Рішення № 9531628, 18.05.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.05.10р.Справа № 34/133-10 За позовом Прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД", м. Дніпропетровськ

третя особа на стороні позивача Лівобережна міжрайонна державна податкова інспекція м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати, повернення земельної ділянки, розірвання договору

Суддя Примак С.А.

Представники:

від прокурора - Струков Є.О., посв. №158 від 19.08.2008р.

від позивача - Лазуренко К.О., дов. №4/11-469 від 16.12.09р.

від відповідача - Москаленко Н.А., предст.. дов. №01 від 18.01.2010р.

від третьої особи - Гирба М.М., дов. №2070/10/10-1 від 30.01.10р.

- Орлова Н.В., предст., дов. №16950/10/10-1 від 26.07.2007 р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до суду, просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки АЕК №297862 загальною площею 0,0698 га, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, (Індустріальний район) вул. Батумська, 11, вартістю 570 963,72 грн., та зареєстрований в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 72213005, який укладено 14.05.2002 року між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс".

- розірвати договір оренди земельної ділянки АЕК №297866 загальною площею 0,0079 га, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, (Індустріальний район) вул. Батумська, 11, вартістю 68 619,20 грн., та зареєстрований в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 72225030, який укладено 14.05.2002 року між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс".

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (м. Дніпропетровськ, Героїв Сталінграда, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906, р/р 26009111141001, КБ "Приватбанк", МФО 305299) на користь Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, р/р 33213812700006 відкритий у відділенні Державного казначейства за місцезнаходженням земельної ділянки, МФО 805012, код платежу 13050200) заборгованість з орендної плати у сумі 18 419,90 грн.

- зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (м. Дніпропетровськ, Героїв Сталінграда, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906, р/р 26009111141001, КБ "Приватбанк", МФО 305299) протягом 15 днів повернути Дніпропетровській міській раді земельну ділянку площею 0,0698 га., що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, (Індустріальний район) вул. Батумська, 11, вартістю 570 963,72 грн., та зареєстрований в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 72213005.

- зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (м. Дніпропетровськ, Героїв Сталінграда, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906, р/р 26009111141001, КБ "Приватбанк", МФО 305299) протягом 15 днів повернути Дніпропетровській міській раді земельну ділянку площею 0,0079 га, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, (Індустріальний район) вул. Батумська, 11, вартістю 68 619,20 грн., та зареєстрований в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 72225030.

Позивач також просить стягнути судові витрати.

Відповідач подав відзив на позов та просить суд стягнути тільки заборгованість з орендної плати у сумі 18419,90 грн., в іншій частині позовних вимог відмовити.

Господарський суд згідно зі ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 11.05.10р оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

Встановив:

Між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Комінцентр-сервіс ЛТД" було укладено договір оренди землі АЕК № 297866 від 14.05.2002 року щодо земельної ділянки площею 0,0079 Га розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, (Індустріальний район) вул. Батумська, 11 для фактичного розміщення адміністративних приміщень яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом 72225030. Грошова оцінка зазначеної земельної ділянки, відповідно до додатку 2 до податкової декларації орендної плати за земельну ділянку відповідача та даними Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земельних ділянок складає 68619,20 грн.

Також між Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Комінцентр-сервіс ЛТД" було укладено договір оренди землі АЕК № 297862 від 14.05.2002 року щодо земельної ділянки площею 0,0698 Га розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, (Індустріальний район) вул. Батумська, 11 для фактичного розміщення адміністративних приміщень яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом 72213005. Грошова оцінка зазначеної земельної ділянки, відповідно до додатку 1 до податкової декларації орендної плати за земельну ділянку відповідача та даними Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земельних ділянок складає 570963,72 грн.

Пунктом 3.2 вищезазначених договорів оренди передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період не більше одного календарного року.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про плату за землю" контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної так комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби.

Згідно відомостей Лівобережної МДПІ м. Дніпропетровська, отриманих прокуратурою Індустріального району, ТОВ "Комінцентр-сервіс ЛТД" станом на 29.01.2010 рік має заборгованість з орендної плати за землю за лютий-листопад 2009 року на загальну суму 18419,90 грн.

Прокуратурою індустріального району м. Дніпропетровська проведено перевірку додержання вимог земельного законодавства ТОВ "Комінцентр-сервіс ЛТД" при користуванні земельними ділянкою, розташованими у м. Дніпропетровську по вул. Батумській, 11, а саме:

- земельна ділянка площею 0,0698 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом 72213005;

- земельна ділянка площею 0,0079 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кодом 72225030.

Статтею 15 вищезазначеного Закону передбачено, що однією з істотних умов договору оренди землю є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідності за її несплату.

Статтею 96 Земельного кодексу України зазначено, що землекористувач зобов’язан своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач не виконав свій обов’язок щодо своєчасної сплати орендної плати, чим порушив умови договорів оренди земельних ділянок, яка передбачена п. 7.4.1 договорів, а саме станом на 29.01.2010 року не сплатив орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість перед Дніпропетровською міською радою за користування земельними ділянками у розмірі 18419,90 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з лютого 2009 р. по листопад 2009 р. у розмірі 18419,90 грн.

Суд вважає стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 18419,90грн.

Прокурор також просить суд розірвати договори оренди земельної ділянки АЕК №297862, АЕК №297866 та зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" протягом 15 днів повернути Дніпропетровській міській раді земельну ділянку площею 0,0079 га.

Відповідно до ч.5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками –протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

При дослідженні матеріалів справи суд встановив, що позивач - Міська рада м. дніпропетровська яка є стороною по договорам оренди земельних ділянок взагалі не вимагає розірвання договорів, та вимог про повернення земельних ділянок. Крим того представник позивача в усній формі у судовому засіданні 11.05.2009р. заявив, що не погоджується з вимогами прокурора в частині розірвання договорів та повернення даних земельних ділянок.

Відповідно до ст. 11 ГПК України підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

До даного часу прокурор не надав належних документальних доказів про надіслання пропозицій до відповідача про зміну та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Суд вважає відмовити у зобов’язанні відповідача повернути вищезазначені земельні ділянки позивачеві протягом 15 днів та у розірванні договорів АЕК № 297862 від 14.05.2002 та АЕК № 297866 від 14.05.2002.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати розподіляються пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути с Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (м.Дніпропетровськ, Героїв Сталінграду, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906, р/р 26009111141001, КБ ПриватБанк, МФО 305299) на користь Дніпропетровської міської ради (м.Дніпропетровськ, по. Карла Маркса, 75, р/р 25554100465004 код 04052092 в обласної дирекції "Укрсоцбанку", МФО 305017) заборгованість з орендної плати у сумі 18419,90 грн., видати наказ.

Стягнути с Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (м.Дніпропетровськ, Героїв Сталінграду, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906, р/р 26009111141001, КБ ПриватБанк, МФО 305299) в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) 184,20 грн. держмито.

Стягнути с Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (м.Дніпропетровськ, Героїв Сталінграду, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906, р/р 26009111141001, КБ ПриватБанк, МФО 305299) в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31211259700005 МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) 118,00 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

СуддяС.А. Примак Рішення підписано 17.05.2010р.