Рішення № 9551397, 20.04.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/14720.04.10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Віта Верітас»

до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1»

Комунального підприємства «Київське міське Бюро технічної інвентаризації

та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»

Оболонської районної у місті Києві ради

про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва та зобовязання

провести його реєстрацію

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача Вежніна Л.Я. предст., Поспєлова О.Ю. предст.,

Вишневський А.А. предст.,

Від Відповідача 1 Шпарик Ю.М. предст., Бугай Д.В. предст.,

Від Відповідача 2 не зявилися,

Від Відповідача - 3 Ратушний А.В. предст., Данко М.І.-предст.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Віта Верітас»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Відповідача 1 - ПАТ «Трест Київміськбуд-1»та Відповідача 2 - Комунального підприємства «Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - 1 Оболонської районної у місті Києві ради, про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва Блок Б обєктів соціально-культурного призначення, загальною проектною площею 78049,90 м.кв., який знаходиться на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська» до станції метро «Героїв Дніпра», на земельній ділянці площею 3,3857 га на проспекті Оболонському в Оболонському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:78:501:0002, якому буде присвоєно адресу: м. Київ, проспект Оболонський, 21-Б; та про зобовязання Відповідача - 2 - Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати за ТОВ «Віта Верітас»(04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 45, код ЄДРПОУ 33346854) право власності на обєкт незавершеного будівництва, який знаходиться на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська»до станції метро «Героїв Дніпра», якому буде присвоєно адресу: м. Київ, проспект Оболонський, 21-Б, а саме: «Блок Б»обєктів соціально-культурного призначення Оболонського району, загальною проектною площею 78049,90 м.кв.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.04.2010 порушено провадження у справі № 32/147.

Відповідно до поданої Позивачем заяви про уточнення та про збільшення розміру позовних вимог Позивач просив визнати право власності на обєкт незавершеного будівництва Блок Б обєктів соціально-культурного призначення, загальною проектною площею 78049,90 м.кв., який знаходиться на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська» до станції метро «Героїв Дніпра», на земельній ділянці площею 3,3857 га на проспекті Оболонському в Оболонському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:78:501:0002; зобовязати Відповідача - 2 - Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати за ТОВ «Віта Верітас»право власності на обєкт незавершеного будівництва, який знаходиться на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська»до станції метро «Героїв Дніпра», а саме: «Блок Б»обєктів соціально-культурного призначення Оболонського району, загальною проектною площею 78049,90 м.кв.; визнати право власності на крани та будівельну техніку, які знаходяться на будівельному майданчику на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська»до станції метро «Героїв Дніпра», на земельній ділянці площею 3,3857 га на проспекті Оболонському в Оболонському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:78:501:0002.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відповідачі не визнають за ним, як за інвестором, право власності на обєкт незавершеного будівництва, хоча фінансування обєкту виконане в повному обсязі, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, наявними в матеріалах справи. Відповідно до Довідки, виданої Київським міським Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, готовність об'єкта незавершеного будівництва складає 57 %.

Як стверджує Позивач, відповідно до Закону України «Про інвестиційну діяльність»інвестор мас право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора. Оскільки замовником будівництва об'єктів виступає не Позивач, останній позбавлений можливості самостійно завершити будівництво Блока Б без оформлення права власності на нього. Враховуючи вищевикладене, відмова Відповідача-1 від передачі Позивачеві об'єкту незавершеного будівництва на підставі, та виходячи із зобов'язань відповідно до положень Договору та чинного законодавства України є необгрунтованою та незаконною, та такою, що порушує законні права та інтереси Позивача.

Відповідач-1 Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1»проти задоволення позовних вимог заперечує, зазначаючи про наявність заборгованості Позивача перед Відповідачем-1 за Договором № 01/12 про інвестування будівництва від 26 грудня 2006 року та про можливість вирішення питання про власність спірного обєкту лише після закінчення його будівництва та введення в експлуатацію.

Відповідач -2 - Комунальне підприємство „Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на відсутність підстав реєструвати право власності на обєкт незавершеного будівництва, та просить суд розглядати справи за відсутності його представників.

Оболонська районна у місті Києві рада, процесуальний статус якої у ході розгляду справи змінено з третьої особи на відповідача-3, у письмових поясненнях проти позову заперечувала, оскільки визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва за Позивачем може привести до порушення інтересів територіальної громади Оболонського району м. Києва.

Відповідач-1 надав до суду клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення господарської справи № 5/16 про визнання недійсним договору «Про інвестування будівництва»№ 01/12 від 26 грудня 2006 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем 1, що розглядається Господарським судом міста Києва. Вказане клопотання не підлягає задоволенню, оскільки Відповідачем-1 не надано до суду доказів та належного обґрунтування неможливості вирішення господарського спору у справі № 32/147 до вирішення господарської справи № 5/16. У випадку визнання недійним договору № 01/12 від 26 грудня 2006 року судове рішення у вказаній справі за наявності підстав може бути переглянуте.

Крім того, представниками Відповідача-1 заявлене клопотання про залучення до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору Головне управління комунального майна м. Києва, яке не підлягає задоволенню, оскільки заявником не доведено, яким чином рішення у справі вплине на його права та обовязки щодо сторін спору.

Не підлягає задоволенню також клопотання Відповідача-1 про витребування доказів, оскільки наявних у справі документів достатньо для повного та обєктивного дослідження обставин справи та вирішення спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників осіб, що беруть участь у справі, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Будівництво Блоку Б обєктів соціально-культурного призначення на проспекті Оболонському у м. Києві здійснюється на підставі укладеного між Позивачем, як Інвестором, та Відповідачем -1 Договору № 01/12 про інвестування будівництва від 26 грудня 2006 року, з додатками та додатковими угодами, згідно з яким Позивач здійснював 100% фінансування будівництва.

В ході дослідження наданих суду документів було встановлено, що право користування земельною ділянкою, на яких будується обєкт, належить Оболонській районній у місті Києві раді на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного з Київською міською радою, як орендодавцем, 14 червня 2004 року, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради від 24.06.2004 № 78-6-00179 у книзі записів державної реєстрації договорів (зі всіма змінами та доповненнями).

Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1577-Об/Р від 04.09.2009 на виконання будівельних робіт із будівництва обєктів соціально-культурного призначення за адресою: проспект Оболонський у Оболонському районі м. Києва був виданий Оболонській районній у місті Києві раді.

Будівництво обєкту - Блоку Б обєктів соціально-культурного призначення - відбувалось відповідно до Генеральної угоди про співробітництво і організацію відносин по інвестуванню будівництва та реконструкції обєктів житла та культурно-соціальної сфери Оболонського району від 25.09.2001 та укладеного між Відповідачем - 1 та Оболонською районною у місті Києві радою Договору про інвестування обєктів житла та культурно-соціальної сфери в Оболонському районі м. Києва від 29 серпня 2003 року (зі всіма змінами та доповненнями).

Як вбачається з матеріалів справи, замовником будівництва обєкту виступила Оболонська районна у місті Києві рада, право забудови земельної ділянки передано відповідачу-1 ПАТ «ТРЕСТ Київміськбуд-1», який зобовязаний був виконувати функції забудовника та забезпечити фінансування обєктів за рахунок, в тому числі залучених від фізичних та юридичних осіб коштів.

Серед обєктів, право забудови яких було передано Оболонською районною у місті Києві радою ПАТ «ТРЕСТ Київміськбуд-1»відповідно до укладеного Договору про інвестування обєктів житла та культурно-соціальної сфери в Оболонському районі м. Києва від 29 серпня 2003 (зі всіма змінами та доповненнями) було визначено реконструкцію Оболонського проспекту - забудову його обєктами соціально-культурного призначення, які включають в себе: «Блок А»(між станцією метро «Оболонь»та станцією метро «Мінська») та «Блок Б»(між станцією метро «Мінська»і станцією метро «Героїв Дніпра»).

Позивач, як Інвестор будівництва обєкту, був погоджений замовником будівництва Обєкту Оболонською районною у місті Києві радою (Оболонською районною у місті Києві адміністрацією), про що свідчить лист від 13.08.2007 за вихідним № 04-11-865.

З наявних у матеріалах справи платіжних доручень видно, що Позивачем з метою добросовісного виконання умов укладеного Договору було здійснено необхідне фінансування будівництва обєктів соціально-культурного призначення (Блок А та Блок Б) у сумі 756418000,00 грн., з яких на будівництво Блоку Б було направлено суму у розмірі 274410424,00 гривень.

Відповідно до положень Договору про інвестування від 26.12.2006 з моменту підписання Договору Позивач набув майнові права на обєкт інвестування.

Спірний обєкт обліковується на балансі Відповідача-1 ПАТ «Трест Київміськбуд-1», що підтверджується положеннями Договору про інвестування обєктів житла та культурно-соціальної сфери в Оболонському районі м. Києва від 29 серпня 2003 року, поясненнями Відповідача-1 та не заперечується сторонами.

Площа спірного об'єкту визначається, виходячи з проектної площі обєкту, визначеної відповідно до додаткової угоди № 10 від 10.09.2009 до Договору про інвестування від 26.12.2006, та складає 78049,90 м.кв.

Відповідно до листа Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації (виконавчого органу Оболонського районної у місті Києві ради) від 04.09.2009, вих. № 04-1377/1, після введення в експлуатацію обєкта Блоку Б обєктів соціально-культурного призначення, який будується на земельній ділянці по проспекті Оболонському, буде присвоєна поштова адреса: м. Київ, проспект Оболонський, 21-Б.

Відповідно до положень п. 3.2 Договору про інвестування від 26.12.2006 з моменту підписання Договору Позивач набув майнові права на Обєкт інвестування. Такі права в тому числі, але не виключно, включають права власності на матеріали та обладнання, що використовуються чи будуть використані під час будівництва, майнові права на обєкт незавершеного будівництва та право власності на обєкт незавершеного будівництва.

Положення п. 9.2 Договору встановлюють, що Відповідач-1 не матиме жодних майнових прав на Обєкт інвестування як протягом періоду будівництва, так і після його завершення.

Положення п. 9.6 Договору встановлюють, що Відповідач-1 гарантує, що всі майнові права на обєкт незавершеного будівництва «Блок Б»належать Інвестору.

Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Відповідно до Закону України „Про інвестиційну діяльність” інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України, тобто обєкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання і т.д., які були використані в процесі будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Отже, виходячи з аналізу положень чинного законодавства України, об'єкт незавершеного будівництва це об'єкт будівництва, який фактично не експлуатується, оскільки перебуває у недобудованому стані, та щодо якого понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до ст.ст. 331 та 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.

Відповідно до статті 1 ГПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Підставою позову є обставини та документи, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

В силу вимог п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують законність набуття права власності на обєкт, фінансування спірного обєкту Позивачем відповідно до положень Договору про інвестування, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову щодо визнання права позивача на об'єкт незавершеного будівництва.

Твердження Відповідача-1 про наявність заборгованості Позивача за Договором № 01/12 про інвестування будівництва від 26 грудня 2006 року не є перешкодою для визнання за Позивачем права власності на обєкт незавершеного будівництва.

Посилання Відповідача-3 на можливе порушення прав територіальної громади Оболоноського району м. Києва у випадку задоволення позову має характер припущення та не підтверджується наданими до справи доказами.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” будь-яка особа, яка створює нове нерухоме майно (будує його з нуля - бере участь у будівництві), вправі зареєструвати право власності на такий обєкт аналогічно як на обєкт, що завершений будівництвом та зданий в експлуатацію.

Згідно з ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі: право власності на нерухоме майно.

В прикінцевих положеннях Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” зазначено, що реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (п. 5 Розділу V „Прикінцеві положення ” вказаного закону).

Відповідно до Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»№ 800-VI від 25 грудня 2008 року субєктам господарської діяльності дозволяється проводити державну реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації на обєкти незавершеного будівництва та їх частини.

Згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільного процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Судове рішення є правовстановлюючим документом також в розумінні положень ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

З урахуванням наведеного суд визнав позовні вимоги в частині зобов'язання органу, на який державою покладено обов'язок внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - Комунального підприємства „Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна” - зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги щодо визнання за Позивачем права власності на крани та будівельну техніку, які знаходяться на будівельному майданчику на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська»до станції метро «Героїв Дніпра»визнаються такими, що не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надані переліки техніки, що знаходиться на будівельному майданчику, не зазначені правові підстави для набуття та визнання права власності позивача на зазначене ним майно.

З огляду на вищевикладене у звязку з недоведеністю обставин та фактів, на які посилається Позивач, суд приходить до висновку, що крани та будівельна техніка, що знаходяться на будівельному майданчику, не є складовою обєкту незавершеного будівництва, тому позовні вимоги позивача в цій частині не підлягають задоволенню.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Керуючись ст. ст. 32-34, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Віта Верітас»(04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 45, код ЄДРПОУ 33346854) право власності на обєкт незавершеного будівництва Блок Б обєктів соціально-культурного призначення, загальною проектною площею 78049,90 м.кв., який знаходиться на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська»до станції метро «Героїв Дніпра», на земельній ділянці площею 3,3857 га на проспекті Оболонському в Оболонському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:78:501:0002.

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, буд. 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Віта Верітас»(04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, 45, код ЄДРПОУ 33346854) право власності на обєкт незавершеного будівництва, який знаходиться на проспекті Оболонському, від станції метро «Мінська»до станції метро «Героїв Дніпра», м. Київ, Україна, а саме: «Блок Б»обєктів соціально-культурного призначення Оболонського району, загальною проектною площею 78049,90 м.кв.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун