Рішення № 95853405, 29.03.2021, Великоновосілківський районний суд Донецької області

Номер справи 220/132/21

Номер провадження2/220/160/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2021 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючої-судді Дурач О.А.

за участю секретаря Сербіної І.В.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні у смт Велика Новосілка Донецької області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коронос-Дон» (адреса місцезнаходження: Донецька область, Великоновосілківський район, с. Євгенівка, вул. Степна, б. 1; ЄДРПОУ 40791976) про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

26.01.2021 р. позивач звернувся до суду з зазначеним позовом.

Провадження у справі відкрито 27.01.2021 р. Підготовче судове засідання призначено на 26.02.2021 р., 10.03.2021 р. Справу призначено до розгляду Ухвалою суду від 10.03.2021 р.

Короткий зміст вимог позовної заяви

Позовні вимоги позивач обґрунтовував наступним.

Позивач є власником земельної ділянки площею 4,9422 га, кадастровий № 1421281200:01:001:0182, яка належить їй на підставі державного акту серії ІІ-ДН № 004800 виданий 09.07.2002 року. 14.11.2017 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ТОВ «Кронос-Дон», як орендарем був укладений договір оренди землі № 06, зареєстрований державним реєстратором КП «Великоновосілківське РБТІ» 07.12.2017 року, номер запису про інше речове право 23791215 (далі - Договір). Відповідно до п. 3.1. Договору ТОВ «Кронос-Дон» передавалась позивачем в оренду строком на 7 років в оренду належна їй земельна ділянка. Відповідно до п. 13.4 Договору встановлено, що Договір може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Згідно п. 13.5. Договору, розірвання Договору в односторонньому порядку можливе за письмовою вимогою однієї із сторін після спливу 3-х річного строку дії цього Договору. Керуючись вказаною умовою договору 26.12.2020 року позивачем було направлено відповідачу вимогу про свій намір розірвати Договір оренди землі, укладений 14.11.2017 року разом з додатковою угодою про дострокове розірвання договору оренди землі. Відповідачем отримано вимоги та додаткову угоду, але відповіді на неї не надійшло, що свідчить про відмову від підписання додаткової угоди не визнання права позивача встановлене п. 13.5 Договору. Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2020 рік. Отже, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між позивачем та відповідачем.

Представник відповідача відзив не надав.

Процедура розгляду

Сторони, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи і в установленому законом порядку (а.с. 30,31,40,41,42), у судове засідання не з`явились. Представник позивача надала письмову заяву, згідно якої просила справу розглядати без її участі та участі позивача. Крім того, просила стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 грн. та витрати на професійну правову допомогу в сумі 4000 грн. (а.с. 43).

Представник відповідача у судове засідання не з`явився повторно, без поважних причин, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений рекомендованими листами (а.с. 31,40,41,42). Клопотань про відкладення розгляду справи або проведення судового засідання без його участі не направив, заяв про відкладення справи суду не надходило, відзиву не подав.

В справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, представник відповідача не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву, заперечень та клопотань про відкладення розгляду справи не подав. Тому суд ухвалив на підставі ст.ст.223, 280 ЦПК України розглянути справу заочно, і на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювати фіксацію судового процесу звукозаписувальними технічними засобами.

Фактичні обставини, встановлені судом

Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлено наступне.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ДН № 004800, позивач на праві власності має земельну ділянку площею 4,94 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Євгенівської сільради Великоновосілківського району, с. Євгенівка, пай № НОМЕР_1 (а.с. 12, звортня сторона аркуша).

14.11.2017 р. між позивачем та ТОВ «Коронос Дон» в особі директора Кривошея Олександра Вікторовича укладено договір оренди № 06 зазначеної земельної ділянки (надалі - договір оренди (а.с. 13-18), кадастровий номер земельної ділянки 1421281200:01:001:0182. Розділом 2 договору визначений об`єкт оренди, яким є земельна ділянка загальною площею 4,94 га, у тому числі рілля - 4,94 га та зазначена нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки. Строк дії договору складає 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк; у цьому разі Орендар зобов`язаний повідомити Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору (п. 3.2., 3.3. договору). Відповідно до п. 6.1. Договору, умови збереження стану об`єкта оренди - дотримуватися вимог земельного законодавства України. Розділом 10 договору визначено права та обов`язки сторін, згідно яких, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати; інші права, встановлені чинним законодавством України (п. 10.1.). Розділом 13 договору передбачені підстави для зміни умов договору, поновлення договору та припинення його дії, серед яких визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря; ліквідація юридичної особи - Орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем, а також з інших підстав, визначених законом (п. 13.2., п. 13.3.). Також, договір може бути розірвано за згодою Сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (п. 13.4). Розірвання договору в односторонньому порядку можливе за письмовою вимогою однієї із сторін після спливу 3-х річного строку дії цього Договору (п.13.5).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 1421281200:01:001:0182, площею 4,94 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район, Євгенівська сільська рада, що належить на праві власності ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі від 14.11.2017 року передана Орендарю ТОВ «Коронос-Дон» (а.с.19).

26.12.2020 року позивачем на адресу відповідача надіслана вимога про дострокове розірвання договору разом із додатковою угодою до договору оренди землі.(а.с.20-21). Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, опису вкладення до листа на ім`я ТОВ «Коронос-Дон» - вимогу про дострокове розірвання договору оренди землі та 2 примірники додаткової угоди про розірвання договору оренди землі представник ТОВ «Коронос-Дон» отримав 05 січня 2021 року (а.с.22-25).

Мотиви, з яких виходить суд і застосовані норми права

Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду

від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 р. у справі № 659/1054/18-ц, від 23 вересня у справі № 623/2044/19.

Таким чином, оскільки дійсно відповідно п. 13.5 вказаного Договору, розірвання договору в односторонньому порядку можливе за письмовою вимогою однієї із сторін після спливу 3-х річного строку дії цього Договору, вказане не протирічить іншим умовам договору, позивач дійсно 26.12.2020 року на адресу відповідача надіслав вимогу про дострокове розірвання договору разом із додатковою угодою до договору оренди землі (а.с.19-21), яка отримана відповідачем 05.01.2021 року (а.с.22), наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди та задоволення позовних вимог.

Висновки суду за результатами розгляду позову

Ураховуючи викладене, суд, на підставі належним чином оцінених доказів?визнаючи їх належними, допустимими та достовірними, такими, що узгоджуються між собою в своєму логічному взаємозв`язку, приходить до висновку, про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення у повному обсязі.

Щодо судового збору

Представник позивача надала суду заяву в якій просила стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 908,00 грн. та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 4000 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (п.1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Ч. 8 ст. 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Зазначена правова позиція також викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 27.06.2018 року у справі № 826/1216/16.

Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у п. 95 рішення у справі "Баришевський проти України" від 26.02.2015, п. п. 34-36 рішення у справі "Гімайдуліна і інших проти України" від 10.12.2009,п. 80 рішення у справі "Двойних проти України" від 12.10.2006, п. 88 рішення у справі "Меріт проти України" від 30.03.2004 заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, позивачем долучено квитанцію до прибуткового касового ордеру від 26.01.2021 року щодо надання послуг за договором від 18.12.2020 року у сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн. та квитанцію до прибуткового касового ордеру від 27.03.2021 року щодо надання послуг за договором від 18.12.2020 року у сумі 2400 (дві тисячі чотириста) грн., загальна сума 4000 (чотири тисячі) грн. (а.с.43-45).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними доказами наявність понесених витрат, тому вимога про стягнення цих витрат з відповідача підлягає задоволенню.

В ч. 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони

пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, при поданні позовної заяви судовий збір позивачем сплачено у сумі 908 грн. 00 коп. (а.с. 4), то відповідно до п. 1 частини 2 статті 141 ЦПК України судовій збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за подання позовної заяви в сумі 908 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 3, 4, 10, 12, 13, 19, 76-83, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коронос-Дон» (адреса місцезнаходження: Донецька область, Великоновосілківський район, с. Євгенівка, вул. Степна, б. 1; ЄДРПОУ 40791976) про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки- задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі № 06 загальною площею 4,9422 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1421281200:01:001:0182, яка розташована на території Євгенівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області від 14.11.2017 року укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ТОВ «Коронос-Дон», як орендарем.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Коронос-Дон» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9422 га належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ- ДН № 004800.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Коронос-Дон» (адреса місцезнаходження: Донецька область, Великоновосілківський район, с. Євгенівка, вул. Степна, б. 1; ЄДРПОУ 40791976) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), витрати на професійну правову допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Коронос-Дон» (адреса місцезнаходження: Донецька область, Великоновосілківський район, с. Євгенівка, вул. Степна, б. 1; ЄДРПОУ 40791976) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), витрати по оплаті судового збору в сумі 908 (дев`ятсот вісім) 00 грн.

Копію рішення направити сторонам протягом двох днів, в електронній формі - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до відповідного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: О.А. Дурач