Рішення № 9500120, 14.05.2010, Єнакіївський міський суд Донецької області

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2010 року Єнакіївський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Куція Є.М.

при секретарі Макаренко В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Єнакієве справу за позовом акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Єнакіївського відділення Донецької обласної філії до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обгрунтування своїх позовних вимог вказано, що 4 вересня 2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі начальника Єнакієвського відділення ДОФ АКБ «Укрсоцбанк» ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір кредиту № 255/38-287. Кредит на споживчі потреби у розмірі 13600 доларів США, відповідно до п. 1.1 договору, був наданий кредитором на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості, цільового характеру використання наданих грошових коштів, зі сплатою 15% річних та комісій, в розміру та порядку, визначеному Тарифами на послуги по наданню кредиті, які містяться в додатку 1 до цього договору. За умовами договору №255/38-287 від 4 вересня 2008 року повернення кредиту здійснюється до 15 числа (включно) кожного місяця, починаючи з 1 жовтня 2008 року (останній платіж 3 вересня 2018 року) з 15 жовтня 2008 року по 15 серпня 2018 року - 113,33 доларів США, до 3 вересня 2018 року 113,73 доларів США (п. 1.1.1. договору).

30 липня 2009 року сторони уклали додаткову угоду до договору кредиту №255/38-287 від 4 вересня 2008 року, за якою сторони виклали п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2 в новій редакції.

Позивач зобов'язання за договором виконав, що підтверджується заявою на видачу готівки № 08-005 від 4 вересня 2008 року на видачу ОСОБА_3 кредиту в розмірі 13600 доларів США.

Відповідно до п.п. 3.3.7-3.3.8. договору позичальник зобов'язаний: сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п. 1.1., 2.4, 2.10 цього договору та комісії в розмірах та порядку, передбачених цим договором;

своєчасно у повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1., 2.4. цього договору.

Проте, ОСОБА_3 договірні обов'язки належним чином не виконує, кредит і нараховані проценти у встановлений договором термін не сплачує.

Договірні обов'язки позичальник не виконав, кредит і нараховані проценти у встановлений строк не сплатив. Даний факт зобов'язує позичальника виконати приписи 4.4. договору - погасити кредит, нараховані відсотки та штрафні санкції у повному обсязі в достроковому порядку.

Таким чином, станом на 12 грудня 2009 року сума заборгованості складає: сума заборгованості за кредитом 1 3384,21 доларів США; сума заборгованості за відсотками - 1182,09 доларів США.; пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 24,66 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 88,52 доларів США; інфляційні витрати за кредитом - 5,01 доларів США; інфляційні витрати за відсотками - 73,29 доларів США; штраф - 450,78 доларів США.

Загальна сума заборгованості за договором № 255/38-287 від 4 вересня 2008 року, що підлягає достроковому поверненню, за станом на 12 грудня 2009 року становить 15208,56 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 121406 гривен 89 коп.

Виконання кредитних обов'язків, визначених договором, контрагенти забезпечили іпотечним договором №255/18-392 від 4 вересня 2008 року, укладеним між ОСОБА_1 та акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», який посвідчувався приватним нотаріусом Єнакієвського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером №6628. Предметом іпотеки виступило наступне нерухоме майно: двокімнатна квартира, загальною площею 43,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2006 року виданого Першою Єнакієвською Державною нотаріальною конторою за реєстром № 1-5620, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21610898 від 23 листопада 2006 року, та підтверджено Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19933159 від 19 серпня 2008 року, реєстраційний номер 16745629, надане Комунальним підприємством Єнакієвської міської ради «Єнакієвське міжміське бюро технічної інвентаризації» - предмет іпотеки.

Входячи з норм закону та умов іпотечного договору, задоволення кредиторський вимог позивача вдається можливим за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 255/18-392 від 4 вересня 2008 року, а саме на вказану двокімнатну квартиру, що належить ОСОБА_1

Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 255/18-392 від 4 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Єнакієвського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером № 6628, а саме на двокімнатну квартиру, загальною площею 43,50 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та власником якого є ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації встановленої на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна з метою погашення заборгованості громадянки України ОСОБА_3 перед акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» особі Єнакієвського відділення Донецької обласної філії за договором кредиту № 255/38-287 від 4 вересня 2008 року на загальну суму 15 208,56 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 121406 гривен 89 коп; висилити всіх зареєстрованих мешканців з житлового приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2; стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Єнакієвського відділення Донецької обласної філії витрати позивача по сплаті судового збору 1214 гривен 07 коп. та витрати по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу - 120 гривен.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про день розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, тому суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст.224 ЦПК України. Позивач не заперечував проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.

Згідно ст.ст. 526 та 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В судовому засіданні було встановлено, що 4 вересня 2008 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі начальника Єнакієвського відділення ДОФ АКБ «Укрсоцбанк» ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір кредиту № 255/38-287. Кредит на споживчі потреби у розмірі 13600 доларів США, відповідно до п. 1.1 договору, був наданий кредитором на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості, цільового характеру використання наданих грошових коштів, зі сплатою 15% річних та комісій, в розміру та порядку, визначеному Тарифами на послуги по наданню кредиті, які містяться в додатку 1 до цього договору. За умовами договору №255/38-287 від 4 вересня 2008 року повернення кредиту здійснюється до 15 числа (включно) кожного місяця, починаючи з 1 жовтня 2008 року (останній платіж 3 вересня 2018 року) з 15 жовтня 2008 року по 15 серпня 2018 року - 113,33 доларів США, до 3 вересня 2018 року 113,73 доларів США (п. 1.1.1. договору).

30 липня 2009 року сторони уклали додаткову угоду до договору кредиту №255/38-287 від 4 вересня 2008 року, за якою сторони виклали п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2 в новій редакції.

Позивач зобов'язання за договором виконав, що підтверджується заявою на видачу готівки № 08-005 від 4 вересня 2008 року на видачу ОСОБА_3 кредиту в розмірі 13600 доларів США.

Відповідно до п.п. 3.3.7-3.3.8. договору позичальник зобов'язаний: сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п. 1.1., 2.4, 2.10 цього договору та комісії в розмірах та порядку, передбачених цим договором; своєчасно у повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1., 2.4. цього договору.

Відповідно до статей 610, 611 Цивільного Кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Під неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до статті 549 цього Кодексу, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 10.01.2002 року, відповідно до п. 4.1 Договору, у разі прострочення Позичальником строків сплати процентів, визначених п. 2.4., 2.10. цього Договору, комісій , передбачених умовами цього Договору, а також прострочення строків повернення кредиту Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діє у період невиконання зобов'язань за Договором, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 625 Цивільного Кодексу України Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Частиною 2 статті 1050 Цивільного Кодексу України визначено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Відповідно до п. 4.4. у разі невиконання (неналежного виконання) Позичальником обов'язків, визначених п.п. 3.3.7., 3.3.8 цього Договору, протягом більше, ніж 90 (дев'яносто) календарних днів, строк користування Кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно, Позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити Кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).

Згідно п. 4.2. договору у разі порушення Позичальником вимог п.п. 3.3.2.-3.3.5., 3.3.7.-3.3.17. цього договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитору штраф у розмірі 3 (три) процента від суми фактичної заборгованості за Кредитом та нарахованими процентами, за кожний випадок.

Виконання кредитних обов'язків, визначених договором, контрагенти забезпечили іпотечним договором №255/18-392 від 4 вересня 2008 року, укладеним між ОСОБА_1 та акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», який посвідчувався приватним нотаріусом Єнакієвського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером №6628. Предметом іпотеки виступило наступне нерухоме майно: двокімнатна квартира, загальною площею 43,50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2006 року виданого Першою Єнакієвською Державною нотаріальною конторою за реєстром № 1-5620, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21610898 від 23 листопада 2006 року, та підтверджено Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19933159 від 19 серпня 2008 року, реєстраційний номер 16745629, надане Комунальним підприємством Єнакієвської міської ради «Єнакієвське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Згідно ст.1 Закону «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до умов п. 1.3. іпотечного договору основним зобов'язанням, забезпеченим іпотекою (у розумінні абз. 5 ст. 1 Закону України «Про іпотеку»), є грошові зобов'язання ОСОБА_3 перед позивачем по кредитному договору, у тому числі - повернення кредиту, сплата процентів та неустойки, що цілком відповідає приписам ст. 7 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.5.1 Іпотечного договору №255/18-392 від 4 вересня 2008 року, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації встановленої на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Крім того, оскільки у відповідності до частини 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та частини 3 ст.109 Житлового Кодексу Української РСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх його мешканців, а у відповідності до ч. ст. 39 Закону України «Про іпотеку» «одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення». Позивач вправі також заявити вимогу про виселення всіх зареєстрованих мешканців предмета іпотеки.

При таких обставинах, у звязку з тим, що ОСОБА_3 у добровільному порядку заборгованість по кредиту не погашена, суд вважає позовні вимоги законими, обґрунтованими, які підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 533, 546, 554, 610, 611, 629ЦК України, ст.ст. 1, 7, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В :

звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 255/18-392 від 4 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Єнакієвського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером № 6628, а саме на двокімнатну квартиру, загальною площею 43,50 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та власником якого є ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації встановленої на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна з метою погашення заборгованості громадянки України ОСОБА_3 перед акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» особі Єнакієвського відділення Донецької обласної філії за договором кредиту № 255/38-287 від 4 вересня 2008 року на загальну суму 15 208,56 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ складає 121406 гривен 89 коп.

Висилити всіх зареєстрованих мешканців з житлового приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Єнакієвського відділення Донецької обласної філії витрати позивача по сплаті судового збору 1214 гривен 07 коп. та витрати по сплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу - 120 гривен.

Стягнуті кошти перерахувати на рахунок № 37390255990001 у Єнакієвському відділенні ДОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 334011, ЄДРПОУ 09334010.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Єнакіївський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ст.295 ч.4 ЦПК України.

Суддя