Рішення № 957298, 24.07.2007, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.07 Справа № 24/410/07

Суддя Азізбекян Т.А.

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю “Агро –Консалтінг –Груп” , м. Запоріжжя ( 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в”; код 31398324).

До відповідача : Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Запорізького відділення , м. Запоріжжя ( 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в” ; код 25490940).

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача : Букрєєв М.Ю. ( дов. від 22.08.2006 р.).

від відповідача : Озерчук С.В. ( дов. № 168 від 23.07.2007 р.).

31.05.2007 р. в господарський суд надійшла позовна заява про примусове виселення Запорізького відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств з приміщення переданого в тимчасове , платне , суборендне володіння та користування по Договору суборенди № 23 с від 27.05.2004 р. , а саме нежиле приміщення площею 34 , 9 кв. м. , яке складається з приміщень : № 311 а –16 , 3 м. кв. ; № 311б –13,2 м. кв. ; тамбур –2,0 м. кв. , розташоване на третьому поверсі , в окремо розташованій адміністративній будівлі , яка розміщена за адресою : ГСП 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в”.

Ухвалою від 31.05.2007 р. позовна заява прийнята к провадженню , слухання справи № 24/410/07 призначено на 22.06.2007 р. о 16-30.

В судовому засіданні 22.06.2007 р. від відповідача надійшло письмове клопотання про відкладення слухання справи .

Враховуючи письмове клопотання відповідача , а також необхідність витребування від сторін додаткових доказів , суд ухвалою від 22.06.2007 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України , відклав слухання справи на 24.07.2007 р. о 12-00.

В судове засідання 24.07.2007 р. представники сторін прибули . Позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі .

Господарський суд з власної ініціативи не припиняючи провадження у справі , вирішив допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем , а саме : Запорізьке відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств , м. Запоріжжя на Український державний фонд підтримки фермерських господарств в особі Запорізького відділення , м. Запоріжжя .

Відповідач проти заявленого позову заперечує.

За згодою сторін , в судовому засіданні 24.07.2007 р. судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

В обґрунтування позовних вимог , позивач вказує наступне.

27.05.2004 р. між ТОВ “Агро –Консалтінг –Груп” , м. Запоріжжя та Запорізьким відділенням Українського державного фонду підтримки фермерських господарств , м. Запоріжжя укладений договір суборенди № 23с , за умовами якого товариство передало , а відділення прийняло в тимчасове , платне , суборендне володіння та користування нерухоме майно , а саме нежиле приміщення площею 34, 9 кв. м. , яке складається з приміщень ; № 311 а –16,3 м. кв. ; № 311б –13,2 м. кв. ; тамбур - 2,0 м. кв. , розташоване на третьому поверсі , в окреме розташованій адміністративній будівлі , яка розміщена за адресою : ГСП 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в”.

Договір суборенди відповідно до умов п. 9.1 був укладений терміном дії до 15.05.2005 р. З урахуванням положень п. 9.1 , п. 9.8 договору суборенди , статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” , товариство листом № 170/05 від 15.04.2005 р. заявило відділенню про припинення з 15.05.2005 р. терміну дії договору суборенди № 23с від 15.05.2004 р.

Представник позивача пояснив , що оскільки договір суборенди № 23с від 27.05.2004 р. припинив свою дію 15.05.2005 р. , суборендовані приміщення , які передані відповідачу по Акту приймання –передачі , на думку позивача , повинні бути повернуті .

Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач проти заявленого позову не заперечує , визнав факт припинення дії договору суборенди , а також надав наступні пояснення.

Український державний фонд підтримки фермерських господарств є державною бюджетною установою. Згідно з п. 7 Положення Запорізького відділення Укрдержфонду підтримки фермерських господарств , Запорізьке відділення не має статусу юридичної особи .

27.05.2004 р. між сторонами укладений договір суборенди № 23с нерухомого майна , відповідно до якого , відділенню було передано в тимчасове володіння та користування нежиле приміщення загальною площею 34, 9 кв. м. , розташоване на третьому поверсі , в окремо розташованій адміністративній будівлі , за адресою : ГСП 69095 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , будинок 152 “в”. У відповідності з п. 9.1 договору суборенди № 23с нерухомого майна від 27.05.2004 р. , договір був укладений строком до 15.05.2005 р.

15.04.2005 р. відділення отримало від товариства письмове повідомлення ( вих № 170/05 від 15.04.2005 р.) про закінчення з 15.05.2005 р. строку дії договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. Вказаним повідомленням відділенню пропонувалось повідомити про бажання укласти новий договір суборенди. Відділення про згоду на підписання нового договору суборенди раніше орендованих приміщень повідомило листом № 234/05 від 17.05.2005 р. ( вих. № 34). Товариство листами № 234/05 від 17.05.2005 р. та № 243/05 від 06.06.2005 р. повідомило про відмову в укладенні нового договору суборенди з Запорізьким відділенням.

23.08.2005 р. із супровідним листом № 308/05 Запорізьким відділенням було отримано від товариства для підписання екземпляр договору суборенди № 39/05 з відсутньою датою . Розглянувши переданий договір суборенди № 39/05 з відсутньою датою , відділення склало протокол розбіжностей , в якому було запропоновано виключити з договору положення , у відповідності з яким відділення зобов’язано оплачувати орендатору послуги , пов’язані з експлуатацією майна , так як кошторисом на утримання відділення не передбачена дана стаття витрат . Протокол розбіжностей разом із супровідним листом ( вих № 101 від 07.09.2005 р.) направлений на адресу товариства . Відповіді про результати розгляду протоколу розбіжностей від товариства не отримано .

Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення представників сторін , суд –

В С Т А Н О В И В :

Запорізьке відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств має окремий баланс , відокремлене майно , реєстраційні рахунки в органах Державного казначейства , печатку з ідентифікаційним кодом , бланки з власною назвою і діє на підставі Положення , затвердженого Українським державним фондом .

Відповідно до Положення , Запорізьке відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств , а саме розділу ІІІ , майно Запорізького відділення Українського державного фонду є державною власністю і закріплюється за ним на праві оперативного управління . Органом управління майном є Український державний фонд .

19.05.2004 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Агро –Консалтінг –Груп” ( орендар) , в цілях забезпечення підвищення ефективності використання державного майна та керуючись вимогами Закону України “Про оренду державного та комунального майна” укладений договір № 1097 оренди державного нерухомого майна , що знаходиться на балансі Головного управління сільського господарства та продовольства Запорізької обласної державної адміністрації .

Відповідно до предмету вказаного договору , орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею - 3 863 , 2 кв. м. , розміщене в окремо розташованій адміністративній будівлі.

Відповідно до розділу 2 договору , орендареві належить право власності на доход ( прибуток) , отриманий від орендованого майна , а також набуте відповідно до законодавства і за рахунок власних коштів інше майно.

На підставі узгоджень розділу 6 договору , позивач має право за погодженням з орендодавцем передавати в суборенду окремі приміщення ( частину приміщення , окреме майно) . При цьому строк надання окремих приміщень в суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди .

За умовами розділу 11 договору , договір укладений з 19.05.2004 р. по 15.05.2005 р. ,при цьому , в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його строку вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах , які були передбачені договором.

На виконання договору оренди державного нерухомого майна , що знаходиться на балансі Головного управління сільського господарства та продовольства Запорізької обласної державної адміністрації № 1097 від 19.05.2004 р. , сторонами складений Акт прийому –передачі зазначеного майна.

27.05.2004 р. між ТОВ “Агро –Консалтінг- Груп” , м. Запоріжжя та Запорізьким відділенням Українського державного фонду підтримки селянських ( фермерських) господарств укладений договір суборенди № 23с , відповідно до предмету якого , орендар зобов’язаний передати суборендарю , а суборендар прийняти в тимчасове суборендне володіння та користування нерухоме майно , а саме не житлове приміщення площею 34 , 9 кв. м. , яке розташоване на третьому поверсі , в окремо розташованій адміністративній будівлі за адресою : ГСП 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в” та знаходиться на балансі Головного управління сільського господарства та продовольства Запорізької обласної державної адміністрації та зобов’язується сплачувати орендарю суборендну плату.

Відповідно до п. 1.2 вказаного договору , майно , знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до умов договору оренди № 1097 від 19.05.2004 р.

За умовами розділу 3 договору , термін суборенди складає 354 дня з моменту прийняття майна , за Актом приймання –передачі.

Згідно із розділом 9 договору , договір набуває чинності з 27.05.2004 р. і діє до 15.05.2005 р. В разі відсутності письмової заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди за місяць до закінчення його строку він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах , які були передбачені договором.

На виконання договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. сторонами складений Акт приймання – передачі суборендованого майна .

Також , був узгоджений Перелік комунальних послуг та витрат , пов’язаних з експлуатацією суборендованого майна , розташованого в окремо розташованій адміністративній будівлі , яка розміщена за адресою : ГСП 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в”.

Сторонами за договором суборенди № 23с від 27.05.2004 р. була підписана Додаткова угода № 1 від 28.12.2004 р. щодо не точного зазначення найменування та правовстановлюючих документів суборендаря.

Враховуючи термін дії договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. , позивачем на адресу Запорізького відділення 15.04.2005 р. направлений лист № 170 /05 ( отриманий відповідачем 15.04.2005 р.) , про припинення дії договору з 15.05.2005 р.

В листі № 170/05 від 15.04.2005 р. , зокрема , йдеться мова про те , що у разі наявності бажання заключити новий договір суборенди , товариство просить направити до 20.04.2005 р. відповідного листа до адміністрації ТОВ “Агро –Консалтінг –Груп”.

Листом № 34 від 20.04.2005 р. Запорізьке відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств повідомило , що відділення погоджується укласти договір суборенди на нежиле приміщення площею 34 , 9 кв. м. , яке складається з кабінетів № 311 а –17,3 кв. м. , № 311б –17 , 6 кв. м. , з ціллю використання вищевказаного приміщення під офіс .

Листом № 101 від 07.09.2005 р. Запорізьке відділення повідомило позивача про результати розгляду переданого договору суборенди № 39 /05 і не згоду з декількома пунктами договору суборенди , про що був складений протокол розбіжностей з наданням копії кошторису на 2005 р.

Зокрема , розбіжності відповідача стосуються того , що кошторисом на 2005 р. на утримання Запорізького відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств з державного бюджету , затвердженим генеральним директором фонду не передбачено статті видатків по оплаті послуг , пов’язаних з експлуатацією майна .

В свою чергу , позивачем надані у письмовому вигляді детальні помісячні розшифровки статті витрат “Інші послуги , пов’язані з експлуатацією майна” .

За поясненнями представника відповідача у справі , станом на 24.07.2007 р. , позивачем не надана відповідь на пропозицію Запорізького відділення укласти договір суборенди з урахуванням протоколу розбіжностей .

Щодо питання про примусове виселення Запорізького відділення , суд вважає , що дії позивача в цьому випадку є правомірними та узгоджуються як із змістом вимог Договору № 1097 оренди державного нерухомого майна , що знаходиться на балансі Головного управління сільського господарства та продовольства Запорізької обласної державної адміністрації від 19.05.2004 р. , договором суборенди № 23с від 27.05.2004 р. , так і з нормами чинного законодавства .

Виходячи з змісту договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. , договір укладався відповідачем саме з ТОВ “ Агро –Консалтінг –Груп” , м. Запоріжжя , яке наділено правом відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна № 1097 від 19.05.2004 р. , володіння та користування цим майном.

Іншого договору , який би укладався відповідачем з регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області або Головним управлінням сільського господарства та продовольства Запорізької обласної державної адміністрації не існує.

Листом № 170/05 від 15.04.2005 р. , тобто за місяць до закінчення дії договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. , ТОВ “Агро –Консалтінг –Груп” , м. Запоріжжя попередило Запорізьке відділення про припинення дії договору суборенди з 15.05.2005 р. та можливість укладення нового договору .

Тобто , укладення нового договору оренди ніяк не можна ототожнювати із можливістю пролонгації договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р.

Відповідно до приписів ст. 181 Господарського кодексу України , за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона , яка одержала проект договору , складає протокол розбіжностей , про що робиться застереження у договорі , та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов , зазначених у протоколі розбіжностей , така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі ( протоколом узгодження розбіжностей , листами , телеграмами , телетайпограмами тощо).

Якщо сторона , яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності , що залишились неврегульованими , то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими .

Отже , відповідач у справі не був позбавлений можливості звернутися до суду щодо укладення з позивачем нового договору суборенди.

Відповідно до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України , у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу , або у стані , який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі , наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно із приписами статей 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” , одностороння відмова від договору оренди не допускається . Договір оренди припиняється в разі ... закінчення строку , на який його було укладено .

У разі закінчення строку дії договору оренди , орендар повинен повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах , зазначених у договорі оренди .

Здійснивши системний аналіз викладених правових норм , суд дійшов висновку про те , що позовні вимоги позивача обґрунтовані та заявлені у межах діючого законодавства.

Позовні вимоги слід задовольнити.

Виселити Запорізьке відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств ( код 25490940) м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в” з приміщення переданого в тимчасове , платне , суборендне володіння та користування по Договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. , а саме нежиле приміщення площею 34 , 9 кв. м. , яке складається з приміщень : № 311а –16, 3 м. кв. ; № 311 б –13 , 2 м. кв. ; тамбур –2,0 м. кв. , розташоване на третьому поверсі , в окремо розташованій адміністративній будівлі , яка розміщена за адресою : ГСП 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в”.

Стягнути з відповідача на користь позивача суму державного мита у розмірі 85 грн. 00 коп. та суму витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу технічними засобами у розмірі 118 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84-85 ГПК України , суд :

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Виселити Запорізьке відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств ( код 25490940) м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в” з приміщення переданого в тимчасове , платне , суборендне володіння та користування по Договору суборенди № 23с від 27.05.2004 р. , а саме нежиле приміщення площею 34 , 9 кв. м. , яке складається з приміщень : № 311а –16, 3 м. кв. ; № 311 б –13 , 2 м. кв. ; тамбур –2,0 м. кв. , розташоване на третьому поверсі , в окремо розташованій адміністративній будівлі , яка розміщена за адресою : ГСП 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в”.

Стягнути з Українського державного фонду підтримки фермерських господарств в особі Запорізького відділення , м. Запоріжжя ( 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “В” ; код 25490940) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Агро –Консалтінг –Груп” , м. Запоріжжя ( 69054 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 152 “в” ; код 31398324 ; розрахунковий рахунок № 26003050190001 в АКБ “Індустріалбанк” , МФО 313849) суму державного мита у розмірі 85 грн. 00 коп. та суму витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу технічними засобами у розмірі 118 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя господарського суду Азізбекян Т.А.

(відповідно до вимог ст.85 ГПК України рішення підписано –07.08.07 р.)