Рішення № 9567744, 07.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.10 Справа № 11/151/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Радченко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Відкрите акціонерне товариство “Донбасканалбуд” (пл. Конституції, буд. 3, м. Донецьк, 83000)

до відповідача-1: Бердянська міська рада Запорізької області (пл. І Бердянської ради, буд. 2. м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

до відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю “АзовТурСервіс” (вул. Енгельса, 26/2, м. Маріуполь, Донецька область, 87500)

у присутності представників:

позивача: Журавльов О.А. –дов б/н від 15.04.2010р.;

відповідача-1: не з’явився;

відповідача-2: не з’явився;

про: визнання права власності, виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява Відкритого акціонерного товариства “Донбасканалбуд” до Бердянської міської ради Запорізької області та товариства з обмеженою відповідальністю “АзовТурСервіс” про визнання права власності на самочинне будівництво, про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності, про визнання права власності на окремий об’єкт нерухомості.

23.04.2010 р. порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання.

Позивач наполягає на позовних вимогах, зокрема повідомив суд, що на підставі договору купівлі-продажу та рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області ТОВ “АзовТурСервіс” були передані частина земельної ділянки та частина будівель і споруд оздоровчого табору “Морська республіка”, яка належала ВАТ “Донбасканалбуд”. Після поділу, у позивача залишилися у користуванні земельна ділянка площею 3,4766 га на якій є самочинне будівництво: основні будівлі, на плані земельної ділянки позначені літерами “О”, “Ж”, “А2”, “Щ-II пов.”; прибудова “о”; костюмерна “Б2”; навіси “П”, “Ц1”, “Ц2”, “Ш1”; вбиральня “Я6”; вмывальня-вбиральня-душ “О1”; вбиральня-душ “Я5”. Крім того, в результаті проведеної реконструкції основної будівлі “А”, її загальна площа була зменшена на 36,5 м2.

Зазначає що відсутність зареєстрованого у встановленому порядку права власності.

Відповідачі вимоги суду не виконали, відзив та витребувані документи не надали, в судове засідання повноважних представників не направили. Ухвала про порушення провадження у справі, направлена на адресу відповідачів до суду не поверталась. Таким чином, суд вважає що відповідачі про дату і час судового засідання були повідомлені належним чином.

Справа розглядалась в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявним в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини:

Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 27.09.2003 року, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № 532 від 18.09.2003 року, ВАТ “Донбасканалбуд” був власником цілісного комплексу будов і споруд, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14.

Також, на підставі Державного акту на право постійного користування землею I -ЗП № 000336, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 865 від 06.06.2000 року, ВАТ “Донбасканалбуд” є постійним користувачем земельної ділянки площею 5,0395 га, виділеної для розміщення оздоровчого табору “Морська республіка”, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14.

На підставі договору купівлі-продажу від 17.11.2005 року, укладеного між ВАТ “Донбасканалбуд” і ТОВ “АзовТурСервіс”, на користь останнього була відчужена 1/5 частка вказаного комплексу будівель і споруд, розташованого по бул. Тінистий, 14 в м. Бердянську.

На підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № 209 від 04.05.2006 року “Про поділ земельних ділянок”, був затверджений поділ земельної ділянки площею 5,0395 га, розташованої за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14, на дві окремі ділянки, а саме: за ВАТ “Донбасканалбуд” закріплена земельна ділянка площею 3,4766 га, розташована за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14, для розміщення оздоровчого табору “Морська республіка”, а за ТОВ “АзовТурСервіс” закріплена земельна ділянка площею 1,5629 га, розташована за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14-а, для обслуговування комплексу власних споруд.

На підставі вказаних документів Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації був виготовлений оновлений технічний паспорт на комплекс будівель і споруд, розташованих за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14, що належить ВАТ “Донбасканалбуд” в межах земельної ділянки площею 3, 4766 га.

На час розгляду справи на території вказаної земельної ділянки знаходиться самочинне будівництво, споруджене позивачем. Згідно з даними технічного паспорта на вказаний об’єкт нерухомості, а також довідці № 137 від 29.03.2010 року, виданої Бердянським КПТІ, за станом на 01.03.2010 року самочинним будівництвом є: основні будівлі, на плані земельної ділянки позначені літерами “О”, “Ж”, “А2”, “Щ-II пов.”; прибудова “о”; костюмерна “Б2”; навіси “П”, “Ц1”, “Ц2”, “Ш1”; вбиральня “Я6”; вмивальня-вбиральня-душ “О1”; вбиральня-душ “Я5”. Крім того, в результаті проведеної реконструкції основної будівлі “А”, її загальна площа була зменшена на 36,5 м2.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво та реконструкція спірних будівель відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.

Додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

В силу п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи, зокрема з Технічного висновку № 23-2009 від 03.12.2009 року про технічний стан будов піонерського табору “Морська республіка”, розташований за адресою: м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14, складеним ПП Шедько Л.Г. (ліцензія АВ № 083067 від 23.05.2006 року) вбачається, що при реконструкції спірних об’єктів нерухомості не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, а їх конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

З урахуванням того, що Бердянська міська рада Запорізької області, як власник земельної ділянки та співвласник спірного майна (відповідач-2), до теперішнього часу не заперечують проти визнання права власності за ВАТ “Донбасканалбуд” на реконструйовані спірні об’єкти нерухомості, це самочинне будівництво (реконструкція) будівель та споруд не порушує права інших осіб, а відповідні вимоги позивача є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтересів на вказане майно, суд вважає позовні вимоги в цій частині законними і обґрунтованими.

До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення цього спору, ні за якою іншою особою не зареєстроване.

Крім того, відповідно до п. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності, якщо такий виділ в натурі можливий.

На території земельної ділянки площею 3, 4766 га, що знаходиться у користуванні ВАТ “Донбасканалбуд” знаходиться цілий комплекс будівель та споруд, який складається з основних будівель “А”, “А1”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, “Е”, “З”, “И”, “К”, “Н”, “Н1”, “Р”, “С”, “Т”, “У”, “О”, “Ж”, “А2”, “Щ”, прибудов “а”, “д”, “н”, “о”, ганків до “А” (2 од.), до “а”, до “А1” (2 од.), до “Б”, до “В”, до “Г”, до “Д” (2 од.), до “д”, до “Е” (3 од.), до “З”, до “И”, до “К”, козирків до “Е” (2 од.), до “Т” (2 од.), до “О”, сходів до “О”, до “Щ”, балконів до “Ж”, до “Щ”, навісів “Ц1”, “Ц2”, “Ш1”, “Ш”, “Ю”, “Ц”, “Ф1”, “У1”, “Б1”, “К2”, “Д1”, “П”, складу-майстерні “Ф”, складу “Х”, вбиралень “Я2”, “Я3”, “Я6”, сараю “Ю1”, господарчої будівлі “К1”, вмивальні-вбиральні-душу “О1”, костюмерної “Б2”, вбиральні-душу “Я5”, воріт №№ 1, 7, 14, 17, 18, парканів №№ 2, 4, 6, 10, 11, 13, умивальника № 12, замощень №№ I, II, III, IV, V, водонапірних баків № 19, питної колонки “ч1”, хвірток №№ 3, 15, водопроводу “Е1”, бордюру № 5.

На час вирішення спору, між співвласниками склався такий порядок користування вказаним нерухомим майном і земельними ділянками, при якому виділ частини позивача із спільної часткової власності в натурі можливий, що підтверджується і затвердженим розділом земельної ділянки.

З огляду на ті обставини, що позивач в силу вказаних вимог нормативно-правового акту України має право на виділення у натурі частки із майна, а необхідність більш ефективного використання основних засобів –спірних споруд і будівель дозволяє скористатися йому цим правом, суд вважає за можливим задовольнити позовні вимоги і в цій частині.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” (пл. Конституції, буд. 3, м. Донецьк, 83000, код ЄДРПОУ 01416240) право власності на самочинне будівництво, розташоване на території земельної ділянки площею 3,4766 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14 і складається з: основні будівлі, на плані земельної ділянки позначені літерами “О”, “Ж”, “А2”, “Щ-II пов.”, прибудова “о”, костюмерна “Б2”, навіси “П”, “Ц1”, “Ц2”, “Ш1”, вбиральня “Я6”, вмивальня-вбиральня-душ “О1”, вбиральня-душ “Я5”.

Визнати за відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” (пл. Конституції, буд. 3, м. Донецьк, 83000, код ЄДРПОУ 01416240) право власності на основну будівлю “А”, загальною площею 309,7 м2, розташовану за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14.

Виділити в натурі та визнати за відкритим акціонерним товариством “Донбасканалбуд” (пл. Конституції, буд. 3, м. Донецьк, 83000, код ЄДРПОУ 01416240) право власності на 4/5 частини комплексу будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці площею 3,4766 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Тінистий, 14 і складається з основних будівель “А”, “А1”, “Б”, “В”, “Г”, “Д”, “Е”, “З”, “И”, “К”, “Н”, “Н1”, “Р”, “С”, “Т”, “У”, “О”, “Ж”, “А2”, “Щ”, прибудов “а”, “д”, “н”, “о”, ганків до “А” (2 од.), до “а”, до “А1” (2 од.), до “Б”, до “В”, до “Г”, до “Д” (2 од.), до “д”, до “Е” (3 од.), до “З”, до “И”, до “К”, козирків до “Е” (2 од.), до “Т” (2 од.), до “О”, сходів до “О”, до “Щ”, балконів до “Ж”, до “Щ”, навісів “Ц1”, “Ц2”, “Ш1”, “Ш”, “Ю”, “Ц”, “Ф1”, “У1”, “Б1”, “К2”, “Д1”, “П”, складу-майстерні “Ф”, складу “Х”, вбиралень “Я2”, “Я3”, “Я6”, сараю “Ю1”, господарчої будівлі “К1”, вмивальні-вбиральні-душу “О1”, костюмерної “Б2”, вбиральні-душу “Я5”, воріт №№ 1, 7, 14, 17, 18, парканів №№ 2, 4, 6, 10, 11, 13, умивальника № 12, замощень №№ I, II, III, IV, V, водонапірних баків № 19, питної колонки “ч1”, хвірток №№ 3, 15, водопроводу “Е1”, бордюру № 5.

Суддя                                                                                          С.А.Гончаренко

В судовому засіданні, яке відбулось 07.05.2010р. за згодою представника позивача оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 07.05.2010р.