Рішення № 9553201, 30.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 38/34930.03.10 За позовом ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Самородок»

Святошинської районної у місті Києві ради

Проприпинення права власності на частку в спільному майні, визнання права власності на частку в спільному майні та реєстрації права власності Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаГорчаков І.В. Від відповідача не з’явились. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про: 1) припинення права власності на частку квартири, що належить територіальній громаді Святошинського району і розташована за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв. 13; 2) визнання за Позивачем права власності на частку квартири, що належить територіальній громаді Святошинського району і розташована за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв.13; 3) зобов'язання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно»скасувати відповідний запис в реєстрі права власності на нерухоме майно, яке належить територіальній громаді Святошинського району і яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв.13 та зареєструвати право власності на цю частку квартири за Позивачем.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. 08.10.04 року Позивач за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В. за №4731 від 08.10.2004 р., придбав у приватну власність нерухоме майно, а саме: 64/100 частки квартири, що знаходиться за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд.1, кв.13. 19.10.04 року право приватної власності Позивача на вказане нерухоме майно зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстраційній книзі під реєстровим № 8152, про що видано реєстраційне посвідчення від 19.10.2004 року.

Інша частка вказаної квартири в розмірі 36/100 перебуває у комунальній власності територіальної громади Святошинського району міста Києва. Квартира №13, що знаходиться за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, складається з 3 (трьох) жилих кімнат. Загальна площа квартири становить 67,30 кв. м., з яких: 45,60 кв. м. жила площа. Частка, яка дорівнює або є меншою ніж 1/2 частина всього майна, може бути визнана незначною. Позивач вважає, що частка Відповідача є незначною, а, отже можливо примусово припинити право власності Відповідача на зазначену частку у спільному майні та передати її у приватну власність Позивачу.

Припинення права власності Відповідача на частку у спільному майні не завдасть шкоди інтересам Відповідача, у зв’язку із тим, що Відповідач, який може бути позбавлений права на частку в спільному майні, є територіальною громадою, яка має інше рухоме і нерухоме майно, житловий фонд, нежитлові приміщення та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, а в кімнаті, яка належній Відповідачеві у вказаній квартирі, згідно листа Відповідача від 17.03.2008 року вих. № 1991/14-12/32 протягом останніх п'яти років ніхто не проживає, Відповідач ніяких витрат на її утримання не несе, а тому припинення права на частку в спільному майні не призведе до порушення прав та інтересів Відповідача.

Відповідач заперечив проти задоволення позову мотивуючи тим, що виділення належної йому 36/100 частки квартири №13, розташованої за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, є можливим, так як дана частка є окремою кімнатою, яка може підлягати заселенню.

Посилання Позивача на те, що вказана частка не може бути виділена в натурі ґрунтується лише на його припущені, тому що для підтвердження цього твердження необхідним є проведення судової експертизи та отримання відповідного висновку судової експертизи.

Частка вказаної квартири є комунальною власністю територіальної громади Святошинського району, тому захищається законом на рівних умовах з правами інших суб'єктів права власності, і, за відсутності відповідного висновку судової експертизи, не може бути припинена.

Ухвалою від 31.08.09р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 06.10.09р. Цією ж ухвалою сторони було зобов'язано подати суду документи, вказані в цій ухвалі.

Ухвалою від 06.10.09р. розгляд справи був відкладений на 27.10.09р. в зв'язку з неподанням Відповідачем всіх витребуваних судом доказів у справі.

Ухвалою від 27.10.09р. у справі 38/349 було призначено судову експертизу, провадження у справі зупинено. Ухвалою від 22.01.10р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 18.02.10р. У судовому засіданні 18.02.10р. була оголошена перерва до 19.02.10р.

Ухвалою від 19.02.10р. розгляд справи був відкладений на 30.03.10р. в зв'язку з неявкою Відповідача, неподанням всіх витребуваних судом доказів у справі.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін, суд,-

ВСТАНОВИВ:

08.10.04 року Позивач за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В. за № 4731 від 08.10.2004 р., придбав у приватну власність нерухоме майно, а саме 64/100 частки квартири, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв. 13.

19.10.04 року право приватної власності Позивача на нерухоме майно, а саме 64/100 частки квартири, що знаходиться за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв.13, було зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстраційній книзі під реєстровим №8152, про що видано реєстраційне посвідчення від 19.10.2004 року.

Відповідно до довідки-характеристики Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» від 10.04.2009 року, квартира № 13, розташована за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд.1 складається з 3 жилих кімнат, загальна площа становить 67,30 кв. м., з яких 45,60 кв. м. жила площа, загальна вартість квартири за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд.1, кв.13 складає 230025,82 грн.

Інша частка даної квартири в розмірі 36/100 належить територіальній громаді Святошинського району в особі Відповідача.

17.03.08р. Відповідач направив Позивачу лист №1991/14-12/32, в якому вказав, що в квартирі протягом останніх п’яти років ніхто не проживає, прилади опалення в ній відсутні.

Відповідно до висновку №10993/10994 судової будівельно-технічної експертизи від 25.12.09р., проведеної Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз, в зв’язку з тим, що влаштувати додаткові приміщення, а саме кухню, санвузол та додатковий вихід в квартиру №13 будинку №1 по вул. Перемоги в м. Києві неможливо, виділ 36/100 часток не вбачається можливим; спірна частка є меншою ніж частка Позивача, а саме 24,23 кв. м. загальної площі квартири (36/100) менше ніж 43,07 кв. м. загальної площі квартири (64/100 часток); дійсна (ринкова) вартість 36/100 частин квартири №13 будинку №1 по вул. Перемоги в м. Києві становить 187777,00 грн.

24.03.10р. Позивач перерахував на депозитний рахунок Господарського суду м. Києва вартість 36/100 частки квартири №13 по вул. Перемоги, 1 в м. Києві в сумі 187777,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №01 та випискою з рахунку №37314005000062.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб’єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади

Згідно із ст.358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ст.361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст.365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі, річ є неподільною, спільне володіння і користування майном є неможливим, таке припинення не завдасть шкоди інтересам співвласника.

Згідно з ст.169 Цивільного кодексу України територіальні громади діють у цивільних відносинах на рівних правах з іншими учасниками цих відносин.

Відповідно до ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, житловий фонд, нежитлові приміщення та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно із ст.327 Цивільного кодексу України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Як встановлено судом 08.10.04 року Позивач за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В. за № 4731 від 08.10.2004 р., придбав у приватну власність нерухоме майно, а саме 64/100 частки квартири, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв. 13. 19.10.04 року право приватної власності Позивача на нерухоме майно, а саме 64/100 частки квартири, що знаходиться за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв.13, було зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстраційній книзі під реєстровим №8152, про що видано реєстраційне посвідчення від 19.10.2004 року.

Як встановлено судом відповідно до довідки-характеристики Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» від 10.04.2009 року, квартира № 13, розташована за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд.1 складається з 3 жилих кімнат, загальна площа становить 67,30 кв. м., з яких 45,60 кв. м. жила площа, загальна вартість квартири за адресою місто Київ, вул. Перемоги, буд.1, кв.13 складає 230025,82 грн. Інша частка даної квартири в розмірі 36/100 належить територіальній громаді Святошинського району в особі Відповідача.

Як встановлено судом 17.03.08р. Відповідач направив Позивачу лист №1991/14-12/32, в якому вказав, що в квартирі протягом останніх п’яти років ніхто не проживає, прилади опалення в ній відсутні.

Як встановлено судом відповідно до висновку №10993/10994 судової будівельно-технічної експертизи від 25.12.09р., проведеної Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз, в зв’язку з тим, що влаштувати додаткові приміщення, а саме кухню, санвузол та додатковий вихід в квартиру №13 будинку №1 по вул. Перемоги в м. Києві неможливо, виділ 36/100 часток не вбачається можливим; спірна частка є меншою ніж частка Позивача, а саме 24,23 кв. м. загальної площі квартири (36/100) менше ніж 43,07 кв. м. загальної площі квартири (64/100 часток); дійсна (ринкова) вартість 36/100 частин квартири №13 будинку №1 по вул. Перемоги в м. Києві становить 187777,00 грн.

Як встановлено судом 24.03.10р. Позивач перерахував на депозитний рахунок Господарського суду м. Києва вартість 36/100 частки квартири №13 по вул. Перемоги, 1 в м. Києві в сумі 187777,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №01 та випискою з рахунку №37314005000062.

З наведеного вбачається, що Відповідач має право власності на частку в розмірі 36/100 квартири, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв. 13, дана частка Відповідача не може бути виділена в натурі та є незначною згідно з вказаним висновком судової експертизи, вказана квартира є неподільною річчю, спільне володіння, користування даною квартирою є неможливим та припинення права власності не завдасть шкоди Відповідачу, оскільки Відповідач дану квартиру вже протягом тривалого часу фактично не використовує.

Враховуючи викладене суд вважає за можливе задовольнити вимоги Позивача про припинення права власності Відповідача на 36/100 частки квартири №13 по вул. Перемоги, 1 в м. Києві та визнати право власності за Позивачем на вказану частку.

Судом не можу бути задоволена вимога Позивача про зобов'язання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно»скасувати відповідний запис в реєстрі права власності на нерухоме майно, яке належить територіальній громаді Святошинського району і яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, буд. 1, кв.13 та зареєструвати право власності на цю частку квартири за Позивачем, з тих підстав, що Позивачем не подано суду доказів звернення до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно»з відповідним проханням, та порушення останнім права та інтересів Позивача.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити право власності територіальної громади Святошинського району м. Києва на частку в розмірі 36/100 квартири №13 будинку №1 по вулиці Перемоги в місті Києві.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Самородок»(03035, м. Київ, вул. Петрозаводська, буд. 2-А, оф. 606; код 31779052) право приватної власності на частку в розмірі 36/100 квартири №13 будинку №1 по вулиці Перемоги в місті Києві.

4. Стягнути з Святошинської районної у місті Києві ради (03067, м. Київ, пр. Перемоги, 97, код 26077612) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Самородок»(03035, м. Київ, вул. Петрозаводська, буд. 2-А, оф. 606; код 31779052) державне мито в сумі 554 (п’ятсот п’ятдесят чотири) грн. 82 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 38 коп.

Суддя                                                                                 Ю.Л.Власов

Рішення підписане 23.04.2010р.