Рішення № 9477119, 25.03.2010, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2010 р. Справа № 5/9

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Техно-С”, с.Чагор Глибоцького району Чернівецької області

до Чернівецької міської ради, м.Чернівці

про визнання права власності

Суддя Дутка В.В.

Представники:

від позивача –Кесарева Г.І. довіреність від 04.01.2010р.

від відповідача –Сьоміна І.В., довіреність від 23.09.2008р., Харкевич Т.М., довіреність від 17.09.2008р.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю “Техно-С” звернулося з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю–гараж і ПТО площею 173,13 кв.м., розташовану у м.Чернівці, вул. Приміська, 51-А.

Позов обґрунтований проведеною реконструкцією належної позивачу будівлі складу в результаті чого переобладнано приміщення складу в приміщення адміністративно-побутового блоку з ремонтною дільницею та добудовою гаража та ПТО. Вказані будівлі завершені будівництвом, однак є самочинним будівництвом, згідно ст. 376 ЦК України.

Відповідач у відзиві позовні вимоги не визнає, просить відмовити у позові, зокрема посилається на відсутність у справі обмірних креслень щодо проведеної реконструкції існуючого складу, схеми генерального плану земельної ділянки на вул.Миколаївській, 51 –А, з нанесеними межами земельної ділянки, наданої товариству в орендне користування, та “червоними лініями” вулиці Миколаївської. У відділі інженерних мереж та кадастру департаменту відсутня виконавча зйомка масштабу 1:500 на паперових носіях (планшетах) та в електронному вигляді. Будівництво спірного об‘єкта проведено буз дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

Позивач подав уточнення позовних вимог та просив визнати право власності позивача на нежитлову будівлю –гаража площею 170,80 кв.м. розташовану у м.Чернівці, вул.Миколаївська, 51-А, літера Ж. Уточнення позовних вимог обґрунтовані даними інвентарної справи на спірний об‘єкт.

Ухвалою від 11.03.2010р. розгляд справи відкладався на 25.03.2010р. для подання позивачем додаткових документів.

У судове засідання 25.03.2010р. представник позивача подав витребувані документи та просив задовольнити позов. Представники відповідача позовні вимоги не визнали.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

Товариство з обмеженою відповідальністю “Техно-С” є власником нежитлових приміщень (будівлі та споруди нафтобази), що розташовані у м.Чернівці по вул. Миколаївській, 51-А, згідно свідоцтва про право власності, виданого на підставі рішення Чернівецького міськвиконкому від 05.12.2000р.

Рішенням 38 сесії Чернівецької міської ради ІV скликання від 08.12.2005р. позивачу надано земельну ділянку на вул.Миколаївській, 51 –А, площею 0,7131 га в оренду до 01.09.2009р. для обслуговування складських приміщень згідно з матеріалами інвентаризації.

На підставі наведеного рішення, 17.01.2006р. Чернівецька міська рада та ТОВ “Техно-С” уклали договір оренди землі, згідно якого позивачеві передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м.Чернівці на вул.Миколаївській, 51-А, площею 0,7131 га для обслуговування складських приміщень згідно з матеріалами інвентаризації. Цільове призначення земельної ділянки –землі комерційного використання.

Додатковою угодою № 2/2437 від 12.11.2007р. до договору оренди землі сторони внесли зміни до пункту 4 та продовжили строк оренди до 18.04.2013р.

У зв‘язку з виробничою необхідністю, позивач поряд з належною йому на праві власності будівлею під літ. “Ж”, яка розташована у м.Чернівці по вул.Миколаївській, 51-А, самочинно добудував нежитлову будівлю - гараж, літ.“Ж”, площею 170,80 кв.м.

З метою оцінки технічного стану і прийняття в експлуатацію споруд автопідприємства, позивач замовив обмірні креслення і технічне заключення про стан будівельних конструкцій будинків позивача по вул.Миколаївській, 51-а в м.Чернівці, які виготовлені ПП “Майстерня архітектора Байди”, що діє згідно ліцензії АВ №120875. На підставі проведених натурних обстежень та обмірів встановлено, що будинки позивача по вул.Миколаївській, 51-А знаходяться в нормальному стані і придатні до подальшої експлуатації.

Наведені обмірні креслення і технічне заключення погоджені висновком Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУМНС України в Чернівецькій області від 25.12.2009р. та висновком Чернівецької обласної СЕС від 25.12.2009р.

Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації виготовлено інвентарну справу на спірний об‘єкт нерухомості –гараж під літ.“Ж”, площею 170,80 кв.м.

Відповідно до положень част.1-3 ст.376 Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, спірний об‘єкт нерухомості є самочинним будівництвом та побудований на земельній ділянці, яка надана позивачеві в оренду.

Згадані вище обмірні креслення і технічне заключення свідчать про придатність споруди до експлуатації, а тому є підстави для визнання права власності позивача на самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем доведені обставини викладені у позовній заяві доданими до неї доказами.

На підставі викладеного та керуючись ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю “Техно-С” (с.Чагор Глибоцького району Чернівецької області, код 31004005) на нежитлову будівлю –гаража, площею 170,80 кв.м. розташовану у м.Чернівці, вул.Миколаївська, 51-А, літера “Ж”.

У судовому засіданні 25 березня 2010 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Оформлене у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України судове рішення підписане 26 березня 2010 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                         В.В.Дутка