Рішення № 95102081, 21.01.2021, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2021м. ДніпроСправа № 904/6451/20

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях

до Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "ДНІПРОДІПРОВОДГОСП"

про стягнення 9 958 грн. 34 коп.

Суддя Манько Г.В

За участю секретаря судового засідання Драна Ю.В..

Представники:

Від позивача Конох Я.В.

Від відповідача: Чайка М.І.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення з Державне регіональне проектно-вишукувальне інституту "ДНІПРОДІПРОВОДГОСП" заборгованості з орендної плати у розмірі 7594 грн. 42 коп., пені 734 грн. 82 коп., штрафу 1518 грн. 88 коп., втрати від інфляції 110 грн. 22 коп. та судових витрат у справі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі. Заявив, що заборгованість виникла в звязку з браком грошових коштів.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Державний регіональний проектно-вишукувальний інститут «Дніпродіпроводгосп» (далі - орендар, відповідач), укладений договір оренди № 12/02-6289-0Д від 21.02.2017 року (далі - договір) нерухомого майна - нежитлові вбудовані приміщення площею 76,6 кв. м., розміщене за адресою: Дніпропетровська область, смт Слобожанське, вул. Василя Сухомлинського, б. 42 що перебуває на балансі Дніпровського міжрегіонального управління водного господарства (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 27.12.2016 і становить за незалежною оцінкою 284495,00 грн.

Майно передано в оренду з метою розміщення об`єкту господарювання, що здійснює проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи.

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна.

Згідно з п. 3.1 договору, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2016 року 2370,79 грн.

Відповідно до п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата перераховується таким чином: 50 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства — у розмірі 1185,40 грн.; 50% - балансоутримувачу у розмірі 1185,40 грн.

Орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинний на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Договір укладено строком з 21.02.2017 по 19.02.2019 включно.

Пунктом 3.12 передбачено, що у разі припинення договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання.

Відповідно до п. 5.10 договору, у разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язаний повернути за актом приймання-передачі балансоутримувачу майно в належному стані. У разі невчасного повернення майна орендар зобов`язаний сплатити неустойку.

Пунктом 5.15 сторони домовились про те, що у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, орендар зобов`язаній не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю про це заяву з документами, що підтверджують виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу.).

Листом від 19.12.2019 №18-02-07452 Регіональне відділення повідомило орендаря про закінчення терміну дії договору оренди та повідомило умови продовження дії договору. Крім того, у вказаному листі Регіональне відділення просило сплатити наявну заборгованості з орендної плати та пені та повідомило, що у разі відмови від виконання вказаних зобов`язань вказаний лист вважається заявою про припинення договору оренди (докази направлення додаються).

Заява на продовження дії договору на адресу Регіонального відділення від відповідача не надходила.

Регіональне відділення, листом від 20.02.2020 №11-02-01105 повідомило орендаря про припинення дії договору, просило сплатити заборгованість з орендної плати та повідомило про порядок повернення майна з оренди.

Листом від 26.02.2020 №56 орендар повідомив про повернення об`єкту оренди та надав акт приймання - передавання від 19.02.2020.

На момент складання акту приймання - передачі об`єкта оренди за відповідачем облікувалась заборгованість.

22.07.2020 Регіональним відділення скеровано на адресу орендаря претензію №16-11-03957 .

Відповідь на вказану претензію відповідачем не надано, борг не сплачено, що стало причиною для звернення до суду.

Пунктом 5.3 договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Обов`язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений ст. 762 Цивільного кодексу України.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата є фіксованим платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плат визначаються в договорі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

На час розгляду справи заборгованість з орендної плати нарахована за період з 15.10.2019 по 15.03.2020 та складає 7594,42 грн.

Відповідно до п. 3.9 договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею встановить загалом не менше ніж за три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

Відповідно до приписів ст. 231 Господарського кодексу України у разі, якщо порушено господарське зобов`язання, в якому хоча б одна сторона є суб`єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки за порушення строків виконання зобов`язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка від вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожен день прострочення.

Згідно п.3.8 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також встановлено, що на виконання доручення Прем`єр-міністра України від 13.12.2018 №49773/0/1-18 щодо пріоритетних реформ на 2019 рік, презентованих на першому національному форумі "Партнерство заради розвитку" від 03.12.2018, відповідно до Закону України "Про Фонд державного майна України", Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України та Положення про представництво Фонду державного майна України в районі, місті, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 15.05.2012 № 678, Фондом державного майна України прийнято наказ від 17.01.2019 № 39 "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" та наказано утворити Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, як юридичну особу публічного права, що розташоване у м. Дніпро, реорганізувавши шляхом злиття Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області. Відповідно до наказу Фонду державного майна України від 17.01.2019 №39, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (далі - Регіональне відділення, орендодавець) є правонаступником майна, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області. Згідно з наказом Фонду державного майна України від 22.03.2019 №290 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях розпочало свою роботу з 22.03.2019.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Державного регіонального проектно-вишукувального інституту "ДНІПРОДІПРОВОДГОСП" (49044, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, б. 39а, ідентифіційний код 01035093) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, Запорізькій та Кіровоградській областях (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ідентифікаційний код 42767945) заборгованість з орендної плати у розмірі 7594 грн. 42 коп., пені 734 грн. 82 коп., штрафу 1518 грн. 88 коп., втрати від інфляції 110 грн. 22 коп., судовий збір в сумі 2 102 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 01.02.2021

Суддя Г.В. Манько