Рішення № 95756996, 24.03.2021, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"24" березня 2021 р.

Справа № 642/5137/20

Провадження № 2/642/91/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2021 року Ленінський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого судді Гримайло А.М.,

з участю секретаря - Старікова О.В,

представників позивача - Лантрат А.В., Дзюба І.М.,

відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Харкові у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Комфорт-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги та в подальшому зменшив позовні вимоги та кінцевому результаті просив стягнути у загальному розмірі 12 188,59 грн. заборгованості по відшкодування витрат за газо-теплопостачання у розмірі за період з 01.03.2018 року по 29.02.2020 року. Також просив стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 2 102 грн. за сплату судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

25 березня 2008 року між Споживчим - товариством «Житлово-будівельний кооператив «Авантаж» (Управитель) та фізичною особою - громадянином ОСОБА_1 (Власник) укладено Договір відносин власника житлових приміщень та управителя №80-у/е-С-8А, відповідно до умов якого Управитель забезпечує належну експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (зараз АДРЕСА_3 якого належить Власнику-відповідачу (житлове приміщення - квартира АДРЕСА_4 . Власник приміщень бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Позивач на даний час є Виконавцем експлуатаційних послуг у вказаному житловому будинку, оскільки рішенням позачергових Загальних Зборів Учасників ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» від 08.10.2019 року за №08-10/2019 було вирішено створити ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт 1», шляхом процедури виділу з ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт», та відповідно до Статуту ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт 1», Товариство є правонаступником усіх прав і обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» відносно прав та зобов`язань, які були йому передані згідно Розподільчого балансу та Додатку до нього №1 «Реєстр прав та обов`язків, які передаються від ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» до ТОВ ПЕОЖБ «Комфорт 1» у результаті виділу», затверджених рішенням Загальних Зборів № 33 «ПЕОЖБ «Комфорт» від 08.10.2019 року №08-10/2019 р. ТОВ ПЕОЖБ «Комфорт 1» є правонаступником усіх прав та обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» за усіма договорами на надання експлуатаційних послуг, договорами щодо нарахування вартості спожитих комунальних послуг, які були укладені, або правонаступником яких є ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт», з власниками квартир та власниками нежитлових приміщень у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_4 . З свою чергу, ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» було створено шляхом процедури виділу з ТОВ ПЕОЖБ «Авантаж» нових юридичних осіб, на підставі рішення Загальних Зборів засновників ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» від 03.11.2015 року за №03-11/15, та згідно Статуту ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» є правонаступником усіх прав та обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» за усіма договорами на надання експлуатаційних послуг, які були укладені або правонаступником яких є, між ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» з власниками квартир та власниками нежитлових приміщень у вказаному житловому будинку.

01.11.2019 р. між СТ «ЖБК «Авантаж» (Балансоутримувач) та ПЕОЖБ «КОМФОРТ 1» (Управитель-1) та ТОВ «ПЕОЖБ «КОМФОРТ»(Управитель-2» було укладено Угоду про заміну сторони по договору про передання функцій із забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання №130 від 01.12.2015 р., відповідно до умов якої у зв`язку з виділенням юридичної особи, Управитель-2 передає, а Управитель-1 приймає на себе всі права і обов`язки Управителя-2 згідно з Договором про передання функцій із забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання №130 від 01.12.2015р. з питань забезпечення житлового будинку.

Відповідно до вказаного Договору про передання функцій із забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання Управитель має право вимагати від споживачів у встановленому порядку належного виконання ними обов`язків, прийнятих за договорами на забезпечення надання житлово-комунальних послуг, у тому числі вимагати своєчасного проведення розрахунків за надані або забезпечені житлово-комунальні послуги у житловому будинку, та у випадку порушення споживачами умов укладених з ними договорів - застосовувати до них передбачені цими договорами та діючим законодавством санкції.

Таким чином, на даний час ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт 1» належать усі права та обов`язки відносно надання експлуатаційних послуг у вказаному житловому будинку, у тому числі за укладеним раніше між Управителем та Власником, договором відносин власника житлових приміщень та управителя №80-у/е-С-8А від 25.03.2008 р.

Виконавцем послуги - позивачем було надано передбачені та погоджені сторонами послуги, а відповідачем не виконано обов`язку щодо сплати у повному обсязі грошових коштів за отримані житлово-комунальні послуги, чим порушено умови договору та вимоги чинного законодавства України у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Пунктами 5.1, 5.2, 5,3, 5.4. Договору передбачено обов`язок Споживача щодо сплати щомісячних платежів за цим договором не пізніше 10 числа кожного місяця, що настає за попереднім, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Управителя через відділення «Мега-банку»; склад житлово-комунальних послуг, що забезпечується управителем за цим Договором, наведено у Додатку №1 до цього Договору, який є невід`ємною частиною цього Договору; розмір щомісячного Власником витрат Управителя оплаті спожитих Власником у житловому приміщенні (квартирі) комунальних послуг дорівнює загальній вартості комунальних послуг, спожитих Власником у житловому приміщенні (квартирі) впродовж розрахункового місяця, що розраховується за тарифами, визначеними у Додатку №1 до цього Договору. При цьому кількість спожитих Власником комунальних послуг визначається: за холодне водопостачання: по лічильникам холодного та гарячого водопостачання на квартиру; підігрів гарячої води: по лічильнику витрат газу на будинок; водовідведення: по лічильникам водопостачання на квартиру; опалення: по лічильнику витрат газу на будинок; варочний газ - по лічильникам на квартиру; плата на утримання будинку - згідно з переліком послуг, що надаються, вказаному у додатку №1 до Договору; передбачен6ог право Управителя щодо встановлення в односторонньому порядку розміру щомісячного платежу Власника за цим договором у випадку зміни вартості житлово-комунальних послуг спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями по наданню житлово-комунальних послуг за договорами, укладеними Управителем із цими спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями, - пропорційно до такої зміни.

Пунктом 5.4 Договору передбачено обов`язок споживача, у встановлені цим договором терміни сплачувати належні платежі за Договором.

Пунктом 5.3. Договору, передбачено право Управителя щодо зміни в односторонньому порядку розміру щомісячного платежу Власника за цим Договором у випадку зміни вартості житлово-комунальних послуг спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями по наданню житлово- комунальних послуг за договорами, укладеними Управителем із цими спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями, - пропорційно до такої зміни.

За період виникнення заборгованості у Відповідача з оплати за отримані експлуатаційні послуги діяли наступні тарифи:

- період з 01.08.2019 р. по 31.12.2019 р. включно: діяв тариф у розмірі 8,165 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, даний тариф було введено в дію з 01.08.2018 р. Повідомлення відносно зміни тарифу, у відповідності до положень п.5.3 Договору, було направлено відповідачу рекомендованим листом 27.06.2018 року, докази відправки додаються;

- період з 01.01.2020 р. по теперішній час включно: діє тариф у розмірі 9,066 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, даний тариф було введено в дію з 01.01.2020 р. Повідомлення відносно зміни тарифу, у відповідності до положень п.5.3 Договору, було направлено відповідачу рекомендованим листом 28.11.2019 року, докази відправки додаються.

Інформація відносно тарифу, показань лічильників, обсягу спожитого природного газу, вартості відшкодування витрат підігріву води, газо- теплопостачання, водовідведення та водопостачання, а також формула, за якою розраховуються вищезазначені витрати, зазначаються у рахунках за житлово-комунальні послуги.

Позивачем на виконання умов вищевказаного договору було укладено з постачальниками послуг договори щодо постачання та транспортування природного газу, водопостачання та водовідведення. Факт надання таких послуг підтверджується актами наданих послуг до відповідних договорів, розподільчими відомості та підтвердженнями сплати за відповідні послуги.

10.06.2018 року вступив в силу Закон України «Про житлово- комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 р. Даним Законом скасовується державне регулювання цін (тарифів) на надання послуг з експлуатації (управління) багатоквартирним житловим будинком і встановлюється договірний порядок визначення вартості таких послуг (ст. 10 вищевказаного Закону).

При цьому згідно з пунктом 31 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення Закону Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладені до введення в дію норм цього Закону, які регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають силу на умовах, визначених такими договорами (в тому числі вивезення побутових відходів при наявності), до дати вступу в силу договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладених з правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо за такими договорами передбачено більш ранній термін їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих же умовах.

Таким чином, до прийняття мешканцями будинку рішення про форму управління житловим будинком і укладення відповідного колективного договору з управителем на надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність укладені раніше договори на надання експлуатаційних послуг, а зміна вартості таких послуг має здійснюватися в порядку, який встановлений договором.

Комунальні послуги у зазначений період споживачу надавались і ним споживались, з приводу неналежної якості послуг або їх відсутності відповідач до позивача не звертався, факт отримання вказаних послуг ним не спростований, за спожиті послуги нараховувалась помісячна плата, однак відповідач здійснював оплату нерегулярно та не в повному обсязі.

Також Позивач зазначив, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, зокрема, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Обов`язок споживача щодо сплати за отримані житлово-комунальні послуги, випливає також із положень ст. 11 Цивільного Кодексу України, оскільки відповідач фактично користувався послугами, що надаються виконавцем.

Ухвалою Ленінського районного суду м.Харкова від 21 грудня 2020 року справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні.

Відповідач надав відзив на позов, в якому проти позову заперечував, з підстав вказаних в ньому.

Представник позивача подав відповідь на відзив, в якій надав додаткові обґрунтування позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача заборгованість за отримані житлово- комунальні послуги у загальному розмірі 19 555,05 грн., яка складається з заборгованості за газо-теплопостачання у розмірі 12188,59, період нарахування з 01.03.2018 року по 29.02.2020 року, також просив стягнути судові витрати у розмірі 2 102,00 грн.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 підтримали вказані позовні вимоги з урахуванням останньої заяви про зменшення позовних вимог, послались на викладені в письмових поясненнях доводи.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечував, пославшись на викладені в письмових запереченнях доводи.

Суд, вислухавши представників позивача, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини та правовідносини сторін.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

25 березня 2008 року між Споживчим - товариством «Житлово-будівельний кооператив «Авантаж» (Управитель) та фізичною особою - громадянином ОСОБА_1 (Власник) укладено Договір відносин власника житлових приміщень та управителя №80-у/е-С-8А, відповідно до умов якого Управитель забезпечує належну експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власник приміщень бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Пунктом 5.4. вказаного Договору, передбачено обов`язок Споживача щодо сплати щомісячних платежів за цим договором не пізніше 10 числа кожного місяця, що настає за попереднім, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Управителя через відділення «Мега-банку».

Згідно з пунктом 5.1. Договору, склад житлово-комунальних послуг, що забезпечується управителем за цим Договором, наведено у Додатку №1 до цього Договору, який є невід`ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п.5.2. Договору, розмір щомісячного Власником витрат Управителя оплаті спожитих Власником у житловому приміщенні (квартирі) комунальних послуг дорівнює загальній вартості комунальних послуг, спожитих Власником у житловому приміщенні (квартирі) впродовж розрахункового місяця, що розраховується за тарифами, визначеними у Додатку №1 до цього Договору. При цьому кількість спожитих Власником комунальних послуг визначається: за холодне водопостачання: по лічильникам холодного та гарячого водопостачання на квартиру; підігрів гарячої води: по лічильнику витрат газу на будинок; водовідведення: по лічильникам водопостачання на квартиру; опалення: по лічильнику витрат газу на будинок; варочний газ - по лічильникам на квартиру; плата на утримання будинку - згідно з переліком послуг, що надаються, вказаному у додатку №1 до Договору.

Пунктом 5.3. Договору, передбачено право Управителя щодо встановлення в односторонньому порядку розміру щомісячного платежу Власника за цим договором у випадку зміни вартості житлово-комунальних послуг спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями по наданню житлово-комунальних послуг за договорами, укладеними Управителем із цими спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями, - пропорційно до такої зміни.

1 грудня 2015 року укладено договір № 130 про передання функцій їз забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання між СТ «ЖБК «Авантаж» а ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт», у тому числі і будинку по АДРЕСА_2 .

Виконавцем експлуатаційних послуг у вказаному житловому будинку на даний час є Товариство з обмеженою відповідальністю Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Комфорт- 1», оскільки рішенням позачергових Загальних Зборів Учасників ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» від 8 жовтня 2019 року за №08-10/2019 було вирішено створити ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт - 1» шляхом процедури виділу з ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт».

Згідно пункту 1.4. Статуту ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт- 1» останнє є правонаступником усіх прав і обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» відносно прав та зобов`язань, які були йому передані згідно Розподільчого балансу та Додатку до нього №1 «Реєстр прав та обов`язків, які передаються від ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» до ТОВ ПЕОЖБ «Комфорт 1» у результаті виділу», затверджених рішенням Загальних Зборів ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» від 08.10.2019 року №08-10/2019 р.

Відповідно до положень пункту 2 «Реєстр прав та обов`язків, які передаються від ТОВ «ПЕОЖБ Комфорт» до ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт 1» у результаті виділу», ТОВ ПЕОЖБ «Комфорт 1» є правонаступником усіх прав та обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» за усіма договорами на надання експлуатаційних послуг, договорами щодо нарахування вартості спожитих комунальних послуг, які були укладені, або правонаступником яких є ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт», з власниками квартир та власниками нежитлових приміщень у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3 .

З свою чергу, ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» було створено шляхом процедури виділу з ТОВ ПЕОЖБ «Авантаж» нових юридичних осіб, на підставі рішення Загальних Зборів засновників ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» від 03.11.2015 року за №03-11/15.

Згідно пункту 1.4. Статуту ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт», останнє є правонаступником усіх прав і обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» відносно прав та зобов`язань, які були йому передані згідно Розподільчого балансу та Додатку до нього №2 Реєстр прав та обов`язків, які передаються від ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» до ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» у результаті виділу», затверджених рішенням Загальних Зборів ТОВ ЖБ «Авантаж» від 03.11.2015 року №03-11/2015 р.

Відповідно до положень пункту 2 «Реєстр прав та обов`язків, які передаються від ТОВ « ПЕОЖБ «Авантаж» до ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» у результаті виділу», ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт» є правонаступником усіх прав та обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Авантаж» за усіма договорами на надання експлуатаційних послуг, які були укладені або правонаступником яких є, між ТОВ ПЕОЖБ «Авантаж» з власниками квартир та власниками нежитлових приміщень у вказаному житловому будинку.

01.11.2019 р. між СТ «ЖБК «Авантаж» (Балансоутримувач), та ПЕОЖБ «КОМФОРТ 1» (Управитель-1) та ТОВ «ПЕОЖБ «КОМФОРТ»(Управитель-2» було укладено Угоду про заміну сторони по договору про передання функцій із забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання №130 від 01.12.2015 р., відповідно до умов якої, у зв`язку з виділенням юридичної особи, Управитель-2 передає, а Управитель-1 приймає на себе всі права і обов`язки Управителя-2 згідно з Договором про передання функцій із забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання №130 від 01.12.2015р. з питань забезпечення житлового будинку.

Відповідно до п.2.2.5 Договору про передання функцій із забезпечення експлуатації об`єктів нерухомості та їх утримання, Управитель має право вимагати від споживачів у встановленому порядку належного виконання ними обов`язків, прийнятих за договорами на забезпечення надання житлово-комунальних послуг, у тому числі вимагати своєчасного проведення розрахунків за надані або забезпечені житлово- комунальні послуги у житловому будинку, та у випадку порушення споживачами умов укладених з ними договорів - застосовувати до них передбачені цими договорами та діючим законодавством санкції.

Таким чином, на даний час, ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт 1» належать усі права та обов`язки відносно надання експлуатаційних послуг у житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , у тому числі за укладеним раніше між Управителем та Власником, договором відносин власника житлових приміщень та управителя №80-у/е-С-8А від 25.03.2008 р.

За експлуатаційні послуги діяли наступні тарифи:

- період з 01.08.2019 р. по 31.12.2019 р. включно: діяв тариф у розмірі 8,165 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, даний тариф було введено в дію з 01.08.2018 р. Повідомлення відносно зміни тарифу, у відповідності до положень п.5.3 Договору, було направлено відповідачу рекомендованим листом 27.06.2018 року, докази відправки додаються;

- період з 01.01.2020 р. по теперішній час включно: діє тариф у розмірі 9,066 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, даний тариф було введено в дію з 01.01.2020 р. Повідомлення відносно зміни тарифу, у відповідності до положень п.5.3 Договору, було направлено відповідачу рекомендованим листом 28.11.2019 року, докази відправки додаються.

Інформація відносно тарифу, показань лічильників, обсягу спожитого природного газу, вартості відшкодування витрат підігріву води, газо- теплопостачання, водовідведення та водопостачання, а також формула, за якою розраховуються вищезазначені витрати, зазначені у щомісячних рахунках за житлово-комунальні послуги, які позивач направляв відповідачу.

Позивачем на виконання умов вищевказаного договору було укладено з постачальниками послуг договори щодо постачання та транспортування природного газу, водопостачання та водовідведення.

Факт надання таких послуг підтверджується актами наданих послуг до відповідних договорів, розподільчими відомості та підтвердженнями сплати за відповідні послуги.

Виконавцем послуги - позивачем було надано передбачені та погоджені сторонами послуги, а відповідачем не виконано обов`язку щодо сплати у повному обсязі грошових коштів за отримані житлово-комунальні послуги, чим порушено умови договору та вимоги чинного законодавства України у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідач не в повному обсязі сплачував житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у нього станом на час розгляду справи згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості створилась заборгованість у загальній сумі 12 188,59 грн. заборгованості по відшкодування витрат за газо-теплопостачання у розмірі за період з 01.03.2018 року по 29.02.2020 року.

Відповідно до положень ч.1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 382 ЦК України передбачено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Згідно з ч.6 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події (частина шоста статті 11 ЦК України).

Як зазначено у ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Правовідносини сторін до 01.05.2019 року регулювались Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24 червня 2004 року, а з 01.05. 2019 після втрати вказаним законом чинності регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 9 листопада 2017 року, крім статті 1, частини першої статті 2, статей 3-, 9, 11, 12, частини другої статті 26, статей 27 та 29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), частини другої статті 2, частин третьої та четвертої статті 8, частин другої та третьої статті 10, статті 15, частин першої, третьої та п`ятої статті 16, статті 18, частини п`ятої статті 28, пунктів 2, 3-1, 6, підпункту 1, підпункту "б" підпункту 2, підпунктів 5 та 11 пункту 8 цього розділу, які вводяться в дію через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом; частини третьої статті 11, абзаців першого та другого частини п`ятої статті 18, які вводяться в дію з 1 січня 2019 року.

Зі змісту ч. 1 ст.11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» випливає, що функції балансоутримувача до приватизації квартир виконує попередній власник будинку. Він повинен на вимогу об`єднання власників багатоквартирного будинку передати житловий комплекс на баланс об`єднання. Якщо ж немає особи, якій будинок може бути переданий на баланс, попередній власник ( територіальна громада та уповноважені нею юридичні особи) змушені продовжувати виконувати функції балансоутримувача.

Згідно з вимогами п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 р. №1875-IV (діяв до 01.05.2019 р.), споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017р. №2189-VIII (діє з 01.05.2019 р.), споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

10.06.2018 року вступив в силу Закон України «Про житлово- комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 р., яким скасовується державне регулювання цін (тарифів) на надання послуг з експлуатації (управління) багатоквартирним житловим будинком і встановлюється договірний порядок визначення вартості таких послуг (ст. 10 вищевказаного Закону).

Згідно з пунктом 31 розділу VI «Прикінцеві та перехідні положення» Закону договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій? укладені до введення в дію норм цього Закону, які регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають силу на умовах, визначених такими договорами (в тому числі вивезення побутових відходів при наявності), до дати вступу в силу договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладених з правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо за такими договорами передбачено більш ранній термін їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих же умовах.

Таким чином, до прийняття мешканцями будинку рішення про форму управління житловим будинком і укладення відповідного колективного договору з управителем на надання послуг з управління багатоквартирним будинком зберігають чинність укладені раніше договори на надання експлуатаційних послуг, а зміна вартості таких послуг має здійснюватися в порядку, який встановлений договором.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 68 ЖК УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Пунктом 4.2.5. Договору відносин власника житлових приміщень та управителя №80-у/е-С-8А передбачено обов`язок відповідача у встановлені цим договором терміни сплачувати належні платежі за Договором.

Статтею 1 Закону №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

За змістом статті 14 Закону «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: 1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг; 2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; 3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін).

Відповідно до ст. 5 Закону Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 9 листопада 2017 року до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Комунальні послуги у зазначений період споживачу надавались і ним споживались, з приводу неналежної якості послуг або їх відсутності відповідач до позивача не звертався, факт отримання вказаних послуг ним не спростований, за спожиті послуги нараховувалась помісячна плата, однак відповідач здійснював оплату нерегулярно та не в повному обсязі.

Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки за п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до вимог частин 1, 2 статті 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" №1875-IV від 24.06.2004 плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до ст. 9 Закону «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 9 листопада 2017 року с поживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Судом встановлено, що позивач є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживач послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з ч.ч.2,3 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні акти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від виконання прийнятих зобов`язань не допускаються.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16).

Відповідач, як власник квартири, отримує та користується наданими позивачем послугами, але сплачує за них не в повному обсязі, хоча законодавство не передбачає звільнення від оплати наданих послуг. Ненадання послуг відповідачу або надання їх неналежної якості відповідачем не доведено належними та допустимими доказами.

ТОВ «ПЕОЖБ «Комфорт 1» не є виконавцем з постачання послуг, а лише закуповує газ, потрібний для потреб власників квартир житлового будинку на опалення та підігрів гарячої води та кожного місяця зазначає у рахунках на оплату житлово-комунальних слуг інформацію стосовно обсягу спожитого газу за місяць відповідно до показань приладів обліку газу на будинок, також зазначає формулу, за якою розраховуються дані витрати, тариф та вартість відшкодування відповідних витрат.

Позивачем щомісяця подається до постачальника послуги з транспортування газу роздрукований звіт щодо обсягів спожитого у відповідному житловому будинку природного газу, який було витрачено на підігрів теплоносія для опалення та підігрів гарячої води, відповідно до показань приладу обліку газу на будинок, який встановлено у житловому будинку.

В свою чергу, постачальник послуги з транспортування газу, відповідно до договору транспортування природного газу, передає дані щодо обсягів спожитого природного по кожному житловому будинку, які обслуговує позивач, постачальнику природного газу - НАК «Нафтогаз України», після чого між Позивачем та НАК «Нафтогаз України» складається Акт прийому-передачі природного газу, із зазначенням загального обсягу спожитого газу і тарифу на його постачання та транспортування.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач не довів ті обставини, на які він посилався як на підставу своїх заперечень проти позову.

Відповідно до частин 1, 3 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Частиною 4 статті 18 Закону передбачений обов`язок виконавця вирішити питання про перерахунок платежів.

Позивачем виконано вимог приписів пункту 2 частини першої статті 20 та пункту 4 частини другої статті 21 Закону «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до яких виконавець житлово-комунальних послуг зобов`язаний надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо.

Належне інформування споживача про наявність заборгованості здійснюється щомісячно шляхом квитанцій, які надсилаються власнику.

Детальний розрахунок належних до сплати сум за надані послуги наведений у квитанціях, які позивач направляв відповідачу.

Належних та допустимих доказів на підтвердження звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг або не надання послуг відповідачем у передбаченому ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України порядку суду не надано.

Судом встановлено, що відповідач фактично виконував умови договору, сплачував кошти за надані послуги, однак у нього створилась заборгованість за вказаний період.

Наявні у справі докази: акти приймання-передачі природного газу, акти з надання послуг з транспортування природного газу, акти наданих послуг з розподілу природного газу, складені щомісячно за період, що є предметом спору, дають підстави стверджувати, що послуги з газо-теплопостачання та за підігрів п води відповідачеві надано в повному обсязі.

Суд вважає доведеним суму заборгованості відповідача за газо-теплопостачання у розмірі 12 188,59 за період з 01.03.2018 року по 29.02.2020 року.

Судом були прийняті докази, надані в судовому засіданні обома сторонами, з метою дотримання принципу змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства, що передбачено ст.ст. 12, 13 ЦК України.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, а також відповідачем частково погашена заборгованість після відкриття провадження у даній справі, внаслідок чого позивачем зменшена сума позову, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 2 102 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 4,5, 12, 13, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Комфорт-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , якимй зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Комфорт-1» (р/р НОМЕР_2 в AT «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» у м. Києві, код ЄДРПОУ 43285070) заборгованість за житлово- комунальні послуги по відшкодуванню витрат за газо-теплопостачання квартири АДРЕСА_6 у загальному розмірі 12 188,59 грн. (дванадцять тисяч сто вісімдесят вісім гривень 59 коп.) за період з 01.03.2018 року по 29.02.2020 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , якимй зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Комфорт-1» (р/р НОМЕР_2 в AT «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» у м. Києві, код ЄДРПОУ 43285070) судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 102 грн. 00 коп. (дві тисячі сто дві грн. 00 коп.)

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ленінський районний суд м.Харкова шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня складення повного рішення.

Суддя А.М.Гримайло