Рішення № 9580245, 21.05.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" травня 2010 р.Справа № 7/863 за позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр”, м. Нетішин

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин

про стягнення 211042,10 грн.

Головуючий суддя С.І. Крамар

Судді Ю.П. Олійник

Ю.В. Гладюк

Представники сторін:

позивача: Калабський С.В. довіреність від 12.05.2010р.

відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість згідно договору оренди від 01.06.2005р. в розмірі 211042,10 грн., з яких: 171592,79 грн. борг по орендній платі, 24309,29 грн.- борг по сплаті експлуатаційних витрат, 6178,72 грн. борг по сплаті комунальних платежів, 8961,30 грн. пеня.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідач в порушення умов договору №01.06.05-096 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина від 01.06.2005р. не здійснив оплати за користування майном за лютий-липень 2009р., внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 171592,79 грн., по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 24309,29 грн., по сплаті комунальних платежів за травень-липень 2009р. в сумі 6178,72 грн. Окрім того, відповідачеві за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання нараховано пеню з урахуванням суми заборгованості за кожен місяць з дня останнього розрахунку за період 6 місяців згідно ГК України в сумі 8961,30 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Представник відповідача в судові засідання 27.05.2009р., 06.10.2009р., 03.11.2009р., 12.04.2010р., 29.04.2010р., 13.05.2010р. не з`явився, письмового відзиву на позов не подав, 20.05.2010р. надіслав на адресу суду чергове клопотання про відкладення розгляду справи в якому просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату у звязку з не надісланням позивачем на адресу відповідача заяви про зміну позовних вимог.

Суд вважає за необхідне, в задоволенні клопотання відповідача про відкладення розгляду справи відмовити, оскільки нормами ГПК України не передбачено обовязку сторони направляти іншій стороні заяву про зміну позовних вимог. Окрім того, в ухвалі суду від 13.05.2010р., яка надіслана на адресу відповідача, судом відображено зміст поданої позивачем заяви про зміну позовних вимог. Копію даної ухвали відповідач отримав, що вбачається із звернення відповідача до суду.

Тому, відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за необхідне справу розглянути за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.06.2005р. між Комунальним підприємством „Торговий центр” (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір №01.06.05-096 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина (далі Договір), відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо індивідуально визначене нерухоме майно - частину будівлі торгового центру, яка складається з 12 приміщень, площею 322,2 кв.м., що розташоване в м.Нетішин, вул.Незалежності, 22.

Згідно п.1.3 Договору індивідуально визначене нерухоме майно (частина будівлі торгового центру) знаходиться на балансі КП „Торговий центр” і його вартість з врахуванням індексації згідно з актом оцінки вартості майна, складеного за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, складає 228 397,35 грн.

Майно передано в оренду з метою розміщення кафе (розділ 2 Договору).

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що до орендної плати не відносяться, зокрема експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою і холодною водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій прилеглої території, страхування майна. В орендну плату не входить також вартість інших послуг: прибирання орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів ТВ інших засобів зв'язку тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачуються Орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі за рахунками Орендодавця.

Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 4099,73 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чиним законодавством.

Згідно п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем один раз в місяць не пізніше 10 числа поточного місяця шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Згідно п. 3.9 Договору розмір орендної плати, крім інших підстав, може бути змінено за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Даний договір укладено на строк 11 місяців з дня підписання тексту договору (п.12.1 Договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору (п.12.1), він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.12.4 договору).

Відповідно до п.12.7 Договору складовою невідємною частиною цього договору є додатки: акт оцінки вартості орендованого майна; розрахунок орендної плати та акт приймання-передачі орендованого майна.

Згідно акту від 30.11.2007р. про інвентаризацію займаної площі, комісія встановила, що ОСОБА_1 займає площу розміром 671,23 кв.м.

Згідно Додатку № 11 від 01.01.2008р. до Договору „Розрахунок експлуатаційних витрат”, який затверджений директором КП НМР „Торговий центр” ОСОБА_4 та погоджений приватним підприємцем ОСОБА_1, загальна площа користування згідно Договору становить 671,23 кв.м., місячна плата за експлуатаційні витрати складає 3376,29 грн. без ПДВ.

Згідно Додатку № 12 від 16.01.2009р. до Договору „Розрахунок плати за оренду”, який затверджений директором КП НМР „Торговий центр” В.С. Юзепольським та погоджений приватним підприємцем ОСОБА_1, загальна площа користування згідно Договору становить 671,23 кв.м., місячна орендна плата становить 20748,46 грн. без ПДВ.

Позивач виставив відповідачеві рахунки про сплату орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних платежів № 73 від 01.12.2008р., № 174 від 01.12.2008р.) № 170 від 02.01.2009р. на суму 2906,03 грн., № 72 від 02.01.2009р. 20266,95 грн., № 176 від 02.02.2009р. 30692,39 грн., № 175 від 02.02.2009р. 5126,16 грн., № 80 від 02.02.2009р. 3475,54 грн., № 71 від 02.03.2009р. 31686,99 грн., № 172 від 02.03.2009р. 2803,63 грн., № 201 від 01.04.2009р. 784,54 грн., № 72 від 01.04.2009р. 31758,19 грн., № 178 від 01.04.2009р. 2740,42 грн., № 170 від 05.05.2009р. 2566,48 грн., № 72 від 05.05.2009р. 33404,89 грн., № 169 від 01.06.2009р. 2656,14 грн., № 72 від 01.06.2009р. 34118,13 грн., № 72 від 01.07.2009р. 34671,40 грн., № 169 від 01.07.2009р. 2194,40 грн., № 73 від 03.08.2009р. 2620,55 грн., № 168 від 03.08.2009р. 1328,18 грн.

Відповідно до виписок банку від 09.01.2009р. відповідач перерахував на рахунок позивача кошти в сумі 13000,00 грн. та від 14.01.2009р. в сумі 26758,54 грн.

16.03.2009р. позивач виставив відповідачу претензію № 190 про сплату заборгованості згідно Договору.

Згідно з Додатком від 31.07.2009р. до Договору сторони погодили, що Договір вважатиметься припиненим з 01.08.2009р.

Згідно з п. 3.7, пп. „в” п. 9.2 Договору позивач нарахував відповідачеві пеню в розмірі 8961,30 грн.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСОБА_1 зареєстрована як фізична особа-підприємець та проживає за адресою: АДРЕСА_2.

Враховуючи викладене, позивач звернувся з позовом в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість згідно договору оренди від 01.06.2005р. в розмірі 211042,10 грн., з яких: 171592,79 грн. борг по орендній платі, 24309,29 грн.- борг по сплаті експлуатаційних витрат, 6178,72 грн. борг по сплаті комунальних платежів, 8961,30 грн. пеня.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 та ст. 509 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до умов Договору сторони погодили, що експлуатаційні витрати та комунальні платежі сплачуються орендарем на підставі рахунків виставлених орендодавцем.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виставив відповідачу рахунки про сплату орендної плати та експлуатаційних витрат за грудень 2008р. липень 2009р. на загальну суму 235873,24 грн., в тому числі ПДВ, з яких 203460,85 грн. сума орендної плати, 32412,39 грн. сума експлуатаційних витрат; а також комунальних платежів за травень-липень 2009р. на загальну суму 7417,02 грн. В свою чергу, згідно з наданими позивачем виписок з банку відповідач частково сплатив кошти за оренду приміщення за грудень 2008р. та січень 2009р., а також за експлуатаційні витрати, всього на загальну суму 39758,54 грн. Інших доказів здійснення відповідачем оплати за користування приміщенням згідно Договору сторонами не надано.

Згідно з п. 3.7, пп. „в” п. 9.2 Договору позивач нарахував відповідачеві пеню з урахуванням суми заборгованості за кожен місяць з дня останнього розрахунку за період 6 місяців згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України в розмірі 8961,30 грн.

За таких обставин, суд вважає, що позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр”, м. Нетішин до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин про стягнення 211042,10 грн. обґрунтований, підтверджений належними у справі доказами та підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр”, м. Нетішин до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин про стягнення 211042,10 грн. задовольнити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр”, (пр-т Незалежності, 22, м. Нетішин, Хмельницька область, код 30769546) 171592,79 грн. (сто сімдесят одна тисяча п'ятсот дев'яносто дві грн. 79 коп.) боргу по сплаті орендної плати, 24309,29 грн. (двадцять чотири тисячі триста дев'ять грн. 29 коп.) боргу по сплаті експлуатаційних витрат, 6178,72 грн. (шість тисяч сто сімдесят вісім грн. 72 коп.) боргу по сплаті комунальних платежів, 8961,30 грн. (вісім тисяч дев'ятсот шістдесят одна грн. 30 коп.) пені, 2110,42 грн. (дві тисячі сто десять грн. 42 коп.) витрат по оплаті державного мита та 312,50 грн. (триста дванадцять грн. 50 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя