Рішення № 9501168, 25.03.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2010 р. Справа № 2/21

За позовом Малого приватного виробничо-комерційного підприємства «Проба»

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності - 507484,00грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

позивача –Ткач І.І. - директор

відповідача - Сарафінчан І.Ф., довіреність № 8/18-281 від 14.04.2009р.

СУТЬ СПОРУ:          Мале приватне виробничо-комерційне підприємство «Проба» м. Чернівці (код 21413692) звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на комплекс будівель та споруд по вул.Заводській, 41-Ж у м. Чернівці.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що на земельній ділянці, яка надана підприємству в постійне користування, проведені роботи по будівництву будівель без відповідного дозволу.

Виконавчою документацією, яка погоджена санітарно-епідемілогічною станцією та УНПД ГУ МНС в Чернівецькій області, підтверджується, що основні конструкції будівель знаходяться у задовільному стані, видимих деформацій та пошкоджень, несумісних з їх подальшою експлуатацією, не простежується. Основні конструктивні елементи відповідають містобудівельним вимогам, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, виконані роботи не погіршують технічний стан основних конструктивних елементів будівель та не створюють небезпеки для людей.

Однак, у зв’язку із змінами у законодавстві, що регулює відносини у сфері містобудування, у підприємства немає іншого порядку узаконення проведеного ним будівництва, як звернення з позовом в суд.

Відповідач у відзиві позовні вимоги не заперечує, посилаючись на те, що у позивача є всі документи, які підтверджують проведення будівельних робіт у відповідності до вимог санітарно-епідеміологічних, пожежних, будівельних норм та правил, як це передбачено ст.ст. 475, 376 Цивільного кодексу України.

Дослідивши документи і матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які містять відомості, що входять у предмет доказування, суд встановив.

Так, за договором купівлі-продажу від 13.05.1999р. мале приватне виробничо-комерційне підприємство «Проба»набуло права власності на столярні майстерні (літ. «Ж») загальною площею 287,60кв.м., що складають 38/1000 частин будівлі по вул. Заводській, 41-Ж у м. Чернівці.

Пунктом 1.10 рішення виконавчого комітету міської ради від 03.08.1999р. № 548/16 підприємством отримано дозвіл на реконструкцію виробничого приміщення столярного цеху та зобов’язано розробити проектну документацію, погодити її в установленому порядку, а також виготовити документи на право користування земельною ділянкою.

Підприємством 03.04.2000р. одержано державний акт, яким засвідчується його право на постійне користування земельною ділянкою по вул. Заводській, 41-Ж загальною площею 0,3890га, що надана позивачу для виробничих потреб на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 25.01.2000р. № 59/2.

У травні 2000 року підприємству надано дозвіл на будівництво виробничого приміщення по вул. Заводській, 41-Ж, що засвідчується рішенням виконкому від 03.05.2000р. № 335/9.

Проектною фірмою «Чернівціархпроект»розроблено робочий проект цеху розпилювання і відділення сушіння деревини, яким передбачалося влаштування в існуючих приміщеннях сушильних камер деревини, та цеху по переробці деревини, цеху по заточці пил. Проектна документація 02.12.2004р. погоджена головним архітектором міста, а також іншими уповноваженими органами та службами.

Позивачем на належній йому земельній ділянці по вул.Заводській, 41-Ж були проведені роботи по будівництву одноповерхової будівлі складу (літ. «Б») загальною площею 276,70 кв.м.; одноповерхової будівлі складу (літ «В») загальною площею 160,70 кв.м.; одноповерхової будівлі складу (літ. «Е») загальною площею 67,30 кв.м.; одноповерхової будівлі столярного цеху (літ. «Г») загальною площею 236,20 кв.м.; будівлі складу, сушки, котельні (літ. «Д») загальною площею 346,50 кв.м., з яких площа складу - 108,60 кв.м., сушки –51,7 кв.м., котельні –30,40 кв.м.

Статтями 24, 29 Закону України "Про планування і забудову територій" (в редакції чинній до 16.04.2009р.) визначені ознаки самочинного будівництва, зокрема, відсутність дозволу на виконання будівельних робіт. Зважаючи, що підприємством не було отримано дозволу, то, відповідно, і виконані роботи мають ознаки самочинного будівництва, правові наслідки якого визначені статтею 376 Цивільного кодексу України. В інший спосіб вирішити дане питання, ніж звернення з позовом до суду, не видається можливим, оскільки на сьогодні Чернівецька міська рада та її виконавчі органи не наділені повноваженнями щодо надання дозволів на будівництво, натомість згадані органи, вирішуючи питання щодо намірів забудови земельних ділянок, надають містобудівні умови та обмеження. Проте, як зазначає позивач, отримати містобудівні умови та обмеження на забудову земельної ділянки по вул. Заводській, 41-Ж підприємство не має можливості, оскільки об’єкти на вказаній ділянці вже є збудованими.

Проектно-будівельною фірмою «Аксіома», на замовлення позивача, виконані технічні висновки з актом обстеження основних конструктивних елементів і обмірними кресленнями будівель (літ. Б, В, Г, Д, Е) по вул. Заводській, 41-Ж та відповідність основних конструктивних елементів будівель містобудівельним вимогам, державним стандартам, будівельним нормам та правилам.

З виконавчої документації вбачається, що основні конструкції будівель знаходяться у задовільному стані, видимих деформацій та пошкоджень, несумісних з їх подальшою експлуатацією, не простежується. За висновками спеціаліста, останній вважає, що вони не є перепоною для узаконення будівель (літ. Б, В, Г, Д, Е) по вул. Заводській, 41-Ж, основні конструктивні елементи, які відповідають містобудівельним вимогам, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, виконані роботи не погіршили технічний стан основних конструктивних елементів будівель та не створюють небезпеки для людей.

Суд відзначає, що виконавча документація погоджена міською державною санітарно-епідеміологічною станцією, згідно висновку № 1503/02 від 02.12.2009р. та висновком УНПД ГУМНС у Чернівецькій області від 11.12.2009р. за № 9/6/7522.

Таким чином, суд також звертає увагу, що уповноваженими службами та органами погоджено питання самочинного будівництва, виконаного на земельній ділянці, що належить позивачу, на предмет його відповідності архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам.

За даними інвентаризаційної справи об’єкти нерухомого майна по вул. Заводській, 41-Ж в цілому складають комплекс, до складу якого входять:

- будівля виробничого цеху з офісними приміщеннями (літ. А) площею 256,10 кв.м. ;

- будівля складу (літ. Б) площею 276, 70кв.м. ;

- будівля складу (літ. В) площею 160,70 кв.м. ;

- будівля столярного цеху (літ. Г) площею 236,20 кв.м. ;

- будівля складу (літ. Е) площею 67,30 кв.м. ;

- будівля (літ.Д) площею 346,50 кв.м.

Відповідно до висновку експерта, вартість самочинно збудованого майна по вул. Заводській, 41-Ж станом на 22.10.2009р. становить 507484грн.

Суд вважає, що письмовими доказами, доданими до позовної заяви, повністю підтверджується те, що будівництво будівель та споруд по вул. Заводсьткій, 41-Ж здійснено позивачем з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил в межах наданої земельної ділянки та відповідає її цільовому призначенню.

Отже, при зазначених обставинах є всі правові підстави для задоволення позову і визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване майно по вул. Заводській, 41-ж у м. Чернівці з урахуванням вимог п.5 статті 376 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за малим приватним виробничо-комерційним підприємством «Проба»м. Чернівці (ідент. код 21413692) право власності на комплекс будівель та споруд по вул. Заводській, 41-Ж у м. Чернівці у складі:

- будівлі виробничого цеху з офісними приміщеннями ( літ. А) площею 256,10кв.м. ;

- будівлі складу (літ. Б) площею 276,70 кв.м. ;

- будівлі складу (літ. В) площею 160,70 кв.м. ;

- будівлі столярного цеху (літ. Г) площею 236,20 кв.м. ;

- будівлі складу (літ. Е) площею 67,30 кв.м. ;

- будівлі складу, сушки та котельні (літ. Д) площею 346,50 кв.м.

Суддя                                                                                І.В. Скрипничук