Рішення № 95189931, 26.02.2021, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження № 2/484/113/21

Справа № 484/3340/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

26 лютого 2021 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання – Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договорів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договорів оренди, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що має у власності земельні ділянки площею 1,3759 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1266, площею 2,5345 га кадастровий номер 4825481800:01:000:1268, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 26.08.2016 року Першою Первомайською державною нотаріальною конторою він, є власником земельних ділянок: площею 1,3458 га кадастровий номер 4825481800:01:000:1200; площею 1,3471 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1192; площею 1,3883 - кадастровий номер 4825481800:01:000:1194; площею 2,5734 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1197; площею 2,6318 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1196; площею 2,6117 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1201, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які він отримав у спадок від своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначені земельні ділянки, з 01.01.2010 року по 31.12.2059 року, на підставі договорів оренди земельної частки (пай) від 28.12.2009 року, перебувають в оренді у відповідача. Після отримання земельних ділянок у спадок, він повідомив відповідача про зміну власника та запропонував укласти договір оренди земельної ділянки із ним. Однак, у відповідь йому було повідомлено про те, що Агрофірма придбала землю і не має наміру повертати її, в зв`язку з чим він вимушений був звернутись до суду за захистом свої прав, оскільки маючи у власності майже 15 га землі він не отримує ніякої орендної плати від відповідача, який цією землею користується.

В подальшому позивач уточнив свої позовні вимоги, просив розірвати договори оренди земельної частки (паю), укладені 28.12.2009 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", а також між його покійною матір`ю ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", з підстав того, що ТОВ "Агрофірма Корнацьких", не сплачує йому орендну плату.

Позивач та його представник – адвокат Рідош-Шаповал В.І. в судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечують.

Представник відповідача - ТОВ Агрофірма Корнацьких" в судове засідання також не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Копія уточненого позову була направлена відповідачу та отримана ним 19.11.2020 року, проте відзиву на уточнену позовну заяву, відповідачем до суду надано не було.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату час і місце судового засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, заяву представника позивача, яка не заперечувала проти заочного розгляду справи і вирішення справи на підставі наявних у справі доказів,суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані, ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно зі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Судом встановлено, що 28.12.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40392 гривні 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб. За користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 1211 грн. 77 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 50 років, початок дії 01.01.2010 року, закінчення 31.12.2059 року (а.с.8).

28.12.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40392 гривні 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб. За користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 1211 грн. 77 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 50 років, початок дії 01.01.2010 року, закінчення 31.12.2059 року (а.с.9).

Відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно № № НОМЕР_1 , 25155288 від 05.08.2014 року, позивач є власником земельних ділянок площею 1,3759 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1266, площею 2,5345 кадастровий номер 4825481800:01:000:1268, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.13-15).

На підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 26.08.2016 року державним нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори Мороз Л.В., позивачу належать земельні ділянки: площею 1,3458 га кадастровий номер 4825481800:01:000:1200; площею 1,3471 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1192; площею 1,3883 - кадастровий номер 4825481800:01:000:1194; площею 2,5734 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1197; площею 2,6318 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1196; площею 2,6117 га - кадастровий номер 4825481800:01:000:1201, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які він отримав у спадок від своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.16-21).

В позові позивач посилається на те, що він є власником зазначених вище земельних ділянок, які перебувають в оренді у відповідача згідно договорів оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, але відповідач жодного разу орендну плату йому не виплачував. Відповідачем не надані докази які б спростовували це.

Ст. 526 ч.1 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 530 ч.1 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Ст. 614 ч.ч.1,2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлявся того, на що має право за законом, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.4, 12, 81, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає по АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження якого вул. Молодіжна, 24 с. Чаусово-2 Первомайського району Миколаївської області, про розірвання договорів оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, за № 51.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних частко (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області, за № 52.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору, в сумі 1681 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 26 лютого 2021 року.

С У Д Д Я: І.А Шикеря