Рішення № 95043828, 12.02.2021, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/16270/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2021 року Рівненський міський суд

в особі судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Соломон О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про зобов`язання виконати умови договору, стягнення судових витрат,-

в с т а н о в и в:

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про зобов`язання виконати умови договору, стягнення судових витрат звернувся представник Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та зобов`язати відповідача виконати умови пунктів 3.1., 3.4., 4.2.10.4., 4.2.11., 4.2.12, 4.2.14., 4.2.19. кредитного договору від 26 грудня 2016 року №265 укладеного з Рівненським регіональним управлінням державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву та позичальником ОСОБА_1 та умови пунктів 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8 іпотечного договору від 29 грудня 2016 року; стягнути з відповідача на користь Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», код ЄДРПОУ 25322934 сплачений судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

В судовому засіданні відповідач заявлені позовні вимоги не визнала та просить суд відмовити у їх задоволенні з підстав, викладених у письмовому відзиві на позов.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справи, суд прийшов до наступного висновку.

Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є регіональним структурним підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», засновником якого є Держава в особі Кабінету Міністрів України (постанова Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2000 року №1604 «Питання Державної спеціалізованої фінансової установи «державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», уповноваженим органом управління Держмолодьжитла є Міністерство розвитку громад та територій України, яке не має на меті отримання прибутку та створено з метою практичного виконання державних регіональних і місцевих програм будівництва та придбання житла для молоді, об`єктів соціально-культурного призначення шляхом надання пільгових довготермінових кредитів на будівництво (реконструкцію) та придбання житла, а також для надання соціальної допомоги сім`ям та громадянам для вирішення житлових проблем, виконання програм забезпечення населення житлом та інших програм, виконання яких покладено на Держмолодьжитло.

Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є юридичною особою, що діє відповідно до Положення про Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», затвердженого наказом Держмолодьжитла від 21 липня 2017 №63/9 (надалі - Положення).

Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової «державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» виконує покладені на нього завдання на засадах прозорості та відкритості, у взаємодії з юридичними особами, в тому числі з місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, банками, кредитними спілками, профспілковими та громадськими організаціями, а також фізичними особами.

Одночасно, Рівненське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» може від свого імені набувати майнових та особистих немайнових прав і виконувати обов`язки, пов`язані з його діяльністю, вчиняти правочини відповідно до законодавства та Положення.

Судом встановлено, що листом від 21 грудня 2016 року за №08-2816 Виконавчим комітетом Рівненської міської ради перед Рівненським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «ДФСМЖБ» порушено клопотання про позачергове виділення довготермінового кредиту за рахунок коштів міського бюджету для ОСОБА_1 . На квартирному обліку при міськвиконкомі ОСОБА_1 складом сім`ї 3 особи (вона, син, донька) перебуває з 09.09.2015 у списку загальної черги під №5824.

21 грудня 2016 року ОСОБА_1 письмовою заявою просила позивача надати кредит в сумі 718414 грн. 00 коп. на строк 276 місяців на будівництво житла, а саме: трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 88,0 кв.м. (далі - житло) та вартістю 776160,00 грн., згідно попереднього договору купівлі-продажу майнових прав від 21 грудня 2016 року, зареєстрований в реєстрі за №2786.

Рішенням №533-ЗФ/СФ МБ Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від 22 грудня 2016 року Про надання пільгового довготермінового кредиту молодій сім`ї на будівництво житла, погодженого Правлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (протокол №112 від 22 грудня 2016 року); погодженого заступником начальника управління містобудування та архітектури Рівненського міськвиконкому (від 22 грудня 2016 року); затвердженого в.о. директора Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (від 22 грудня 2016 року) відповідно до пунктів 17-19 Положення 1, згідно з угодою від 25 липня 2000 року про обслуговування коштів позичальників, що надаються для будівництва (реконструкції) і придбання житла, укладеного між позивачем і Рівненським обласним управлінням ощадного банку; попереднім договором купівлі-продажу майнових прав від 21 грудня 2016 року укладеного між Концерном «Східно-європейський будівельний альянс» та відповідачем, посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою О.В. та зареєстрованим в реєстрі за №2786, листом-клопотанням Виконавчого комітету Рівненської міської ради про погодження кандидатури ОСОБА_1 на отримання кредиту за рахунок коштів міського бюджету від 21.12.2016 №08-2816 на підставі поданої відповідачем заяви від 21.12.2016, анкети та відповідних документів, було вирішено: надати пільговий довготерміновий кредит за рахунок коштів загального та спеціального фондів бюджетів міста Рівного, відповідно до підготовленого до укладення кредитного договору та розрахунку розміру кредиту і суми на страхування ризиків в період будівництва (реконструкції) житла (додаток 1) наступному кандидату у позичальники: ОСОБА_1 , всього: 718 414,00 грн.; згідно з п.23 Положення укласти кредитний договір з позичальником; відповідно до пп.15, 23 Положення позачергово перерахувати з рахунку позичальника на рахунок страхової організації кошти загальною сумою 30 278,00 грн. на витрати страхування ризиків Держмолодьжитла та позичальника; просити правління Держмолодьжитла погодити це рішення.

26 грудня 2016 року між сторонами по справі - Рівненським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (кредитор) в особі в.о. директора Нікітчук К.В., яка діє на підставі Положення про Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та довіреності 50 від 22.12.2016 року з однієї сторони та сім`я, яку в правовідносинах, що виникають відповідно до цього договору, представляє ОСОБА_1 (позивальник), з іншої сторони, разом - сторони уклали кредитний договір №265 (щодо надання пільгового довготермінованого кредиту молодій сім`ї/одинокому молодому громадянину на будівництві (реконструкцію) чи придбання житла відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 року 584) (надалі - кредитний договір).

Відповідно до п.1.1. кредитного договору кредитор зобов`язується надати позичальнику грошові кошти відповідно до розрахунку розміру кредиту з визначенням власних внесків позичальника та суми коштів на страхування (додаток №1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 718414,00 грн. враховуючи склад сім`ї позичальника: жінка: ОСОБА_1 , що народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 ; дитина: ОСОБА_2 , що народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 ; дитина: ОСОБА_3 , що народився ІНФОРМАЦІЯ_3 . Кредит надається позичальнику на наступні цілі: на будівництв житла - трикімнатної квартири АДРЕСА_1 (ПК-1), згідно з договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 26 грудня 2016 року (далі - договір про придбання житла), укладеним між Концерном «Східно-європейський будівельний альянс» (далі - відчужував) та позичальником.

Відповідно до п.1.3. кредитного договору плата за користування кредитом встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків річних суми зобов`язань за кредитом. Відповідно до пункту 30 Положення позичальник, який має дитину (дітей), звільняється від сплати відсотків за користування кредитом.

Розділом 2 кредитного договору передбачено порядок надання та погашення кредиту, скопати відсотків за користування ним, який сторонами не оспорюється.

Відповідно до п.3.1. кредитного договору з метою забезпечення виконання позичальником своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливої неустойки (штрафів та пені), а також інших витрат щодо задоволення вимог кредитора за договором кредитор укладає: не пізніше дня перерахування коштів кредиту (їх частини) на особистий рахунок відчужувача - з позичальником іпотечний договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку майнові права на житло за вартістю згідно із договором про придбання житла 776160,00 грн. з обов`язковою реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою; Після отримання документа про право власності на житло, на фінансування будівництва (реконструкцію) якого були спрямовані кошти кредиту згідно із цим договором та звіту про оцінку нерухомого майна (акт оцінки майна) щодо такого житла сторони зобов`язані у термін, визначений у підпункті 4.2.10 цього договору, внести зміни до укладеного між сторонами іпотечного договору, за якими предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване з використанням коштів кредиту житло, з обов`язковою реєстрацією відомостей про відповідні зміни.

Відповідно до п.3.2. кредитного договору у період виконання позичальником зобов`язань за кредитом здійснюється добровільне страхування позичальника від нещасного випадку.

Відповідно до п.3.3. кредитного договору у період будівництва (реконструкції) житла здійснюється добровільне страхування відповідальності позичальника перед третіми особами (кредитором) за несплату основної суми боргу за кредитом.

Відповідно до п.3.4 кредитного договору у період виконання зобов`язання за цим договором збудоване (реконструйоване) чи придбане за рахунок коштів кредиту житло підлягає страхуванню позичальником відповідно до статті 8 Закону України «Про іпотеку», умов цього договору та відповідного договору страхування.

Відповідно до п.4.1. кредитного договору кредитор зобов`язується: п.4.1.1. належним чином розпоряджатися внесками позичальника і наданим кредитом; п.4.1.4. своєчасно здійснювати перерахування коштів позичальника та кредитних коштів на рахунок відчужувача та страховика у період будівництва житла (реконструкції); п.4.1.6. виконувати інші обов`язки, передбачені положенням та цим договором.

Відповідно до п.4.2. кредитного договору позичальник зобов`язується: п.4.2.2. не пізніше для перерахування коштів кредиту (їх частини) на особистий рахунок відчужувача оформити договори страхування згідно пунктами 3.2. та 3.3. цього договору (у разі надання кредиту на будівництво (реконструкцію) житла) або згідно з пунктами 3.2. та у разі передачі в іпотеку житла - 3.4. цього договору (у разі надання кредиту на придбання житла) із страховиком, який відповідає вимогам кредитора, на користь останнього як вигодо набувача та надати кредитору оригінальні примірними цих договорів або їх копії та документи, що підтверджують сплату страхових платежів, а також протягом трьох робочих днів після внесення змін та/або доповнень до вищезазначених договорів страхування надавати кредитору оригінальні примірники або копії цих змін та/або доповнень; п.4.2.3. використовувати кредит лише на цілі, визначені у пункті 11 цього договору, не вносити зміни до договору про придбання житла без письмового підтвердження кредитора; п.4.2.4. своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими відсотками за фактичний час користування ним, сплачувати можливі штрафні санкції в порядку, визначеному цим договором.

Відповідно до п.4.2.10.4. кредитного договору позичальник зобов`язується: протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з дня отримання правовстановлюючих документів про право власності на житло та витягу з відповідного державного реєстру щодо реєстрації права власності на житло вжити заходів щодо проведення експертної оцінки житла та отримати звіт про оцінку нерухомого майна (акт оцінки майна) щодо житла.

Відповідно до п.4.2.11. кредитного договору позичальник зобов`язується: протягом 7 (семи) календарних днів з моменту отримання витягу з відповідного державного реєстру щодо реєстрації права власності на житло та, у разі надання кредиту на будівництво (реконструкцію) житла - звіту про оцінку нерухомого майна (акта оцінки майна щодо житла, за власний рахунок, разом з кредитором укласти іпотечний договір, за яким предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване (реконструйоване) або придбане з використанням коштів кредиту житло, з обов`язковою реєстрацією обтяження предмета іпотеки

Іпотекою, а також протягом 2 (двох) календарних днів з моменту укладення між сторонами іпотечного договору, за якими предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване (реконструйоване) або придбане з використанням коштів кредиту житло, застрахувати це житло у страховика, який відповідає вимогам кредитора.

Відповідно до п.4.2.12. кредитного договору позичальник зобов`язується: здійснювати щорічне страхування збудованого (реконструйованого) або придбаного житла у страховика, який відповідає вимогам кредитора, протягом строку дії цього договору на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на користь кредитора.

Відповідно до п.4.2.13. кредитного договору позичальник зобов`язується: протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з дня оформлення права власності на житло надати кредитору довідку про зняття з обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.

Відповідно до п.4.2.14. кредитного договору позичальник зобов`язується: протягом дії строку цього договору погоджувати з кредитором умови договору страхування, визначених в пунктах 3.2, 3.3 та 3.4 цього договору, всі зміни та/або доповнення до них.

Відповідно до п.4.2.19. кредитного договору позичальник зобов`язується: щорічно, не пізніше ніж за день до закінчення дії попередніх договорів добровільного страхування позичальника від нещасного випадку та страхування житла, що є предметом іпотеки, надавати кредитору підтвердження укладення (продовження дії) вказаних договорів.

Відповідно до п.5.2. кредитного договору у разі повного або часткового невиконання позичальником зобов`язань за цим договором, виконання яких забезпечено іпотекою та/або порушення умов іпотечного договору кредитор надсилає позичальнику письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога кредитора залишається без задоволення, кредитор вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку» та укладеного іпотечного договору.

Відповідно до п.5.4 кредитного договору у разі порушення позичальником вимог пунктів 3.1. (в частині зобов`язання укладення між сторонами іпотечного договору, за яким предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване (реконструйоване) або придбане з використанням коштів кредиту житло), або 4.2.2 або 4.2.6, або 4.2.19, або 4.2.20, або 4.2.22 цього договору кредитор має право вимагати від позичальника, а позичальник зобов`язаний на вимогу кредитора сплатити штраф у розмірі 100 (ста) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний випадок порушення.

Відповідно до п.6.2.1. кредитного договору сторони погоджуються, що: фінансування витрат, пов`язаних з отриманням технічного паспорта на житло , оформленням права власності на збудоване (реконструйоване) чи придбане житло та отримання витягу з відповідного державного реєстру щодо реєстрації права власності на житло, нотаріальним посвідченням іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього, реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою та відомостей про зміни умов іпотеки, добровільного страхування позичальника від нещасного випадку, страхуванням предмета іпотеки, проведенням експертної оцінки житла та інших витрат, необхідних для виконання вимог щодо цього договору, здійснюється за рахунок позичальника.

29 грудня 2016 року між сторонами по справі - Рівненським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (іпотекодержатель) в особі в.о. директора Нікітчук К.В., яка діє на підставі Положення про Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» з однієї сторони та ОСОБА_1 (іпотекодавець), разом - сторони уклали іпотечний договір, посвідчений 29 грудня 2016 року Сохацькою О.В., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №2979 (надалі - іпотечний договір).

Відповідно до п.п.1.1.1. іпотечного договору цей договір забезпечує виконання: зобов`язань іпотекодавця та вимог іпотеко держателя за кредитним договором №265 від 26 грудня 2016 року, укладеним між іпотекодавцем та іпотеко держателем, а також будь-яких додаткових договорів про внесення змін до нього, які можуть бути укладені в майбутньому (далі кредитний договір), у тому числі щодо повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, сплати неустойки (штрафів і пені) у повному обсязі (далі - основне зобов`язання»).

Відповідно до п.1.2. іпотечного договору предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершене (далі - предмет іпотеки), право власності на яке виникає в іпотекодавця в майбутньому і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; поверх - 3, жилих кімнат - 3; загальна площа - 88,0 кв.м. та належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно від 26 грудня 2016 року, укладеного між Концерном «Східно - європейський будівельний альянс» та іпотекодавцем.

Відповідно до п.п.3.1.1. іпотечного договору у будь-який час протягом строку дії цього договору, за умови письмового повідомлення іпотекодавця за 10 (десять) днів до дня перевірки, перевіряти документально і в натурі наявність, стан, умови збереження та користування предметом іпотеки. Проведення іпотеко держателем зазначеної перевірки не може призупинити користування предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, іншим чином порушити права іпотекодавця.

Відповідно до п.3.2.6 іпотечного договору іпотекодавець зобов`язаний: з дня набуття права власності на нерухоме майно, зазначене в п.1.2. цього договору, протягом 5 (п`яти) календарних днів надати іпотекодертажелю всі необхідні документи, що підтверджують набуття права власності на нерухоме майно, в тому числі правовстановлюючого документа на право власності на нерухоме майно, технічний паспорт.

Відповідно до п.3.2.7. іпотечного договору протягом 7 (семи) календарних днів, з дня отримання вимогу з реєстру прав власності на нерухоме майно та звіту про оцінку нерухомого майна (акту оцінки) укласти з іпотекодержателем додатковий договір про внесення змін до цього договору, за яким предметом іпотеки стає безпосередньо нерухоме майно, зазначене в п.1.2. цього договору.

Відповідно до п.3.2.8. іпотечного договору протягом 10 (десяти) календарних днів з дня внесення змін до цього договору, за яким предметом іпотеки стає безпосередньо нерухоме майно, визначене в п.1.2. цього договору, на період дії цього договору у страховика, що відповідає вимогам іпотекодержателя, застрахувати за свій рахунок предмет іпотеки на користь іпотеко держателя на повну його вартість з свій рахунок. Предмет іпотеки на користь іпотекодержателя на повну його вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування. При цьому, строк дії договору страхування, укладеного згідно з цим пунктом, не повинен бути меншим строку дії цього договору. У випадку порушення іпотекодавцем свого обов`язку щодо страхування предмета іпотеки іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання та на дії, передбачені Розділом 4 цього договору, або застрахувати предмет іпотеки за свій рахунок із стягненням з іпотекодавця витрат на страхування.

Відповідно до п.3.2.9. іпотечного договору протягом 3 (трьох) календарних днів з дня укладення договору страхування предмета іпотеки від ризиків випадкового пошкодження або псування, передати іпотекоджателю копію страхового полісу або інший документ, що підтверджує факт страхування нерухомого майна від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що правовстановлюючі документи на право власності на житло, витяги з відповідного державного реєстру про право власності на житло, звіт (акт) щодо експертної оцінки нерухомого майна житла відповідача у позивача відсутні у зв`язку з ненаданням їх відповідачем позивачу; іпотечний договір за яким предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване (реконструйоване) або придбане з використанням коштів кредиту житло з позивачем не укладений; відповідачем не надано позивачу будь-які договори страхування житла (від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування, що є предметом іпотеки щодо майнових прав на нерухоме майно, будівництво якого не завершене, так і щодо безпосередньо збудованого нерухомого майна), збудованого (реконструйованого) чи придбаного з використанням коштів кредиту за кредитним договором за період 2017-2020 роки.

10 червня 2020 року за вих. 186/2.4 за підписом директора Рівненського регіонального управління Держмолодьжитло Васюті О.В. було направлено вимогу про виконання умов кредитного договору та іпотечного договору, а саме забезпечення та надання наступних документів: для укладання іпотечного договору - звіт про оцінку нерухомого майна (акт оцінки майна) щодо житла; укладення іпотечного договору (внесення змін в діючий), за яким предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване (реконструйоване) або придбане з використанням коштів кредиту житло та внесення змін до реєстрів інформації щодо предмету іпотеки з обов`язковою реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою; договір страхування житла, що є предметом іпотеки збудованого (реконструйованого) чи придбаного з використанням коштів кредиту за кредитним договором; довідку про зняття з обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов; надати всі необхідні правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно (витяги з реєстрів речових прав на нерухоме майно, інше).

Однак, вказана вимоги відповідачем залишена поза увагою.

В судовому засіданні сама відповідач не заперечила факти часткового невиконання умов кредитного та іпотечного договорів посилаючись на ті обставини, що за проведення звіту про експертну оцінку, нотаріальних витрат, страхування майна їй потрібно буде сплатити кошти, що в свою чергу ставить її сім`ю у ще більш скрутне становище і утрудняє виконання договорів, спричиняючи нецільове використання її коштів.

Однак, суд звертає увагу відповідача, що ні кредитний договір ні іпотечний договір відповідачем не оскаржені, судом не визнані не дійсними та є чинними, з чим, вони відповідно до правил ст.204 ЦК України є правомірними.

Європейський суд з прав людини зазначив, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року № 63566/00 "Проніна проти України § 23).

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абз. десятий п. 9 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року №3-рп\2003).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Відповідно до ч.3 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, а також те, що в судовому засіданні було встановлено, що відповідач, порушила умови виконання кредитного та іпотечного договорів, які є чинними, ніким не оскарженими; фактично в судовому засіданні відповідач не заперечила невиконання умов вищезазначених умов договорів, тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими, доведеними, не спростованими відповідачем, у зв`язку з чим вони підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2102,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263,264,265,268,273,

354 ЦПК України, ст.ст.11,202,204,525-527,530,598,599,626 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про зобов`язання виконати умови договору, стягнення судових витрат - задоволити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн. НОМЕР_1 виконати умови пунктів 3.1., 3.4., 4.2.10.4., 4.2.11., 4.2.12, 4.2.14., 4.2.19. кредитного договору від 26 грудня 2016 року №265 укладеного з Рівненським регіональним управлінням державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву та позичальником ОСОБА_1 та умови пунктів 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8 іпотечного договору від 29 грудня 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 , іпн. НОМЕР_1 на користь Рівненського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», код ЄДРПОУ 25322934 понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», м.Рівне, вул.С.Петлюри, 14а, код ЄДРПОУ 25322934

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована АДРЕСА_1 , іпн. НОМЕР_1

Суддя Рівненського

міського суду І.М.Ковальов