Рішення № 96136231, 01.04.2021, Золочівський районний суд Харківської області

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 622/1317/19 р.

2/622/12/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2021 смт Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Чернової О.В.,

за участю секретаря Дмитренко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі судових засідань в смт Золочів Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Альфа", про зобов`язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

08.11.2019 року до суду надійшла вищезазначена позовна заява ОСОБА_1 , в ході підготовчого провадження остання остаточно визначилася із позовними вимогами та просить суд зобов`язати Фермерське господарство "Альфа" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 4,9823 га, яка розташована на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071. Стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначила, що є власницею земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, загальною площею 4,9823 га, яка розташована в с/раді Лютівська Золочівського району Харківської області. 22.09.2014 між нею та ФГ «Альфа» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Позивач не мала наміру продовжувати договір оренди з ФГ «Альфа», про що його повідомляла кількома письмовими повідомленнями, в яких вказувала, що не бажає укладати договір з відповідачем на новий строк, жодної відповіді на свої звернення позивач не отримувала. Коли строк дії договору закінчився, позивач звернулася до нотаріуса, щоб дізнатися чи припинений договір, на що нотаріус повідомила, що договір оренди не припинився, на момент її звернення чинний та діє ще наступні 30 років до 06.10.2044 року. Виявилося, що 06.10.2019 року державним реєстратором зареєстровано додаткову угоду до договору оренди спірної земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та ФГ «Альфа» 08.07.2019 строком на 30 років включно до 06.10.2044. Проте, позивач не підписувала з ФГ «Альфа» жодних додаткових угод, та взагалі не мала бажання більше співпрацювати з відповідачем, у зв`язку із чим і звернулася до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою судді ОСОБА_2 від 12.11.2019 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків, зазначених в ухвалі.

21.12.2019 року позивачем на виконання вказаної ухвали було визначено обсяг позовних вимог, згідно яких позивач просив суд визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 08.07.2019 року, укладену між ОСОБА_1 та ФГ "Альфа" недійсною.

Ухвалою судді від 24.12.2019 року провадження по справі відкрито в загальному позовному провадженні та справу призначено до розгляду у відкритому підготовчому засіданні за участю сторін.

16.01.2020 до суду надійшов відзив на позовну заяву від голови ФГ «Альфа» Бєлінського В.І., в якому повністю спростував доводи позивача, вважав, що позов є необґрунтованим. Зазначив, що дійсно, 22.09.2014 між ОСОБА_1 та ФГ «Альфа» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9823 га, розташованої на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Право оренди згідно цього договору 06.10.2014 зареєстроване Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області. Номер запису про інше речове право 7276209. Строк дії договору п`ять років. 25.06.2019 фермерським господарством «Альфа» на адресу ОСОБА_1 було направлено повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди та надано проект додаткової угоди у двох екземплярах. Підписані зі сторони орендодавця проекти додаткової угоди отримані фермерським господарством поштою та разом із комплектом необхідних документів передані на державну реєстрацію. При укладенні додаткової угоди від 08.07.2019 було дотримано вимог чинного законодавства в частині того, що зміст правочину не суперечить закону, інтересам держави та суспільства, його моральним засадам, особи, які вчиняли правочин мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало його внутрішній волі, правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Додаткова угода від 08.07.2019 до Договору оренди землі від 22.09.2014 є дійсною та правомірною. Якщо позивач стверджує, що вона не підписувала договір, то саме позивач і повинен це довести належними доказами.

Ухвалою суду від 17.02.2020 року по справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, підготовче провадження по справі зупинено.

На адресу суду спрямовано клопотання експерта про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи.

Додаткові матеріали не надано та експертом складено повідомлення про неможливість надання висновку №5200 у зв`язку із закінченням строків на виконання клопотання експерта.

Ухвалою суду від 03.07.2020 року поновлено підготовче провадження по справі.

Ухвалою суду від 09.07.2020 клопотання представника позивача адвоката Мамницької А.В. задоволено, справу направлено до експертної установи для проведення судово-почеркознавчої експертизи. Підготовче провадження по справі зупинено.

29.12.2020 до суду надійшов висновок експерта №14130 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи.

13.01.2021 року підготовче провадження по справі поновлено.

25.03.2021 від представника позивача адвоката Говтвяниця О.В. надійшла заява про зміну предмету позову, в якій позивач остаточно визначилася із позовними вимогами та просить суд зобов`язати ФГ "Альфа" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 4,9823 га, яка разташована на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071. Стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 25.03.2021 заяву про зміну предмету позову прийнято до розгляду, та за клопотанням сторін закрито підготовчий розгляд, справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні за участю сторін.

В судове засідання позивачка та її представник адвокат Мамницька А.В. не з`явилися. Від представника позивача адвоката Мамницької А.В. надійшла заява, в якій вона просила справу розглядати за її відсутності та відсутності її довірителя, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Іванова Н.В. в судове засідання також не з`явилася, подала заяву, в якій просила провести судове засідання за її відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч.2 ст247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,9823 га, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, розташованої на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №610034 зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №632268351000067 13.04.2011 року (а.с.112).

22.09.2014 між ОСОБА_1 та ФГ «Альфа» укладено договір оренди землі площею 4,9823, що розташована на території Лютівської сільської ради, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6322683500:02:004:0071 (а.с.108-113).

Договір укладено строком на п`ять років (п.8 Договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.21 Договору).

Дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (п.36 Договору).

Заявою на ім`я голови ФГ «Альфа» ОСОБА_3 ОСОБА_1 повідомила про наближення закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, та що після закінчення терміну дії договору оренди продовжувати дію договору наміру ОСОБА_1 не має, так як земельну ділянку буде використовувати самостійно. Згідно рекомендованого повідомлення, доданого до заяви поштове відправлення вручено 05.09.2017 (а.с.114,115).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.10.2019 №185573587, в розділі про актуальну інформацію про державну реєстрацію іншого речового права наявний запис про інше речове право: 7276209 (спеціальний розділ), відповідно до якого державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Перебоєвою Т.І. 06.10.2014 року зареєстровано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 22.09.2014, видавник: Голобородько Олена Вікторівна/Фермерське господарство «Альфа»; Додаткова угода до Договору оренди землі, серія та номер: 1, виданий 08.07.2019, видавник: сторони додаткової угоди. Підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16361901 від 09.10.2014, ОСОБА_4 , Харківське міське управління юстиції, Харківська обл. Характеристика: орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі та складає 6,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 158620,86 гривень на момент підписання додаткової угоди, строк дії: на 30 років включно до 06.10.2044 року (а.с. 12-13).

З наданої відповідачем Додаткової угоди №1 від 08.07.2019 року до Договору оренди землі від 22.09.2014 вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 та орендар ФГ «Альфа» в особі голови Бєлінського В.І., уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 22.09.2014, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6322683500:02:004:0071. Сторони погодилися продовжити строк дії Договору оренди (строк оренди) та виклали п.8, п.9, п.10 Договору оренди у новій редакції. Згідно п.8 Договір укладено строком на 30 років з дня укладення договору оренди, тобто земельна ділянка передана в оренду включно до 06.10.2044 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (а.с.37а).

Висновком експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи №14130 від 10.12.2020 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді №1 від 08.07.2019 року до договору оренди землі від 22.09.2014, на другому аркуші документа, в розділі «РЕКВІЗИТИ СТОРІН», в графі «Орендодавець»: ОСОБА_1 ,- виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Вартість проведеного експертного дослідження №14130 становить 5883,84 грн. (а.с.128).

Вирішуючи спір, суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані наступними нормами закону – положеннями Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV, а також судом враховано правову позицію, викладену в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року (справа №145/2047/16-ц, провадження №14-499цс19).

Стаття 55 Конституції України гарантує, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Однією з основних засад цивільного законодавства є свобода договору (п. 3 ст. 3 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Правочином є вольова дія учасників цивільних відносин, яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Указані цивільно-правові результати мають бути досягнути внаслідок правомірних дій суб`єктів цивільного права.

У двосторонньому правочині волевиявлення сторін повинно бути взаємним (зустрічним) і спрямованим на досягнення спільної мети. Такі правочини називаються договорами.

Цивільне законодавство встановлює презумпцію свободи договору, яка полягає насамперед у вільному волевиявленні особи на вступ у договірні відносини, а також у вільному визначенні особою умов договору, в яких фіксуються взаємні права та обов`язки його сторін.

Норми чинного законодавства також закріплюють презумпцію правомірності правочину, яка означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована.

У разі неспростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за цим правочином, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном. Таке право є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом.

Закон визначає право власника майна вимагати усунення будь-яких порушень свого права від інших осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним. Одним із таких способів захисту порушеного права є вимога про усунення перешкод у здійсненні права користування майном.

Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст. ст. 15, 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право порушується, не визнається або оспорюється.

За змістом ст. 5 ЦПК України застосовуваний судом спосіб захисту цивільного права має відповідати критерію ефективності, тобто цей спосіб має бути дієвим, а його реалізація повинна мати наслідком відновлення порушених майнових або немайнових прав та інтересів особи.

В справах, у яких позивачі посилаються на те, що вони не підписували ці договори та не погоджували їх умови, наразі, відповідачі фактично користуються належними їм земельними ділянками та відмовляються повернути їх власникам, ефективним способом захисту права, яке позивачі як власники земельних ділянок, вважають порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним їм майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких земельних ділянок.

Оскільки орендодавець ОСОБА_1 не підписувала додаткову угоду до договору оренди землі, укладеного 22.09.2014 року, то сторони не досягли згоди з усіх істотних умов цього договору, та вона є неукладеною, тобто є такою, що не відбулася, а, наведені в ній умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладений), не може бути визнано недійсним, він є неукладеним.

Саме таку правову позицію висловила Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16 червня 2020 року (справа № 145/2047/16-ц, провадження №14-499цс19), яка згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України має враховуватися судами при застосуванні норм права.

За правилами частин першої-третьої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з пунктом четвертим частини другої статті 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані, зокрема, подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 вказувала, що вона не підписувала додаткову угоду до договору оренди землі від 22.09.2014 року, а відповідач неправомірно користується належною їй на праві власності земельною ділянкою та відмовляється повернути її власнику.

Одним із доказів, яким обґрунтовані позовні вимоги, є висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №14130 від 10.12.2020, яким встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у додатковій угоді №1 від 08.07.2019 року до договору оренди землі від 22.09.2014, на другому аркуші документа, в розділі «РЕКВІЗИТИ СТОРІН», в графі «Орендодавець»: ОСОБА_1 ,- виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідач не висловлював заперечень щодо цього висновку та не заявляв клопотання про призначення повторної експертизи.

Згідно ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній станом на вересень 2019 року) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Згідно ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Крім того, в п. 8 Договору оренди землі від 22.09.2014 сторони обумовили, що договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідачем не надано жодних та допустимих доказів того, що ФГ «Альфа» в письмовій формі звертався до ОСОБА_1 у визначений договором або законом строк із наміром продовжити (поновити) дію договору оренди землі від 22.09.2014 року, надавав проект додаткової угоди, укладення якої є обов`язковою умовою, та того, що було укладено додаткову угоду про поновлення (продовження) договору оренди землі від 22.09.2014 року.

Отже, договір оренди землі від 22.09.2014 року припинився.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що утримання ФГ «Альфа» земельної ділянки кадастровий номер 6322683500:02:004:0071 є неправомірним. В порядку усунення перешкод у здійсненні права власності на майно ФГ «Альфа» має повернути позивачу земельну ділянку, а позов ОСОБА_1 слід задовольнити.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати, пов`язані з проведенням експертизи.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з розглядом справи ОСОБА_1 понесла судові витрати: 1536 гривень 80 коп. - витрати зі сплати судового збору; 5883 грн. 84 коп. - витрати на проведення судової експертизи.

Оскільки позов ОСОБА_1 задоволено повністю, то із ФГ «Альфа» на користь ОСОБА_1 слід стягнути 1536 гривень 80 коп. - витрат зі сплати судового збору; 5883 грн. 84 коп. - витрат на проведення судової експертизи.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Альфа", про зобов`язання повернути земельну ділянку, задовольнити.

Зобов`язати Фермерське господарство "Альфа" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,9823 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), кадастровий номер 6322683500:02:004:0071, що розташована на території Лютівської с/ради Золочівського району Харківської області.

Стягнути з Фермерського господарства "Альфа" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 1536,80 грн., та витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи у розмірі 5883,84 грн., а всього: 7420 (сім тисяч чотириста двадцять) гривень 64 копійки.

Рішення може бути оскаржено у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до вимог п.15 Перехідних положень ЦПК України ( в ред. з 15.12.2017 року) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство "Альфа", код ЄДРПОУ 21235629, адреса: 62210, Харківська область, Золочівський район, с. Одноробівка, вул. Тіткова, 60.

Повний текст рішення виготовлено 09.04.2021.

Суддя О. В.Чернова