Рішення № 95825611, 25.03.2021, Запорізький районний суд Запорізької області

Єдиний унікальний номер 317/3733/20

Провадження № 2/317/331/2021

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2021 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Сакояна Д.І.

за участі:

секретаря судового засідання Борисенко Д.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк», ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПАТ «Родовід Банк», ОСОБА_2 та просить усунути їй перешкоди у здійсненні права власності шляхом зняття обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за № 6125419: підстава обтяження – договір іпотеки 1887 від 29.11.2007, приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Нєлєніна Н.О., об`єкт обтяження – земельна ділянка для садовогородництва 0,06 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель ВАТ «Родовід Банк», іпотекодавець ОСОБА_2 .

В обґрунтування позову зазначає, що 06.03.2019 позивач набула право власності на земельну ділянку площею 0,068 га, кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, яка розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, садівниче товариство « АДРЕСА_2 . Позивачу стало відомо, що належна їй земельна ділянка перебуває в іпотеці за зобов`язанням ОСОБА_2 та на неї накладено обтяження у вигляді запису в Державному реєстрі іпотек за № 6125419, підстава обтяження – договір іпотеки від 29.11.2007, іпотекодержатель – ВАТ «Родовід Банк», іпотекодавець – ОСОБА_2 .

Як видно з договору іпотеки від 29.11.2007, укладеного між ВАТ «Родовід банк» та ОСОБА_2 , предметом іпотеки є, зокрема, земельна ділянка площею 0,06 га, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, СТ «Войковець-1», ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272.

Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки № 1929 від 31.10.2007, виданої відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі, земельна ділянка, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», ділянка № НОМЕР_1 , має кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, хоча цей кадастровий номер присвоєний земельній ділянці позивача.

Відповідно до листа ПАТ «Родовід Банк» № 12.1-11-б.б/2507 від 18.04.2019 ПАТ «Родовід Банк» не заперечує проти припинення обтяження, зокрема і того, яке накладене на земельну ділянку площею 0,06 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272 у зв`язку з повним виконанням ОСОБА_2 своїх зобов`язань за кредитним договором № 34.3/СЖ-001.07.2 від 29.11.2007, для забезпечення яких було укладено договір іпотеки від 29.11.2007.

Обтяження було накладено помилково на ділянку належну позивачу на підставі договору іпотеки від 29.11.2007 у зв`язку з тим, що відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі помилково було зазначено, що земельній ділянці № НОМЕР_1 , розташованій за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», присвоєно кадастровий номер 2322188600:02:001:0272.

Належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 до суду не з`явились. Представник позивача ОСОБА_3 у заяві від 03.03.2021 просив розглянути справу за відсутності позивача та його представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача ПАТ «Родовід Банк» та відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, відзиву на позов не подали.

У зв`язку з наведеним, суд, на підставі ч. 5 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, постановляє заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно відомостей, які містяться в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 179243903 від 30.08.2019, земельна ділянка № НОМЕР_2 з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, площею 0,068 га, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», з 06.03.2019 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

29.11.2007 приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Нєлєпіною Н.О. на підставі договору іпотеки від 29.11.2007, реєстровий № 1887, зареєстровано обтяження за реєстраційним номером 6125419 на:

– садовий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ;

– земельну ділянку № НОМЕР_1 для садовогородництва 0,06 га за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Степне, СТ «Войковець-1», кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель – ВАТ «Родовід Банк», код 14349442, іпотекодавець – ОСОБА_2 .

Згідно відомостей, які містяться в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 243450858 від 08.02.2021, земельна ділянка № НОМЕР_1 з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1» знаходиться в іпотеці, реєстраційний номер обтяження 6125419. Підставою обтяження є договору іпотеки від 29.11.2007, об`єкт обтяження – земельна ділянка для садовогородництва 0,06 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель – ВАТ «Родовід Банк», код 14349442, іпотекодавець – ОСОБА_2 .

Відомостей про належність земельної ділянки АДРЕСА_3 » ОСОБА_2 чи іншій особі інформаційна довідка № 243450858 від 08.02.2021 не містить.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2307189882020, земельна ділянка з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, загальною площею 0,0680 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Згідно умов договору іпотеки, укладеного 29.11.2007 між іпотекодавцем ОСОБА_2 та іпотекодержателем ВАТ «Родовід Банк», іпотекодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов`язань перед іпотекодержателем за кредитним договором № 34.3/СЖ-001.07.2 від 29.11.2007 передав в іпотеку іпотекодержателю належний йому на праві власності садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, на якій знаходиться будинок, площею 0,06 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки – садовогородництво, кадастровий номер – 2322188600:02:001:0272.

Таким чином судом встановлено, що як належна ОСОБА_1 земельна ділянка АДРЕСА_4 АДРЕСА_5 та передана в іпотеку ОСОБА_2 на підставі договору іпотеки, укладеного 29.11.2007, значаться як такі, що мають один і той же кадастровий номер – 2322188600:02:001:0272. Обидві земельні ділянки значаться як такі, що мають обтяження у вигляді іпотеки за одним й тим самим договором іпотеки від 29.11.2007.

Відповідно до довідки про правовий статус земельної ділянки № 1929, виданої 31.10.2007 відділом земельних ресурсів у Запорізькому районі, ОСОБА_2 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_6 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю № ЗП № 07-509341 належить земельна ділянка площею 0,06 га, розташована на території Степненської сільської ради Запорізького району Запорізької області, СТ «Войковець-1», ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272.

Водночас, згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області № 261/147-19 від 07.10.2019, відомостей щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 0,06 га, яка розташована на території Степненської сільської ради в СТ «Войковець-1», яка перебуває в користуванні ОСОБА_2 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 07-509341 у Державному земельному кадастрі не значиться. Земельна ділянка за кадастровим номером 2322188600:02:001:0272 значиться у приватній власності за іншим громадянином, яка також розташовується в СТ «Войковець-1», ділянка № НОМЕР_2 .

За змістом ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися заставою (ч. 1 ст. 546 ЦК України).

Частиною першою статті 593 ЦК України передбачено, що з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою, припиняється і право застави.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Поняття іпотеки деталізує абз. 3 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», який визначає, що іпотека – це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3, абз. 2, 7 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку»).

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 ЦК України). Однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином (ст. 599 ЦК України).

За належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є похідними від основного зобов`язання.

Запис про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна, а також іпотеки за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором є перешкодою у реалізації власником права розпорядження відповідним майном.

Такий правовий висновок сформований Великою Палатою Верховного Суду в постановах від 27.03.2019 у справі № 711/4556/16-ц та від 17.04.2018 у справі № 522/407/15-ц.

Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) – це обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом (абз. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, чинній на момент укладення іпотечного договору).

Згідно приписів п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у поточній редакції, обтяження – це заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено судом, у Державному реєстрі іпотек міститься запис про обтяження належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272 іпотекою за реєстровим номером 6125419. Підставою обтяження є договору іпотеки від 29.11.2007, об`єкт обтяження – земельна ділянка для садовогородництва – 0,06 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель – ВАТ «Родовід Банк», код 14349442, іпотекодавець – ОСОБА_2 .

Оскільки ОСОБА_1 не є стороною договору іпотеки від 29.11.2007, саме її земельна ділянка № НОМЕР_2 загальною площею 0,0680 га, розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, СТ «Войковець-1», яка не є предметом іпотеки за договором іпотеки від 29.11.2007, має кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, тож запис про обтяження з реєстраційним номером 6125419 цієї земельної ділянки іпотекою внесений помилково.

За змістом листа № 12.1-11-б.б/2507 від 18.04.2019 уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Родовід Банк», у зв`язку з повним виконанням ОСОБА_2 своїх зобов`язань за кредитним договором № 34.3/СЖ-001.07.2 від 29.11.2007, не заперечує проти припинення обтяження, в тому числі іпотекою, та проведення відповідних реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про виключення записів про обтяження та іпотеку з майна: садового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій знаходиться будинок, площею 0,06 га, яка розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Степненська сільська рада, садове товариство «Войковець-1», ділянка № НОМЕР_1 (цільове призначення земельної ділянки – садовогородництво, кадастровий номер 2322188600:02:001:0272).

Таким чином, на час розгляду справи ні позивач ОСОБА_1 , ні відповідач ОСОБА_2 не мають невиконаних зобов`язань перед ПАТ «Родовід Банк».

Наведені обставини дають підстави вважати, що наявність обтяження порушує майнові права позивача, позбавляє його у повній мірі реалізувати своє право власності.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89, 141, 247, 258-259, 263-265, 280-284 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_7 ) до Публічного акціонерного товариства «Родовід банк» (код в ЄДРПОУ 14349442, 04136, м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_8 ) про усунення перешкод у здійсненні права власності – задовольнити у повному обсязі.

Усунути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_7 ) перешкоди у здійсненні права власності та зняти із земельної ділянки з кадастровим номером 2322188600:02:001:0272, загальною площею 0,0680 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що належить на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , обтяження за № 6125419: підстава обтяження – договір іпотеки від 29.11.2007, зареєстрований в реєстрі за № 1887, приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Нєлєніна Н.О.; об`єкт обтяження – земельна ділянка для садовогородництва 0,06 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 2322188600:02:001:0272, іпотекодержатель – ВАТ «Родовід Банк», код у ЄДРПОУ 14349442, іпотекодавець – ОСОБА_2 , розмір основного зобов`язання – 7000,00 доларів США; строк виконання – до 29.11.2017.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення суду оскаржується до Запорізького апеляційного суду через Запорізький районний суд Запорізької області відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Розділу XIII Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя Д.І. Сакоян