Рішення № 94397101, 22.01.2021, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/2223/17

Провадження № 2-5/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2021 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тиханського О.Б.,

за участю секретарів Авсюкевич Н.В., Ковтуненко Ю.В.,

представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідачів., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

відповідачів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 ,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник Марини Володимирівни, ОСОБА_6 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_8 , приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Донченко (Бацай) Вікторії Юріївни, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Гай 1А», Товариства з обмеженою відповідальністю «Туррим», ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_11 про визнання права власності та витребування майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовною заявою, уточнивши який зазначила, що позивач був власником нерухомого майна яке складалося з земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до договору дарування та державного акту на земельну ділянку, і об`єкту незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку загальною площею 1061,40 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до декларації про початок виконання будівельних робіт. 04.02.2016 Обухівським районним судом було задоволення подання виконавчої служби та встановлено спосіб виконання судового рішення шляхом визнання за стягувачем право власності на вказане спірне нерухоме майно. В подальшому, на підставі вказаної ухвали, стягувач ОСОБА_25 відчужила на підставі договору купівлі-продажу вказане майно відповідачам ОСОБА_14 та ОСОБА_15 . В подальшому 31.05.2016 Апеляційним судом Київської області, ухвалу Обухівського районного суду Київської області від 04.02.2016 скасовано. Таким чином, як вказує позивач судом було скасовано підставу набуття права власності ОСОБА_25 нас спірне нерухоме майно. В подальшому, після набрання чинності ухвали Апеляційного суду, спірне майно було передано засновниками до ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ». В подальшому відповідач ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ» зареєстрував право власності на спірне майно та здійснив його продаж частинами фізичним особам - відповідачам по справі. В зв`язку з тим, що підстава набуття права на спірне майно за ОСОБА_25 була скасована судом, всі інші відчуження майна також є незаконними, тому позивач просить витребувати спірне майно та визнати за нею право власності.

Відповідачем приватним нотаріусом Донченко (Бацай) В.Ю. подала письмові пояснення щодо позову, де зазначила, що нею посвідчувались договори купівлі-продажу частин (квартир) спірного нерухомого майна. При укладенні правочинів було дотримано норми законодавства, перевірено документи та повноваження. Н час їх укладення підстав для відмови від реєстрації правочинів не було. Щодо рішення суду покладається на розсуд суду, просить проводити судові засідання без її участі.

Представником відповідачів ОСОБА_3 направлено відзиви на позовну заяву, де зазначено, що представник відповідача заперечує проти задоволення позову з підстав того, що позов подано з порушеннями норм процесуального права, земельної ділянки з значеним позивачем кадастровим номером не існує, позивач не надав доказів, що вона була будинку, крім того, позивач обрав не вірний спосіб захисту своїх прав.

Відповідачем ОСОБА_6 направлено відзив на позовну заяву, де зазначено, що представник відповідача заперечує проти задоволення позову з підстав того, що позивач не набула власності на спірне нерухоме майно, оскільки не було введено в експлуатацію та відповідно не проведено державну реєстрацію.

В судовому засіданні представники позивача уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві та уточнень до неї, зазначили, що відповідачі набули право власності на спірне майно, що належало позивачу, на підставі судового рішення, яке в подальшому було скасовано.

В судовому засіданні представники відповідачів та відповідачі проти задоволення позову заперечили, з підстав викладених у відзивах на позову, додатково зазначили, що позивач не набула права власності на будинок, а земельної ділянки з таким кадастровим номером не існує. Крім того, відповідачі зазначили, що набули право власності на квартири на законних підставах.

Інші відповідачі, які повідомлялись належним чином, в судове засідання не з`явились.

Відповідачі приватні нотаріуси Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник М.В. та Донченко (Бацай) В.Ю. подали клопотання про розгляд справи без їх участі .

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, відповідачів, дослідивши письмові докази вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Згідно ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В судовому засіданні встановлено наступні фактичні обставини справи.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_27 є власником земельної ділянки, на підставі договору дарування № 1661 від 21.05.2003, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На державному акті міститься відмітка про посвідчення договору дарування земельної ділянки від 20.07.2012, право власності перейшло до ОСОБА_13 .

Відповідно до договору дарування від 12.07.2012 ОСОБА_27 подарувала, а ОСОБА_13 прийняла в дар безоплатно земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

15.10.2012 в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області зареєстровано декларацію про початок будівельних робіт, на багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Нове будівництво, площа земельної ділянки 0,1000 га, площа забудови 365,9 кв.м., загальна площа будинку 1061,4 кв..м, житлова площа 326,2 кв.м. Прізвище або назва юридичної особи замовника - відсутня.

04.02.2016 Обухівським районним судом Київської області було винесено ухвалу, якою заяву державного виконавця задоволено частково. Змінено спосіб і порядок виконання рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 квітня 2015 року та рішення Апеляційного суду Київської області від 09 липня 2015 року по цивільній справі № 372/5381/14ц за позовом ОСОБА_25 , ОСОБА_28 до ОСОБА_13 про стягнення коштів, а саме визнано за ОСОБА_25 право власності на: - земельну ділянку площею 0,100 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, -двоповерховий об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на території земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , -трансформаторну підстанцію, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . В задоволенні інших вимог заяви відмовити.

На підставі зазначеної ухвали, 23.06.2016 між ОСОБА_25 та ОСОБА_15 , ОСОБА_29 було укладено договори купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та двоповерхового об`єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 .

31.05.2016 ухвалою Апеляційного суду Київської області, апеляційну скаргу ОСОБА_13 задоволено частково. Ухвалу Обухівського районного суду Київської області від 04.02.2016 скасовано, справа направлена на новий судовий розгляд до суду першої інстанції.

Як вбачається з пояснень сторони позивача під час судового розгляду, рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 квітня 2015 року та рішення Апеляційного суду Київської області від 09 липня 2015 року по цивільній справі № 372/5381/14ц за позовом ОСОБА_25 , ОСОБА_28 до ОСОБА_13 про стягнення коштів, на час розгляду даної справи не виконано.

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 16.05.2016 ПП «Актив-Інвест», ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 власником якої є ОСОБА_13 , згідно договору дарування станом на 18.05.2016 складає 469479,60 грн.

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 16.05.2016 ПП «Актив-Інвест», ринкова (ймовірна) вартість незавершеного будівництва (орієнтовною будівельної готовністю 75%) багатоквартирного житлового будинку загальною проектною площею 1061,40 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер3223110100:01:105:0150) станом на 17.05.2016 складає 7164450 грн.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 19.12.2016, яке набрало законної сили, позов ОСОБА_13 до ОСОБА_15 , ОСОБА_14 , ОСОБА_25 про визнання недійсними договорів купівлі продажу, витребування майна з чужого незаконного володіння задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер: 354, виданий 23.03.2016 року, видавник Бацай Вікторія Юріївна, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 359, виданий 23.03.2016 року, видавник Бацай Вікторія Юріївна, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Витребувано від громадян ОСОБА_15 та ОСОБА_29 на користь ОСОБА_13 земельну ділянку площею 0,100 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Витребувано від громадян ОСОБА_15 та ОСОБА_29 як добросовісних набувачів на користь ОСОБА_13 об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3223110100:01:105:0150, за адресою: АДРЕСА_20 .

26.04.2017 між ОСОБА_15 , ОСОБА_14 та ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ» було укладено акт приймання - передачі земельної ділянки та незавершеного будівництва, відповідно до якого учасники товариства передали а товариство прийняло до Статутного капіталу незавершене будівництво 80% готовності та земельну ділянку кадастровий номер 3223110100:01:105:0150 за адресою: АДРЕСА_20 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.07.2017, власником незавершеного будівництва, готовністю 80%, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі акту приймання - передачі нерухомого майно є ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», рішення про державну реєстрацію від 26.04.2017.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.08.2017, власником земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер 3223110100:01:105:0150 за адресою: АДРЕСА_20 , на підставі акту приймання - передачі нерухомого майно є ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», рішення про державну реєстрацію від 26.04.2017.

23.09.2016 в відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області зареєстровано декларацію про початок будівельних робіт (завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку), за адресою АДРЕСА_1 . Нове будівництво, площа земельної ділянки 0,1000 га, площа забудови 365,9 кв.м., загальна площа будинку 1061,4 кв..м, житлова площа 326,2 кв.м., кількість поверхів - 3, кількість квартир -18. Замовники - ОСОБА_14 , ОСОБА_15 .

В подальшому будинок був відчужений частинами, а саме: квартира АДРЕСА_2 , Загальна площа (кв.м): 48.4, житлова площа (кв.м): 21.9, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 892, виданий 09.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу. Власник: ОСОБА_6 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608088832116;

Квартира АДРЕСА_3 , загальна площа (кв.м): 45.3, житлова площа (кв.м): 14.4, зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1791, виданий 30.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Власник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТУРРИМ», код ЄДРПОУ: 42415197, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608984032116;

Квартира АДРЕСА_18 , загальна площа (кв.м): 35.2, житлова площа (кв.м): 20.6, зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1330, виданий 01.10.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Власник: ОСОБА_22 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608313532116;

Квартира АДРЕСА_4 , загальна площа (кв.м): 52.3, житлова площа (кв.м): 22, зареєстрована на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 1698, виданий 19.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Власник: ОСОБА_23 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608325632116;

Квартира АДРЕСА_5 , загальна площа (кв.м): 44.9, житлова площа (кв.м): 13.2, зареєстровану на підставі договору договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 958, виданий 17.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу. Власник: ОСОБА_24 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608345032116;

Квартира АДРЕСА_6 , загальна площа (кв.м): 35.9, житлова площа (кв.м): 18, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 1681, виданий 19.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Власник: ОСОБА_7 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608456432116;

Квартира АДРЕСА_7 , Загальна площа (кв.м): 51.8, житлова площа (кв.м): 21.3, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 1796, виданий 30.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Власник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТУРРИМ», код ЄДРПОУ: 42415197, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608514632116;

Квартира АДРЕСА_19 , загальна площа (кв.м): 43.5, житлова площа (кв.м): 1, зареєстрована на підставі договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1021, виданий 28.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу. Власник: ОСОБА_15 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608585932116;

Квартира АДРЕСА_8 , загальна площа (кв.м): 35.3, житлова площа (кв.м): 20.5, зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1222, виданий 20.09.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області. Власник: ОСОБА_12 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608660832116;

Квартира АДРЕСА_9 , загальна площа (кв.м): 34.9, житлова площа (кв.м): 17.8, зареєстровано на підставі: договір купівлі-продажу квартири , серія та номер: 857, виданий 078.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу. Власник: ОСОБА_16 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 608728232116;

Квартира АДРЕСА_10 , загальна площа (кв.м): 45.6, житлова площа (кв.м): 14, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 1016, виданий 27.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу, власник: ОСОБА_21 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608788232116;

Квартира АДРЕСА_11 , загальна площа (кв.м): 48.3, житлова площа (кв.м): 21.6, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 4347, виданий 11.09.2018, видавник: Головкіна Я.В., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області, власник: ОСОБА_10 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1610117932116;

Квартира АДРЕСА_12 , Загальна площа (кв.м): 34.4, житлова площа (кв.м): 10.4, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 1706, виданий 20.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області, власник: ОСОБА_9 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608740532116;

Квартира АДРЕСА_13 , Загальна площа (кв.м): 45.6, житлова площа (кв.м): 14, зареєстровано на підставі: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 924, виданий 10.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу, Власник: ОСОБА_17 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 608665832116

Квартира АДРЕСА_14 , Загальна площа (кв.м): 51.9, житлова площа (кв.м): 20.6, зареєстровано на підставі: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 929, виданий 10.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу, Власник: ОСОБА_18 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 610275732116;

Квартира АДРЕСА_15 , загальна площа (кв.м): 34.9, житлова площа (кв.м): 20.6, зареєстрована на підставі договору купівлі - продажу квартири, серія та номер: 1644, виданий 13.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області, Власник: ОСОБА_20 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608816232116;

Квартира АДРЕСА_16 , Загальна площа (кв.м): 44.6, житлова площа (кв.м): 15.9, зареєстровано на підставі: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 852, виданий 07.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу , Власник: ОСОБА_8 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608803632116;

Квартира АДРЕСА_17 , Загальна площа (кв.м): 50,8, житлова площа (кв.м): 20,2 , зареєстровано на підставі: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1644, виданий 13.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу , Власник: ОСОБА_19 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1610255932116;

Офісно-торгівельне приміщення АДРЕСА_2 , Загальна площа (кв.м): 83.2, зареєстроване на підставі: протоколу Загальних зборів Засновників/Учасників ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», серія та номер: 20, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ»; Протокол Загальних зборів Засновника/учасника ТОВ «ТУРРИМ», серія та номер: 1, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ «ТУРРИМ»; Акт приймання-передачі майна до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 28.08.2018, видавник: ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «ТУРРИМ» Власник: ТОВ «ТУРРИМ», код ЄДРПОУ: 42415197, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608892632116;

Офісно-торгівельне приміщення АДРЕСА_3 , зареєстроване на підставі: протоколу Загальних зборів Засновника/учасника ТОВ «ТУРРИМ», серія та номер: 1, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ «ТУРРИМ»; протокол Загальних зборів Засновників/Учасників ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», серія та номер: 20, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ»; Акт приймання-передачі майна до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 28.08.2018, видавник: ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «ТУРРИМ» Власник: ТОВ «ТУРРИМ», код ЄДРПОУ: 42415197, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1609067032116;

Офісно-торгівельне приміщення АДРЕСА_18, Загальна площа (кв.м): 84.5, зареєстрована на підставі: договір купівлі-продажу, офісно-торгівельного приміщення, серія та номер: 907, виданий 10.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу, Власник: ОСОБА_30 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608864032116;

Офісно-торгівельне приміщення АДРЕСА_4, Загальна площа (кв.м): 65.8, Зареєстровано на підставі: договір купівлі-продажу, офісно - торгівельного приміщення, серія та номер: 912, виданий 10.08.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Власник: ОСОБА_30 Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1608926032116.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.02.2019 вбачається, що за вказаними параметрами запиту земельна ділянка земельна кадастровий номер 3223110100:01:105:0150, власником якої була позивач, а в подальшому право власності на яку перейшло до ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі акту приймання - передачі нерухомого майно, рішення про державну реєстрацію від 26.04.2017, відомості відсутні.

Разом з тим, відповідно до витягів про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно від 06.05.2019, вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер: 3223110100:01:105:0189, площа (га): 0.0071, зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 1507, виданий 22.10.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області, власник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТУРРИМ», код ЄДРПОУ: 42415197, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1659474632116;

земельна ділянка, кадастровий номер: 3223110100:01:105:0188 Площа (га): 0.084, зареєстрована на підставі договору пожертви, серія та номер: 5992, виданий 27.11.2018, видавник: Головкіна Я.В., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області, власник: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗЕЛЕНИЙ ГАЙ 1А», код ЄДРПОУ: -4243187, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1659738432116;

земельна ділянка, кадастровий номер: 3223110100:01:105:0187 Площа (га): 0.0089, зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 1637, виданий 12.11.2018, видавник: Бацай В.Ю., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області, власник ОСОБА_30 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1659513932116;

Щодо позовних вимог про витребування та визнання права власності на земельні ділянки, суд виходить з наступного.

Як вбачається, з досліджених письмових доказів та показів представників сторін, земельна ділянка кадастровий номер 3223110100:01:105:0150, площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_20 , на підставі договору дарування від 20.07.2012 належала позивачу.

В подальшому, на підставі ухвали Обухівського районного суду Київської області, яка в подальшу була скасована, право власності на вказану земельну ділянку підставі акту приймання - передачі нерухомого майно набуло ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», рішення про державну реєстрацію від 26.04.2017.

Дані про вказану земельну ділянку в реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

Як вбачається з пояснень представників позивача, що не заперечувалось представниками відповідачів земельні ділянки з кадастровими номерами 3223110100:01:105:0187 площею 0.0089 га, 3223110100:01:105:0188 площею 0.084 га, 3223110100:01:105:0189 площею 0.0071 га, які разом мають площу 0,1 га, що відповідає площі земельної ділянки з кадастровим номером 3223110100:01:105:0150 та розташовані на в тому самому місці, та на них розташований спірний будинок за адресою АДРЕСА_20 .

Отже суд приходить до висновку, що земельні ділянки кадастровими номерами 3223110100:01:105:0187 площею 0.0089 га, 3223110100:01:105:0188 площею 0.084 га, 3223110100:01:105:0189 площею 0.0071 га утворились шляхом поділу земельної ділянки з кадастровим номером 3223110100:01:105:0150, площею 0,1 га та яка належала позивачу на підставі договору дарування.

Будь-яких доказів на спростування цього, а саме підстави виникнення прав на дані земельні ділянки, стороною відповідачів суду не надано.

Статтею 330 ЦК України передбачено, що якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього кодексу майно не може бути витребуване в нього.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Як зазначалось, спірна земельна ділянка, яка в подальшому була поділена на три земельні ділянки вибула із володіння позивача на підставі ухвали Обухівського районного суду Київської області, яка в подальшому була скасована апеляційним судом, то вказане спірне нерухоме майно вибуло з володіння поза волею позивача і вона вправі витребувати його від добросовісного набувача за правилами ст. 388 ЦК України.

Відповідна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16.04.2014 року по справі №6-146 цс13, при розгляді якої, колегія Верховного Суду України дійшла до правового висновку, що майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але в подальшому скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Крім того, у випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до ст. 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом пред`явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідачами заперечується право власності позивача на спірні земельні ділянки, зокрема з підстав того, що земельної ділянки з кадастровим номером 3223110100:01:105:0150 не існує.

Враховуючи те, що земельна ділянка з кадастровим номером 3223110100:01:105:0150 була розділена на три земельні ділянки з кадастровими номерами 3223110100:01:105:0187 площею 0.0089 га, 3223110100:01:105:0188 площею 0.084 га, 3223110100:01:105:0189 площею 0.0071 га, які по реєстру речових прав не належали позивачу, хоча вважає себе власником земельної ділянки з кадастровим номером 3223110100:01:105:0150, суд вважає за необхідне що ефективним захистом порушеного права позивача буде визнання права власності та витребування трьох земельних ділянок від відповідачів на користь позивача.

Щодо позовних вимог про визнання права власності та витребування від відповідачів нерухомого майна (квартир та нежитлових приміщень, суд виходить з наступного.

Як вбачається з досліджених письмових доказів, позивач на підтвердження права власності на спірне нерухоме майно надала декларацію про початок будівельних робіт від 15.10.2012, на багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Нове будівництво, площа земельної ділянки 0,1000 га, площа забудови 365,9 кв.м., загальна площа будинку 1061,4 кв..м, житлова площа 326,2 кв.м. Проте прізвище або назва юридичної особи замовника у даній декларації відсутня.

Крім того, декларація про початок виконання будівельних робіт не є документом, що підтверджує право власності на такий об`єкт, а є документом, який надає право розпочати будівельні роботи.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Суду не надано доказів, що позивач на час виникнення спірних правовідносин, була власником нерухомого майна, яке просить витребувати від відповідачів. Крім того, суду не надано доказів, що позивач була власником матеріалів, які були використані в процесі будівництва об`єкту незавершеного будівництва, оскільки позивач не вказана у декларації про початок будівельних робіт, крім того, у декларації вказана адреса АДРЕСА_1 , а спірний будинок має адресу АДРЕСА_20 .

Таким чином, суд приходить до висновку про відмову від задоволення позову в частині визнання права власності та витребування нерухомого майна (квартир, нежитлових приміщень) з підстав не доведення того, що власником спірного майна була позивач.

Суд вважає, що у випадку доведення стороною позивача, що незавершене будівництво відбувалось за кошти позивача, проте після завершення будівництва та реєстрації права власності таке майно стало значно вартісним, належним способом захисту є відшкодування затрат позивача на будівництво об`єкту.

Також суд приймає до уваги, що спірні правовідносини виникли, з підстав того, що позивач протягом тривалого часу не виконувала рішення суду від 30.05.2015 про стягнення з неї на користь ОСОБА_25 коштів у розмірі 476598,33 грн., з підстав невиконання зобов`язань щодо інвестування будівництва. Тобто саме неналежне виконання зобов`язань позивачем та не виконання рішення суду, яке з пояснень представника позивача не виконане на час винесення судового рішення, стали причиною виникнення спірних правовідносин.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, а судові витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог з відповідача ТОВ «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», який вчинив дії щодо поділу та відчуження спірних земельних ділянок.

Керуючись ст. ст.1, 4, 12, 56, 57, 77, 80, 81, 197, 200, 263-266 ЦПК України, відповідно до ст.ст.16, 328, 182, 330, 331, 388, 392 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник Марини Володимирівни, ОСОБА_6 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_8 , приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Донченко (Бацай) Вікторії Юріївни, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Гай 1А», Товариства з обмеженою відповідальністю «Туррим», ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_7 , ОСОБА_12 , ОСОБА_11 про визнання права власності та витребування майна - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_13 право власності на:

- земельну ділянку, кадастровий номер 3223110100:01:105:0189, площею 0,0071 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1659474632116;

- земельну ділянку, кадастровий номер 3223110100:01:105:0188, площею 0,084 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1659738432116;

- земельну ділянку, кадастровий номер 3223110100:01:105:0187, площею 0,0089 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1659513932116;

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Туррим» на користь ОСОБА_13 земельну ділянку кадастровий номер 3223110100:01:105:0189, площею 0,0071 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1659474632116.

Витребувати від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Гай 1А» на користь ОСОБА_13 земельну ділянку кадастровий номер 3223110100:01:105:0188, площею 0,084 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1659738432116

Витребувати від ОСОБА_30 на користь ОСОБА_13 земельну ділянку кадастровий номер 3223110100:01:105:0187, площею 0,0089 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1659513932116;

В задоволенні позову в частині визнання права власності та його витребування на інше нерухоме майно - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРХ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на користь ОСОБА_13 судові витрати у розмірі 3000 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 26.01.2021

Суддя О.Б. Тиханський