвоєно кадастровий номер 4625810100:04:004:1132 є незаконною та підлягає скасуванню. Незаконна державна реєстрація земельної ділянки порушує його права як власника житлового будинку АДРЕСА_1 , оскільки він позбавлений права зареєструвати право власності на зазначену земельну ділянку. Просив скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,058 га, кадастровий номер 4625810100:04:004:1132.

31.10.2019 ОСОБА_1 подав позовну заяву (уточнену), в якій пред`явив вимоги до Яворівської міської ради Львівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про скасування рішення органу місцевого самоврядування, скасувати речове право та державну реєстрацію речового права. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 25.09.2017 на підставі ухвали Яворівського районного суду Львівської області 25.09.2017 зареєстрував право власності на житловий будинок. Набувши право власності на нерухоме майно у вигляді житлового будинку вирішив оформити право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , на якій розміщений вищезазначений житловий будинок. Однак з отриманої інформаційної довідки №101123878 від 23.10.2017 йому стало відомо, що 31.10.2016 зареєстровано речове право ОСОБА_6 на дану земельну ділянку на підставі рішення Яворівської міської ради Львівської області №382 від 20.10.2016. З рішення Яворівської міської ради №382 від 20.10.2016 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_6 » було затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у власність ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,058 га кадастровий номер 4625810100:04:004:1132 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 . На момент ухвалення рішення міською радою цивільна правоздатність набувача земельної ділянки ОСОБА_6 була припинена, у зв`язку із його смертю ІНФОРМАЦІЯ_1 . На момент ухвалення рішення органом місцевого самоврядування 20.10.2016 та на момент державної реєстрації речового права власності 31.10.2016 була припинена цивільна дієздатність ОСОБА_6 в зв`язку із його смертю, оскільки він не міг самостійно своїми діями набути для себе цивільні обов`язки. У випадку, коли від імені ОСОБА_6 за його дорученням діяла інша особа то вчинені нею певні юридичні дії щодо набуття права власності та подальшої реєстрації є недійсними, так як договір доручення припинився у зв`язку із смертю довірителя. Таким чином передача спірної земельної ділянки у власність померлого ОСОБА_6 , а також наступна державна реєстрація права власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_6 після його смерті відбулися з порушенням вимог чинного законодавства, а тому набуття права власності та подальша реєстрація права власності є незаконними та підлягають скасуванню. Наявність речового права та державна реєстрація права власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_6 порушують його права як власника житлового будинку АДРЕСА_1 щодо набуття права власності на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок в порядку приватизації. Оскільки приватизація земельної ділянки на ім`я ОСОБА_6 , на якій розміщений житловий будинок, який належить йому на праві власності, відбулася з порушенням вимог чинного законодавства, то відповідно така земельна ділянка має перебувати у комунальній власності та у користуванні попереднього землекористувача. Оскільки протиправними і незаконними діями та рішеннями відповідачів грубо порушено його права як землекористувача земельної ділянки та створені перешкоди в реалізації його охоронюваних законом прав, просить позов задовольнити.

Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 08.11.2017 відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 19.03.2018 до участі в справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 , витребувано з Баришівської районної державної нотаріальної контори спадкову справу спадкодавця ОСОБА_6 .

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.03.2019 дану справу передано для розгляду головуючому судді Карпин І.М.

Ухвалою судді Яворівського районного суду Львівської області від 01.03.2019 цивільну справу прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання.

31.10.2019 представник позивача адвокат Варениця В.С. подав клопотання про заміну неналежного відповідача та уточнення позовних вимог.

Ухвалою суду від 31.10.2019 клопотання представника позивача задоволено та замінено неналежного відповідача на належних відповідачів - Яворівську міську раду Львівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

19.02.2020 ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та призначено розгляд справи.

12.03.2020 відповідач Яворівська міська рада Львівської області подала відзив на позовну заяву, в якій просила у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Зазначає, що жодне право, свобода чи інтерес позивача не було порушено рішеннями, діями або бездіяльністю міської ради, тому правових підстав для задоволення позову немає. Оскаржуваному рішенню передувало прийняте Яворівською міською радою Львівської області рішення від 17.12.2015 №28, яким надавався дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки ОСОБА_6 на підставі документів, які лягли в основу прийняття. 26.08.2015 письмова заява із долученими документами стосовно прийняття зазначеного рішення подавалась ще за час життя ОСОБА_6 .. Приймаючи оскаржуване рішення відповідач діяв в межах наданих повноважень відповідно до ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

В судове засідання позивач та його представник не з`явились. Представник позивача адвокат Варениця В.С. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить такий задовольнити.

Представник відповідача Яворівської міської ради в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи містяться клопотання про проведення судового розгляду у його відсутності на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Відповідачі ОСОБА_3 , яка діє в інтересах неповнолітніх ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, однак подали заяви, в яких заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 визнають та просять розгляд справи проводити у їх відсутності.

Згідно з ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у смт.Баришівка Барішивського району Київської області, що стверджується свідоцтвом про смерть від 15.10.2015.

Після смерті ОСОБА_6 спадщину прийняли його дружина ОСОБА_3 , неповнолітні діти ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , а також мати ОСОБА_2 .

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 05.04.2017 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 ј частці успадкували ОСОБА_3 , неповнолітні ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , а також ОСОБА_2 .

Згідно з ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 04.08.2017 визнано мирову угоду, укладену між позивачем ОСОБА_1 , який проживає в будинку АДРЕСА_1 і ОСОБА_3 , яка діє в інтересах ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , які проживають в АДРЕСА_2 та ОСОБА_2 , яка проживає в АДРЕСА_3 , на підставі довіреності від 03 квітня 2017 року, у справі №460/2730/17 про стягнення боргу по договору позики, що є предметом розгляду у Яворівському районному суді Львівської області, за якою: ОСОБА_3 , в інтересах дітей: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , визнають, що кошти отриманні ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , в сумі 155000 гривень та пеня 20% річних від простроченої суми в розмірі 35499 гривень 92 копійки, що в загальному становить 190499 гривень 92 копійки, за договором позики від 04 серпня 2015 року підлягають поверненню ОСОБА_1 . ОСОБА_3 , в інтересах дітей: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 успадкували будинок АДРЕСА_1 , який належить їм на праві спільної часткової власності, після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . ОСОБА_3 є співвласником будинку АДРЕСА_1 та не заперечує передати належну їй частку в будинку у власність позивача ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості по договору позики від 04 серпня 2015 року, згідно якого, померлий ОСОБА_6 , заборгував 190499 гривень 92 копійки. ОСОБА_3 , в інтересах дітей: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , які є співвласниками будинку АДРЕСА_1 не заперечують передати належну їм частку в будинку у власність позивача ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості по договору позики від 04 серпня 2015 року, згідно якого, померлий ОСОБА_6 , заборгував 190499 гривень 92 копійки. ОСОБА_3 , в інтересах ОСОБА_2 , на підставі довіреності від 03 квітня 2017 року, яка є співвласником будинку АДРЕСА_1 , не заперечують передати належну частку в будинку у власність позивача ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості по договору позики від 04 серпня 2015 року, згідно якого, померлий ОСОБА_6 , заборгував 190499 гривень 92 копійки. ОСОБА_3 , в інтересах дітей: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , в цілому бажають передати будинок АДРЕСА_1 , який належить їм на праві часткової власності, після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , у власність позивача ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості по договору позики від 04 серпня 2015 року, згідно якого, померлий ОСОБА_6 , заборгував 190499 гривень 92 копійки. ОСОБА_1 не заперечує про передачу, належного будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , йому у власність, в рахунок погашення заборгованості по договору позики від 04 серпня 2015 року, згідно якого, померлий ОСОБА_6 , заборгував 190499 гривень 92 копійки, з набуттям права власності на нерухоме майно. ОСОБА_1 зобов`язується оплатити ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 кошти в сумі 208000 гривень, в рахунок компенсації вартості будинку АДРЕСА_1 , який переходить у власність ОСОБА_1 .

25.09.2017 ОСОБА_1 на підставі ухвали Яворівського районного суду Львівської області від 04.08.2017 зареєстрував право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 98578989 від 27.09.2017.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( номер інформаційної довідки 101123878 від 23.10.2017) земельна ділянка кадастровий номер 4625810100:04:004:1132, що знаходиться по АДРЕСА_1 на підставі рішення Яворівської міської ради Львівської області №382 від 20.10.2016 належить ОСОБА_6 .

Рішенням Яворівської міської ради Львівської області №28 від 17.12.2015 ОСОБА_6 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0580 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у АДРЕСА_1 . ОСОБА_6 виготовлену у встановленому порядку технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки подати на затвердження у Яворівську міську раду.

Рішенням Яворівської міської ради Львівської області №382 від 20.10.2016 затверджено ОСОБА_6 технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) площею 0,0580 га, кадастровий номер 4625810100:04:004:1132 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 . Передано ОСОБА_6 у власність земельну ділянку площею 0,0580 га кадастровий номер 4625810100:04:004:1132 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 на підставі ухвали Яворівського районного суду Львівської області від 04.08.2017 набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 25.09.2017. Право власності на земельну ділянку ОСОБА_6 на підставі рішення Яворівської міської ради Львівської області №382 від 20.10.2016 зареєстровано 31.10.2016, тобто до набуття позивачем права власності на нерухоме майно.

Жодних прав та інтересів позивача ОСОБА_1 Яворівська міська рада Львівської області на час прийняття рішення – 20.10.2016 не порушила, оскільки він набув право власності на житловий будинок фактично через рік після реєстрації права власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 .

Таким чином підстав для скасування рішення органу місцевого самоврядування суд не вбачає.

Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до п. е ч.1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку в АДРЕСА_1 . Право власності на житловий будинок набув на підставі ухвали суду про затвердження мирової угоди укладеної між ним та відповідачами ОСОБА_3 , яка діяла також в інтересах неповнолітніх ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , а також ОСОБА_2 . Відповідачі, які є спадкоємцями померлого ОСОБА_6 , розпорядилися успадкованим майном на власний розсуд та не оспорюють набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку, на якій розміщений належний йому житловий будинок.

Таким чином їхнє речове право на успадковану земельну ділянку після смерті ОСОБА_6 припинилось, водночас позивач, який набув право власності на жилий будинок, розміщений на земельній ділянці (кадастровий номер 4625810100:04:004:1132), що перебувала у власності ОСОБА_6 та була успадкована спадкоємцями, не може оформити право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку.

Враховуючи наведене суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню в частині скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,058 га кадастровий номер 4625810100:04:004:1132. В задоволення решти позовних вимог відмовити.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

позов задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку АДРЕСА_1 площею 0,058 га кадастровий номер 4625810100:04:004:1132.

В решті позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Львівського апеляційного суду чи через Яворівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 26.04.2021.

Позивач: ОСОБА_1 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_1 ,

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач: Яворівська міська рада,

адреса місця знаходження: м.Яворів

Львівської області вул.Львівська,15

ЄДРПОУ 33213539.

Відповідач: ОСОБА_2 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_3 ;

Відповідач: ОСОБА_3 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_4 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_5 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_2 .

Суддя І.М.Карпин