Рішення № 96172518, 06.04.2021, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" квітня 2021 р. Справа № 924/110/21

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Желіхівській О.О., розглянувши справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Проскурів"

до фізичної особи-підприємця Мартинюк Лесі Вадимівни

про стягнення 162000 грн. заборгованості з орендної плати

за участю представників:

позивача: не з`явився;

відповідача: не з`явився.

У судовому засіданні 06.04.2021р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач звернувся до суду із позовом до фізичної особи-підприємця Мартинюк Лесі Вадимівни про стягнення 162000 грн. заборгованості з орендної плати на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 01/37 від 28.12.2019р. (за період з 01.01.2020р. по 31.01.2021р.) вказавши, що відповідач не виконав належним чином свої зобов`язання, передбачені умовами вищезазначеного договору.

В обґрунтування поданої позовної заяви позивач відзначив, що 28.12.2019р. між публічним акціонерним товариством «Проскурів» (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Мартинюк Лесею Вадимівною (орендар) був укладений договір оренди об`єкта нерухомості №01/37, відповідно до умов якого ПАТ «Проскурів» як орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове користування нежитлове приміщення - об`єкт що орендується являє собою частину нежитлового приміщення загальною площею 86,3 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44.

При цьому, позивач вказує на те, що листом №175 від 04.11.2020р. ПАТ «Проскурів» звернулося до фізичної особи-підприємця Мартинюк Л.В. із претензією щодо невиконання вимог договору оренди від 01/37 від 28.12.2019р., а саме невнесення плати за користування об`єктом оренди. Однак, як стверджує позивач, відповіді на вказаний лист не отримано.

Разом з тим, позивач зауважив, що фізичною особою-підприємцем Мартинюк Лесею Вадимівною не вчинено жодних дій щодо погашення заборгованості за договором оренди. Орендар продовжує ухилятись від взятих на себе зобов`язань за договором оренди №01/37 від 28.12.2019р.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд задовольнити позов.

Незважаючи на те, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, враховуючи при цьому закінчення передбаченого законом строку розгляду справи та зміст положення ст. 202 ГПК України, яка передбачає випадки, у яких суд може розглядати справу за відсутності учасника справи.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

28.12.2019р. між публічним акціонерним товариством "Проскурів" (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем Мартинюк Лесею Вадимівною (орендарем) укладено договір оренди об`єкта нерухомості № 01/37 (далі договір), відповідно до якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов`язується передати за плату орендареві у строкове користування, а орендар зобов`язується прийняти у строкове користування нежитлове об`єкта, що орендується, що визначене у цьому договорі, та зобов`язується сплачувати орендодавцеві орендну плату (п. 1.1. договору).

Згідно із п. 1.2. договору об`єкт, що орендується являє собою частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська 44, загальною площею - 86,3 м.кв.

Як передбачено п. 3.5. договору, при переданні об`єкта, що орендується складається акт передання-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії.

Відповідно до п. 4.1. договору розмір орендної плати за весь об`єкт, що орендується у цілому складає 17300 грн. за один календарний місяць.

Згідно із п. 4.2. договору орендна плата сплачується, з моменту підписання договору, не пізніше п`ятого числа кожного місяця за який вноситься плата.

Розділом 6 договору визначені права та обов`язки орендаря, де в п. 6.1. вказано, що орендар зобов`язується, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Дія договору припиняється внаслідок: закінчення строку його дії; загибелі об`єкта, що орендується; ліквідації суб`єкта господарювання - орендаря; за домовленістю сторін; дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором (п. 9.4.).

Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання (п. 10.1.).

Договір вступає в дію з 01.01.2020р. по 31.12.2020р. (п. 10.2.).

Договір скріплений підписами та печатками обох сторін.

До договору доданий акт прийому-передачі, скріплений підписами та печатками обох сторін, відповідно до якого 28.12.2019р. передається в оренду частина нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 44, загальною площею 86,3 кв.м.

Як зазначив позивач, орендна плата надходила на рахунок ПАТ «Проскурів» не у повному обсязі до липня 2020р., а саме, здійснювались оплати від 01.10.2019р. - 16500 грн., 10.10.2019р. - 6500грн., 21.10.2019р. - 10000 грн., 05.11.2019р. - 5000 грн., 18.11.2019р. - 6500 грн., від 26.11.2019р. - 5000 грн., 12.12.2019р. - 10000 грн., від 21.12.2019р. - 5500 грн., 13.01.2020р. - 12300 грн., 14.02.2020р. - 6000 грн., 18.02.2020р. - 7200 грн., 21.02.2020р. - 6000 грн., 26.02.2020р. - 4000 грн., 11.03.2020р. - 12300 грн., 23.03.2020р. - 5100 грн., 14.04.2020р. - 2000 грн., 28.04.2020р. - 3000 грн., 19.06.2020р. - 5000 грн.

На підтвердження позову суду також надано, зокрема, копію претензії № 175 від 04.11.2020р., адресованій фізичній особі-підприємцю Мартинюк Лесі Вадимівні, Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 242985580 від 04.02.2021р. тощо.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань позивач звернувся до суду із позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Як передбачено ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із ч. 1 ст.174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов`язань.

Як передбачено ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.

Відповідно до ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Умови укладеного між публічним акціонерним товариством "Проскурів" та фізичною особою-підприємцем Мартинюк Лесею Вадимівною договору оренди об`єкта нерухомості № 01/37 від 28.12.2019р. свідчать, що даний договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як передбачено п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, як вбачається зі змісту договору сторони погодили, а саме у п. 6.1. договору, що орендар зобовязується, зокрема, своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, позивач, з урахуванням часткової оплати, просить суд стягнути з відповідача 162000 грн. заборгованості з орендної плати на підставі договору оренди об`єкта нерухомості № 01/37 від 28.12.2019р. (за період з 01.01.2020р. по 31.01.2021р.)

Судом зауважується, що, з урахування положень вищеозначеного договору, а саме п. 9.4., договір припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку його дії.

При цьому, судом звертається увага на те, що договір вступає в дію з 01.01.2020р. та діє до 31.12.2020р. (п. 10.2. договору).

Однак, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2020р. по 31.01.2021р., тобто, безпідставно заявляючи до стягнення заборгованість по орендній платі за січень 2021 року (незважаючи на припинення 31.12.2020р. дії договору оренди від 28.12.2019р.); відповідний строк дії договору було погоджено сторонами договору.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, зміст позовних вимог та положення договору оренди об`єкта нерухомості № 01/37 від 28.12.2019р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача існуючої станом на час подання позову та на час вирішення спору заборгованості у вигляді 144700 грн. заборгованості з орендної плати, що виникла внаслідок того, що відповідач належно не виконав свої зобов`язання, передбачені умовами вищезазначеного договору, відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 144700 грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому, судом враховано, що відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

У решті позовних вимог (про стягнення 17300 грн. заборгованості з орендної плати за січень 2021р.) слід відмовити з огляду на їх безпідставність (з огляду на припинення 31.12.2020р. дії договору оренди від 28.12.2019р.), що не виключає права позивача на звернення до суду з позовом на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України за наявності відповідних фактичних та правових підстав.

Судові витрати згідно відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 244, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства "Проскурів" до фізичної особи-підприємця Мартинюк Лесі Вадимівни про стягнення 162000 грн. заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Мартинюк Лесі Вадимівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь публічного акціонерного товариства "Проскурів" (м. Хмельницький, вул. Київська, 4, ідентифікаційний код 30593842) 144700 грн. заборгованості з орендної плати, 2170,5 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.04.2021р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддруков. 3 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - позивачу ( АДРЕСА_2 ); 3 - відповідачу ( 29000, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, буд. 3/2Б, кв. 64 ).