Рішення № 9501569, 22.04.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2010 р. Справа № 2/27

За позовом Приватного науково-виробничого підприємства «Время»

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності на самочинно збудовані складські приміщення – 108761,00 грн.

Суддя І.В.Скрипничук

Представники:

позивача - Редько О.М., довіреність від 19.03.2010 року

відповідача - не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне науково-виробниче підприємство «Время» м.Чернівці, вул. Енергетична, 4 звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на переплановане складське приміщення літ. «Б», ідеальна частка якого в будинковолодінні по вул. Енергетичній, 4 у м. Чернівці становить 23/100 загальною площею 519,20 кв.м.

Відповідач свого представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.

Однак, у відзиві позовні вимоги визнав у повному обсязі і просить розглянути справу без представника міської ради.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, згідно свідоцтва про право власності від 30.01.2007р., позивачу належить частина будинковолодіння, а саме – 23/100 частки, які складаються із складу готової продукції літ. «Б» загальною площею 430,80 м кв., що знаходиться на земельній ділянці площею 0, 2570 га за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична,4.

Рішенням 27 сесії Чернівецької міської ради У скликання від 24 квітня 2008 року № 584 підприємству передано в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку площею 0,2570га для виробничих потреб, яка знаходиться у м. Чернівці, на вул. Енергетичній, 4, про що укладено договір оренди земельної ділянки від 02.02.2004 року. Термін оренди, згідно вказаного договору, складав – до 01.12.2008 року.

Однак, 06.10.2008 року укладено додатковий договір оренди земельної ділянки № 5/1088, згідно якого продовжено термін оренди земельної ділянки до 01.10.2013 року.

На зазначеній земельній ділянці позивачем здійснено перепланування складського приміщення, що на вул. Енергетичній, 4 у м. Чернівці.

Позивачем замовлено виготовлення технічного висновку про відповідність збудованого об’єкта містобудівним вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності та стійкості і необхідної довговічності складського приміщення за адресою: м.Чернівці, вул. Енергетична, 4.

Зазначений технічний висновок погоджений з ГУ МНС України у Чернівецькій області, у висновку № 9/6/7776 від 22.12.2009 року вказано, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації на перепланування складських приміщень на вул. Енергетичній,4 у м. Чернівці, порушення вимог пожежної безпеки не виявлено.

Також технічний висновок погоджений з міськ СЕС, у висновку № 1628/02.05 від 16.12.2009р. зазначено, що будівля літ. «Б» одноповерхова знаходиться в Садгірському районі м. Чернівці. Будівля розташована у промисловій зоні, використовується за своїм функціональним призна-ченням. Отримано договір оренди земельної ділянки. Габаритні розміри будівлі – 19,07 на 25,07 м. Загальна площа будівлі - 519,20 кв.м. Встановлено нові цегляні перегородки, монолітне залізобетонне покриття по металевому каркасу, внутрішні металеві сходи, метало-пластикові вікна та двері. Тому, з урахуванням вищевикладеного, технічний висновок про відповідність перепланування складських приміщень по вул. Енергетичній,4 у м.Чернівці вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам, міцність, стійкість і необхідну довговічність: узгоджується.

Оскільки, перепланування складських приміщень на вул. Енергетичній, 4 у м. Чернівці здійснено самочинно, так як підприємство не отримувало дозволу на початок будівельних робіт, то 23.12.2009 року позивач звернувся із заявою до департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин щодо узаконення самочинно здійсненого перепла-нування складських приміщень. Порушень щодо відповідності збудованого об’єкта містобудівним вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності та стійкості і необхідної довговічності складського приміщення за адресою: м.Чернівці, вул. Енергетична,4 департаментом не виявлено, однак, 18.01.2010 року в узаконенні самочинного перепланування відмовлено.

28.10.2009 року Чернівецьким обласним бюро технічної інвентаризації здійснено незалежну оцінку самочинного перепланування частини складу готової продукції літ. «Б» з надбудовою антресолі по вул. Енергетичній, 4 у м.Чернівці. Згідно техніко-економічних показників об’єкту, загальна площа приміщень до перепланування становила 430,8 кв.м., після перепланування і надбудови 519,4 кв.м. Отже, фактичне збільшення загальної площі складу після планування і надбудови становить 88,6 кв.м.

Загальна вартість робіт по переобладнанню частини складу літ. «Б» з надбудовою антресолі по вул. Енергетичній,4 загальною площею 519,20 кв.м. становить 108761,00 грн. згідно висновку Чернівецького комунального обласного БТІ.

Згідно інвентаризаційної справи, загальна площа будівлі після перепланування складає 519,20 кв.м. та складається із :

- складу, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-1", площею 359,20 кв.м.;

- коридору, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-2", площею 12,60 кв.м.;

- приймальні, яка позначена інвентарній справі цифрою "1-3", площею 10,90 кв.м;

- кабінету, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-4", площею 12,50 кв.м.;

- приміщення, яке позначене в інвентарній справі цифрою "1-5", площею 12,40 кв.м.;

- коридору, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-6", площею 12,60 кв.м.

Зазначена будівля є окремо стоячою, ізольованою від інших будівель та споруд.

Перепланування складських приміщень на земельній ділянці, яка надана підприємству в орендне користування, не порушує прав та законних інтересів інших осіб, межі вказаної земельної ділянки видимі в натурі на місцевості. Спору стосовно її розміру та меж з сусідами-землекористувачами не існує.

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, наведені вище докази підтверджують, що право власника на забудову земельної ділянки здійснено у відповідності до вимог ч.3 ст. 375 ЦК України з додержанням архітектурних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, будь-яких порушень прав інших осіб існуючий об’єкт самочинного будівництва не спричиняє.

Таким чином, суд вважає, що при зазначених обставинах є всі правові підстави для задоволення позову.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за приватним науково-виробничим підприємством «Время» м.Чернівці (ідент.код 14255726) право власності на переплановане складське приміщення літ. «Б», ідеальна частка якого в будинковолодінні по вул. Енергетичній, 4 у м. Чернівці становить 23/100 частки, загальною площею 519,20 кв.м. та складається з:

- складу, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-1", площею 359,20 кв.м.;

- коридору, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-2", площею 12,60 кв.м.;

- приймальні, яка позначена інвентарній справі цифрою "1-3", площею 10,90 кв.м;

- кабінету, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-4", площею 12,50 кв.м.;

- приміщення, яке позначене в інвентарній справі цифрою "1-5", площею 12,40 кв.м.;

- коридору, який позначений в інвентарній справі цифрою "1-6", площею 12,60 кв.м.

Разом по першому - 420,20 кв.м.

Разом по антресолі - 99,20 кв.м.

Суддя І.В.Скрипничук