Рішення № 9535352, 11.05.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2010 р. Справа № 8/34/10

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,

при секретарі Новіковій Л.М.,

за участю представника позивача –Петрина О.В., дов. № 182/02-07 від 29.04.2010 року,

представник відповідача у судове засідання не з’явився,

у судовому засіданні присутній прокурор Круш Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурора м. Южноукраїнська (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Миру, 11) в інтересах держави в особі Управління молоді, спорту та культури Южноукраїнської міської ради, 55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, б-р. Цвіточний, 9,

до відповідача Приватного підприємства «Аква-софт», Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Миру, 8, кв. 57,

про: розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати і штрафних санкцій у розмірі 184047 грн. 96 коп., та повернення майна, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурором м. Южноукраїнська пред’явлено позов в інтересах держави в особі Управління молоді, спорту та культури Южноукраїнської міської ради (далі –позивач) про розірвання договору оренди, стягнення з приватного підприємства «Аква-софт»(далі –відповідач) заборгованості з орендної плати і штрафних санкцій у розмірі 184047 грн. 96 коп. та повернення майна.

У судовому засіданні представник позивача заявою № б/н від 28.04.2010 року збільшив позовні вимоги у зв’язку із перерахунком заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій станом на 01.03.2010 року та просить стягнути з відповідача 157532 грн. 53 коп. –заборгованості по орендній платі; 53616 грн. 51 коп. - штрафу; 21096 грн. 39 коп. –пені.

Про час і місце судового засідання прокурора і сторін повідомлено належним чином. Проте відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався, позов не заперечив і не спростував, відзив на позовну заяву не надав.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК України, спір розглядається за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, прокурора, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог, при цьому суд виходив з такого:

30.07.2008 року між сторонами було укладено Договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 113 (далі - Договір),у відповідності до умов якого, позивач зобов’язується передати, а відповідач - приймає в строкове платне користування комунальне майно (далі - майно) площею 997,0 кв.м, вартістю за незалежною оцінкою станом на 31.01.2008 року 1109000 грн., яке знаходиться за адресою: Миколаївська область,м. Южноукраїнськ, вул. Спортивна, 2-а для розміщення кінотеатру.

Відповідно до п. 2.1. Договору відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, одночасно із підписанням сторонами Договору та акту прийому-передачі вказаного майна, який є невід’ємною частиною Договору.

Відповідно до п. 2.2 Договору передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку вартості, складеному за Методикою оцінки.

Факт передачі майна відповідачу підтверджується Актом прийому-передачі до Договору від 30.07.2008 року № 113.

Таким чином, умови Договору з боку позивача були виконані належним чином і в повному обсязі.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата за перший місяць оренди - травень 2008 року, складає 7896,24 грн. без ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місць і нараховується після 10 числа, наступного за звітним (п. 3.3). Нарахування орендної плати за користування комунальним майном розпочинається з дня підписання акту прийому-передачі (п. 3.10).

Орендна плата перераховується відповідачем щомісячно не пізніше 25 числа наступного місяця наступним чином: відповідач розділяє платіж: 30% орендної плати (без урахування ПДВ) направляє до загального фонду міського бюджету м. Южноукраїнська на спеціальний рахунок 33218871700010 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, ЄДРПОУ 22433165, а 70% орендної плати з іншими платежами (без ПДВ) перераховується на розрахунковий рахунок позивача.

Проте, в порушення умов Договору, відповідач свої зобов’язання щодо внесення орендних платежів не виконував, у зв’язку з чим, станом на 01.03.2010 року у нього виникла заборгованість у розмірі 157532 грн. 53 коп.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному п. 3.6 Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Крім того, відповідно до п. 3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості.

На підставі наведених положень Договору відповідачу нараховано штраф у розмірі 53616 грн. 51 коп. та пеня у розмірі 21096 грн. 39 коп.

У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань.

У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

20.01.2010 року позивачем направлено відповідачу повідомлення про відмову від договору, необхідність погашення суми боргу та повернення орендованого майна, однак поштове відправлення повернуто.

16.02.2010          року відповідачу направлено повторне повідомлення, яке 17.02.2010 року в присутності співробітників органів внутрішніх справ та житлово-експлуатаційної організації          вручено особисто директору підприємства Овчиннікову Д.Ю. Станом на момент розгляду спору відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, майно не повернув.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростовані отже, підлягають задоволенню повністю.

          Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 113 від 30.07.2008 року, укладений між Управлінням молоді, спорту та культури Южноукраїнської міської ради (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, б-р. Цвіточний, 9; ідентифікаційний код 33850860) та приватним підприємством «Аква-софт»(Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Миру, 8, кв. 57; ідетифікаційний код 35153833).

Зобов’язати приватне підприємство «Аква-софт»(Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Миру, 8, кв. 57; ідетифікаційний код 35153833) повернути Управлінню молоді, спорту та культури Южноукраїнської міської ради (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, б-р. Цвіточний, 9; ідентифікаційний код 33850860) літній кінотеатр «Луч», який знаходиться за адресою: Миколаївська область,м. Южноукраїнськ, вул. Спортивна, 2-а, площею 997,0 кв.м, за актом прийому-передачі.

Стягнути з приватного підприємства «Аква-софт»((Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, пр. Миру, 8, кв. 57; ідетифікаційний код 35153833) на користь:

- Управління молоді, спорту та культури Южноукраїнської міської ради (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, б-р. Цвіточний, 9; ідентифікаційний код 33850860; р/р 35426010002745 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013) 110272 грн. 79 коп. –заборгованості по орендній платі; 14767 грн. 48 коп. –пені та 7531 грн. 55 коп. –штрафу;

- до загального фонду міського бюджету м. Южноукраїнська (спеціальний рахунок 33218871700010 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, ЄДРПОУ 22433165) 47 259,74 грн. - заборгованості по орендній платі, 6328 грн. 89 коп. - пені; 16084 грн. 95 коп. - штрафу.

- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 2407 грн. 45 коп. держмита;

- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя