Рішення № 95865147, 19.03.2021, Миргородський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 541/2187/20

Провадження №2/541/193/2021

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 березня 2021 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді - Куцин В.М.,

секретаря судових засідань Байва Т. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального провадження в залі суду міста Миргород справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» про визнання права власності на орендну плату в порядку спадкування та стягнення грошової суми

ВСТАНОВИВ:

12 листопада 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з вищевказаним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Миргородська», Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» просила визнати за нею в порядку спадкування за законом право власності на грошові кошти у розмірі 20004,71 грн. у виді орендної плати за 2018 рік, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на підставі договору № 481 оренди землі від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська». Стягнути з відповідачів на її користь 12004 гривні 71 копійку недоплаченої орендної плати за 2018 рік, за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5323285200:003:0069 на підставі договору № 481 оренди землі від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська» та судові витрати.

Обґрунтовуючи позов послалася на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Петрівці Миргородського району Полтавської області помер її дід ОСОБА_2 .

За життя, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 30 травня 2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Миргородського міськрайонного управління юстиції Полтавської області, у своїй власності дід мав земельну ділянку, площею 5,0311 га, кадастровий номер 5323285200:00:003:0069, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Петрівцівської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Право власності на земельну ділянку за дідом було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про право власності 5851988, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 373844153232.

02 червня 2014 року на підставі договору оренди землі № 481 ОСОБА_2 фактично передав Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Миргородська» у користування належну йому земельну ділянку, досягнувши згоди про надання йому додаткових послуг за цим договором. Другий примірник такого договору не зберігся, проте він є ідентичним за змістом, умовами, зазначеною в ньому загальною площею земельної ділянки (5,0311 га) договору № 249 від 03 квітня 2020 року, примірник якого надано нашим односельцем ОСОБА_3 .

Умови та строки виплати орендної плати були унормовані Розділом «Орендна плата» договору оренди землі № 481 від 02 червня 2014 року (пункти 9 - 15), які є такими ж, як і у договорі № 249 від 03 квітня 2014 року.

Після смерті діда ІНФОРМАЦІЯ_1 , вона реалізуючи своє право на спадкування, звернулася до органів нотаріату із заявою про прийняття спадщини після ОСОБА_2 та оформила таку спадщину на своє ім`я у виді земельної ділянки площею 5,0311 га, кадастровий номер 5323285200:00:003:0069, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Петрівцівської сільської ради Миргородського району Полтавської області., одержавши 04 квітня 2019 року свідоцтво про право на спадщину за законом.

На підставі договору № 481 від 02 червня 2014 року ОСОБА_2 мав право на одержання орендної плати за договором, за 2017 - 2018 сільськогосподарські роки з урахуванням нормативно - грошової оцінки землі, яка станом на 01 січня 2017 року та 01 січня 2018 року становила 207088,11 гривень, проте таку орендну плату фактично не одержав внаслідок смерті.

Як спадкоємець не виплаченої дідові в 2018 році орендної плати, на яку той мав безумовне право, вона звернулася до відповідачів, які визнаючи її право, здійснили виплату такої орендної плати лише в сумі 8000 гривень.

Однак, як з`ясувалося згодом, на прикладі орендних правовідносин відповідачів з односельцем ОСОБА_3 , за таку ж площу орендованої земельної ділянки (5,0311 га) при однаковій нормативно - грошовій оцінці такої земельної ділянки в 2018 році (207088,11 гривень), за цей рік йому було нараховано орендну плату у розмірі 12% від нормативно - грошовій оцінки землі в сумі 24850,57 гривень, а з урахуванням відрахування податків за рік підлягало до виплати не 8000 гривень, а 20004,71 гривні.

По цій причині 02 травня 2020 року вона повторно звернулася до керівника відповідача з письмовою заявою, в якій просила виплатити орендну плату за 2018 рік, яку успадкувала після ОСОБА_2 .

Незважаючи на викладене, до цього часу відповідач не виплатив їй, як спадкоємцю, всю суму орендної плати за 2018 рік, на яку за життя набув право спадкодавець ОСОБА_2 .. Така сума становить 12004,71 гривня. В зв`язку з чим змушена звернутися до суду.

Ухвалою судді від 16.11.2020 прийнято до розгляду позовну заяву в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання .

09 грудня 2020 року відповідачами подано відзив, в якому представник вказував, що заперечує проти надано позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі. Так, згідно з ч.1-2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. У відповідності до п.9 договору оренди землі №249 від 03.04.2014 р., на який посилається Позивач, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 6,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Листом відділу у Миргородському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області за №229/112-18 від 24.01.2018 повідомлено про вартість земельної ділянки, виділеної в рахунок земельної частки (паю) ДП «СГП імені Іваненка», в межах Петрівцівської та Гаркушинської сільських рад станом на 01.01.2018, яка склала 207088,11 грн. Таким чином, враховуючи положення п.9 договору оренди землі №249 від 03.04.2014, річний розмір нарахованої орендної плати становить 13460,72 грн., а за відрахуванням податків до видачі належить 10835,85 грн. В той же час Позивачем ставиться вимога про визнання за нею права власності на грошову суму в розмірі 20004,71 грн., тобто під 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що є порушенням умов договору оренді земельної ділянки.

Звернув увагу, що розмір виплат орендодавцям, навіть у разі однакової площі та нормативно-грошової оцінки, може бути різним. Це обумовлено тим, що оренда плата може бути виплачена наперед за майбутні роки в зв`язку з лікуванням, придбанням житла тощо; орендодавці мають змогу отримати сільськогосподарську продукцію в рахунок орендної плати, що в свою чергу вплине на розмір орендної плати, належної до виплати. Розмір орендної плати, що підлягає виплаті конкретному орендодавцю, визначається в кожному разі індивідуально. Отже застосовувати порівняння розміру нарахованої та виплаченої орендної плати різним орендодавцям, як в даному випадку, є недоречним.

Просив відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову.

07 грудня 2020 року ОСОБА_1 подала відповідь на відзив, вказувала, що договір оренди №481 від 02.06.2014 є типовим договором. Крім того, в прикінцевому положенні п. 42 зазначено, що договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів держану реєстрацію права оренди. Просила витребувати у відповідача та органу державної реєстрації договорів оренди примірники договору оренди №481 від 02.06.2014 та у відповідача усі розрахунки по договору №431 починаючи з 2014 по 2018 роки та оригінали бухгалтерських документів .

В судовому засіданні 19 січня 2021 року судом з`ясовано, що Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Миргородська» ліквідовано.

Ухвалою суду від 19.01.202 підготовче провадження по справі закрите та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримала, просила їх задовільнити з підстав викладених в позовній заяві. Суду пояснила, що в 2014 році її дід ОСОБА_2 уклав договір з ТОВ Агрофірма «Миргородська». Всім орендодавцям в 2018 році була виплачена орендна плата в розмірі 20000 грн. ІНФОРМАЦІЯ_1 її дід помер, вона прийняла спадщину після діда, в тому числі і земельну ділянку. Вона, як спадкоємець, має право на отримання орендної плати в сумі 20000 грн., однак їй частково була виплачена орендна плата. Просила стягнути з відповідач заборгованість по орендній платі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» в судовому засіданні пояснив, що дійсно в 2014 році з ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі. Вказував, що розмір виплат орендодавцям різний. Це обумовлено тим, що оренда плата може бути виплачена наперед за майбутні роки в зв`язку з лікуванням, придбанням житла тощо; орендодавці мають змогу отримати сільськогосподарську продукцію в рахунок орендної плати, що в свою чергу вплине на розмір орендної плати, належної до виплати. Розмір орендної плати, що підлягає виплаті конкретному орендодавцю, визначається в кожному разі індивідуально. З ОСОБА_2 додаткової угоди про збільшення розмір орендної плати не укладалась. Відповідно до п.9 договору оренди землі №4819 від 02.06.2014 р. орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 6,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі становить 8981,00 грн на рік. Оскільки за період користування землею ОСОБА_2 була здійснена переплата орендної плати, тому грошові кошти не були доплачені.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд приходить до наступного.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Петрівці Миргородського району Полтавської області помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серї НОМЕР_2 від 27.09.2018 (а.с. 4).

02 червня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Миргородська» укладений договір оренди землі № 481.

Відповідно до п.9 договору оренди землі №4819 від 02.06.2014 р. орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - 6,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі становить 8981,00 грн на рік (а.с. 66-69).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2019 позивач ОСОБА_1 прийняла спадщину після ОСОБА_2 , що складається із земельної ділянки площею 5,0311 га, кадастровий номер 5323285200:00:003:0069, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Петрівцівської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с. 5).

Відповідно до довідки ТОВ «Астарта Прихоролля» від 18.03.2021 за 2018 рік розмір орендної плати ОСОБА_2 що підлягає виплаті становить 10835,89 грн. (а.с. 64). Виплачена сума відповідно відомості на виплату готівки №МГР00000329 від 21.06.2018 ОСОБА_2 за 2018 рік становить 8300 грн. (а.с.65). Різниця невиплаченої суми орендної плати становить 2535,89 грн.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 1217 ЦК України встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Встановленим судом фактам відповідають цивільні правовідносини, які регламентують порядок набуття права власності на спадкове майно, зокрема, за законом , і регулюються Конституцією України, ЦК України та ЦПК України.

Статтею 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Відповідно до ст.16 ЦК України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Статтею 25 ЦК України передбачено, що цивільна правоздатність особи припиняється у зв`язку з її смертю, тобто померла особа не може мати майна на праві власності.

Відповідно до ст.ст. 1220,1221 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи, а місце відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Згідно із ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, який помер (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 ЦК України встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ст. 1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до часткового задоволення, оскільки судом встановлено, що відповідно до умов договору оренди №481 від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська» за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5323285200:003:0069 за 2018 рік недоплачена орендна плата в розмірі 2535,89 грн. (10835,89-8300), позивач є єдиним спадкоємцем майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , тому необхідно визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на грошові кошти у розмірі 2535 грн. 89 коп. у виді орендної плати за 2018 рік, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на підставі договору № 481 оренди землі від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська». Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» на користь спадкоємця ОСОБА_1 2535 гривень 89 копійок недоплаченої орендної плати за 2018 рік, за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5323285200:003:0069 на підставі договору № 481 оренди землі від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська».

Суд погоджується з твердженням представника відповідача щодо неможливості застосування порівняння нарахованої та виплаченої суми орендної плати різним орендодавцям , зважаючи на вищевикладені обгрунтування часткового задоволення позову.

Відповідно до положень ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

У зв`язку із частковим задоволенням позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 355,15 грн.

Керуючись ст.ст. 77, 81, 89, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в порядку спадкування за законом право власності на грошові кошти у розмірі 2535 (дві тисячі п`ятсот тридцять п`ять) гривень 89 коп. у виді орендної плати за 2018 рік, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на підставі договору № 481 оренди землі від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» на користь спадкоємця ОСОБА_1 2535 (дві тисячі п`ятсот тридцять п`ять) гривень 89 копійок недоплаченої орендної плати за 2018 рік, за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5323285200:003:0069 на підставі договору № 481 оренди землі від 02 червня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Миргородська».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» на користь ОСОБА_1 355(триста п`ятдесят п`ять ) грн.15 коп. судового збору сплаченого при зверненні до суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.15 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Миргородський міськрайонний суд Полтавської області.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_3 , адреса проживання АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля»,місце знаходження вулиця Шевченка,21 село Староаврамівка Хорольського району Полтавської області, 37823,код ЄДРПОУ 37137609.

Повне судове рішення складене 28 березня 2021 року.

Суддя: В. М. Куцин