Рішення № 94707467, 04.01.2021, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 183/5001/19

№ 2/183/349/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 січня 2021 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д. І.,

секретаря судового засідання - Пономаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в:

14 січня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в якому просила суд: розірвати Договір оренди № 301 від 08 січня 2009 року земельної ділянки загальною площею 3,3100 га, кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді від 09 липня 2012 року, зареєстрованої31 травня 2014 року, індексний номер 13466735, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський», зареєстрований 17 вересня 2009 року у Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі за № 04-09-126-04516; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,3100 га, кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, яка розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, передану у користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» за договором оренди земельної ділянки № 301 від 08 січня 2009 року; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2016-2018 роки за користування земельною ділянкою загальною площею 3,3100 га, кадастровий номер 1223286500:02:065:0001 в сумі 13 971,78 грн.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилалася на те, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 088971, виданого 05 травня 2005 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:05:126:00890, вона є власником земельної ділянки площею 3,310 га кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

08 січня 2009 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та відповідачем ТОВ «Агропромисловий комплекс «Спаський» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки № 301 (далі - Договір оренди) з доповненнями, зареєстрований 17 вересня 2009 року у Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі за № 04-09-126-04516.

Після закінчення терміну дії Договору оренди землі № 301 від 08 січня 2009 року між сторонами була укладена Додаткова угода б/н від 09 липня 2012 року, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення про державну реєстрацію від 31 травня 2015 року за № 13466735. строк дії Договору оренди земельної ділянки продовжено на 10 років.

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі та доповнень до нього, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить не менше 3,00% від нормативно-грошової оцінки, або у натуральній формі на зазначену суму. Обчислення розміру та виплата орендної плати на земельну ділянку здійснюється до 31 грудня поточного року.

В порушення істотних умов Договору оренди землі відповідачем взагалі не була виплачена позивачу ОСОБА_1 орендна плата за користування земельною ділянкою за 2016-2018 роки.

Згідно листа відділу у Новомосковському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 27 травня 2019 року за вих.№ Д-191/0-0.23-216/140-19, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,3100 га кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, що розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області в період з 2016-2018 роки складала: у 2016 році - 155 242,00 грн., у 2017 році - 155 242,00 грн., у 2018 році - 155 242,00 грн.

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки в період дії спірного договору (2016-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати 13 971,78 грн. з яких: за 2016 рік -4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%); за 2017 рік - 4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%); за 2018 рік - 4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%).

Водночас позивач вказує на те, що на момент звернення до суду відповідач взагалі не провів з нею розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2016 по 2018 роки.

У зв`язку з систематичним невиконанням відповідачем договірних зобов`язань, що порушує право позивача (Орендодавця) на своєчасне та належне отримання орендної плати за Договором оренди земельної ділянки, позивач вважає, що є достатні підстави для розірвання Договору оренди земельної ділянки, зокрема повернення позивачу земельної ділянки у її користування та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з 2016-2018 роки.

Ухвалою суду від 15 серпня2019 року відкрите провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 28 лютого 2020 року зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» надати на адресу суду оригінал додаткової угоди б/н від 09 липня 2012 року до договору оренди земельної ділянки № 301 від 08 січня 2009 року та докази на підтвердження сплати орендної плати за період 2016-2018 роки відповідно до умов договору оренди землі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник не з`явилися, згідно заяви представника останній просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, у разі повторної неявки відповідача не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином,причин неявки суду не повідомив, при цьому на електронну адресу суду від останнього неодноразово надходили клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з відрядженням представника. В той же час, з урахуванням того, що зазначена справа в провадженні суду перебуває з 14 серпня 2019 року, розгляд якої проводиться в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами, в свою чергу 10 вересня 2019 року відповідачем було отримано копію ухвали про відкриття провадження у справі разом з позовною заявою та доданими до неї документами, проте відзиву на позовну заяву та докази, які б спростували вимоги позивача останній суду так і не надав.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши надані позивачем письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 088971, виданого 05 травня 2005 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:05:126:00890, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,310 га кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

08 січня 2009 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та відповідачем ТОВ «Агропромисловий комплекс «Спаський» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки № 301 (далі - Договір оренди) з доповненнями, зареєстрований 17 вересня 2009 року у Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі за № 04-09-126-04516.

Згідно до п. 1, 2.1, 3.1 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва площею 3,310 га на строк до 31 грудня 2013 року, який діє з моменту його державної реєстрації.

На момент укладення Договору оренди, вартість земельної ділянки складала 45 440,00 грн. (п. 1.2 цього Договору).

В той же час згідно з п. 1.2 Доповнень від 08.01.2009 року до Договору оренди вартість земельної ділянки на момент реєстрації договору з індексацією на 2009 рік складала 55 704,00 грн. Розмір орендної плати за оренду земельної ділянки становить не менше 3,00% від вартості земельної ділянки з урахуванням щорічної індексації та поступового збільшення розміру орендної плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану Орендаря, а саме 1 671,12 грн. (п. 4.2.1). Орендар несе відповідальність за заростання земельної ділянки бур`янами відповідно до КУпАП.

Відповідно до п. 4 Договору оренди, орендна плата може сплачуватись у вигляді сільськогосподарської продукції, грошей або відробітковій формі (п.п. 4.1.). Розмір орендної плати є договірним, виплачується у вигляді сільськогосподарської продукції і складає: 1000 кг фуражного зерна, 200 кг. пшениці або 100 кг. борошна, 100 кг. насіння соняшника або 30 літрів олії, 50 кг. цукру, оранка та культивація присадибних ділянок до 0,4 га (п.п. 4.2.). Орендар зобов`язується безкоштовно надати необхідну допомогу щодо організації ритуальних заходів у разі смерті Орендодавця. Порядок, строки та умови сплати орендної плати наступні: орендна плата сплачується Орендарем один раз на рік особисто Орендодавцю після збору врожаю в період до 31 грудня поточного року (п.п. 4.3).

У відповідності до п. 6.4.3 Договору оренди, Орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

У 2009 році сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

Судом встановлено, що після закінчення терміну дії Договору оренди землі № 301 від 08 січня 2009 року між сторонами була укладена Додаткова угода б/н від 09 липня 2012 року, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення про державну реєстрацію від 31 травня 2015 року індексний номер 13466735, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 165080194 від 26 квітня 2019 року.

Згідно зазначеної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що сторонами Додатковою угодою були внесені зміни до Договору оренди та погоджено новий термін дії Договору, який складає 10 (десять) років, з моменту реєстрації даної додаткової угоди, з правом пролонгації.

В той же час, суд звертає увагу, що відповідачем на виконання вимог ухвали суду від 28 лютого 2020 року про забезпечення доказів не було надано суду оригіналу Додаткової угоди, укладеної 09 липня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ АПК «Спаський», у зв`язку з чим суд позбавлений можливості ознайомитися з її змістом.

З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" Відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3,00% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Як зазначено вище, укладений між Орендодавцем та Відповідачем Договір з урахуванням доповнень до нього та внесених змін Додатковою угодою, визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 3,00% від грошової оцінки землі; натуральна у вигляді сільськогосподарської продукції та відробіткова у вигляді оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Таким чином,сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі від 27 травня 2019 року за вих.№ Д-191/0-0.23-216/140-19, нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2016 по 2018роки становила: на 2016 рік - 155 242,00 грн.; на 2017 рік - 155 242,00 грн.; на 2018 рік-155 242,00 грн.

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2016-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати 13 971,78 грн. з яких: за 2016 рік -4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%); за 2017 рік - 4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%); за 2018 рік - 4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%).

Відповідачем не спростовано, що орендна плата за період з 2016 - 2018 роки сплачувалась позивачу, ним не надавалося будь-яких доказів на підтвердження виконання умов договору оренди.

Розглядаючи позовні вимоги по суті заявлених вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 7.4 Договору оренди землі передбачено, що у разі невиконання умов договору однією із сторін, потерпіла сторона може вимагати від винної сторони дострокового розірвання цього договору, з наступним відшкодування усіх понесених збитків та втраченої вигоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати.

Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням доповнень до цього договору та Додаткової угоди, визнаного сторонами розміру орендної плати визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 3,00% від грошової оцінки землі;натуральна у вигляді сільськогосподарської продукції та відробіткова у вигляді оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Пункт 3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Частина 1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, суд приходить до висновку, що Відповідачем не підтверджено виплату орендної плати Позивачу за спірним договором оренди землі за період з 2016-2018 роки включно.

Водночас, на думку суду підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати за 2016-2018 роки, визначеної Договором.

Дана позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № б-146цс 12 та постанові Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати за спірний період, а тому позовні вимоги в частині розірвання договору оренди, укладеного між Орендодавцем та відповідачем підлягають задоволенню.

Щодо повернення орендодавцем земельної ділянки орендарю суд зазначає наступне.

Так, пунктом 6.4.5 Договору оренди землі Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку за актом приймання-передачі Орендодавцеві після закінчення дії цього договору.

Згідно до приписів ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

За наведених вище обставин, оскільки договір оренди землі між сторонами розірваний, а тому орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у зв`язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою, суд виходить з наступного.

Позивач просив стягнути з відповідача орендну плату в розмірі -13 971,78 грн. з яких: за 2016 рік -4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%); за 2017 рік - 4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%); за 2018 рік - 4 657,26 грн. (155 242,00 грн. : 100% х 3,00%).

Проте, суд не може погодитися з даним розрахунком позивача, так як він здійснений без урахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам Договору оренди, якими визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

П.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П. 167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку повинно бути перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу становить:

-за 2016 рік - 3 749,09 грн. (4 657,26 грн.-838,31 грн. (ПДФО 18%) -69,86 грн. (ВЗ 1,5%));

-за 2017 рік - 3 749,09 грн. (4 657,26 грн.-838,31 грн. (ПДФО 18%) -69,86 грн. (ВЗ 1,5%));

-за 2018 рік - 3 749,09 грн. (4 657,26 грн.-838,31 грн. (ПДФО 18%) -69,86 грн. (ВЗ 1,5%)).

За таких обставин, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2016-2018 роки становить - 11 247,27 грн., у зв`язку з наведеним, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 276, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, - задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди № 301 від 08 січня 2009 року земельної ділянки загальною площею 3,3100 га,кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді від 09 липня 2012 року, зареєстрованої31 травня 2014 року, індексний номер 13466735, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський», зареєстрований 17 вересня 2009 року у Книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі за № 04-09-126-04516.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,3100 га, кадастровий номер 1223286500:02:065:0001, яка розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, передану у користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» за договором оренди земельної ділянки № 301 від 08 січня 2009 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 3,3100 га, кадастровий номер 1223286500:02:065:0001 в сумі 11 247,27 грн. (одинадцять тисяч двісті сорок сім грн. 27 коп.), яка складається з заборгованості по орендній платі за 2016-2018 роки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1 536,80 грн. (одна тисяча п`ятсот тридцять шість грн. 80 коп.).

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 , - відмовити.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський», код ЄДРПОУ 31190269, місцезнаходження за адресою: 51263, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Спаське, вул. Козинця, буд. 81.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Повне рішення суду складено 04 січня 2021 року.

Суддя Д.І. Городецький