Рішення № 9515534, 13.04.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                            Справа №11/611

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І. , при секретарі –Атамась Т.В., за участю представників сторін: позивача – Поліщук В.В. голова товариства за посадою, Камшелюк А.І. за довіреністю, відповідача –не з’явився, третіх осіб - не з’явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фермерського господарсва «Чародій» до Жашківської міської ради, треті особи на боці відповідача без самостійних вимог Жашківська районна державна адміністрація, Жашківський відділок комунального підприємства «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про визнання права власності на самовільно збудовані нежитлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він на земельній ділянці, що знаходиться в його правомірному користуванні, для власних виробничих потреб, однак без відповідного дозволу відповідача та затвердженої належним чином проектної документації, виконали будівництво нежитлових приміщень. Оспорювані приміщення відповідно до експертного висновку відповідають будівельним нормам, їх наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на них.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали з підстав, викладених у ньому.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак письмового відзиву на позов не подав, представників для участі у судовому засіданні не направив.

Треті особи своїх представників у судове засідання не направили, а Жашківська районна державна адміністрація направила суду лист, у якому просила розгляд справи проводити без участі її представника.

За таких обставин суд вважає можливим проводити розгляд справи за наявними матеріалами в порядку ст.. 75 ГПК України.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Фермерське господарство „Чародій"(позивач у справі) є юридичною особою, створеною та зареєстрованою у відповідності до чинного законодавства України, свідоцтво про державну реєстрацію серії А01 №091369, видано Жашківською районною державною адміністрацією.

19 травня 2006 року між Жашківською районною державною адміністрацією та гр. Поліщуком Василем Васильовичем, засновником Фермерського господарства „Чародій" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0га, яка знаходиться в адмінмежах Жашківської міської ради за межами населеного пункту. Земельна ділянка передана в оренду в довгострокове користування терміном до 01.01.2031 року для ведення фермерського господарства. Договір оренди зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.05.2006 року за № 040678200448.

Виконуючи умови договору оренди, з метою здійснення на цій земельній ділянці підприємницької діяльності позивачем було здійснено будівництво комплексу будівель та споруд. Письмовий дозвіл-погодження на це надано Орендодавцем земельної ділянки - Жашківської районною державною адміністрацією листом від 10.02.2010 року за №70/01-53.

Будівництво цих будівель і споруд проводилось без відповідного дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації.

На замовлення Позивача, Жашківським відділком Черкаського об'єднаного бюро технічної інвентаризації виготовлено інвентаризаційну справу на комплекс нежитлових будівель і споруд, які знаходяться на земельній ділянці по вул. Аеродромній. 2 - а в м. Жашків Черкаської області.

Також, на замовлення позивача, судовим експертом з правом проведення будівельно-технічних експертиз Оніщенко Н.С. (свідоцтво судового експерта № 751 видане КНДІСЕ 19.09.2002р.) підготовлено та надано висновок експертного дослідження на предмет відповідності збудованого комплексу будівель фермерського господарства „Чародій" вимогам Державних будівельних норм. За результатами експертного дослідження надано однозначний висновок про те, що комплекс нежитлових будівель фермерського господарства „Чародій" побудований у відповідності до вимог Державних будівельних норм, санітарних норм і правил, з дотриманням протипожежної безпеки.

На орендованій земельній ділянці в даному процесі побудований комплекс нежитлових будівель і споруд виявились капітальними, що підтверджується даними виготовленої інвентаризаційної справи та висновку експертного дослідження.

З метою оформлення права власності, Позивач звернувся із відповідною заявою до Відповідача - Жашківської міської ради про надання дозволу на оформлення свідоцтва про право власності на майно.

Однак, рішенням Жашківської міської ради від 24.03.2010 року №47 Позивачу відмовлено у наданні дозволу на виготовлення свідоцтва про право власності на майно.

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

          Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

          Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 5 Закону України "Про фермерське господарство" (далі —Закон) від 19.06.2003 N 973-ГУ, громадяни, які створили фермерське господарство мають право облаштувати постійне місце проживання в тій частині наданої для ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої забезпечується зручний доступ до всіх виробничих об'єктів господарства.

Згідно з пунктом "г" частини 1 статті 14 та частиною 2 статті 16 Закону, фермерське господарство та його члени мають право споруджувати житлові будинки, господарські будівлі та споруди. Будівництво на орендованій земельній ділянці житлових будинків, господарських будівель та споруд фермерське господарство —орендар погоджує з орендодавцем.

Відповідно до частини 1 статті 12 Закону, землі фермерського господарства можуть складатися із земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; земельних ділянок, що належать громадянам—членам фермерського господарства на праві приватної власності; земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

У частині 2 статті 12 Закону зазначено, що право володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорювані приміщення збудовано позивачами за власні кошти на земельній ділянці , що знаходиться у їх власності. Приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, їх наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачами право власності на це майно.

Оскільки позивачі, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяли наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на них судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

          Визнати за фермерським господарством «Чародій»м. Жашків, вул.. Аеродромна, 2, код 35753478 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно –комплекс нежитлових приміщень в м.Жашків, вул.. Аеродромна 2-А, до складу якого входять: літ. „А” –бойня площею забудови 39,9 кв.м., літ. „Б” –склад площею забудови 57,3 кв.м., літ. „В”- підвал площею забудови 24,1 кв.м., літ. „Г” –цех переробки с/г продукції площею забудови 156,2 кв.м., огорожа із битонних плит.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                         К.І.Довгань