Ухвала суду № 96607366, 15.04.2021, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/11359/19 1-кс/335/2353/2021

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2021 року м. Запоріжжя

Слідчий суддя Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя Воробйов А.В., за участю секретаря судового засідання Барсукової В.В., розглянувши клопотання старшого слідчого в ОВС СУ Головного управління Національної поліції України в Запорізькій області Дмитренко К.В., погодженого прокурором відділу Запорізької обласної прокуратури Яцентюк З.В. про проведення оглядуу кримінальному провадженні № 12019080040001781 від 29.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 1 ст. 365-2, ч. 2 ст. 364 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Старший слідчий в ОВС СУ ГУГПН в Запорізькій області Дмитренко К.В. за погодженням з прокурором відділу Запорізької обласної прокуратури Яцентюк З.В., подала до суду клопотання про проведення огляду по кримінальному провадженню № 12019080040001781 земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Обґрунтовуючи клопотання, слідчий зазначає, що в проваджені СУ ГУНП в Запорізькій області знаходиться кримінальне провадження № 12019080040001781 від 29.05.2019, за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 1 ст. 365-2, ч. 2 ст. 364 КК України.

В ході проведення досудового слідства встановлені факти протиправних дій представників органів місцевого самоврядування, підприємств задіяних у сфері експертної оцінки земельних ділянок та фізичних (юридичних) осіб, що зацікавлені у їх придбанні.

Відповідно до ч. 8 ст.128 Земельного кодексу, ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб`єктами оціночної діяльності на замовлення органів державної влади або місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу.

Постановою КМУ № 381 від 22.04.2009 року "Про затвердження порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності", а саме п.п. 9,10,11 передбачено, що авансові внески використовуються для фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки. Закупівля послуг з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється відповідно до законодавства з питань закупівлі товарів, робіт та послуг за державні кошти. Уповноважений орган визначає на конкурентних засадах юридичну або фізичну особу, яка є суб`єктом оціночної діяльності.

Встановлено, що посадовими особами Запорізької міської ради в порушення вимог Земельного кодексу, з метою заниженням реальної вартості комунальних земельних ділянок, впроваджено процедуру укладання договору на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, де Запорізька міська рада зазначається замовником, суб`єкт оціночної діяльності - виконавцем, а фізична (юридична) особа - платником. Вказане порушення вимог чинного законодавства призвело до того, що замовник самовільно обирає суб`єкта господарювання у сфері оціночної діяльності.

Так, згідно наявних відомостей, першим заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів влади, начальником управління з питань земельних відносин ЗМР, головою постійної комісії з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації, архітектури та земельних відносин, ТОВ «Укртехнопром», ТОВ «Оціночно-консалтінгова фірма «Бізнес-Експерт-Сервіс» та представників фізичних (юридичних) осіб, що купували земельні ділянки комунальної власності на умовах викупу розроблено протиправний механізм, який полягав у внесенні до звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок недостовірних відомостей у частині ринкової вартості ділянки.

Згідно наявних відомостей, результатом діяльності даного механізму є істотне заниження вартості земельних ділянок та, як наслідок, недоотримання до місцевого бюджету м. Запоріжжя грошових коштів у особливо великих розмірах.

Встановлено, що ТОВ «ЗЕВЕС» в особі директора ОСОБА_1 14.12.2016 звернулось до виконавчого комітету Запорізької міської ради із заявою/клопотанням про надання дозволу на викуп земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314 площею 0,5015 га, з цільовим призначенням «Для розташування виробничої бази», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Запорізькою міською радою 29.03.2017 прийнято рішення №77/28 «Про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки по АДРЕСА_1 ТОВ «ЗЕВЕС» для розташування виробничої бази».

Відповідно до рішення №77/28 від 29.03.2017 року Запорізька міська рада вирішила після укладання договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки замовити проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,5015 га по вул. Базовій, 1г, яка раніше передана в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Санторгмонтаж» для розташування виробничої бази рішенням міської ради від 25.09.2013 №34/3 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 г ТОВ «Санторгмонтаж» та продаж ТОВ «ЗЕВЕС» земельної ділянки для розташування виробничої бази», з метою її подальшого продажу товариству з обмеженою відповідальністю «ЗЕВЕС».

Відповідно до п.3 рішення №77/28 від 29.03.2017 року Запорізька міська рада вирішила зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «ЗЕВЕС» ( ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 ) укласти договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Згідно з п. 4 рішення №77/28 від 29.03.2017 року Запорізька міська рада вирішила доручити управлінню з питань земельних відносин Запорізької міської ради ( ОСОБА_2 ) забезпечити укладання договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки та проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки.

Між Запорізькою міською радою в особі міського голови ОСОБА_3 (замовник), ТОВ «Оціночно-консалтингова фірма «Бізнес-Експерт-Сервіс» в особі директора ОСОБА_4 (виконавець) та ТОВ «ЗЕВЕС» в особі директора ОСОБА_1 (платник) 26.04.2017 був укладений договір № 1/17-014 про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки.

В подальшому ТОВ «Оціночно - консалтингова фірма «Бізнес-Експерт-Сервіс» в особі директора ОСОБА_4 , на виконання умов договору № 1/17-014 від 26.04.2017, склало звіт про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з яким ринкова вартість вказаної земельної ділянки станом на 01.04.2017 року складає 218 013 (двісті вісімдесят тисяч тринадцять) гривень 00 копійок.

Відповідно до рецензії на звіт про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 складеної ГО «Всеукраїнська спілка оцінювачів землі» останній відповідно до вимог п.67 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна та майнових прав» не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та не професійним і не може бути використаним.

Відповідно до висновку за результатами проведення судової оціночно-земельної експертизи №1386-20 від 25.02.2021 звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, кадастровий номер 2310100000:07:047:0314, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виконаний станом на 01.04.2017 оцінювачами ОСОБА_5 , ОСОБА_4 в складі суб`єкта оціночної діяльності ТОВ «Оціночно - консалтингова фірма «Бізнес-Експерт-Сервіс», за результатами якої ринкова вартість об`єкта оцінки складала: 218 013,00 (двісті вісімдесят тисяч тринадцять грн. 00 коп.) без ПДВ, відповідно до вимог п.67 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440 - класифікується як звіт, що не відповідає вимогам нормативно - правових актів з оцінки майна, є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний.

Запорізькою міською радою прийнято рішення №61/23 «Про продаж ТОВ «ЗЕВЕС» земельної ділянки по АДРЕСА_1 для розташування виробничої бази».

На підставі вказаного звіту про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, 15.08.2017 між Запорізькою міською радою в особі міського голови ОСОБА_3 та ТОВ «ЗЕВЕС» в особі директора ОСОБА_1 укладено договір купівлі - продажу зазначеної земельної ділянки, згідно з яким Запорізька міська рада продала та передала у власність зазначеного товариства земельну ділянку із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки від 26.04.2017 №20170426 ТОВ «ЗЕВЕС» 03.05.2017 року перераховано авансовий платіж на рахунок Запорізької міської ради №315179417000009, відкритий в Управлінні Державної казначейської служби України у Шевченківському районі м. Запоріжжя в сумі 79 279,21 гривень.

ТОВ «ЗЕВЕС» 09.08.2017 на рахунок Запорізької міської ради №315179417000009 відкритий в Управлінні Державної казначейської служби України у Шевченківському районі м. Запоріжжя перераховано залишок вартості земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, у сумі 138 733, 79 гривень.

Відповідно до висновку комплексної судової оціночно - земельної та економічної експертизи № 375/376-20 від 16.09.2020 ринкова вартість земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01.04.2017 складала (з округленням) 473 165, 00 грн.

Різниця між ринковою вартістю земельної ділянки із кадастровим 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, визначеною за результатами оціночно-земельної експертизи та вартістю сплаченою ТОВ «ЗЕВЕС» згідно договору купівлі - продажу від 15.08.2017 складає 255 152, 00 грн.

З огляду на викладене, досудове слідство вважає необхідним провести огляд земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, площею 0,5015 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, на праві приватної власності належить ТОВ «ЗЕВЕС».

Дослідивши надані матеріали клопотання, приходжу до наступного.

Згідно ст. 237 ч.1 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, слідчий прокурор проводить огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами КПК України, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи, а саме на підставі ухвали слідчого судді за поданим слідчим клопотанням погодженим з прокурором.

Згідно ч. 1 ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.

Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав для здійснення огляду земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення та встановлення обставин, які можуть бути використані як докази вчинення вищевказаного злочину та мають значення для досудового розслідування, слідчий суддя вважає що клопотання слідчого підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 110, 233, 234, 237,309 КПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання слідчого - задовольнити.

Надати старшому слідчому в ОВС СУ Головного управління Національної поліції України в Запорізькій області Дмитренко Каріні Володимирівні дозвіл на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером 2310100000:07:047:0314, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Строк дії ухвали визначити до 15 травня 2021 року, після чого вона втрачає законну силу.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя А.В. Воробйов