Рішення № 9569119, 28.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/11328.04.10 За позовомЗакритого акціонерного товариства «Пакет» ДоКиївської міської ради

Третя

стороніособа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на відповідача

Товариство з обмеженою відповідальністю «Мона»

Проприпинення договору оренди землі Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники :

Від позивача Вишневецька В.М. –по дов. № 51 від 26.03.2010р.

Від відповідача Волошенюк О.М. –по дов. №225-КР-389 від 12.04.2010р.

Тхорик С.М. - по дов. №225-КР-424 від 20.04.2010р.

Від третьої особи не з»явився

В судових засіданнях 14.04.2001р. та 26.04.2010р. оголошувались перерви відповідно до приписів ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Пакет»звернулося в Господарський суд м. Києва із позовом до Київської міської ради про припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пакет»та Київською міською радою 04 травня 2001 року, посвідченого 04 травня 2001 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим в реєстрі за номером 979.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач був власником нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках по пров. Фізкультури, 2 та вул. Боженка, 2.

04 травня 2001 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пакет»та Київською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки по пров. Фізкультури, 2 в місті Києві, загальним розміром 0,4752 га.

03 березня 2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пакет»та Відкритим акціонерним товариством «Українські пухові вироби»був укладений договір купівлі –продажу, відповідно до якого ТОВ «Пакет» передало у власність, на умовах викладених в даному договорі, ВАТ «Українські пухові вироби»нерухоме майно –виробничу базу за адресою: м. Київ, вул.. Фізкультури, 2, яка складається з нежилих будівель:

будівлі закрійного цеху (літ. А) площею 719,10 кв.м., механічного участку (літ. Б) площею 134,50 кв.м., механічного участку (літ. Б) площею 266,70 кв.м., будівлі картонажного участку (літ. В) площею –746, 50 кв.м., будівлі складу печатних етикетів (літ. Г) –площею 353, 70 кв.м.

Виробнича база загальною площею –2220, 50 кв.м. розташована на земельній ділянці розміром 0,4752 га.

Відповідно до Закону України «Про внесення Змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття права на землю»від 05.11.2009р. ст. 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю, споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані такі об’єкти.

Оскільки з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі –продажу та його державної реєстрації ТОВ «Пакет»не є власником виробничої бази загальною площею –2220, 50 кв.м., що розташована на земельній ділянці розміром 0,4752 га за адресою: м. Київ, вул.. Фізкультури, 2, останній звернувся до Київської міської ради із заявою від 25.01.2001р. за №01/02-13 в якій повідомив про припинення договору оренди земельної ділянки по вул.. Фізкультури, 2 у місті Києві.

Даний лист відповідач залишив без відповіді та задоволення, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що виникнення права власності на об’єкт нерухомості не тягне безумовного переходу права власності на земельну ділянку під об’єктом нерухомості, а потребує в цьому випадку окремого договірно –правового регулювання шляхом укладення відповідних цивільно – правових угод між власником земельної ділянки та власником споруди в установленому порядку.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

04.05.2001р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пакет»(далі позивач) та Київською міською радою (далі відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов даного договору відповідач передав позивачу у орендну на 10 років земельні ділянки, місце розташування яких: пров. Фізкультури, 2, загальним розміром 0,4752 га.

Даний договір зареєстровано Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що зроблено запис від 11 січня 2002 року за №12-6-00033 книзі записів державної реєстрації договорів.

03 березня 2006 року між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Українські пухові вироби»був укладений договір купівлі –продажу, відповідно до якого ТОВ «Пакет»передало у власність, на умовах викладених в даному договорі, ВАТ «Українські пухові вироби»нерухоме майно –виробничу базу за адресою: м. Київ, пров. Фізкультури, 2, яка складається з нежилих будівель:

будівлі закрійного цеху (літ. А) площею 719,10 кв.м., механічного участку (літ. Б) площею 134,50 кв.м., механічного участку (літ. Б) площею 266,70 кв.м., будівлі картонажного участку (літ. В) площею –746, 50 кв.м., будівлі складу печатних етикетів (літ. Г) –площею 353, 70 кв.м.

Виробнича база загальною площею –2220, 50 кв.м. розташована на земельній ділянці розміром 0,4752 га.

Відповідно до умов даного договору право власності на нерухоме майно переходить до покупця (ВАТ «Українські пухові вироби») з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Договір купівлі –продажу від 03 березня 2006 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрковою Н.В. 03 березня 2006 р. та зареєстрований в реєстрі №у 227.

03 березня 2006р. між позивачем та ВАТ «Українські пухові вироби»був підписаний акт прийому – передачі виробничої бази за адресою: м. Київ,

пров. Фізкультури, 2.

14.11.2006р. між ВАТ «Українські пухові вироби» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мона»був укладений договір купівлі –продажу нерухомого майна –виробничої бази за адресою: м. Київ, пров. Фізкультури, 2, яка складається з нежилих будівель:

будівлі закрійного цеху (літ. А) площею 719,10 кв.м., механічного участку (літ. Б) площею 134,50 кв.м., механічного участку (літ. Б) площею 266,70 кв.м., будівлі картонажного участку (літ. В) площею –746, 50 кв.м., будівлі складу печатних етикетів (літ. Г) –площею 353, 70 кв.м.

Договір купівлі –продажу від 14.11.2006 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрковою Н.В.

14.11. 2006 р. та зареєстрований в реєстрі №у 1366.

14.11.2006р. між ВАТ «Українські пухові вироби»та ТОВ «Мона»був підписаний акт прийому –передачі виробничої бази за адресою: м. Київ,

пров. Фізкультури, 2.

У зв’язку з тим, що позивач не є власником виробничої бази загальною площею –2220, 50 кв.м., що розташована на земельній ділянці розміром 0,4752 га., останній звертався до Київської міської ради з листами №01/02-146 від 01.08.2006р, №01/02-15 від 22.01.2007р, №01/02-277 від 13.11.2007р. про розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої в місті Києві по пров. Фізкультури, 2.

На зазначені листи позивач отримав відповідь від Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в якій зазначалось, що договір оренди земельної ділянки по пров. Фізкультури, 2 може бути розірвано з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки з новим власником виробничої бази за вказаною адресою.

З набранням чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю»від 05.11.2009р. ст. 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти.

У зв’язку з викладеним позивач листом від 25.01.2010р. за №01/02-13 звернувся до Голови Київської міської ради із заявою про припинення договору оренди земельної ділянки, яка розташована в м. Києві по пров. Фізкультури, 2 в Голосіївському районі м. Києва, посвідченого 04 травня 2001р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованого в реєстрі за №979 строком на 10 років, та зареєстрованого Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що зроблено запис від 18.01.2002 року за №72-6-00033 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Даний лист відповідачем залишений без відповіді, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

10.12.2009р. набрав чинності Закон України від 05.11.2009р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю».

Відповідно до змін, внесених даним Законом, ст. 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти.

При розгляді справи судом встановлено, що позивач з 03 березня 2006р. не являється власником виробничої бази загальною площею –2220, 50 кв.м., що розташована на земельній ділянці розміром 0,4752 га в м. Києві по пров. Фізкультури, 2.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту прав та інтересів є припинення правовідношення.

Крім того, ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Оскільки ст. 120 Земельного кодексу України передбачає припинення

права власності, права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Заперечення відповідача викладені в письмовому відзиву судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити дію договору оренди земельної ділянки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пакет»(м. Київ, вул.. Червоноармійська, 29/31, код ЄДРПОУ 02970346) та Київською міською радою (м. Київ, вул.. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) 04 травня 2001 року, посвідченого 04 травня 2001 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим в реєстрі за номером 979.

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пакет»(м. Київ, вул. Червоноармійська, 29/31, код ЄДРПОУ 02970346) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Т.Ю.Трофименко