Рішення № 9553288, 13.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/4213.04.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування

житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Вікат»

про розірвання договору та виселення

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Малиш В.В. за дор.

Від відповідача не з’явився

Обставини справи:

06.04.10 в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред’явлені вимоги про розірвання договору оренди № 847/Ч від 01.04.08р., укладеного між позивачем та відповідачем, та виселення відповідача з нежилого приміщення, загальною площею 102,0 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Академіка Карпинського, 7, передавши його по акту прийому передачі позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобов’язання по сплаті платежів відповідно до умов договору оренди № 847/Ч від 01.04.08р не виконував належним чином та в повному обсязі, не сплачує орендну плату більше 3 місяців, з вересня 2008 р. по листопад 2009 р.

Відповідач письмового відзиву на позов та документів витребуваних судом не надав, свого представника в засідання суду не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

01.04.2008 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір № 847/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, загальною площею 93,7 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Академіка Карпинського, 7.

Пунктом 9.1 договору встановлений строк дії договору з 01.04.08р. по 03.06.2010р.

Розділом 3 договору визначено розмір та порядок сплати орендної плати.

Пунктом 3.9 договору встановлено, що відповідач сплачує орендну плату (п.п.3.1,3.7) та інші платежі (п.п.3.5,3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Орендна плата на момент укладення договору становила 22656,75 грн. на місяць, а розмір оренди за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.1, 3.2.)

11.09.08р. додатковою угодою про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення №847/Ч від 01.04.08р. було збільшено розмір орендної площі до 102,0 кв.м та орендної плати до 24663,70 грн.

Відповідно до пп. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач порушив свої зобов’язання за договором, орендну плату та компенсацію плати за землю з вересня 2008 року по листопад 2009 року не сплачував, в зв’язку з чим утворилась заборгованість по орендній платі та компенсації плати за землю станом на 01.11.09 в сумі 582343,56 грн.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України

Пунктом 9.3.2 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку і стягнення з орендаря збитків якщо орендар несвоєчасно сплачує передбачені договором платежі (п.п.3.1.- 3.6.).

Статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1. ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ст.188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ст.188 ГК України, позивач направив відповідачу пропозицію про дострокове розірвання договору від 23.01.2009 №252/57.

У встановлений законом термін відповідач відповідь на пропозицію не надав.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором № 847/Ч від 01.04.2008 р. передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобов’язання за спірним договором суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору № 847/Ч від 01.04.2008 р.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»при розірванні договору оренди Відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди Позивачу.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-84 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Розірвати договір № 847/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва від 01.04.2008 р., укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Вікат».

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія Вікат»(03151, м. Київ, вул. Карпинського, 7, 03067, м. Київ, вул. Г.Гонгадзе, 21, кв. 228, код ЄДРПОУ 34617149) з нежитлового приміщення загальною площею 102,0 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Академіка Карпинського, 7, передавши його по акту прийому –передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Вікат»(03151, м. Київ, вул. Карпинського, 7, 03067, м. Київ, вул. Г.Гонгадзе, 21, кв. 228, код ЄДРПОУ 34617149) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита, 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

СуддяО.М.Ярмак Рішення підписане 22.04.2010р.