Рішення № 9475857, 13.05.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.04.10р.Справа № 20/21(31/46-09)-10

за позовом: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного

підприємства Кіровського району, м. Дніпропетровська

до: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ .

про стягнення 53334,32грн.

та за зустрічним

позовом Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

до : Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

третя особа : Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровська

про зобовязання вчинити дії.

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники сторін :

від позивача 1 (відповідача за зустрічним позовом) : Міщенко Д.М. довіреність №3/11 від 11.01.2010р.

від позивача 2 (третьої особи за зустрічним позовом ) Мокрянська Ю.В. юрисконсульт , довіреність №176 від 01.10.

від відповідача (позивача за зустрічним позовом) : ОСОБА_1 НОМЕР_1, представник ОСОБА_5 довіреність від 12.03.2009року.

Суть спору :

Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, та Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровська звернулись з позовом до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 та просять:

-стягнути з відповідача на користь КВ ЖРЕП Кіровського району заборгованість по орендній платі за приміщення першого поверху , по АДРЕСА_1 , площею 84,30кв.м. в сумі -53334,32 грн.;

-зобовязати Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 повернути спірне нежитлове приміщення першого поверху площею 84,30 кв.м. та нежитлове приміщення підвалу загальною площею 287,50 кв.м. по АДРЕСА_1 на користь КВ ЖРЕП Кіровського району шляхом оформлення акту прийому-передачі;

-розірвати укладений договір від 12.05.2006року №723 між відповідачем та Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради.

Відповідач СПД ОСОБА_1 позов не визнала відзив (вх. 4694 від 24.03.2009року ) та звернулась з зустрічною позовною заявою (вх. 2235 від 05.06.2009року), заява про уточнення (вх 13141 від 16.07.2009р). та просить :

- внести зміни до п.п. 1.1.,1.3.,3.3. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р.,посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого у реєстрі за №3153, змінивши площу орендованого приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, І, II по АДРЕСА_1, у розмірі з 84,3 кв.м. на площу орендованого приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, у розмірі 69,7 кв.м.

Встановити, що зазначені зміни набирають чинність з 12.05.2006р.

-внести зміни до п. 3.3. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого у реєстрі за №3153, змінивши розмір орендної плати за оренду приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, площею 69,7 кв.м. у період з 12.05.2006 по 01.02.2007р., замість 2050,30 грн., зазначивши 1695 (одна тисяча шістсот дев'яносто п'ять) грн. 21 коп. , а починаючи з 01.02.2007р. визначити розмір орендної плати за оренду приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, площею 69,7 кв.м. виходячи з 2% від експертної оцінки вартості нежитлового приміщення згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №183 від 22.01.2007р., в сумі 282 (двісті вісімдесят дві) грн. 53коп .

Встановити, що зміни орендної плати виходячи з ставки 1695,21 грн. набирають силу з 12.05.2006р., а зміни орендної плати по ставці 282,53 грн. - з 01.02.2007р.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2009року у справі №31/46-09 позов задоволено частково .

- Розірвано договір оренди комунального майна №723 від 12.05.2006року , укладений між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 ,

- ОСОБА_1 зобовязана повернути спірне нежитлове приміщення першого поверху площею 84,30 кв.м. та нежитлове приміщення підвалу загальною площею 287,50 кв.м. по АДРЕСА_1 КВ ЖРЕП Кіровського району шляхом оформлення акту прийому-передачі.

- Стягнуто з відповідача на користь КВ ЖРЕП Кіровського району заборгованість по орендній платі у сумі 46954,75грн. 554,55 грн. держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 104,00грн.

В іншій частині позову відмовлено, в задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Постановою Дніпропетровського Апеляційного господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2009року у справі №31/46-09 рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2009року у справі № 31/46-09 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.01.2010року у справі № 31/46-09 Постанову Дніпропетровського Апеляційного господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2009року та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2009року у справі № 31/46-09 скасовані , а справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.

Розпорядженням голови суду справа передана на новий розгляд судді Пархоменко Н.В.

Під час нового розгляду справи СПД ОСОБА_1 надала уточнення зустрічних позовних вимог ( вх.5365 від 30.03.2010р. ) та просить :

1) внести зміни до п.п. 1.1.,1.3.,3.3. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого у реєстрі за №3153, змінивши площу орендованого приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, І, II по АДРЕСА_1, у розмірі з 84,3 кв.м. на площу орендованого приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, у розмірі 69,7 кв.м. Встановити, що зазначені зміни набирають чинність з 12.05.2006р.

2) внести зміни до п. 3.3. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого у реєстрі за №3153, змінивши розмір орендної плати за оренду приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, площею 69,7 кв.м. у період з 12.05.2006 по 01.02.2007р., замість 2050,30 грн., зазначивши 1695 (одна тисяча шістсот дев'яносто п'ять) грн. 21 коп. та ПДВ 339,04 (триста тридцять девять грн. чотири коп.) грн.. разом 2034,25 (дві тисячі тридцять чотири грн. двадцять п'ять коп.) грн., а починаючи з 01.02.2007р. визначити розмір орендної плати за оренду приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, площею 69,7 кв.м. виходячи з 2% від експертної оцінки вартості нежитлового приміщення згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №183 від 22.01.2007р., в сумі 282 (двісті вісімдесят дві) грн. 53 коп. та ПДВ 56,51 (п'ятдесят шість грн. п'ятдесят одна коп.) грн., разом 339,04 (триста тридцять девять грн. чотири коп.). Встановити, що зміни орендної плати виходячи з ставки 1695,21 грн. набирають силу з 12.05.2006р., а зміни орендної плати по ставки 282,53 грн. - з 01.02.2007р.

Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради 13.04.2010року (вх.6285 ) надали пояснення та заперечення на зустрічний позов .

Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровська 27.04.2010року надали письмові пояснення в який підтримали позовні вимоги.

Строк вирішення спору був продовжений за згодою сторін відповідно до частини 4 статті 69 Господарського процесуального кодексу України до 05.05.2010року.

В справі оголошувалась перерва з 14.04.2010року до 27.04.2010р.

За згодою сторін в судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи , вислухавши представників сторін, господарський суд ,

встановив :

12 травня 2006 року між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди комунального майна №723 (надалі - Договір).

Розмір орендної плати, згідно з розділом 3 Договору був встановлений за базовою ставкою, визначеною в даному конкретному випадку, виходячи з рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 16.06.2005 р. №2034, зміненого рішенням виконкому від 06.02.2006р. №354, якими встановлено - 12% від експертної оцінки за оренду приміщень першого поверху та 2% від експертної оцінки за оренду приміщення підвалу.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №183 від 22.01.2007р. було внесено зміни до рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 16.06.2005 р. №2034 та від 06.02.2006р. №354, пунктом другим якого встановлено орендну ставку в розмірі 2% від експертної оцінки за оренду приміщень загальною площею 371,8 кв.м.

27.02.2007р., у зв'язку з прийняттям виконкомом Дніпропетровської міської ради рішення №183 від 22.01.2007р., Позивач звернувся з листом до Відповідача, про внесення змін до Договору та встановлення орендної ставки, виходячи з 2% від експертної оцінки.

26.04.2007р. листом №3/2218 Відповідач повідомив про необхідність проведення повторної оцінки орендованого майна за рахунок орендаря. ОСОБА_1 звернулась з листом №22.06.2007р. №01-22/06 до міського голови, управління житлового господарства, балансоутримувача, де вказала на відсутність у законодавстві обов'язку провести повторну експертну оцінку та запропонувала визначити час та місце внесення змін до Договору.

Відповідно довідки від 04.08.2008р. №1/131 направленою Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Кіровського району Управлінню житлового господарства площа орендованого приміщення першого поверху фактично складає 69,7 кв.м. у зв'язку з чим ОСОБА_1 звернулась до управління з проханням внести відповідні зміни у Договір. Управління житлового господарства погодилось з зміною площі, але запропонувало надати звіт про незалежну оцінку ринкової вартості орендованого приміщення 1 поверху, площею 69,7 кв.м., а також рецензію на зазначений звіт.

25.09.2008р. ОСОБА_1 знову звернулася до управління з проханням внести зміни до Договору з урахуванням ставки орендної плати 2% та змінами у площі орендованих приміщень першого поверху з 84,3 кв.м. на 69,7 кв.м. .

09.02.2009р. ОСОБА_1 звернулася до КВ ЖРЕП Кіровського району з листом №3/637 про проведення перерахунку орендної плати виходячи з зміненої орендної ставки та площі приміщення першого поверху. КВ ЖРЕП Кіровського району листом від 13.02.2009р. №5/25 повідомили про проведення перерахунку Відповідачем та про необхідність набрання чинності нових умов Договору.

Але зміни до договору оренди №723 від 12.05.2006р. так і не були внесені .

Порядок укладення договору визначається главою 20 (статті 179-188) Господарського кодексу України.

Пунктом 3.5. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р. передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, централізованих цін та тарифів та в інших випадках, що передбачені діючим законодавством України.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

При цьому стаття 12 цього Закону передбачає (за аналогією), що у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Статтею 188 ГК України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішення про встановлення іншого розміру орендної плати було прийнято виконкомом Дніпропетровської міської ради 22.01.2007р. (№183), при цьому з цього моменту і до сьогодні Відповідач ігнорує звернення Позивача про внесення змін до Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р.

Крім того, площа фактично орендованих приміщень першого поверху складає 69,7 кв.м., що обумовлено помилковістю включення сходів, на другий поверх з окремим від приміщень Позивача (Відповідача за первісним позовом) входом, які знаходились на момент укладення спірного договору в користуванні Курсів ЦО Дніпропетровської області, що розташовувались на другому поверсі будівлі за договором №620 від 01.10.2003р. та на даний час передані у власність ТОВ "Сокра".

3гідно п. 4 ст. 762 ЦК України передбачено, що наймач має право вимагати зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилась.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що Орендар звільнюється від орендної плати за весь час, коли майно не могло бути використане ним за обставинами, за які він не відповідає.

Таким чином, суд вважає зустрічний позов обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню але частково, оскільки відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням.

Первісний позов не обґрунтований та не підлягає задоволенню , оскільки судом не встановлено систематичного порушення вимог договору орендарем стосовно сплати орендної плати за договором, та інших підстав які можуть бути підставою для розірвання договору, не доведено і заборгованість СПД ОСОБА_1 по орендній платі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати:

- за зустрічним позовом відносяться на відповідачів за зустрічним позовом

- за зустрічним позовом відносяться на позивачів за первісним позовом .

Керуючись статтями 49,82-84,116 Господарського процесуального кодексу України ,господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Зустрічний позов Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, задовольнити частково.

Внести зміни до п.п. 1.1.,1.3.,3.3. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого у реєстрі за №3153, змінивши площу орендованого приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, І, II по АДРЕСА_1, у розмірі з 84,3 кв.м. на площу орендованого приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, у розмірі 69,7 кв.м. Внести зміни до п. 3.3. Договору оренди комунального майна №723 від 12.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого у реєстрі за №3153, змінивши розмір орендної плати за оренду приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, площею 69,7 кв.м. у період з 12.05.2006 по 01.02.2007р., замість 2050,30 грн., зазначивши 1695 (одна тисяча шістсот дев'яносто п'ять) грн. 21 коп. та ПДВ 339,04 (триста тридцять девять грн. чотири коп.) грн.. разом 2034,25 (дві тисячі тридцять чотири грн. двадцять п'ять коп.) грн., а починаючи з 01.02.2007р. визначити розмір орендної плати за оренду приміщення 1 поверху, літ.А-2 приміщення №1 поз. 3-9, 9а, II по АДРЕСА_1, площею 69,7 кв.м. виходячи з 2% від експертної оцінки вартості нежитлового приміщення згідно рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №183 від 22.01.2007р., в сумі 282 (двісті вісімдесят дві) грн. 53 коп. та ПДВ 56,51 (п'ятдесят шість грн. п'ятдесят одна коп.) грн., разом 339,04 (триста тридцять девять грн. чотири коп.). В решті позову відмовити.

Стягнути з Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ , вул. Леніна,16 ,код ЄДРПОУ 21927994 ) на користь Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ,ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 85 (вісімдесят пять ) грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита 312 (триста дванадцять грн. 50 коп. (витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу) .

В задоволенні первісного позову Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району м. Дніпропетровська - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.В. Пархоменко

Дата підписання рішення

07.05.2010р.