Рішення № 94655862, 28.01.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.01.2021Справа № 910/19188/20За позовом товариства з обмеженою відповідальністю « Транс Авто »

до товариства з обмеженою відповідальністю « Сан Пауер Золотоноша-3 »

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Гейзатуліна В.В.

Представники сторін:

Від позивача Мацкевич Д.А. - адвокат

Від відповідача не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю « Транс Авто » звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю « Сан Пауер Золотоноша-3 » про усунення перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) - квартирою АДРЕСА_1, кв. 123 за договором суборенди від 01.11.2020 р. № 01/11-1 в тому числі, але не обмежуючись, наданням можливості безперешкодного доступу до квартири, користування та проживання в квартирі, здійснення інших дій пов`язаних із виконанням договору суборенди, а також про вселення уповноважених за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 16.12.2020 р. відрите провадження у справі № 910/19188/20, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення розгляду зазначеної справи на 28.01.2021 р.

05.01.2021 р. через канцелярію суду ОСОБА_1 подана заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Суд у задоволенні вказаної заяви відмовляє, оскільки рішення суду не може вплинути на права та обов`язки вказаної фізичної особи.

26.01.2021 р. через канцелярію суду представником позивача подана уточнена позовна заява в новій редакції, в якій останній просить суд усунути перешкоди в користуванні ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) - квартирою АДРЕСА_1, в тому числі, але не обмежуючись, наданням можливості безперешкодного доступу до квартири, користування та проживання в квартирі, здійснення інших дій пов`язаних із виконанням договору суборенди, а також просить суд вселити ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1.

27.01.2020 р. через канцелярію суду представником позивача подана уточнена позовна заява в новій редакції, в якій останній просить суд усунути перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) - квартирою АДРЕСА_1, в тому числі, але не обмежуючись, наданням можливості безперешкодного доступу до квартири, користування та проживання в квартирі, здійснення інших дій пов`язаних із виконанням договору суборенди, а також просить суд вселити уповноважених за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, але 26.01.2021 р. через канцелярію суду відповідачем подана заява про визнання позовних вимог в редакції позовних вимог від 26.01.2021 р.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

01.11.2020 р. між позивачем ( суборендарем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір суборенди квартири №01/11-1.

Відповідно до умов вказаного договору позивач отримує у строкове платне користування квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та згідно п. 2.1 договору квартира, що орендується надається позивачу, як квартира для постійного проживання довірених осіб останнього.

Право передачі вказаної квартири в суборенду виникло у відповідача на підставі укладеного договору оренди квартири від 15.10.2020 р. з ОСОБА_2 , в особі законного представника ОСОБА_3 , який згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності є власником даної квартири.

Згідно п. 6.1.1 договору суборенди від 01.11.2020 р. №01/11-1 відповідач зобов`язався вселити довірених осіб позивача до квартири за адресою: АДРЕСА_1 через 2 календарних днів після укладання цього договору ( а саме до 03.11.2020 р. - включно )

Відповідно до п. 6.2.2 вказаного договору відповідач зобов`язався не вчиняти дій, які б перешкоджали позивачу користуватися орендованою квартирою на умовах цього договору.

Розмір місячної орендної плати, згідно п. 5.1 договору складає 9000,00 грн.

Орендна плата сплачується позивачем в момент підписання цього договору та до 10 - го числа кожного наступного місяця, після підписання договору. ( п. 5.2 договору ).

Строк оренди квартири, що орендується складає 9 ( дев`ять ) місяців з моменту прийняття квартири, починаючи з 01.11.2020 р. до 01.08.2021 р. включно. ( п. 4.1 договору ).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідачем не було виконано вимоги п. 6.1.1 договору суборенди, не було вселено довірених осіб позивача до квартири АДРЕСА_1

04.11.2020 р. на адресу відповідача направлялась вимога щодо вселення довірених осіб позивача до вказаної квартири.

Відповідач у відповіді від 06.11.2020 р. на вказану вимогу зазначив про те, що вселення довірених осіб позивача можливе лише після здійснення додаткової оплати ( завдатку за останній місяць ) в розмірі 9000,00 грн.

У зв`язку із зазначеним позивач звернувся до суду з цим позовом посилаючись на те, що умовами договору не передбачена сплата завдатку за останній місяць.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України )

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в частині усунення перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » квартирою АДРЕСА_1 за договором суборенди від 01.11.2020 р. №01/11-1.

В частині вселення уповноважених за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( код ЄДРПОУ - 33057310, місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 ) осіб ( представників ) до квартири АДРЕСА_1, суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовляє, з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 817 Цивільного кодексу України наймач ( відповідач, орендар, згідно договору оренди квартири від 15.10.2020 р. ) та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця ( орендодавця, згідно договору оренди від 15.10.2020 р. ) вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому.

Натомість, до позовної заяви позивачем не надано доказів надання згоди орендодавцем ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_2 за договором оренди квартири АДРЕСА_1 на вселення у зазначене житло інших осіб і зокрема представників позивача, тобто товариства з обмеженою відповідальністю « Транс Авто »

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Усунути перешкоди в користуванні уповноваженими особами ( представниками ) за довіреністю ТОВ « Транс Авто » ( 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12, код 33057310 ) квартирою АДРЕСА_1, згідно договору суборенди від 01.11.2020 р. №01/11-1.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Сан Пауер Золотоноша-3 » ( 03150, м. Київ, вул. Ямська, 72, код 41762349 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю « Транс Авто » ( 04212, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12, код 33057310 ) 2102 ( дві тисячі сто дві ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 04.02.2021

Суддя В.І.Пінчук