Рішення № 94576508, 01.02.2021, Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа №333/3774/20

Провадження №2/333/294/21

ЗАОЧНЕ рішення

Іменем України

01 лютого 2021 року м.Запоріжжя

Комунарський районний суд м.Запоріжжя у складі: головуючого - судді Тучкова С.С., за участю секретаря судового засідання Шелесько Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду м.Запоріжжя, цивільну справу №333/3774/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (далі - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія») звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинком та стягнення судових витрат.

Позивач в обґрунтування позову зазначив, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-866 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. Зазначену інформацію було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 5,90 грн. на місяць на 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення в об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. 01 жовтня 2019 року договором № К-866/Р договір № К-866 від 06.09.2017 року розірваний, та з 01 жовтня 2019 року укладений договір № 080-У/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Згідно додатку № 2 до Договору, вартість управління будинком для мешканців вище першого поверху складає 5,901 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п. 7.1. Договір набрав чинності з моменту його підписання та укладався строком на два роки. Протягом дії Договору його умови є обов`язковими для усіх Споживачів в тому числі для тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в Будинку після його укладання.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Загальна площа об`єкту житлової нерухомості (квартири), становить 50,5 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія»), становить 297,95 грн. щомісячно (площа об`єкту нерухомості X розмір встановленого тарифу = 50,5 кв.м. X 5,90 грн. = 297,95 грн.). Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по 30.06.2020 року в розмірі 9 534,40 грн. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою суду від 24.07.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням учасників справи.

24.07.2020 року за клопотанням представника позивача судом витребувано з Державної фіскальної служби інформацію про реєстраційний номер облікової картки платника податків фізичної особи ОСОБА_1

28.08.2020 року через канцелярію суду від відповідача ОСОБА_1 надійшло клопотання про витребування доказів.

28.08.2020 року через канцелярію суду від представника ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових письмових доказів, а саме: витягу про фактичні витрати з управління будинком.

20.10.2020 року до суду представником ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» подано заяву про збільшення позовних вимог, а саме: здійснено розрахунок заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по 30.09.2020 року в розмірі 10 428,25 грн.

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 01.02.2021 року відмовлено у задоволенні заяви відповідача про витребування доказів.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.

У судові засідання призначенні на 15.09.2020 року, 20.10.2020 року, 17.11.2020 року, 24.12.2020 року, 01.02.2020 року будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, відповідач не з`явилася. Причиною неявки в судове засідання призначеного на 15.09.2020 року згідно наданої заяви відповідача була хвороба останньої. Документів на підтвердження наявності хвороби суду не надано. У судові засідання призначені на 20.10.2020 року, 24.12.2020 року відповідач знову не з`явилася, надала до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням у іншому судовому процесі та зайнятістю в слідчих діях відповідно. 17.11.2020 року, 01.02.2021 року повідомлена судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, відповідач у судові засідання не з`явилася та не повідомила суд про причини неявки. Відзиву з приводу поданої позовної заяви від відповідача до суду не надходило.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

Згідно п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Положеннями ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520, ТОВ «Керуюча компанія Мрія» починаючи з 06.09.2017 року обслуговує будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27.02.2018 року, основним видом економічної діяльності ТОВ «Керуюча компанія Мрія» є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (а.с. 26-27).

Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

На підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-866 від 06.09.2017 року, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради ОСОБА_4 та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства ОСОБА_2 , ТОВ «Керуюча компанія Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно з п. 5 Договору, сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додаткового до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 4,83 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників, у тому числі: за утримання та інші складові послуги - 4,31 грн. за 1 кв.м., винагорода управителю 0,53 грн. за 1 кв.м. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 5,90 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників.

01 жовтня 2019 року договором № К-866/Р договір № К-866 від 06.09.2017 року розірвано.

01 жовтня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від імені яких діяв ОСОБА_3 та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», від імені якого діяв генеральний директор товариства ОСОБА_2 , укладено договір №080-У/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1.1. Договору, управитель зобов`язався надавати Споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Споживачі зобов`язалися своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах передбачених цим Договором.

Згідно додатку № 2 до Договору, вартість управління будинком для мешканців вище першого поверху складає 5,901 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п. 2.3 Договору, плата за послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Споживачами щомісяця, не пізніше 20 числа місця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

Відповідно до п. 7.1 Договір набрав чинності з моменту його підписання та укладався строком на два роки. Протягом дії Договору його умови є обов`язковими для усіх Споживачів в тому числі для тих, що не голосували чи голосували проти на загальних зборах, тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення в Будинку після його укладання.

Співвласникам багатоквартирного будинку було надано послугу з управління будинком у період з 01 листопада 2017 року по 30 вересня 2020 року.

Відповідач зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за зазначений період у розмірі 10 428,25 грн.

На підтвердження вказаного розміру заборгованості позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якої житлова площа квартири становить 50,5 кв.м., тариф на утримання будинку - 5,90 грн. за 1 кв.м., отже щомісячний платіж становить 297,95 грн. із розрахунку 50,5 кв.м. х 5,90 грн.= 297,95 грн. Заборгованість за період з 01.11.2017 року по 30.09.2020 року становить 35 місяців, на суму 10 428,25 грн. Тобто, ОСОБА_1 жодного разу не сплатила за надані ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» послуги з моменту надання їх позивачем.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 215205860 від 07.07.2020 року (а.с. 8-9).

Пунктом 1 частини 1 статті 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Доказів щодо оспорювання недійсності договорів № К-866 від 06.09.2017 року, № 080-У/18 від 01.10.2019 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком відповідачем суду не надано. Будь-яких доказів на підтвердження звернення відповідача з заявою до правоохоронних органів щодо неправомірних дій з боку уповноважених осіб ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та управителя співвласників багатоквартирного будинку, під час підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , суду не надано.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що послуги ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надавалися і відповідач була споживачем цих послуг, жодного разу не направляла на адресу позивача претензій або заяв про неякісні послуги, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.130, 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг, - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (юридична адреса: 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В, код ЄДРПОУ 40413159) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , за період з 01 листопада 2017 року по 30 вересеня 2020 року у розмірі 10 428 (десять тисяч чотириста двадцять вісім) гривень 25 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (юридична адреса: 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В, код ЄДРПОУ 40413159) витрати на оплату судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду позивачем подається через Комунарський районний суд м. Запоріжжя до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя С.С. Тучков