Рішення № 95278563, 01.03.2021, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 204/8448/20

Провадження № 2/204/611/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2021 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.

за участю секретаря судового засідання Старостенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2020 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з січня 2016 року по серпень 2020 року у розмірі 7 825,35 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» було створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та статутом. ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , у період з 31.01.2016 року по 31.08.2020 року систематично не сплачував внески на утримання будинку. Таким чином, за період з 31.01.2016 року по 31.08.2020 року у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 7 825,35 грн. Зазначена вище заборгованість об`єктивно існує і не може бути списана, оскільки утримання будинку та прибудинкової території здійснюється всіма співвласниками у рамках затвердженого кошторису. Позивач направляв на адресу відповідача Вимоги про сплату заборгованості, однак заборгованість не погашена та становить 7 825,35 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку.

У судове засідання представник позивача не з`явився, але надав суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 04 березня 1988 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповіддю Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Управління з питань громадянства, паспортизації, реєстрації та еміграції ГУ ДМС України в Дніпропетровській області (а.с. 53).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі – Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 12 листопада 2015 року, ідентифікаційний код юридичної особи – 40118209, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 09 жовтня 2017 року (а.с. 35).

Протоколом № 2 від 02 серпня 2017 року загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (а.с. 36-47). Справжність підпису Голови правління ОСОБА_2 була засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. 04 жовтня 2017 року, зареєстровано в реєстрі за № 926.

Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Робоча 71» № 2 від 05 грудня 2015 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку для квартир: з 01.01.2016 р. до 01.03.2016 р. - 1,50 грн. за кв.м., з 01.03.2016 р. до 01.09.2016 р. - 1,70 грн. за кв.м., з 01.09.2016 р. - 2,00 грн. за кв. м. (а.с. 24-25).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «Робоча 71» багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 25 лютого 2017 року № 1 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку у розмірі 2,50 грн. за кв.м., а для першого поверху 2,23 грн. (а.с. 29-30).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «Робоча 71» за адресою: АДРЕСА_1 від 06 червня 2018 року № 1 було затверджено розмір щомісячних внесків на управління та утримання будинку у розмірі 5,00 грн. за кв.м. з 01 липня 2018 року (а.с. 31-34).

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Оскільки відповідач зареєстрований у квартирі АДРЕСА_3 , то суд вважає, що він дійсно фактично споживає послуги, які надаються позивачем, в тому числі і послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71».

За період з січня 2016 року по серпень 2020 року включно відповідач має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 7 825,35 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків (а.с. 14), а також квитанціями на оплату по утриманню будинку (а.с. 15-20).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з січня 2016 року по серпень 2020 року включно у розмірі 7 825,35 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 102,00 грн.

На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (ЄДРПОУ – 40118209, місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 71) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з січня 2016 року по серпень 2020 року включно у розмірі 7 825,35 грн. (сім тисяч вісімсот двадцять п`ять гривень, 35 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (ЄДРПОУ – 40118209, місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 71) судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні, 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Д.Л. Черкез