Рішення № 9578177, 11.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" травня 2010 р.Справа № 30/68-10-1701 За позовом: Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1

До відповідача: Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості”

Про визнання права власності та зобовязання зареєструвати право власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 довіреність від 23.04.2010 р.

Від відповідача: Капустін О.Б. довіреність № 334 від 02.03.2010 р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Субєкт підприємницької діяльності фізична особа (далі Підприємець) ОСОБА_1 , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” (далі - КП „ОМБТІ та РОН”) про визнання права власності на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе «Прибой»загальною площею 1225, 9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська, 168/12 та зобовязання відповідача зареєструвати право власності на зазначені нежитлові приміщення.

Представник позивача позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач письмових заперечень на позов до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Згідно Свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе „Прибой” №023597, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 20.01.2003р., обєкт в цілому, який складається з корпусу №1 літ.”А”, корпусу №2 літ.”В”, корпусу №3 літ.”Б”, літньої кухні літ.”Г”, літнього кафе літ.”Д”, загальною площею 1087,7 кв.м, навісу літ.”Е”, розташований за адресою: м.Одеса, Миколаївська дорога,168\12, належить ОСОБА_1.

З метою здійснення господарської діяльності ОСОБА_1 набула статусу субєкта підприємницької діяльності.

Для найбільш ефективного використання у господарській діяльності належного їй на праві власності нерухомого майна, та з метою забезпечення належного санітарного стану земельної ділянки, будинків і споруд розташованих на ній, позивачем було проведено мережу каналізації та проведено реконструкцію існуючих двоповерхових нежитлових приміщень під літ. «Б»корпус № 3 та літ. «В»корпус № 2 під приміщення санвузлів розмірами: 2,0х4,0 та 2,0х33,0 до нежитлових будівель та споруд літнього комплексу відпочинку кафе «Прибой». Рішенням господарського суду Одеської області від 02.06.2009р. у справі №23-22/103-08-2411, яке набрало законної сили, визнано право власності СПД ОСОБА_1 на двоповерхову прибудову санвузлів розмірами 2,0х4,0м, та на двоповерхову прибудову розмірами 2,0х33,0 м. до нежилих будівель та споруд літнього комплексу відпочинку з кафе «Прибой», що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська дорога, 168/12.

Відповідно до Висновку № 12208 судової будівельно - технічної експертизи, виготовленого 05.09.2008 р. Одеським науково дослідним інститутом судових експертиз, добудова санвузлів розмірами 2,0х4,0 та 2,0х33,0 до нежитлових приміщень під літ. «Б»корпус № 3 та літ. «В»корпус № 2 та з будівничою готовністю 100% відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил, а також те, прибудова санвузлів не порушує прав інших осіб.

Листом від 12.08.2009 р. позивач звернувся до КП „ОМБТІ та РОН” з проханням здійснити реєстрацію права власності на двоповерхову прибудову санвузлів розмірами 2,0х4,0м, та на двоповерхову прибудову розмірами 2,0х33,0 м. до нежилих будівель та споруд літнього комплексу відпочинку з кафе «Прибой», що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська дорога, 168/12. Але, відповідно до листа від 08.12.2009 р. № 1198 КП «ОМБТІ та РОН»відмовило позивачу у державній реєстрації збудованого нерухомого майна, у звязку з чим позивач вважає, що відповідач фактично не визнає право власності позивача на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе «Прибой»загальною площею 1225, 9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська, 168/12.

Позивач зазначив, що згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Правомірність набуття права власності Підприємець на вищевказане спірне нерухоме майно встановлена рішенням господарського суду Одеської області від 02.06.2009 року по справі №23-22/103-08-2411.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до ст..ст. 2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом; такою державною реєстрацією є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав, зокрема на нерухоме майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Позивач також звернув увагу, що відповідно положень ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»визначено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. Частина третя ст.. 129 Конституції України визначає як одну з основних засад судочинства обов'язковість рішень суду. Частиною 2 ст. 11 Закону України "Про судоустрій України" також встановлено обов'язковість до виконання судових рішень, що набрали законної сили.

Позивач вважає, що рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням свого права та вчиненням перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, адже, у відповідності до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, що здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані в порядку, встановленому законом. Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мінюста України від 07.02.2002 р. № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно територіальних одиниць.

За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе «Прибой»загальною площею 1225, 9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк «Лузанівка», Миколаївська, 168/12 та зобовязати відповідача зареєструвати право власності на зазначені нежитлові приміщення.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст.20 Господарського Кодексу України, встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів. Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються в тому числі шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Згідно ст. 2 Закону України „Про судоустрій”, суд здійснює правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує захист гарантованих Конституцією України та законами прав і законних інтересів юридичних осіб. П.3 ст. 3 зазначеного закону встановлено, що судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи в порядку встановленому Конституцією України та законами. Відповідно до п. 1 ст. 6 Закону України „Про судоустрій”, усім субєктам правовідносин гарантується захист їх прав і законних інтересів незалежним та неупередженим судом. Відповідно до п. 3 ст. 6 зазначеного закону, ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в суді, до підсудності якого вона віднесена процесуальним законом.

Рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002р. по справі №1-2/2002 визначено, що частина 2 ст. 124 Конституції України передбачає право юридичною особи на захист судом своїх прав, встановлює юридичні гарантії їх реалізації, надаючи можливість кожному захищати права будь-якими не забороненими засобами. Кожна особа має право вільно обирати не заборонений законом засіб захисту прав, у тому числі судовий захист. Право на судовий захист своїх прав не може бути обмежене. Субєкти правовідносин у тому числі юридичні особи, у разі виникнення спору можуть звертатися до суду за його вирішенням. Юридичні особи мають право на звернення до суду для захисту своїх інтересів безпосередньо на підставі Конституції України. Держава має забезпечувати захист прав усіх субєктів права власності, в тому числі у судовому порядку. Право юридичної особи на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежено законом, іншими нормативно - правовими актами.

Приведені законодавчі норми надають суду підстави вважати, що зацікавлені особи мають право на встановлення у судовому порядку свого будь-якого права або захисту своїх інтересів.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі здійснив реконструкцію належного йому на праві власності нерухомого майна, що не суперечить вимогам законодавства.

Відповідно до Висновку № 12208 судової будівельно - технічної експертизи, виготовленого 05.09.2008 р. Одеським науково дослідним інститутом судових експертиз, добудова санвузлів розмірами 2,0х4,0 та 2,0х33,0 до нежитлових приміщень під літ. «Б»корпус № 3 та літ. «В»корпус № 2 та з будівничою готовністю 100% відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил, а також те, прибудова санвузлів не порушує прав інших осіб.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе „Прибой" загальною площею 1225,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк „Лузанівка", Миколаївська дорога, 168/12.

Що стосується вимоги позивача про зобовязання КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати за СПД ОСОБА_1 право власності на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе „Прибой" загальною площею 1225,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк „Лузанівка",Миколаївська дорога, 168/12, то ця вимога також підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Статтею 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. В свою чергу згідно до змісту Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Минюста України від 7 лютого 2002р. №7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. (із змінами та доповненнями) реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, позивач правомірно звернувся з даним позовом до КП „ОМБТІ та РОН” .

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача , згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 - задовольнити.

2.Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе „Прибой" загальною площею 1225,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк „Лузанівка", Миколаївська дорога, 168/12.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, 25) зареєструвати за Суб'єктом підприємницької діяльності - ОСОБА_1 Валеріївною (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на реконструйовані нежилі будівлі та споруди літнього комплексу відпочинку кафе „Прибой" загальною площею 1225,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, гідропарк „Лузанівка", Миколаївська дорога, 168/12. 4.Стягнути з Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості»(м. Одеса, вул..Троїцька, 25, код ЄДРПОУ 03350290, р\р26005660573400 в Одеській обл.. філії АКБ УСБ, МФО 328016) на користь Суб'єктом підприємницької діяльності - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) витрати по сплаті державного мита у сумі 1040 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн. Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання. Накази видати після набрання рішенням законної сили. Рішення підписане 17 травня 2010р. Суддя