Рішення № 95429974, 02.03.2021, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/9019/18

2/357/1553/21

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(в порядку загального позовного провадження)

02 березня 2021 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»,

представник позивача - Грунський Володимир Олегович , Танцюра Юлія Борисівна , Тетеря Світлана Ігорівна , Караваєв Ігор Ігорович , Цой Дмитро Сергійович , Савінський Костянтин Валерійович ,

відповідачі - ОСОБА_7 , товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідачів ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» - Червінчик Євгеній Едуардович ,

здійснивши розгляд справи по суті у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква позову товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_7 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, установив таке.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 06 квітня 2020 року, ТОВ «Олійникова Слобода» просила:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,4 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027;

2) скасувати рішення державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40136423 від 15 березня 2018 року 17:23:16 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,4 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»;

3) стягнути солідарно з ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» та КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ТОВ «Олійникова Слобода» мотивувала тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, у неї в оренді перебувала, належна ОСОБА_7 , земельна ділянка площею 2,4 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ТОВ «Олійникова Слобода» на неї проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно із рішенням від 03 жовтня 2014 року за індексним номером 16251113.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Олійникова Слобода» стало відомо, що орендована нею у ОСОБА_7 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс «Узин», про що укладений Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40136423 від 15 березня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_7 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року має бути визнаними недійсними.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40136423 від 15 березня 2018 року, відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» заперечували проти позову ТОВ «Олійникова Слобода», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ «Олійникова Слобода» на належну ОСОБА_7 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» прав та інтересів ТОВ «Олійникова Слобода» не порушила.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,4 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, поділена, а договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року - розірваний.

Надалі, ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали договори оренди землі на новоутворені земельні ділянки.

В зв`язку із чим, ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» вважали, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

Державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ТОВ «Олійникова Слобода» не повідомила.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Провадження відкрите - 29 жовтня 2018 року, розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження, в зв`язку із чим призначене підготовче засідання на 14 грудня 2018 року.

Водночас, згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 жовтня 2018 року, за клопотанням позивача, витребувані докази.

Підготовче засідання від 14 грудня 2018 року відкладене на 25 лютого 2019 року, у зв`язку із неявкою відповідачів.

Підготовче засідання від 25 лютого 2019 року не відбулося, у зв`язку із надходженням апеляційної скарги ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 27 травня 2019 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд справи по суті.

Відповідно до ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 08 серпня 2019 року повернута апеляційна скарга ОСОБА_9 .

Судове засідання від 06 вересня 2019 року не відбулося, у зв`язку із перебуванням головуючого у відпустці.

Згідно із ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 02 жовтня 2019 року повернута апеляційна скарга ОСОБА_9 .

Судове засідання від 12 листопада 2019 року не відбулося, в зв`язку із надходженням апеляційної скарги державного реєстратора КП Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю.

Судове засідання від 13 квітня 2020 року, зняте з розгляду, у зв`язку із лікарняним головуючого.

Судове засідання від 09 червня 2020 року відкладене до 04 серпня 2020 року, за клопотанням ОСОБА_7 , яке мотивоване карантинними обмеженнями установленими Кабінетом Міністрів України.

В судовому засіданні від 04 серпня 2020 року оголошено перерву, за клопотанням представника позивача Караваєва І.І. , яке обґрунтоване необхідністю підготуватися до розгляду клопотань представника відповідачів ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Судове засідання від 21 жовтня 2020 року зняте з розгляду, у зв`язку із перебуванням головуючого на лікарняному.

Судове засідання від 14 грудня 2020 року відкладене, за клопотанням представника позивача Савінського К.В. , яке мотивоване зайнятістю в іншій справі.

02 березня 2021 року відмовлено в зупиненні провадження, проведений розгляд справи по суті.

Він відбувався за відсутності позивача, представник якого звернувся із заявою про розгляд справи без нього, відповідачів ОСОБА_7 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», представник яких звернувся із заявою про розгляд справи без них, державного реєстратора Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., яка про його час та місце повідомлялася належним чином.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю, серії Р3 № 284844 від 23 липня 2003 року ОСОБА_10 належала земельна ділянка, яка має площу 2,4000 га, кадастровий номер 3220484400:01:007:0027 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 12).

05 червня 2013 року ОСОБА_10 та ТОВ «Ім. Котовського» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 8-9).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії Р3 № 284844 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 23 липня 2003 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220484400:01:007:0027, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 2,4000 га, в тому числі рілля 2,4000 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 05 червня 2013 року, «орендодавець ОСОБА_10 з одного боку, передає, а орендар ТОВ «Ім. Котовського» в особі директора Голика П.В. , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 32204844:01:007:0015 0027, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,4000 га, у тому числі рілля 2,4000 га» (т. 1 а.с. 11).

03 жовтня 2014 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16251113 та внесено запис про інше речове право № 7221537 від 30 вересня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року (т. 1 а.с. 16).

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода» (т. 1 а.с. 17-20).

Відповідно до Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131266553 від 16 липня 2018 року, згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 443, виданим 13 лютого 2018 року, власником земельної ділянки, яка має площу 2,4000 га, кадастровий номер 3220484400:01:007:0027 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району, стала ОСОБА_7 (т. 1 а.с. 21-23).

05 березня 2018 року ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н (т. 2 а.с. 13-14).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області».

Згідно із п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4000 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 443 від 13 лютого 2018 року та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 лютого 2018 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1483991532204. Кадастровий номер земельної ділянки 3220484400:01:007:0027».

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131026506 від 16 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40127608, запис про інше речове право № 7221537 від 30 вересня 2014 року скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 21-23).

15 березня 2018 року о 17:26:14 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40136423 та внесено запис про інше речове право № 25260371 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 21-23).

30 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_7 у Заяві на поділ земельних ділянок, яка адресована компетентним органам або всім, кого це стосується, в якій вона просила поділити земельну ділянку, а саме: з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027 на дві площею - 1,2000 га (т. 2 а.с. 40).

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149185564 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44564015 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності: 29402016 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:01:007:0043 за ОСОБА_7 (т. 2 а.с. 41).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149185564 від 12 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44563760 від 12 грудня 2018 року, здійснений запис про право власності: 29401589 від 07 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:01:007:0042 за ОСОБА_7 (т. 2 а.с. 42).

Договір оренди землі від 05 березня 2018 року з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027, площею 2,4000 га., що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за номером 25260371 розірваний (т. 2 а.с. 43).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149076349 від 12 грудня 2018 року, за рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44462611 від 06 грудня 2018 року запис про інше речове право № 25260371 від 05 березня 2018 року скасований (т. 2 а.с. 44).

10 грудня 2018 року ОСОБА_12 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 2 а.с. 45-47).

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2000; 1,2000 га в т. ч. ріллі 1,2000; 1,2000 га, кадастровий номер 3220484400:01:007:42, 3220484400:01:007:43, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області.

Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 443 від 13 лютого 2018 року та заяви № 3129 від 30 листопада 2018 року».

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем».

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 14970840 від 13 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44575709 від 13 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29412446 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:01:007:0043 за ТОВ Агрокомплекс «Узин» (т. 2 а.с. 48).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149270589 від 13 грудня 2018 року, рішенням державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиної М.О., індексний номер: 44575659 від 13 грудня 2018 року, здійснений запис про інше речове право - право оренди: 29412408 від 10 грудня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 3220484400:01:007:0042 за ТОВ Агрокомплекс «Узин» (т. 2 а.с. 49).

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., - 30 вересня 2014 року за № 7221537.

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода».

Відповідно до Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131266553 від 16 липня 2018 року, згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 443, виданим 13 лютого 2018 року, власником земельної ділянки, яка має площу 2,4000 га, кадастровий номер 3220484400:01:007:0027 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району, стала ОСОБА_7 (т. 1 а.с. 21-23).

Згідно із ч. 4 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40127608, яким запис про інше речове право за № 7221537 від 30 вересня 2014 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 7221537 від 30 вересня 2014 року ТОВ «Олійникова Слобода», не набула права оренди за Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_7 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н.

Згідно із ним, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю. від 15 березня 2018 року до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесений запис про інше речове право № 40136423 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Таким чином, він набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_7 земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027 що знаходяться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40136423 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027, що знаходиться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради, у ТОВ «Олійникова Слобода» був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» за Договорами оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40127608 від 15 березня 2018 року, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:007:0027, що знаходиться в межах Оліниково-Слобідської сільської ради у ТОВ «Олійникова Слобода», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_7 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни, про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди,- залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена 02 березня 2021 року.

Повний текст рішення складений - 11 березня 2021 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська