Рішення № 9565262, 14.01.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

14.01.2010Справа №2-29/6282-2009 За позовом – Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (98600, м. Ялта, пров. Дарсанівський, буд. 5, код ЄДРПО України 24406586).

До відповідача – Приватного підприємства Фірми «Айлант - Південь» (98633, м. Ялта, вул. Місхорська, 1, корп. 2, кв. 12, код ЄДРПО України 23447258).

Про стягнення 22892,93 грн.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Кісельова О.О. – представник, довіреність від 25.12.2008р.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору: Комунальне підприємство Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства Фірми «Айлант - Південь» про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 22821,74 грн. та плати за користування земельною ділянкою в сумі 71,19 грн., а всього 22892,93 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав грошові зобов’язання за договором оренди.

Відповідач до судового засідання не з’явився. Про причини нез’явлення суд не повідомив. Про день та час судового засідання був повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією. Відзив на позовну заяву суду не надав.

Справа розглядається за наявним в ній матеріалам, в порядку ст. 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

18.11.2002р. між Комунальним підприємством “Ялтажитлоексплуатація” (Орендодавець) та Приватним підприємством фірмою “Айлант-Південь”(Орендар) був укладений договір оренди комунального майна №50, а також додаткові угоди до договору від 31.03.2004 р., від 01.01.2005 р., від 26.01.2005 р., від 28.12.2005 р., від 26.10.2006 р., згідно якого предметом договору є майнові відносини сторін з господарського використання комунального майна під офіс.

Згідно п.2.2 договору об’єктом оренди є нежитлові приміщення (лит.А, 1 поверх, пом.41-б) площею 28,6 кв.м., розташовані за адресою : м.Ялта, вул. Кривошти, 2.

Відповідно до п.п.5.1, 5.1.1, 5.1.2 договору строк дії договору 3 роки, а саме: з 18.11.2002 р. по 18.11.2005 р.

Рішенням 10 сесії 5 скликання Ялтинської міської ради №48 від 23.05.2007 р. вирішено припинити юридичну особу, засновану на комунальній власності Ялтинської міської ради – Комунальне підприємство “Ялтажитлоексплуатація” (м.Ялта, вул. Дзержинського, 4, ідентифікаційний №26142861) шляхом його приєднання до КП “Комбінат благоустрою” та вважати КП “Комбінат благоустрою” правонаступником майна, прав та обов’язків КП “Ялтажитлоексплуатація”.

Рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради №1029 від 14.06.2007 р. вирішено КП “Ялтажитлоексплуатація” передати безоплатно, а КП “Комбінат благоустрою” прийняти на баланс підприємства на праві повного господарського ведення у поповнення статутного капіталу окремо визначене майно відповідної вартості за діючими договорами оренди.

Додатковою угодою від 31.03.2004 р. до договору оренди №50 від 18.11.2002 р., згідно розпорядження міського голови від 23.01.2004 р. №13-р та наказу фонду комунального майна №7-П від 29.01.2004 р., внесені зміни в пп. а), б), в), г), д) п.п.1.1.8 п.1.1 розділу І “Загальні положення”, також внесені зміни в п.1.1 в частині встановлення плати за оренду та плати за користування земельною ділянкою, також внесені зміни в п.п.3.2.2. 3.2.3, 3.4.3, 3.4.5 щодо визначення прав та обов’язків сторін по договору, внесені зміни у п.4.1 та п.4.4 договору, якими встановлено розмір грошової оцінки земельної ділянки, розмір плати за користування земельною ділянкою та порядок перерахування орендної плати та плати за користування земельною ділянкою.

Вказаною додатковою угодою також внесені у п.п.5.1.4, 5.1.5, 5.1.6 щодо порядку розрахунків по договору, розділ VI договору доповнений пунктами 6.9. та 6.10 щодо встановлення зобов’язань сторін, розділ VII доповнений пунктами 7.6 та 7.7 щодо права користування земельною ділянкою.

Додатковою угодою від 01.01.2005 р. до договору оренди №50 від 18.11.2002 р., внесені зміни в п.4.2, 4.4, п.п.5.1.8 п.5.1 щодо визначення розміру та порядку сплати орендної плати та плати за землю, а також внесені зміни в п.п.4.1.3 п.4.1, п.7.6, 7.4 в частині визначення грошової оцінки та порядку використання земельної ділянки, а також порядку компенсування вартості проведених Орендарем поліпшень об’єкту оренди у випадку його приватизації.

Додатковою угодою від 26.01.2005 р. до договору оренди №50 від 18.11.2002 р., згідно розпорядження міського голови від 26.01.2005 р. 316-р та протоколу засідання комісії №91/32 від 21.01.2005 р., внесені зміни в п.4.4 договору в частині визначення розміру орендної плати.

Додатковою угодою від 28.12.2005 р. до договору оренди №50 від 18.11.2002 р., згідно розпорядження міського голови від 28.12.2005 р. №707-р та протоколу засідання комісії №103/16 від 16.12.2005 р., внесені зміни в п.5.1 договору в частині визначення строку дії договору та встановлено, що договір припиняє свою дію 13.11.2006 р., а також внесені зміни в п.4.4 в частині визначення розміру орендної плати.

Додатковою угодою від 26.10.2006 р. до договору оренди №50 від 18.11.2002 р., згідно розпорядження міського голови від 26.10.2006 р. №611-р та протоколу засідання комісії №112/10 від 13.10.2006 р., внесені зміни в п.5.1 договору в частині визначення строку дії договору та встановлено, що договір припиняє свою дію 21.10.2007 р., а також внесені зміни в п.4.4 в частині визначення розміру орендної плати та у п.8.1.2 договору в частині визначення інших умов щодо приватизації майна Орендарем.

В порядку п.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди був продовжений до 18.10.2009 р.

Сторони не представили суду доказів припинення дії вказаного договору, отже на момент розгляду справи договір продовжує діяти.

Згідно п.3.4.3 договору оренди та додаткової угоди до нього, Орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі вносити оренду плату та плату за користування земельною ділянкою, а також самостійно провадити перерахунок розміру орендної плати у встановлених договором випадках.

Відповідно до п.3.4.8 договору Орендар зобов’язаний застрахувати на свою користь майно, що орендується. У місячний термін з моменту підписання дійсного договору проінформувати Орендодавця про укладення договору страхування та надати відповідну довідку.

Відповідачем умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати та плати за землю не виконувалися. Також відповідачем не було виконано умови щодо укладення договору страхування.

Претензією №1386/кб від 13.11.2008 р., яка була надіслана позивачем на адресу Приватного підприємства фірми “Айлант-Південь” було запропоновано сплатити заборгованість з орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, а також надати договір страхування, однак вказана претензія була залишена відповідачем без розгляду, у зв’язку з чим позивач звернувся до господарського суду із позовом про розірвання договору оренди №50 від 18.11.2002 р., укладеного між КП “Ялтажитлоексплуатація” иа Приватним підприємством фірмою “Айлант-Південь” та додаткові угоди до нього, а також зобов’язання відповідача звільнити приміщення за адресою : м.Ялта, вул..Кривошти, 2, літера А, площею 28,6 кв.м. шляхом виселення, які знаходяться на балансі Комунального підприємства Ялтинської міської ради “Комбінат благоустрою”.

Рішенням господарського суду Ар Крим від 099.04.2009р. у справі № 2-31/748-2009 суд задовольнив позов Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» та розірвав договір оренди №50 від 18.11.2002р. та додаткові угоди до договору оренди від 31.03.2004 р., від 01.01.2005 р., від 26.01.2005 р., від 28.12.2005 р., від 26.10.2006 р., укладені між КП “Ялтажитлоексплуатація”, правонаступником якого є Комунальне підприємство Ялтинської міської ради “Комбінат благоустрою”, і Приватним підприємством фірмою “Айлант-Південь” та зобов’язав приватне підприємство фірму “Айлант-Південь” звільнити нежитлові приміщення за адресою: м.Ялта, вул. Кривошти, 2, літера А, площею 28,6 кв.м., які знаходяться на балансі Комунального підприємства Ялтинської міської ради “Комбінат благоустрою”.

          Рішення набрало законної сили.

          Під час розгляду цієї справи, суд встановив, що під час дії вказаного договору оренди за відповідачем склалась заборгованість по орендній платі в сумі 22821, 74 грн. та заборгованість по платі за користування земельною ділянкою у розмірі 71,19 грн.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов’язанням є його невиконання, або виконання с порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений законом або договором.

Згідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідач не представив суду належних доказів відсутності заборгованості.

За викладених обставинах, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись статтями 49,75,82–84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства Фірми «Айлант - Південь» (98633, м. Ялта, вул. Місхорська, 1, корп. 2, кв. 12, код ЄДРПО України 23447258) на користь Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Комбінат благоустрою» (98600, м. Ялта, пров. Дарсанівський, буд. 5, код ЄДРПО України 24406586) заборгованість по орендній платі в сумі 22821, 74 грн. та заборгованість по платі за користування земельною ділянкою у розмірі 71,19 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 228,22 грн. та витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.