Рішення № 952818, 30.08.2007, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.08.2007 Справа № 7/388-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

до Херсонської товарної біржі "Ізумруд", м.Херсон

про визнання дійсним договору купівлі-продажу

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, довіреність у справі;

від відповідача: не прибув;

Позивач (приватний підприємець ОСОБА_1) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати дійсним укладений між ним (покупець) та іншим суб'єктом господарювання - ЗАСТ "Україна", смт.Білозерка, код ЄДРПОУ 00856209 (продавець) договір купівлі-продажу від 16.10.2002р., зареєстрований на товарній біржі "Ізумруд", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24105100 (відповідач) за реєстр. НОМЕР_1.

Обґрунтовуючи підстави позову зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.10.2002р. НОМЕР_1 ним на біржових торгах Херсонської товарної біржі "Ізумруд" придбано об'єкт нерухомості, який складається; з будівлі складу (літ. А, Д, К), будівлі майстерень (літ. Б, В); вхід у підвал (літ. Г); дизельної (літ. Г, Е); кузні (літ. З); вагової (літ. И); сторожового приміщення (літ. Л); побутового приміщення (літ. М); споруди №1-5, яке належало продавцю (ЗАСТ "Україна") згідно свідоцтва на право власності від 05.12.2002р., виданого на підставі рішення Білозерської сільської ради НОМЕР_2

Право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації (запис в реєстровій книзі № 2 за реєстр. НОМЕР_3).

Об'єкт нерухомості передано від продавця покупцю на підставі складеного між ними акту прийома-передачі від 31.10.2002р.

Вартість майна повністю передана покупцю, договір купівлі-продажу сторонами виконано у повному обсязі.

Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, оскільки цього не вимогами положення діючого на той час Цивільного кодексу УРСР.

Представник продавця, за дорученням і від імені якого діяв відповідач, підписав договір купівлі-продажу від імені ЗАСТ "Україна" і зареєстрував його на товарній біржі.

Після набрання чинності Цивільним кодексом України (01.01.2004р.) такі договори підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, натомість відповідач відмовляється це зробити, оскільки вважає достатнім підписання договору та його реєстрації на товарній біржі.

Посилаючись на приписи ст.ст. 220, 657 ЦК України, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, явку представника не забезпечив, заперечень не надав, з заявою про відкладення слухання справи або її розгляд без його участі не звернувся, тобто жодним чином не проявив свого відношення до позову.

Враховуючи те, що наданих у справу документів достатньо для ухвалення рішення, яке виходячи з підстав позову, не вплине на права та охоронювані законом інтереси відповідача, оскільки ініціювання позову пов'язано із змінами в законодавстві, суд розглядає справу по наявних в ній матеріалах.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Шістнадцятого жовтня 2002р. між позивачем та суб'єктом господарювання - ЗАСТ "Україна", укладено договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості - будівель та споруд комплексної бригади №4, розташований у с.Черешенки, Білозерського району Херсонської області, який складається з будівлі складу (літ. А, Д, К), будівлі майстерень (літ. Б, В, Ж), вхіду у підвал (літ. Г) дизельної (літ. Е), кузні (літ. З), вагової (літ. І), сторожевого приміщення (літ. Л), побутового приміщення (літ. М), споруд №1-5.

Зазначене майно належало продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого згідно рішення Білозерської сільської ради НОМЕР_2.

Право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації (запис в реєстровій книзі № 2 за реєстр. НОМЕР_3).

вартість майна повністю сплачено покупцю, об'єкт нерухомості передано від продавця покупцю на підставі складеного між ними акту прийому-передачі від 31.10.2002р.

Положення Цивільного кодексу УРСР, який був чинним на момент укладення угоди, зареєстрованої відповідачем, не передбачали обов'язку його нотаріального посвідчення, тим більше, що договір купівлі-продажу укладався на товарній біржі, з огляду на що відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

З 01 січня 2004р. набув чинності Цивільний кодексу України, ст.657 якого встановлює, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Положення, врегульовані ст. 220 цього Кодексу передбачають, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на викладене, суд визнає заявлений позов обґрунтованим і задовольняє його у повному обсязі.

Сплачені позивачем державне мито та вартість послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу за рахунок відповідача не відшкодовуються, оскільки спір виник внаслідок змін у законодавстві, яке регулює порядок укладення договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості та обов'язок їх нотаріального посвідчення.

Керуючись ст.ст. 44, 48, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості НОМЕР_1, укладений між ПП ОСОБА_1, м.Херсон, ІПН НОМЕР_4 та закритим акціонерним сільськогосподарським товариством "Україна", смт.Білозерка, код ЄДРПОУ 00856209 та зареєстрований на товарній біржі "Ізумруд", м. Херсон, код ЄДРПОУ 24105100 - 16.10.2002р. за реєстр. НОМЕР_1.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення 06 вересня 2007р.