Ухвала суду № 95695860, 22.03.2021, Київський районний суд м. Одеси

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

______________________

Справа № 947/984/21

Провадження № 2-з/947/454/21

УХВАЛА

22.03.2021 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого – судді Петренка В.С.

за участю секретаря – Ратовської А.С.,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Одесі заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» про забезпечення позову у цивільній справі за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал»

до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5

про скасування державної реєстрації права власності, визнання права на предмет іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Київського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа №947/984/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про скасування державної реєстрації права власності, визнання права на предмет іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 16.01.2021 рокубуло прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по вказаній цивільній справі. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Крім того, ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 16.01.2021 року було частково задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» про забезпечення позову. Накладено арешт спірне майно - земельну ділянку, квартири та приміщення у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2069980151101, власник ОСОБА_6 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): договір дарування, серія та номер: 452, виданий 14.09.2020, видавник: Харитонова Т. Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54040110 від 14.09.2020 13:47:22, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; квартиру АДРЕСА_3 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2069998251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер: 000000940, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51978777 від 15.04.2020 09:36:05, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської; квартиру АДРЕСА_4 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070052251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник; ТОВ ”ЮЦ "РЕЄСТРАТОРІ’; технічний паспорт, серія та номер: 000000941, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51979911 від 15.04.2020 10:20:43, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.; квартиру №4, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 2070065551101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”; технічний паспорт, серія та номер: 000000943, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ ”ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер; 51980171 від 15.04.2020 10:30:23, Мельник Тетяна Іванівна, Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.; квартиру №5, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 2070075251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”; технічний паспорт, серія та номер:000000944, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ"ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980370 від 15.04.2020 10:36:56, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.; квартиру №6, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 2070094251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер: 000000945, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980828 від 15.04.2020 10:53:03, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.; квартиру №7, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 20700994511, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер: 000000942, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980994 від 15.04.2020 10:58:44, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.; квартиру №8, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 2078229651101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000963, виданий 04.05.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР'’; технічний паспорт, серія та номер: 000000964, виданий 04.05.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 52179431 від 08.05.202010:27:20, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.; приміщення №11, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070144151101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер:000000949, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР" Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51982010 від 15.04.2020 11:32:47, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл., які були утворені в результаті незаконного поділу предмету іпотеки, яким є домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , з дотриманням вимог п. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; земельну ділянку, кадастровий номер 5110136900:40:025:0006, реєстраційний номер згідно ДРРП 86866925110, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): договір купівлі-продажу, серія та номер: 470, виданий 23.03.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51740834 від 23.03.2020 13:33:13, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

16.03.2021 року від представника позивача до канцелярії суду надійшла заява про вжиття заходів забезпечення позову, в якій представник позивача просить суд:

накласти арешт на нерухоме майно, яким є квартири у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: квартиру АДРЕСА_5 та квартиру АДРЕСА_6 , які належать ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 687, виданий 18.12.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55793982 від 18.12.2020 12:53:05, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., та на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 690, виданий 18.12.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55794354 від 18.12.2020 13:01:53, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.;

заборонити органам реєстрації місця проживання або місця перебування фізичних осіб м. Одеси, у тому числі, Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради проводити реєстрацію місця проживання за адресою: АДРЕСА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , 8, 11.

на підставі п. 3 ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» вжити заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом передачі його в управління товариству з обмеженою відповідальністю «Вердикт капітал» на період до його реалізації.

В обґрунтування вимог заяви представник позивача посилається на те, що 18.12.2020 року ОСОБА_1 було відчужено квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , про що, позивачу стало відомо лише у лютому 2021 року, у зв`язку з чим, через зміну власника, арешти на вказані квартири накладено не було.

На думку представника позивача, існують усі підстави вважати, що відповідачі здійснять відчуження належного їм нерухомого майна та/чи здійснять його обтяження у інший спосіб, у тому числі, шляхом передачі в якості забезпечення (іпотеку), передачу третім особам у користування, у тому числі на умовах оренди (найму) тощо, що, в свою чергу, утруднить чи зробить неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Суд, проаналізувавши матеріали справи, вважає, що заява про забезпечення позову підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.03.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 89/К-07ф, відповідно до умов якого кредитодавець надав позичальнику кредит в сумі 600 000 доларів США, а в забезпечення виконання зобов`язань позичальника щодо повернення кредиту, іпотекодавцем передано в іпотеку домоволодіння загальною площею 430,80 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0647 га, на якій розміщено вказаний будинок, за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку із укладенням 30.03.2007 р. між банком і позичальником іпотечного договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було внесено записи про обтяження предмету іпотеки за реєстраційним номером 13574178 та за реєстраційним номером 13574207.

Через невиконання позичальником взятих на себе зобов`язань, ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» звернувся до Київського районного суду м. Одеси із позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором № 89/К-07ф від 30.03.2007 року, та, за наслідками розгляду вказаного позову, 18.11.2019 року Київським районним судом м. Одеси було ухвалено рішення про стягнення заборгованості за кредитним договором.

Разом з тим, як вказує представник позивача, під час розгляду Київським районним судом м. Одеси у справі № 520/14725/16-ц (провадження № 2/520/1630/19) про стягнення із боржника заборгованості за кредитним договором, невстановлені слідством особи здійснили виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, записів про обтяження предмету іпотеки за реєстраційним номером 13574178 та за реєстраційним номером 13574207.

Викладені вище факти встановлені та підтверджуються судовими рішенням Рівненського окружного адміністративного суду від 01.02.2019 р. та постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 22.07.2019 р., ухваленими при розгляді справи №460/2649/18 за позовом Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» про поновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №13574178 та №13574207 від 30.03.2007, а сааме: про обтяження (іпотеку) по об`єктах нерухомого майна: житловий будинок та земельна ділянка, що знаходяться в АДРЕСА_1 (реєстраційні номери об`єктів 868678551101 та 868669251101), які виникли на підставі іпотечного договору від 30.03.2007, укладеного між банком та ОСОБА_3

28.11.2019 року було укладено договір про відступлення прав вимоги № 212009, відповідно до якого ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» відступило ТОВ «Вердикт Капітал», а ТОВ «Вердикт Капітал» набуло право вимоги заборгованості за договорами кредиту, в тому числі за Договором кредиту № 89/К-07ф від 30.03.2007р., позичальником за яким є ОСОБА_3

28.11.2019 року між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Вердикт Капітал» було укладено договір про відступлення прав вимоги за іпотечними договорами, зареєстровано в реєстрі за № 12541, відповідно до якого, ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» відступило ТОВ «Вердикт Капітал», а ТОВ «Вердикт Капітал» набуло право вимоги за іпотечними договорами, у тому числі, і за іпотечним договором домоволодіння та земельної ділянки від 30.03,2007 року, іпотекодавцем за яким є ОСОБА_3

01.06.2020 року Київським районним судом м. Одеси у справі № 520/14725/16-ц було постановлено ухвалу про заміну Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» правонаступником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал».

19.11.2020 року на підставі виконавчого листа № 520/14725/16-ц, виданого Київським районним судом м. Одеси про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості у розмірі 1 014 285,66 дол. США та пеню за несвоєчасне погашення кредиту у розмірі 705806 грн. 71 коп. було відкрито виконавче провадження № 63687492.

20.11.2020 року на підставі виконавчого листа № 520/14725/16-ц, виданого Київським районним судом м. Одеси про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по сплаті судового збору у розмірі 375 000 гривень було відкрито виконавче провадження №63690686.

У подальшому, виконавчі провадження були об`єднані у зведене виконавче провадження, якому присвоєно номер 63691552.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 23.03.2020р. предмет іпотеки був набутий у власність громадянкою ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 169, виданий 23.03.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, протее, 13.04.2020 р. запис про об`єкт нерухомого майна було закрито про що до реєстру нерухомого майна було внесено запис про погашення права власності на об`єкт нерухомого майна у зв`язку із його поділом.

Так, згідно наявної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , яке складає предмет іпотеки, було поділено на окремі об`єкти нерухомого майна, наступним чином:

- квартира АДРЕСА_2 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2069980151101, власник ОСОБА_6 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): договір дарування, серія та номер: 452, виданий 14.09.2020, видавник: Харитонова Т. Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54040110 від 14.09.2020 13:47:22, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.;

- квартира №2, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 2069998251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер: 000000940, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51978777 від 15.04.2020 09:36:05, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської;

- квартира АДРЕСА_4 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070052251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник; ТОВ ”ЮЦ "РЕЄСТРАТОРІ’; технічний паспорт, серія та номер: 000000941, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51979911 від 15.04.2020 10:20:43, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.;

- квартира №4, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070065551101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ «ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”; технічний паспорт, серія та номер: 000000943, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ ”ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер; 51980171 від 15.04.2020 10:30:23, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.;

- квартира №5, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070075251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”; технічний паспорт, серія та номер:000000944, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ"ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980370 від 15.04.2020 10:36:56, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.;

- квартира №6, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070094251101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер: 000000945, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980828 від 15.04.2020 10:53:03, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.;

- квартира №7, за адресою: м. Одеса, пров. Гетьманський (колишня назва Правди), буд. 2, реєстраційний номер згідно ДРРП 20700994511, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03.04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер: 000000942, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51980994 від 15.04.2020 10:58:44, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.;

- квартира №8, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2078229651101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000963, виданий 04.05.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР'’; технічний паспорт, серія та номер: 000000964, виданий 04.05.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР”, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 52179431 від 08.05.202010:27:20, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл.;

- приміщення №11, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070144151101, власник ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): висновок, серія та номер: 000000950, виданий 03..04.2020,видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР"; технічний паспорт, серія та номер:000000949, виданий 03.04.2020, видавник: ТОВ "ЮЦ "РЕЄСТРАТОР" Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51982010 від 15.04.2020 11:32:47, ОСОБА_7 , Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області, Одеська обл., які були утворені в результаті незаконного поділу предмету іпотеки, яким є домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 , з дотриманням вимог п. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На даний час Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» звернулося до суду з позовом про скасування державної реєстрації права власності, визнання права на предмет іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 16.01.2021 року було частково задоволено заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» про забезпечення позову. Накладено арешт спірне майно - земельну ділянку, квартири та приміщення у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом з тим, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.02.2021 року вбачається, що 18.12.2020р. предмет іпотеки – квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 ,були набуті у власність громадянами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 687, виданий 18.12.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55793982 від 18.12.2020 12:53:05, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., та на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 690, виданий 18.12.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55794354 від 18.12.2020 13:01:53, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.1 та п.2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність причинного зв`язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.

Пленум Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року у п. 4 роз`яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов`язаний з предметом позову, наскільки він співрозмірний позовній вимозі, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ №9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

З урахуванням вказаного вище роз`яснення Пленуму Верховного суду України, суд вважає, що тимчасове обмеження права розпоряджатися спірним нерухомим майном - квартирами АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , без обмеження права володіння та користування ними, не зашкодить істотним чином правам та охоронюваним законом інтересів відповідачів під час розгляду справи судом.

При розгляді заяви про забезпечення позову шляхом накладення арешту, суд враховує практику Європейського суду з прав людини. Так, згідно п. 43 Рішення по справі "Шмалько проти України" право на суд одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін.

Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, може призвести до утруднення виконання рішення суду, а відтак й до порушення права особи на до доступ до правосуддя, в аспекті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відповідно ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Для належної реалізації завдань цивільного судочинства слугує зокрема те, що відповідно до ст.124 Конституції України судові рішення є обов`язковим до виконання на всій території України. Таким чином, порушене, невизнане, оспорюване право особи може буде захищене та відновлене тільки після реального виконання рішення суду, яким спір буде вирішено по суті.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги предмет розгляду даної справи, суд вважає вимоги представника позивача про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне нерухоме майно - квартири АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , співмірними із заявленими позовними вимогами, вбачає імовірність ускладнення виконання або невиконання судового рішення у випадку не задоволення судом в цій частині заяви представника позивача.

Разом з тим, суд вважає за необхідне відмовити представнику позивача у задоволенні його заяви в частині заборони органам реєстрації місця проживання або місця перебування фізичних осіб м. Одеси, у тому числі, Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради проводити реєстрацію місця проживання за адресою: АДРЕСА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , оскільки накладення арешту на спірне нерухоме вже передбачає заборону вчиняти будь-які дії, пов`язані з державою реєстрацією прав (в тому числі, але не виключно, щодо зміни власника, реєстрації місця проживання) відносно цього майна.

Також суд вважає за необхідне відмовити представнику позивача у задоволенні заяви в частині вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки шляхом передачі його в управління товариству з обмеженою відповідальністю «Вердикт капітал» на період до його реалізації, оскільки, на переконання суду, забезпечення позову в такий спосіб може призвести до порушення прав та охоронюваних законом інтересів відповідачів.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» про забезпечення позову – задовольнити частково.

Накласти арешт на квартири у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- квартиру АДРЕСА_8 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070094251101, власники ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): договір купівлі-продажу, серія та номер: 687, виданий 18.12.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55793982 від 18.12.2020 12:53:05, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.;

- квартиру АДРЕСА_6 , реєстраційний номер згідно ДРРП 2070099451101, власники ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , підстава набуття у власність (державної реєстрації та внесення запису): договір купівлі-продажу, серія та номер: 690, виданий 18.12.2020, видавник: Харитонова Т.Є., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55794354 від 18.12.2020 13:01:53, приватний нотаріус Харитонова Тетяна Євгенівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.

В решті вимог заяви – відмовити.

Копію ухвали невідкладно надіслати сторонам для відома, Управлінню державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради для виконання.

Ухвала про забезпечення позову набирає чинності в момент її підписання суддею, підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення ухвали про забезпечення позову до виконання три роки.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом п`ятнадцятиднів з дня її складення, однак оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал», 04053, м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, 5-Б, код ЄДРПОУ 36799749.

Боржник: ОСОБА_4 , АДРЕСА_9 , РНОКПП невідомо.

Боржник: ОСОБА_5 , АДРЕСА_10 , РНОКПП невідомо.

Суддя Петренко В. С.