Рішення № 9548955, 30.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/3530.03.10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007»

третя особа: Український союз об'єднань, підприємств та організацій побутового населення «Укрсоюзсервіс»

про розірвання договору оренди та повернення майна

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Коваленко Ю.І. представник за довіреністю № 62 від 14.10.2009.

від відповідача: не з’явився.

від третьої особи: Петрик О.В. виконавчий директор, Романюк С.П. представник за довіреністю б/н від 18.02.2010р.

У судовому засіданні 25.03.10 суд у відповідності до ч.2 ст. 85 ГПК України за згодою представників учасників процесу, суд оголосив вступну і резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007»про розірвання договору оренди № 4058 ЦМК від 24.06.2008р. та зобов'язати відповідача повернути позивачу орендоване майно - цілісний майновий комплекс відокремленого структурного підрозділу «Укрсоюзсервісу «Виробнича філія Укрсоюзсервісу», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ямська, 72-А, згідно Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 25.09.1997р. за № 446/2250).

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач не виконує умови договору оренди № 4058 ЦМК від 24.06.08р, зокрема: п.п. 3.3., 5.2, 5.6., а саме, Відповідачем було порушено терміни здійснення платежів по орендній платі до Державного бюджету України. Тому, враховуючи невиконання орендарем зобов'язань по договору №4058 ЦМК від 24.06.09 Позивач направив на адресу відповідача пропозицію в порядку ст. 188 ГК України про дострокове розірвання договору оренди з проектом договору про дострокове розірвання. Оскільки відповіді від відповідача позивач не отримав, а тому звернувся до суду за захистом права.

В обґрунтування правової позиції зазначає ст.ст. 175, 283 ГК України, ст.ст. 526,611, 629,651,782 ЦК України, ст.ст. 18,19,27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.п. 3.3.,5.2,5.6,8.2,10.8 Договору оренди № 4058 ЦМК від 24.06.2008р. та п. 3 Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 25.09.1997р. за № 446/2250).

Ухвалою суду від 25.12.09 порушено провадження у справі №40/35, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні Позивача Український союз об'єднань, підприємств та організацій побутового обслуговування населення «Укрсоюзсервіс». Справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 02.02.10.

Ухвалою суду від 02.02.10 відкладено розгляд справи на 18.02.10 за клопотанням відповідача поданого через загальний відділ діловодства .

Ухвалою суду від 18.02.10 відкладено розгляд справи на 02.03.10 через неявку у судове засідання відповідача.

Ухвалою суду від 02.03.10 розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 ГПК України на 25.03.10.

У судове засідання, призначене на 25.03.10, з'явився представники Позивача та третьої особи.

Відповідач в котре не забезпечив явку уповноваженого представника у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час проведення слухання судового засідання повідомлений належним чином.

За таких обставин згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін Господарський суд міста Києва, встановив.

Згідно з укладеним між Позивачем і Відповідачем договором оренди №4058 ЦМК від 24.06.2008 цілісного майнового комплексу відокремленого структурного підрозділу Укрсоюзсервісу «Виробнича філія Укрсоюзсервісу»(далі - Договір) Позивач передав Відповідачу в строкове платне користування цілісний майновий комплекс відокремленого структурного підрозділу Укрсоюзсервісу «Виробнича філія Укрсоюзсервісу»(далі - Підприємство), склад і вартість якого, визначено відповідно з актом оцінки, зведеним актом інвентаризації та передавальним балансом підприємства, і становить 4508773 грн.

Позивач згідно з п.7.1 Договору зобов’язався передати Відповідачу в оренду цілісний майновий комплекс згідно з Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Договором.

Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов’язання за Договором та 24.06.2008 разом з Відповідачем уклав Акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого Позивач як орендодавець передав, а Відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування необоротні активи цілісного майнового комплексу відокремленого структурного підрозділу Укрсоюзсервісу «Виробнича філія Укрсоюзсервісу», за адресою: м. Київ, вул. Ямська, 72-А.

Згідно п. 5.2. Договору відповідач взяв на себе зобов’язання своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції травень 2008 року –22542,13 грн (п. 3.1 Договору). Орендна плата за перший місяць оренди –червень 2008 року –визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (травень) на індекс інфляції за червень.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. Договору).

У відповідності до п. 3.3 Договору перерахування орендної плати здійснюється орендарем (Відповідачем) самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

До 12 числа кожного місяця, наступного за звітнім, Відповідач згідно з п.5.6 Договору зобов’язувався надавати Позивачу копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України.

Відповідно до п.10.1 Договору, Договір укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 24 червня 2008 року по 24 травня 2011 року.

Згідно п. 10.8 Договору сторони домовилися, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця (позивача), якщо Орендар (відповідач), зокрема систематично /більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за Договором та не надає платіжні доручення до регіонального відділення.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає, що відповідачем не виконано належним чином та у повному обсязі п.п. 3.3, 5.2, 5.6 Договору.

Зокрема позивач вказує на те, що відповідачем порушено терміни здійснення платежів по орендній платі до Державного бюджету України та відповідно не надано вчасно копії платіжних доручень до Регіонального відділення ФДМУ по м. Києву. Зокрема позивач вказує на той факт, що остання оплата з орендної плати здійснена відповідачем ще у травні 2009 року.

У свою чергу позивачем у зв’язку з невиконання Орендарем (відповідачем) зобов'язань за Договором, на адресу відповідача було надіслано лист - пропозицію № 30-18/16796 від 05.11.09 про дострокове розірвання Договору оренди, з підписаним проектом договору про дострокове розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу відокремленого структурного підрозділу Укрсоюзсервіс «Виробнича філія Укрсоюзсервісу».

Як вбачається, в матеріалах справи відсутні докази відповіді Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007»на зазначений вище лист позивача про дострокове розірвання Договору оренди.

Окрім цього, як вбачається з матеріалів справи, третьою особою (Балансоутримувачем спірного майна) на адресу позивача було направлені листи № 01/1-133 від 20.07.09 та № 01/1-170 від 28.09.09 з повідомленням про те, що Орендар протягом тривалого часу не виконує ряд умов Договору та просив розглянути питання щодо можливості дострокового розірвання договору оренди № 4058 ЦМК від 24.06.2008.

Також у матеріалах справи наявні письмові пояснення третьої особи, в яких зазначено, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди №4058 ЦМК від 24.06.08 року, а саме п. 1.5 яким відповідач брав на себе обов’язок виступати правонаступником прав та обов’язків Укрсоюзсервісу «Виробнича філія Укрсоюзсервісу»але натомість взагалі припинив виробничу діяльність. Відповідачем не здійснюється відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та комунальні послуги в наслідок чого станом на 01.01.2010 заборгованість склала майже 400тисячі гривень. Представник Третьої особи в своїх пояснення звертає увагу суду на той факт, що стан об’єкту погіршується, зокрема виходять з ладу інженерні мережі, а саме системи водопостачання, пожежогасіння та теплопостачання. З огляду на зазначене, третя особа позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У відповідності до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов’язання щодо внесення орендної плати.

Відповідно до п. 10.8 Договору сторонами було погоджено, що Договір буде достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар систематично (більше трьох раз) порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим Договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов’язання щодо внесення орендної плати у розмірі та строки встановлені договором, що є підставою для дострокового розірвання договору в порядку, передбаченому частиною третьою ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача щодо дострокового розірвання Договору оренди нерухомого майна № 4058 ЦМК від 24.06.2008р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007»обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 10.8 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання даного Договору, майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю/Балансоутримувачу.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями не має, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди №4058 ЦМК від 24.06.08 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007».

3. Зобов’язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007»(03680, м. Київ, вул. Ямська, 72-А, код ЄДРПОУ 35380970) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) орендоване майно - цілісний майновий комплекс відокремленого структурного підрозділу Укрсоюзсервісу «Виробнича філія Укрсоюзсервісу», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ямська, 72-А, згідно Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 25.09.1997р. за № 446/2250).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпобутсервіс-2007»(03680, м. Київ, вул. Ямська, 72-А, код ЄДРПОУ № 35380970) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 85,00 грн (вісімдесят п’ять гривень нуль копійок) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок).

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази у відповідності ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя Пукшин Л.Г.

Дата підписання рішення 29.03.2010р.