Рішення № 95861984, 03.03.2021, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.03.2021 Справа №607/10981/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого судді Ромазана В.В.

з участю секретаря Безручко Т.В.

представника позивача Гуцалюка А.Р.

представника відповідача Гула Т.В.

представника третьої особи Хлєбнікова С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування наказу про скасування рішень про державну реєстрацію прав та зобов`язати вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (надалі ТзОВ «Інветсохіллс Веста») звернулося в суд з позовом до Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В., ОСОБА_1 , у якому просить визнати протиправним та скасувати наказ Міністерства юстиції України №1299/5 від 01.04.2020 р. «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав»; відновити становище, що існувало до прийняття Міністерством юстиції України наказу №1300/5 від 01.04.2020 р., шляхом поновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів від 12.09.2019 р. №48649988, від 13.09.2019 р. №48673076 про право власності ТзОВ «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» на земельну ділянку площею 0,0800 га та житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказує на те, що 28 травня 2008 року між АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум», та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №l43/08/26ZLv за умовами якого, Банк надав Позичальнику кредит в сумі 99 000,00 доларів США, зі сплатою 13,5% річних, а останній зобов`язувався повернути кредит, сплатити проценти за користування ним, термін погашення 20.05.2018 р. Також, 28 травня 2008 року між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 в якості забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору було укладено договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О., відповідно до якого зареєстрована іпотека на: земельну ділянку площею 0,0800 га у межах згідно планом, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6110100000120180036 та належить Іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР №018496, виданого Тернопільською міською радою 13.05.2004 року.

У зв`язку з не сплатою кредиту рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 11.01.2010 р. у справі №2-7037/09 звернуто на користь Акціонерного комерційного банку «Форум» в особі Тернопільської філії АКБ «Форум» стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0,0800 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6110100000120180036, належну ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 28.05.2008 р. №143/08/26ZLv в розмірі 100 638,27 доларів США, що станом на час розгляду справи еквівалентно 804 150,10 грн. 26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та ТзОВ «Фінансова компанія «Веста» був укладений договір відступлення права вимоги №0002/19/5, відповідно до якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором №143/08/26ZLv від 28.05.2008 р. 26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та ТзОВ «Фінансова компанія «Веста» на підставі договору про відступлення права вимоги посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. та зареєстрованого за №254, право іпотеки за договором іпотеки, який зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич 0.0. за реєстровим №2285 перейшло до ТзОВ «Фінансова компанія «Веста». 13 червня 2019 року на адресу ОСОБА_1 новим кредитором було направлено вимогу про усунення порушень №06/19-130, якою повідомлялось про наявність заборгованості за кредитним договором 143/08/26ZLv від 28.05.2008 р., яка залишена боржником без задоволення. Також, вказаним листом було повідомлено, що у відповідності до ст.ст. 36, 37, 38 Закону України «Про іпотеку», протягом 30 - денного строку з дня отримання вказаного листа, адресат повинен виконати основне зобов`язання. Вказана вимога була отримана 18.06.2019 р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення Украпошта. 12.09.2019 р. державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №48649988 від 12.09.2019 р. (рішення про державну реєстрацію права власності) земельної ділянки площею 0,08 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Підставами виникнення права власності слугував: договір про відступлення прав за договором іпотеки №254; кредитний договір №143/08/26 від 28.05.2008 р.; договір про відступлення права вимоги №0002/19/5 від 26.03.2019 р.; рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0407135510010 від 18.06.2019 р.; іпотечний договір, який зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О.; вимога про усунення порушень основного зобов`язання №06/19-130 від 13.06.2019 р. 13.09.2019 р. державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №486733076 від 13.09.2019 р. (рішення про державну реєстрацію права власності) житлового будинку, загальною площею 85,6, житловою 54,4, розташованого у АДРЕСА_1 . Підставами виникнення права власності став: договір про відступлення прав за договором іпотеки № 254, виданий 26.03.2019 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А; кредитний договір №143/08/26 від 28.05.2008 р.; договір про відступлення права вимоги №0002/19/5 від 26.03.2019 р., рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0407135510010 від 18.06.2019 р., іпотечний договір, який зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О.; вимога про усунення порушень основного зобов`язання №06/19-130 від 13.06.2019 р. 27 квітня 2020 року ТзОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» отримано наказ Міністерства юстиції України №1300/5 від 01.04.2020 р. про скасування рішень про державну реєстрацію прав, а саме: рішення від 12.09.2019 р. №48649988 та рішення від 13.09.2019 р. №48673076, прийняті зазначеним державним реєстратором. Вважають, що оскаржуваний наказ видано відповідачем із порушенням визначеної законодавством процедури та порушеннями чинного законодавства. Так, державному реєстратору було подано всі документи передбачені порядком державної реєстрації речових прав на нерухому майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25.12.2015 року №1127. Крім цього, під час подання скарги на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, ОСОБА_1 не дотримано вимог статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки скаргу подано після 60 календарних днів з дня прийняття рішення. Також вважає, що відповідачем було порушено вимоги пунктів 9-11 зазначеного Порядку щодо належного повідомлення заінтересованої особи про час і місце розгляду скарги, оскільки ТзОВ «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста», не було надіслано копію скарги з додатками, не було повідомлено про час і місце розгляду скарги. Також вважають, що відповідачем порушено загальний строк розгляду, який не може перевищувати 45 календарних днів.

Представник Міністерства юстиції України подала суду відзив на позовну заяву, у якому вказує на те, що позовних вимог вони не визнають та проти задоволення позову заперечує. 28.12.2019 р. до Міністерства юстиції України на розгляд надійшла скарга ОСОБА_1 з вимогою скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.09.2019 №48649988 та від 13.09.2019 №48673076, прийняті державним реєстратором Іванісіком С.В., на підставі яких до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи про державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку з кадастровим номером 6110100000:12:018:0036, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 за ТзОВ «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста». Розглянувши по суті скаргу ОСОБА_1 , перевіривши відомості, що містяться в Державному реєстрі прав, додані до скарги документи, встановивши обставини, які мають значення для об`єктивного розгляду скарги, її було задоволено в повному та прийнято наказ № 1300/5. Підставою для її задоволення було те, що з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що державним реєстратором Іванісіком С.В. на підставі оскаржуваних рішень проведена державна реєстрація переходу права власності на житловий будинок та земельну ділянку від скаржника до ТзОВ «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» за результатом розгляду заяви зазначеного товариства, до яких було додано, зокрема, іпотечний договір, укладений між АКБ «Форум» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець), посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О.; вимогу ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» Свистуну А.П. від 13.06.2019 № 06/19-130, рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 0407135510010 (адресат ОСОБА_1 ). Разом з тим, до зазначеної заяви заявником не було додано опису вкладення у цінний лист, який було адресовано боржнику ОСОБА_1 .. Під час прийняття державним реєстратором Іванісіком С.В. оскаржуваних рішень, не було належним чином встановлено наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації, а також не було належним чином перевірено документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви та відмови в державній реєстрації прав, оскільки подані для проведення державної реєстрації прав документи не давали змоги встановити набуття права власності ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» на житловий будинок та земельну ділянку. Також, із скарги ОСОБА_1 стало відомо, що він дізнався про прийняття оскаржуваних рішень 24 грудня 2019 р. з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.12.2019 № 1930601113. Тому вважають, що скарга ОСОБА_1 розглядалася з дотриманням вимог пункту 1 частини третьої статті 37 Закону № 1952-IV, тобто в межах 60 календарних днів з дня коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Також зазначили, що відповідач вважає помилковим твердження позивача в частині не повідомлення ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» про час і місце розгляду скарги, та направлення копії скарги. Так, згідно чинної на момент розгляду скарги редакції Порядку розгляду скарг № 1128, копії скарги не надсилаються особам, визначеним пунктом 10 даного Порядку, а надаються в день розгляду скарги. Крім того, повідомлення Міністерства юстиції України про засідання Колегії було розміщене на офіційному веб-сайті Мін`юсту, яке можна переглянути за посиланням: ІНФОРМАЦІЯ_1 . Також про засідання ТзОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» повідомлено додатково телефонограмою за номером телефону НОМЕР_1 , що підтверджується копією витягу з Журналу телефонограм відділу організаційно-технічного забезпечення роботи комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації. У задоволенні позову просять відмовити.

Представник ОСОБА_1 - адвокат Хлєбніков С.В. подав суду письмові пояснення згідно яких вказує на те, що 11 січня 2010 року Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області ухвалено заочне рішення у цивільній справі №2-7037/09, яким звернуто стягнення на користь АКБ «Форум» в особі Тернопільської філії АКБ «Форум» на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0,0800 га. в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6110100000:12:018:0036, належну ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 28.05.2008 р. №143/08/26ZLv в розмірі 100 638,27 доларів США, що станом на час розгляду справи еквівалентно 804 150,10 грн. Після набрання законної сили рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 11 січня 2010 року, в період починаючи з вересня 2010 року до 27 листопада 2013 року включно, ОСОБА_1 здійснювалось погашення заборгованості за кредитним договором № 143/08/26ZLv. На підтвердження повного виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань перед ПАТ «Банк Форум» та відсутності заборгованості за кредитним договором №143/08/26ZLv, останньому видано довідку № 1897/3500 від 06 грудня 2013 року. Також вважає, що договір іпотеки має похідний характер, відтак, припинив свою дію у зв`язку з повним виконанням ОСОБА_1 зобов`язань за вказаним кредитним договором. 24 грудня 2019 року ОСОБА_1 довідався про те, що 09.09.2019 р. державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком С.В., було зареєстроване право власності за ТОВ «Інвестохіллс Веста» на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером 6110100000:12:018:0036, площею 0,0800 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ., а також на житловий будинок площею 85,6 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Вважаючи зазначені рішення державного реєстратора протиправними, він звернувся до Міністерства юстиції України з відповідною скаргою, яку було задоволено та вказані рішення державного реєстратора скасовано як незаконні. Крім цього, зазначив, що позивач стверджує, що його вимога була отримана ОСОБА_1 18.06.2020 року, що підтверджується копією повідомлення про вручення поштових відправлень, однак підпис одержувача у даному повідомленні не належить ОСОБА_1 .. Крім того, як вбачається із змісту повідомлення про вручення поштового відправлення з цифровим ідентифікатором №0407135510010 від 13 червня 2019 року, воно було направлено за адресою: АДРЕСА_2 , у той час, як ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , про що позивачу було відомо. ОСОБА_1 письмова вимога про усунення порушень від ТОВ «Інвестохіллс Веста» не отримувалась. А тому вважає, що державний реєстратор, при здійсненні державної реєстрації права власності за ТОВ «Інвестохіллс Веста», на іпотечне майно - земельну ділянку, площею 0,0800 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , від ТзОВ «Інвестохіллс Веста», доказів про отримання Боржником та усіма Іпотекодавцями, даних письмових вимог про усунення порушень не отримував. Також зазначає, що у відповідності до п.п. 1.2., 1.3. даного Договору Іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,0800 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6110100000120180036, а тому житловий будинок, площею 85,6 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не був предметом даного договору іпотеки, відтак державну реєстрацію права власності за ТзОВ «Інвестохіллс Веста» вважає протиправною.

21 січня 2021 року у даній справі проведено підготовче судове засідання за наслідками якого закрито підготовче провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» Гуцалюк А.Р. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Представник Міністерства юстиції України Гула Т.В. в судовому засіданні позовних вимог не визнала, у задоволенні позову просить відмовити із мотивів, викладених у відзиві.

Представник ОСОБА_1 - Хлєбніков С.В. в судовому засіданні вважає, що позовні вимоги до задоволення не підлягають.

Державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В. судове засідання не з`явився та про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини.

28 травня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 143/08/26ZLv, згідно умов якого, АКБ «Форум» надало ОСОБА_1 кредит на споживчі потреби у сумі 99 000,00 доларів США 00 центів на строк до 20 травня 2018 року, із сплатою 13,5 процентів річних.

В порядку забезпечення виконання умов кредитного договору від 28.05.2008 р. №143/08/26ZLv між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 , укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О. від 28.05.2008 року, за реєстровим №2285, згідно якого, предметом іпотеки виступала земельна ділянка площею 0,0800 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6110100000:12:018:0036, яка належить ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР № 018496, виданого Тернопільською міською радою 13 травня 2004 року. Вартість предмета іпотеки за погодженням сторін встановлена в розмірі 714 700 гривень.

11 січня 2010 року Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області ухвалено рішення у цивільній справі №2-7037/09, згідно з яким звернуто стягнення на користь АКБ «Форум» на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0,0800 га. в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6110100000:12:018:0036, належну ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 28.05.2008 р. №143/08/26ZLv в розмірі 100 638,27 доларів США, що станом на час розгляду справи еквівалентно 804 150,10 грн.

26.03.2019 року між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста» укладено договір про відступлення прав вимоги № 0002/19/5, відповідно до якого ПАТ «Банк Форум» відступило ТзОВ «Фінансова компанія «Веста», а ТзОВ «Фінансова компанія «Веста» набуло право вимоги за договорами кредиту, в тому числі за кредитним договором №143/08/26ZLv від 28.05.2008 р., укладеним між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 .

Також, 26.03.2019 року між ПАТ «Банк «Форум» та ТзОВ «Фінансова компанія «Веста» було укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, в тому числі за договором іпотеки від 28.05.2008 р., укладеним між АКБ «Форум» та ОСОБА_1 ..

В подальшому ТзОВ «Фінансова компанія «Веста» змінила свою назву на ТзОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», яке його правонаступником.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №193060113 від 13.12.2019 року, 09.09.2019 р. о 11:01:26, державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В. було зареєстроване право власності за ТзОВ «Інвестохіллс Веста», на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером 6110100000:12:018:0036, площею 0,0800 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Запис про право власності № 33195295. Дана реєстрація права власності відбулась на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48649988 від 12.09.2019 14:37:36, що було прийняте державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В.

Також, 09.09.2019 о 11:05:28, зазначеним державним реєстратором зареєстроване право власності за ТзОВ «Інвестохіллс Веста», на житловий будинок площею 85,6 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Запис про право власності №33216662. Дана реєстрація права власності відбулась на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48673076 від 13.09.2019 14:43:28, що було прийняте державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В.

Вказаний житловий будинок та земельна ділянка належали ОСОБА_1 ..

28 грудня 2019 р. ОСОБА_1 звернувся із скаргою до Міністерства юстиції України на дії державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В.

Наказом Міністерства юстиції України №1300/5 від 01.04.2020 року, задоволено скаргу ОСОБА_1 , скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48649988 від 12.09.2019 та рішення №48673076 від 13.09.2019 року, що були прийняті державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району, Тернопільської області Іванісіком С.В.

Підставою для скасування рішень державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В. № 48649988 від 12.09.2019 року та №48673076 від 13.09.2019 року слугував висновок колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 12 березня 2020 року, згідно якого під час прийняття рішення державним реєстратором Іванісіком С.В. не було належним чином встановлено факту виконання умов правочину, з яким закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації, а також не було належним чином перевірено документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви та відмови в державній реєстрації прав, оскільки подані для державної реєстрації документи не давали змоги встановити набуття права власності ТзОВ «ФК Інвестохіллс Веста» на житловий будинок та земельну ділянку, оскільки заявником не було додано опису вкладення у цінний лист, який б підтверджував наявність факту завершення 30-ти денного строку з моменту отримання письмової вимоги Іпотекодержателя.

Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (надалі - Порядок), затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, визначено процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення.

Згідно з пунктом 61 Порядку у редакції, чинній на час проведення реєстрації права власності, для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання Іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Таким чином, пунктом 61 Порядку визначено вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за договором, що містить застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, і державний реєстратор у ході її проведення приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

Іпотекодержатель на підтвердження факту направлення й отримання Іпотекодавцем вимоги про порушення основного зобов`язання та звернення стягнення на предмет іпотеки у силу зазначених норм матеріального права зобов`язаний надати державному реєстратору докази отримання Іпотекодавцем такої вимоги разом із заявою про державну реєстрацію (Наведена правова позиція знайшла своє відображення у постанові Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 638/20000/ 16-ц, провадження № 14-2цс19).

Підтвердженням надіслання позивачем Іпотекодавцю письмової вимоги щодо усунення виконання договору позики, а отже, й завершення 30-денного строку з моменту її отримання, є повідомлення про вручення поштового відправлення, вручене та оформлене відповідно до Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270, та Порядку пересилання поштових відправлень, затвердженого наказом Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» від 12 травня 2006 року № 211.

Визначена у частині першій статті 35 Закону України «Про іпотеку» процедура подання Іпотекодержателем вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та (або) умов іпотечного договору передує прийняттю Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовий спосіб на підставі договору (Наведена правова позиція знайшла своє відображення у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 червня 2019 року у справі № 205/578/ 14-ц, провадження № 14-48цс19).

Пунктами 1,2 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження, зокрема, наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

У пункті 3 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам Закону.

Таким чином, дослідивши та оцінивши докази надані суду, а також у їх сукупності, суд приходить до висновку, що державний реєстраторБілобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С.В., при здійсненні державної реєстрації права власності за ТзОВ «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером 6110100000:12:018:0036, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а також на житловий будинок площею 85,6 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , не дотримався вимог п.61 зазначеного Порядку, оскільки вчинив спірні реєстраційні дії без належного встановлення факту виконання умов правочину, з яким закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації, а також не перевірив належним чином документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви та відмови в державній реєстрації прав, оскільки подані для державної реєстрації документи не давали змоги встановити набуття права власності ТзОВ «ФК Інвестохіллс Веста» на житловий будинок та земельну ділянку, так, як заявником не було додано опису вкладення у цінний лист, який б підтверджував наявність факту завершення 30-ти денного строку з моменту отримання письмової вимоги Іпотекодержателя. Також суд звертає увагу що зазначену вимогу ТзОВ «Інвестохіллс Веста» було надіслано на адресу боржника ОСОБА_1 - АДРЕСА_2 , у той час, як ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 , про що було достеменно відомо позивачу, оскільки на зазначену адресу боржника він уже неодноразово відправляв повідомлення, у тому числі під час вирішенні питання про заміну сторони стягувача у виконавчому провадженні. При цьому, суд відкидає твердження позивача про те, що саме таку вимогу про виконання боржником основного зобов`язання протягом 30 денного строку, ТзОВ «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» було надіслано ОСОБА_1 , оскільки докази, які б підтверджували зазначену обставину державному реєстратору заявником не було подано. Також суд зазначає, що відповідно до п.п.1.2, 1.3 договору іпотеки від 28 травня 2008 року, який було укладено між ОСОБА_1 та ПАТ АКБ «Форум» предметом іпотеки виступала земельна ділянка площею 0,08 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім цього, суд відкидає твердження позивача про порушення Міністерством юстиції України процедури розгляду скарги з огляду на наступне.

Процедура розгляду скарги по суті визначена статтею 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128, якою затверджено Порядок розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - Порядок № 1128).

Відповідно до пункту 2 Розділу І Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.01.2016 № 37/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13.01.2016 за № 42/28172 в редакції від 12.01.2016 (надалі за текстом - Положення № 37/5), комісія є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом при Міністерстві юстиції України, що в межах повноважень, визначених законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», Порядком № 1128, забезпечує розгляд скарг у сфері державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 Порядку № 1128 під час розгляду скарги по суті обов`язково запрошується скаржник та / або його представник (за умови якщо ним зазначено про це у скарзі), суб`єкт оскарження та інші заінтересовані особи, зазначені у скарзі або встановлені відповідно до відомостей реєстрів. Неприбуття таких осіб, яким було належним чином повідомлено про розгляд скарги, а також неотримання такими особами повідомлень про час та місце розгляду скарги з причин, що не залежать від суб`єкта розгляду скарги, не перешкоджає її розгляду.

Неприбуття осіб, яким було належним чином повідомлено про розгляд скарги, а також неотримання такими особами повідомлень про час та місце розгляду скарги з причин, що не залежать від суб`єкта розгляду скарги, не перешкоджає її розгляду.

Способи повідомлення визначені у п. 10 Порядку № 1128, відповідно до якого суб`єкт розгляду скарги своєчасно повідомляє особам, запрошеним до розгляду скарги по суті, про час і місце розгляду скарги в один з таких способів:

-телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі);

-шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Мін`юсту;

-засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі та/або інших документах, що додаються до скарги).

На виконання зазначеної норми, повідомлення Міністерства юстиції України про засідання колегії було розміщене на офіційному веб-сайті Мін`юсту, за посиланням: https://miniust.gov.Ua/m/ogoloshennva-pro-2asidannva-kolegii-12-bereznya-2020-roku. Також, про засідання колегії ТзОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» відповідачем було повідомлено додатково телефонограмою, що підтверджується копією витягу з Журналу телефонограм відділу організаційно-технічного забезпечення роботи комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації. Також, суд вважає, що третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 при поданні скарги не пропущено строк оскарження рішення державного реєстратора, а саме вимоги, передбачені ст..37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки як вбачається із наданих представником третьої особи пояснень, Козельцю В.М. стало відомо про спірне рішення державного реєстратора 24 грудня 2019 року, та подав скаргу до Міністерства юстиції України з вимогою про скасування спірного рішення 28 грудня 2019 року, тобто в межах 60 календарних днів з дня коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Крім цього, згідно чинної на момент розгляду скарги редакції Порядку розгляду скарг № 1128, копії скарги не надсилаються особам, визначеним пунктом 10 даного Порядку, а надаються в день розгляду скарги, відтак твердження позивача про не надсилання йому відповідачем копії скарги ОСОБА_1 вважає безпідставним.

Також, суд вважає за необхідне зазначити, що ПАТ «Банк Форум» на підтвердження виконання основним боржником своїх зобов`язань, видав ОСОБА_1 довідку № 387/3500 від 28 січня 2014 року про виконання ним у повному обсязі умов кредитного договору від 28.05.2008 року №144/08/26ZZv шляхом погашення всієї суми кредитного боргу, що не було взято до уваги позивачем при зверненні до державного реєстратора.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 82, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» до Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, ОСОБА_1 про визнання протиправним та скасування наказу про скасування рішень про державну реєстрацію прав та зобов`язати вчинити дії, відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 12 березня 2021 року.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан