Рішення № 9573716, 13.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/12113.05.10 За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Лейн» до                     Дочірнього підприємства «Грім»

про                     визнання права власності

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Вєніков О.Д.           

Від відповідача не з’явився

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Парк Лейн” звернулось до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Дочірнього підприємства “Грім” про визнання права власності на нерухоме майно.

          В обгрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що він є належним власником нерухомого майна, а Відповідач ухиляється від виконання договірних умов та передачі нерухомого майна у власність Позивача.

          Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.04.2010 р. за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 2/121, розгляд справи призначено на 13.05.2010 р. о 12:50 год.

          Представник Позивача в судове засідання 13.05.2010 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав та просив суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі.

          Представник Відповідача в судове засідання 13.05.2010 р. не з’явився. При цьому Відповідач 12.05.2010 р. подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнав повністю та просив розглядати справу за відсутності його представника.

          За таких обставин та за відсутності заперечень представника Позивача суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

          Ознайомившись з матеріалами справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

ТОВ „Парк Лейн” згідно Договорів купівлі-продажу від 15.08.2008 р., укладених з ТОВ “Люксон”, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновим І.В. та внесених до реєстру за №№ 2825 та 2829, стало власником нерухомого майна у вигляді нежилих приміщень будівлі ткацького виробництва (в літ. 2) загальною площею 22037,94 кв.м. від майнового комплексу площею 165367,5 кв.м., що розташований в м. Києві по вул. Магнітогорська, 1-а.

Право власності ТОВ „Парк Лейн” на зазначене нерухоме майно було зареєстроване в Комунальному підприємстві Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, що підтверджується відповідними реєстраційними посвідченнями № 012068 та № 012071 від 09.09.2008 р.

З метою належного оформлення права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться зазначене нерухоме майно, ТОВ „Парк Лейн” звернулось із відповідним клопотанням до Київської міської ради про надання в довгострокову оренду на 15 років земельнї ділянки орієнтовною площею 5,336 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом в м. Києві по вул. Магнітогорська, 1-а.

За результатом розгляду клопотання ТОВ „Парк Лейн” про надання земельної ділянки в оренду, Київський міський голова надав відповідну згоду на розроблення документації із землеустрою від 20.12.2007 р., на підставі якої була розроблена відповідна документація із землеустрою Д-3639 та передана на розгляд Київської міської ради для прийняття відповідного рішення.

У зв'язку із дефектами, пошкодженнями та зносом конструкцій, а також у зв'язку із необхідністю здійснення реконструкції нежилих приміщень будівлі ткацького виробництва (в літ. 2) загальною площею 22037,94 кв.м. у м. Києві по вул. Магнітогорська, 1-а, ТОВ “Парк Лейн” звернулось до Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із проханням надати дозвіл на реконструкцію зазначеного нерухомого майна для розміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом.

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2009 р. № 416 ТОВ “Парк Лейн” було надано відповідний дозвіл на здійснення реконструкції нерухомого майна у м. Києві по вул. Магнітогорська, 1-а, для розміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом.

З огляду на розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2009 р. № 416, ТОВ „Парк Лейн” уклало з відповідною будівельною організацією, що має необхідні дозволи та ліцензії на провадження проектно-будівельної діяльності —ПП “Дінар”, Договір підряду від 21.08.2009 р. № 21/08/09, за яким ПП “Дінар” зобов'язувалось здійснити ремонтно-будівельні роботи з реконструкції нерухомого майна у м. Києві по вул. Магнітогорська, 1-а, для розміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, а ТОВ „Парк Лейн” зобов'язувалось прийняти та оплатити такі роботи.

На виконання умов Договору підряду від 21.08.2009 р. № 21/08/09 ПП “Дінар” здійснило відповідні ремонтно-будівельні роботи з реконструкції існуючого нерухомого майна під багатофункціональний торговельно-розважальний та офісний комплекс з паркінгом, а ТОВ „Парк Лейн” прийняло та оплатило такі роботи, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями.

Поряд з цим ТОВ „Парк Лейн” уклало з Дочірнім підприємством “Грім” Договір про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09, за яким ДП “Грім” зобов'язувалось у строк до 28.02.2010 р. надати послуги щодо відповідального збереження з охороною Об'єкту нерухомого майна по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, здійснення його технічної інвентаризації у Київському міському Бюро технічної інвентаризації, здачі Об'єкту в експлуатацію Державній приймальній комісії, підготовки документації для оформлення права власності ТОВ “Парк Лейн” на такий Об'єкт, передачі всієї одержаної документації та Об'єкту з відповідального зберігання на користь ТОВ “Парк Лейн”, а ТОВ „Парк Лейн” зобов'язувалось прийняти та оплатити такі роботи, прийняти Об'єкт нерухомого майна у власність та всю оформлену документацію.

На виконання умов Договору про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 ТОВ „Парк Лейн” передало, а ДП “Грім” прийняло за Актом приймання передачі Об'єкту нерухомого майна на відповідальне охоронне зберігання для виконання робіт та надання послуг до Договору про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 Об'єкт нерухомого майна по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, для здійснення його технічної інвентаризації у Київському міському Бюро технічної інвентаризації, здачі Об'єкту в експлуатацію Державній приймальній комісії, підготовки документації для оформлення права власності ТОВ “Парк Лейн” на такий Об'єкт, та подальшої передачі всієї одержаної документації та Об'єкту з відповідального зберігання на користь ТОВ “Парк Лейн”.

Станом на 01.03.2010 р. ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 у повній мірі не виконало, у встановлені Договором строки не здійснило технічну інвентаризацію Об'єкту у Бюро технічної інвентаризації, не здало його в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Парк Лейн” на такий Об'єкт, не передало його у власність ТОВ “Парк Лейн”, та не передало ТОВ “Парк Лейн” жодних документів, передбачених Договором.

Враховуючи невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09, ТОВ “Парк Лейн” листом від 03.03.2010 р. № 30-3 звернулось до ДП “Грім” з вимогою невідкладно виконати умови Договору про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09.

Листом від 05.03.2010 р. № 187/14 ДП “Грім” повідомило ТОВ “Парк Лейн” про те, що ДП “Грім” в повній мірі підтверджує взяті на себе зобов'язання по Договору про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09, та про те, що ДП “Грім” подало до уповноважених державних органів, установ, підприємств та організацій відповідну документацію на розгляд та затвердження для повного виконання взятих на себе зобов'язань.

Цим же листом від 05.03.2010 р. № 187/14 ДП “Грім” просило ТОВ “Парк Лейн” перенести терміни виконання умов Договору про надання послуг 17.11.2009 р. № 38-П/09 до 25 березня 2010 р.

ТОВ “Парк Лейн” пішло на зустріч ДП “Грім” та погодилось на подовження терміну виконання зобов'язань по Договору про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 до 25 березня 2010 р.

Станом на 26 березня 2010 р., ДП “Грім” взятих на себе зобов’язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 не виконало, не здійснило технічну інвентаризацію Об'єкту у Бюро технічної інвентаризації, не здало його в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Парк Лейн” на такий Об'єкт, та не передало його у власність ТОВ “Парк Лейн”.

Враховуючи повторне невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 з урахуванням продовження строків на їх виконання, ТОВ “Парк Лейн” листом від 26.03.2010 р. № 120-4 повторно звернулось до ДП “Грім” з остаточною вимогою невідкладно виконати умови Договору про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 у строк до 02 квітня 2010 року.

Станом на дату розгляду справи в суді ДП “Грім” взятих на себе зобов’язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09 так і не виконало, не здійснило технічну інвентаризацію Об'єкту у Бюро технічної інвентаризації, не здало його в експлуатацію Державній приймальній комісії, не підготувало документацію для оформлення права власності ТОВ “Парк Лейн” на такий Об'єкт, та не передало його у власність ТОВ “Парк Лейн”. Жодної відповіді на свій лист від 26.03.2010 р. № 120-4 ТОВ “Парк Лейн” від ДП “Грім” також не отримало.

Викладене свідчить про те, що ТОВ “Парк Лейн” через відповідну будівельну організацію - ПП “Дінар” згідно Договору підряду від 21.08.2009 р. № 21/08/09 здійснило за власні кошти ремонт та реконструкцію існуючого нерухомого майна у м. Києві по вул. Магнітогорська, 1-а, під багатофункціональний торговельно-розважальний та офісний комплекс з паркінгом.

          Таким чином ТОВ “Парк Лейн” здійснило фінансування реконструкції та будівництва Об'єкту нерухомого майна - нежилих приміщень будівлі багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві за рахунок власних коштів і стало належним володільцем новоствореного майна в силу закону.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Отже, здійснивши за власний рахунок реконструкцію та будівництво нерухомого майна, яке є новоствореним об’єктом права власності, ТОВ “Парк Лейн” стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону.

Враховуючи викладене та з огляду на невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09, ТОВ “Парк Лейн” самостійно звернулось до Комунального підприємства Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з проханням провести поточну технічну інвентаризацію та видати новий технічний паспорт на реконструйоване нерухоме майно - нежилі приміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, що належить ТОВ “Парк Лейн”, та розташовані за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1-а, літ. “2”.

На виконання звернення ТОВ „Парк Лейн” Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провело поточну технічну інвентаризацію реконструйованого нерухомого майна та виготовило новий технічний паспорт від 13.04.2010 р. у інвентаризаційній справі № 18517, відповідно до якого загальна площа нежилих приміщень багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, що розташований в будівлі літ. «2» (цифра) по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, складає 18526,3 м.кв.

Також з огляду на невиконнання невиконання ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг від 17.11.2009 р. № 38-П/09, ТОВ “Парк Лейн” самостійно звернулось звернулось до Центру правової допомоги “Правозахист” та безпосередньо до спеціаліста з будівельних досліджень Апанасенко Валентини Валеріївни, яка має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей та свідоцтво експерта від 05.11.1998 р. № 575, видане Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, з проханням провести експертне дослідження завершеного будівництвом Об'єкту нерухомого майна - нежилих приміщень багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, що розташований в будівлі літ. «2»(цифра) по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, площею 18526,3 м.кв., визначити його будівельну готовність, технічний стан, відповідність проектній документації та будівельним нормам, придатність до експлуатації за призначенням, як багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, а також визначити можливість виділу такого нерухомого майна з цілісного майнового комплексу, як окремого об'єкту нерухомого майна.

          Відповідно до висновку № 29 спеціалісту з будівельно-технічних досліджень від 17.04.2010 р., складеного спеціалістом з будівельно-технічних досліджень —судовим експертомм Опанасенко В.В., будівельна готовність нежилих приміщень багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, що розташований в будівлі літ. «2»(цифра) по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, площею 18526,3 м.кв. становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, технічний стан будівлі характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, технічний стан не загрожує безпечній експлуатації приміщень за відповідним функціональним призначенням, а виділення в натурі такого нерухомого майна з цілісного майнового комплексу, як окремого об'єкту нерухомого майна, можливе.

          Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

          Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

          Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом. Згідно із ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

          У відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦКУ).

          З огляду на все викладене вище на даний час не існує жодної обставини, яка б свідчила про відсутність у ТОВ “Парк Лейн” права власності на нерухоме майно - нежилі приміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом, що розташований в будівлі літ. «2»(цифра) по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, площею 18526,3 м.кв.

          В зв'язку з тим, що до цього часу ДП “Грім” взятих на себе зобов'язань по Договору про надання послуг № 38-П/09 від 17.11.2009 р. так і не виконало, та не передало у власність ТОВ “Парк Лейн” нежилі приміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом загальною площею 18526,3 кв.м., згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 13.04.2010 р. у інвентаризаційній справі № 18517, що розташований в будівлі літ. «2»(цифра) по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, судом встановлено порушення права власності ТОВ “Парк Лейн” на такий об'єкт нерухомого майна, яке підлягає відновленню та встановленню у судовому порядку.

Таким чином, позовні вимоги є законними та обгрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 33, 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

          1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

          2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Парк Лейн” (код ЄДРПОУ 35265945, 01021, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2, н/п 43) право власності на нежилі приміщення багатофункціонального торговельно-розважального та офісного комплексу з паркінгом загальною площею 18526,3 кв.м., що розташований в будівлі літ. «2»(цифра) по вул. Магнітогорська, 1-а, у м. Києві, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права вланості на об'єкти нерухомого майна 13.04.2010 р. у інвентаризаційній справі № 18517, як на окремий об’єкт нерухомого майна.

          3. Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                І.О. Домнічева