Рішення № 95155074, 17.02.2021, Яворівський районний суд Львівської області

Справа № 944/1736/20

Провадження №2/944/439/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2021 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді - Швед Н.П.

з участю секретаря - Козака О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Яворові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обгрунтування позовних позивач вимог покликається на те, що відповідач ОСОБА_1 являється власником житлової квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 99022839 від 05.02.2020року.

Відповідно до протоколу №2 загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ» від 08 серпня 2008року, та Акту приймання-передачі на управління-обслуговування житлового будинку, житловий будинок АДРЕСА_2 уввійшов до Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ».

Згідно із статутом ОСББ «Новояворівськ» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Новояворівськ» від 12.01.2017р (протокол №1), від 29.07.2017р (протокол №3), від 23.01.2018р (протокол №1), від 28.12.2018р (протокол №1), 28.12.2019р (протокол №1), встановлено розмір внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «Новояворівськ», а саме за користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і вивезення побутових відходів.

Проте, відповідач яка являється власником квартири АДРЕСА_1 , не виконує своїх обов`язків щодо сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків, які входять до складу об`єднання з жовтня 2016 року. Наведене підтверджується квитанцією Укрпошти №8105301105300 від 08.01.2020року про відправлення рекомендованого листа відповідачці ОСОБА_1 на адресу АДРЕСА_3 з повідомленням про наявну заборгованість по сплаті внесків та повідомленням Укрпошти про повернення рекомендованого листа за закінченням встановленого строку зберігання від 07.02.2020року, трекінг Укрпошти https://track. ukrposhta.ua/tracking_UA.html.

У зв`язку з тим що відповідач добровільно не сплачує внесків ОСББ"Новояворівськ", у неї утворилась заборгованість.

Просить суд постановити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ» заборгованість по сплаті внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку з врахуванням загального строку позовної давності 3 роки за період з 1 березня 2017 року по 31.03.2020року, в розмірі 15589 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят дев`ять) грн 59 коп, з яких: 11040 (одинадцять тисяч сорок) грн 51коп – внески і платежі, 3288 (три тисячі двісті вісімдесят вісім) грн 70коп - інфляційні втрати, та 456 (чотириста п`ятдесят шість) грн 78коп – 3% річних.

В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував на адресу суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, її представник – адвокат Домашовець В.С. скерував на адресу суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити без участі сторони відповідача, позовні вимоги заперечу, однак відзиву чи заперечеь на адресу суду не скерував, тому у суду немає інших доказів окрім тих які надані стороною позивача.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повню з?ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Зі змісту ст.12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №99022839 від 05.02.2020року квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 104,6кв.м на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

З протоколу №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівсьок» від 08 серпня 2008року вбачається, що на таких було вирішено відкрити рахунок в Новояворівському відділенні ВАТ «Державний ощадний банк України» та надати право розпорядчого підпису під час проведення грошових операцій за цим рахунком голові правління об`єднання та встановлено розмір внеску члена об`єднання в розмірі 15грн за кожен місяць.

Відповідно до акту приймання-передачі на управління-обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 01 листопада 2008року, Дочірнє підприємство «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» в особі генерального директора ОСОБА_2 передала, а голова правління Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ» в особі ОСОБА_3 , яка діє на підставі статуту прийняла на управління-обслуговування житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Із свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №844102 вбачається, що Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ» зареєстроване у Яворівській районній державній адміністрації Львівської області як юридична особа, ідентифікаційний код такої 35545992, юридична адреса: 81053 Львівська область Яворівський район місто Новояворівськ вулиця Т.Шевченка, будинок 8А.

Згідно пункту 1 розділу 2 Статуту ОСББ «Новояворівськ» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

З витягу протоколу №1 від 12.01.2017року загальних зборів співвласників ОСББ «Новояворівськ» вбачається, що з 01 січня 2017року встановлено розмір внеску 1,89 грн за м.кв. для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та користування спільним майном у цих будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і вивезення побутових відходів.

Як вбачається з витягу протоколу №3 від 29.07.2017року загальних зборів співвласників ОСББ «Новояворівськ» з 01 серпня 2017року встановлено розмір внеску 2,55 грн за м.кв. для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та користування спільним майном у цих будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і вивезення побутових відходів.

З витягу протоколу №1 від 23.01.2018року загальних зборів співвласників ОСББ «Новояворівськ» вбачається що з 01 лютого 2018року встановлено розмір внеску 3,20 грн за м.кв. для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та користування спільним майном у цих будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територіїі вивезення побутових відходів.

Згідно витягу з протоколу №1 від 28.12.2018року загальних зборів співвласників ОСББ «Новояворівськ» з 01 січня 2019року встановлено розмір внеску 3,80 грн за м.кв. для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та користування спільним майном у цих будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і вивезення побутових відходів.

З витягу протоколу №1 від 28.12.2019року загальних зборів співвласників ОСББ «Новояворівськ» слідує що з 01 січня 2020року встановлено розмір внеску 3,80 грн за м.кв. для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирних будинків АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 та користування спільним майном у цих будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і вивезення побутових відходів.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" .

Згідно з ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володінні та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Статтею 17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: в тому числі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повномуобсязісплачуватиналежнівнески і платежі.

Згідно з ст.12 ЗаконуУкраїни «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбаченоіншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду Українивід 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14).

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частино 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно частини 3 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання

Як вбачається з розрахунку заборгованості по сплаті внесків за утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «Новояворівськ», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територі, вивезення побутових відходів у власника квартири АДРЕСА_1 заперіод з березня 2017року по 31 березня 2020року утворилась заборгованість по сплаті внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку 11040 (одинадцять тисяч сорок) грн 51коп .

Відповідно дост. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно доч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом статті 552, частини другої статті 625 ЦК інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому суд має виходити з того, що ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Зважаючи на те, що статтю 625 ЦК України вміщено в розділі 1 книги 5 цього Кодексу - "Загальні положення про зобов`язання", ця стаття застосовується до всіх грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, які регулюють відносини, пов`язані з виникненням, зміною чи припиненням окремих видів зобов`язань.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання, а ціни в Україні встановлюються в національній валюті - гривні. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму богу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Таким чином, оскільки знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідач не виконала зобов`язання щодо своєчасно не оплатила внески і платежі, суд вважає за можливе стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 15589 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят дев`ять) грн 59 коп, з яких: 11040 (одинадцять тисяч сорок) грн 51коп – внески і платежі, 3288 (три тисячі двісті вісімдесят вісім) грн 70коп - інфляційні втрати, та 456 (чотириста п`ятдесят шість) грн 78коп – 3% річних, тобто з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.03.2017по 31.032020року.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 258, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_5 , в користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ», юридична адреса: 81053 вул.Т.Шевченка, 8А м.Новояворівськ Яворівського району Львівської області, код ЄДРПОУ 35545992) заборгованість по сплаті внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку в розмірі 15589 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот вісімдесят дев`ять) грн 59 коп, з яких: 11040 (одинадцять тисяч сорок) грн 51коп – внески і платежі, 3288 (три тисячі двісті вісімдесят вісім) грн 70коп - інфляційні втрати, та 456 (чотириста п`ятдесят шість) грн 78коп – 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_5 , в користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ», юридична адреса: 81053 вул.Т.Шевченка, 8А м.Новояворівськ Яворівського району Львівської області, код ЄДРПОУ 35545992) 2102 (дві тисячі сто дві) грн судових витрат, пов`язаних з сплатою судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання, через Яворівський районний суд Львівської області.

Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті в одному примірнику

Позивач: ОСОБА_1

місце реєстрації:

АДРЕСА_6 .

Відповідач: Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новояворівськ»

юридична адреса: 81053 вул.Т.Шевченка, 8А м.Новояворівськ

Яворівського району Львівської області.

СУДДЯ Швед Н.П.