Рішення № 95246202, 02.03.2021, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 530/1494/20

2/530/62/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

02.03.2021 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді - Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І., розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Зіньків Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, ТОВ “Україна -Агроінвест” про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ,-

в с т а н о в и в:

З позовної заяви вбачається, що в 1989 році ОСОБА_2 , чоловіку позивача, як працівнику колгоспу «Україна» була надана для проживання 1/2частина житлового будинку в АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_2 , де вона разом з родиною проживає і по даний час. При наданні частини житлового будинку, жодних документів на підставі яких вона надається, чи документів на сам будинок не надавалось. Відповідно до довідки Тарасівської сільської ради, Зіньківського району Полтавської області № 67/02-44 від 21.01.2020 року, будинковолодіння в АДРЕСА_2 згідно господарської книги №6, особовий рахунок № НОМЕР_1 , станом на 01.07.1990 року відносилося до типу колгоспного двору. Членами колгоспного двору станом на 01.07.1990 року були: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 - голова двору, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 - дружина. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Тарасівка Зіньківського району Полтавської області. Починаючи з часу фактичного володіння з 1989 року, позивач з родиною добросовісно, відкрито, та безперервно володіє даним господарством, своєю працею утримує його, сплачує комунальні платежі, підтримує в належному стані, за власні кошти здійснювала його поточний ремонт та мешкає з родиною тому вважала, що домоволодіння фактично належить їй родині. На даний час вирішила зареєструвати своє право власності на будинок та звернулася до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, який відмовив в реєстрації права власності на 1/2частину житлового будинку в АДРЕСА_2 по причині відсутності правовстановлюючого документа на вказаний об`єкт нерухомого майна. Крім цього нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 . Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 21.04.2020 року, будинковолодіння в АДРЕСА_2 , складається з житлового будинку - літера А-1; сараю - літера Б; погреба - літера б; сараю - літера б1; вбиральні - літера Г; трубопроводу - літера К; воріт огорожі - №2; воріт огорожі - №3; огорожі - №4; огорожі - №5. Крім цього ТОВ «Україна- Агроінвест», повідомило , що окремо 1/2 частини житлового будинку в АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_2 на балансі ТОВ «Україна - Агроінвест» не перебуває. Будь-які інші документи про надання ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 частини житлового будинку, передачу його колгоспом «Україна», чи від його правонаступників в складі житлового фонду на баланс TОB «Україна-Агроінвест» чи до органу місцевого самоврядування відсутні. Позивач вважає, що вона добросовісно заволоділа частиною вищезазначеного житлового будинку, проживає в ньому з родиною та володіє нерухомим майном. В зв`язку з вище викладеним ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду і просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_2 , який складається з житлового будинку садибного типу - літера А-1 разом з господарськими будівлями та спорудами сараєм - літера Б, погребом - літера б, сараєм - літера б 1, вбиральні - літера Г, трубопроводу - літера К, воріт огорожі - №2, воріт огорожі - №3, огорожі - №4, огорожі - №5.

Ухвалою суду від 13.11.2020 року відкрито загальне позовне провадження по справі та підготовче засідання призначено на 03.12.2020 року (а.с.73). Цією ухвалою суду зобов`язано Тарасівську сільську раду Зіньківського району Полтавської області надати довідку про те, хто зареєстрований та проживає в житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.01.1985 року по даний час.

Ухвалою суду від 21.12.2020 року призначено по справі судовий розгляд( а.с.94).

Ухвалою суду від 02.02.2021 року прийнято до провадження заяву позивача ОСОБА_3 про уточнення позовних вимог за позовом ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, ТОВ “Україна - Агроінвест”, ОСОБА_4 ,третя особа ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ( а.с.120).

З уточненої позовної заяви ОСОБА_1 вбачається ,що позивач ОСОБА_1 просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_2 , який складається з житлового будинку садибного типу - літера А-1 разом з господарськими будівлями та спорудами сараєм - літера Б, погребом - літера б, сараєм - літера б 1, вбиральні - літера Г, трубопроводу - літера К, воріт огорожі - №2, воріт огорожі - №3, огорожі - №4, огорожі - №5.

В судове засідання учасники справи не з`явились, від позивача ОСОБА_1 та її представника адвоката Зінченко О.Г. надійшли заяв про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні заяви підтримали в повному обсязі, просили їх задовільнити, представник відповідача Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність, позов визнав, представник ТОВ “Україна -Агроінвест” в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений, відзив на позов не надав, співвідповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала, третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала стосовно задоволення уточнених позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Суд, прийнявши до уваги заяви та клопотання учасників справи, вивчивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, ТОВ “Україна - Агроінвест”, ОСОБА_4 , третя особа ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні - це певна річ (об`єкт), щодо якої виник спір.

Судом встановлено, що позивач у справі ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 в селі Бобрівник Зіньківського району Полтавської області ( а.с.9-10). З копії трудової книжки вбачається, що ОСОБА_1 з 10.05.1993 року прийнята в члени КСП «Україна» Зіньківського району Полтавської області й направлено телятницею на МТФ №2. Згідно запису №7 ст. 6-7 в трудовій книжці НОМЕР_2 ОСОБА_1 згідно протоколу №3 від 23.02.2005 року звільнено з роботи та членів КСП за власним бажанням ( а.с.12-14). ОСОБА_2 та ОСОБА_6 06.08.1989 року зареєстрували шлюб, після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_7 ( а.с.15). ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Тарасівка Зіньківського району Полтавської області ( а.с.16). З довідки Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 21.01.2020 року вбачається , що на час смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 був зареєстрований та проживав за адресою АДРЕСА_2 і разом з ним за вищезазначеною адресою проживали та були зареєстровані ОСОБА_1 – дружина, ОСОБА_5 - дочка, ОСОБА_8 - онука ( а.с.17). Згідно господарської книги № 6, особовий рахунок № НОМЕР_1 , станом на 01.07.1990 року господарство за адресою АДРЕСА_2 відносилося до типу колгоспного двору. Членами колгоспного двору станом на 01.07.1990 року були: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 - голова двору, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 – дружина ( а.с.18). З довідки Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 20.07.2020 року вбачається, що згідно по господарського обліку книги №5 на 2016-2020 роки особовий рахунок 01-0464-1 змінено юридичну адресу житловому будинку з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 ( а.с.21). Згідно виписки з по господарської книги Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 02.11.2020 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 значився за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 ( а.с.24). З повідомлення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно ОСОБА_9 від 23.07.2020 року вбачається, що неможливо провести державну реєстрацію Ѕ частини житлового будинку в АДРЕСА_2 по причині відсутності правовстановлюючого документа на вказаний об`єкт нерухомого майна та рекомендовано звернутися до суду (а.с.43). Відповідно до повідомлення ТОВ «Україна- Агроінвест» від 15.09.2020 року, окремо 1/2 частини житлового будинку в АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_2 на балансі ТОВ «Україна- Агроінвест» не перебуває, проте на балансі ТОВ «Україна-Агроінвест» рахується житловий фонд - в сумі 431 098,00 грн., що входить до об`єктів соціальної сфери. Документи на Ѕ частину житлового будинку по АДРЕСА_3 в ТОВ «Україна-Агроінвест» відсутні. Будь-які інші документи про надання ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 даної Ѕ частини житлового будинку, передачу його колгоспом «Україна», чи від його правонаступників в складі житлового фонду на баланс TOB «Україна-Агроінвест» чи до органу місцевого самоврядування відсутні. Інформація щодо того, чи передавалася Ѕ частина житлового будинку в АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_2 окремо чи в складі житлового фонду, об`єктів соціальної сфери тощо в ТОВ «Україна-Агроінвест» відсутня. ТОВ «Україна-Агроінвест» є правонаступником прав та обов`язків СБК «Україна». СБК «Україна» є правонаступником прав та обов`язків КСП «Україна» та колгоспу «Україна», Факт правонаступництва підтверджується тим, що у даних юридичних осіб однаковий код ЄДРПОУ 03772097( а.с.45).

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

Частиною 1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частин 5,6 ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з довідки Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 26.11.2020 року в житловому будинку за адресою в АДРЕСА_2 станом на 01.01.1989 року реєстрація осіб відсутня. Громадяни ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_1 зареєстровані в даному господарстві з 07.03.1990 року. ОСОБА_5 зареєстрована з 27.12.1990 року, ОСОБА_10 зареєстрована з 01.02.2012 року. Дані громадяни місце реєстрації та місце проживання не змінювали по даний час. З звіту про оцінку майна від 20.05.2020 року, а саме Ѕ частини житловому будинку за адресою в АДРЕСА_2 вартість будинку становить 145580 грн. ( а.с.25-26). З повідомлення Зіньківської державної нотаріальної контори від 29.08.2020 року вбачається, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 неможливо провести державну реєстрацію частини житлового будинку за адресою в АДРЕСА_2 , оскільки відсутні правовстановлюючі документи на майно ( а.с.42). Згідно довідки Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 26.11.2020 року, станом на 01.01.1989 року реєстрація осіб відсутня, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_1 зареєстровані в даному господарстві з 07.03.1990 року. ОСОБА_11 зареєстрована в даному господарстві з 27.12.1990 року та ОСОБА_8 зареєстрована з 01.02.2012 року. Дані громадяни місце реєстрації та місце проживання не змінювали по даний час ( а.с.79). З сукупності наявних доказів у справі, що надані стороною позивача вбачається, що на ім`я ОСОБА_1 за вищевказаною адресою її проживання відкриті рахунки для сплати комунальних платежів, зокрема, за послуги електропостачання та газу, де також вказана адреса підключення електропостачання – за адресою в АДРЕСА_2 ( а.с.48-69).

Згідно з ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Стаття 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У Цивільному кодексі України набувальна давність розглядається як спосіб набуття права власності. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов.

Згідно ст.344 ЦК України, підставами для набуття права власності на майно за набувальною давністю, є добросовісне заволодіння особою чужим майном і відкрите, безперервне володіння нерухомим майном протягом десяти років.

При цьому, добросовісним заволодінням може вважатись таке, коли володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто з 01 січня 2001 року.

Таким чином, інститут набувальної давності за своєю правовою природою покликаний усунути юридичну невизначеність поняття фактичного володіння майном, ввести до цивільного обороту вибулі з нього нерухомі речі, чим забезпечити стабільність цивільних правовідносин. Набувальна давність є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, тобто не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність законного об`єкту володіння, добросовісності, відкритості, безперервності, визначених законом строків володіння. Відсутність однієї із них виключає можливість для позитивного вирішення справи. При цьому, дана стаття визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю.

Зокрема, володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, інакше кажучи, обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна.

Крім того, володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним, та безперервним протягом визначених законом строків (для нерухомого майна протягом 10 років, а для рухомого майна - 5 років).

Законний об`єкт володіння означає, що річ, якою володіє особа (особи), не виключений з цивільного обороту та не обмежений в цьому.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових справ», право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Аналогічні положення містяться у ч.1 ст.15 ЦК України та ст.3 ЦПК України.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст.4 ЦПК).

Проаналізувавши відповідне законодавство, що регулює сферу суспільних відносин в частині виниклих наявних правовідносин, з урахуванням наявних доказів по справі та подальшого належного виконання судового рішення, враховуючи визнання відповідачем у справі Тарасівською сільською радою Зіньківського району Полтавської області заявлених позовних вимог, а також роз`яснення, що викладені в Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових справ», суд приходить до висновку, що позивачем у справі належними і допустимими доказами доведені визначені законом підстави, які є необхідними для визнання права власності на майно за набувальною давністю (добросовісне заволодіння особою чужим майном, відкрите, безперервне володіння нерухомим майном протягом десяти років), тому, в сукупності вищевикладених обставин, вбачаються підстави для задоволення уточнених позовних вимог ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, ТОВ “Україна - Агроінвест”, ОСОБА_4 , третя особа ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю в межах доводів уточненої позовної заяви та заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.55 Конституції України, ст.ст.15,16,321,328,344 ЦК України, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, роз`ясненнями, що викладені в Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових справ», ст.ст.4,11,12,13,49,76-80,81,83,197, 189-200, 206, 247, 259, 206, 263-265, 272-273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, ТОВ “Україна - Агроінвест”, ОСОБА_4 , третя особа ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку садибного типу літера А-1 разом з господарськими будівлями та спорудами сараєм - літера Б, погребом - літера б, сараєм - літера б 1, вбиральнею - літера Г, трубопроводом - літера К, воротами огорожі - №2, воротами огорожі - №3, огорожею - №4, огорожею - №5, розташованого в АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -