Рішення № 94340990, 22.01.2021, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/4466/20

Провадження № 2/484/289/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2021 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді – Мельничук О.В.

при секретарі – Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

16.12.2020 року адвокат Сотська С.О. звернулась з позовом в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати, 3 % річних та інфляційних втрат.

Позов мотивований тим, що позивачу на праві приватної власності належать земельні ділянки: з кадастровим номером 4825481800:01:000:0932, площею 2,5345 га, з кадастровим номером 4825481800:01:000:0929, площею 0, 0171 га, з кадастровим номером 4825481800:01:000:0930, площею 0, 2116 га, з кадастровим номером 4825481800:01:000:0931, площею 1,3184 га, загальною площею 4,0816 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області відповідно до свідоцтва про право власності та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідач користувався вказаними земельними ділянками на підставі договору оренди , який був укладений строком на 50 років та зареєстрований 26.02.2009 року у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за № 10.

Відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання, систематично не сплачує орендну плату .

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив стягнути з відповідача на свою користь за період з 27.12.2017 року по 05.12.2020 року орендну плату в сумі 12697,89 грн., 3 % річних , що складає 741 грн. та інфляційні втрати - 5234,81 грн., а всього 18 673,70 грн.

Позивач та його представник адвокат Сотська С.О. в судове засідання не з`явились, але остання подала до суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги повністю та просила їх задовольнити, а справу слухати в її відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив на позов із запереченнями не надав, направив заяву до суду про слухання справи у його відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Ст. 81 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.ст 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні праві вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч.ст.11 ЦК України.

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.2 Закону України “ Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-XIV ( далі Закон № 161-14) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку , передбачених ЗК України, та іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст.6 Закону № 161-14)

Статтею 93 ЗК України та ст.1 Закону № 161-14 визначено, що право оренди земельної ділянки — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 13 Закону № 161-14 передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону № 161-14 орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди землі

У статті 15 Закону № 161-14 визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальності за її несплату .

З матеріалів справи вбачається, що позивач є власником земельних ділянок: з кадастровим номером 4825481800:01:000:0932, площею 2,5345 га, з кадастровим номером 4825481800:01:000:0929, площею 0, 0171 га, з кадастровим номером 4825481800:01:000:0930, площею 0, 2116 га, з кадастровим номером 4825481800:01:000:0931, площею 1,3184 га, загальною площею 4,0816 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області відповідно до свідоцтва про право власності та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі договору оренди землі від 01.06.2005 року зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди земельних часток( паїв) по Кам`янобалківській сільській раді 26.02.2009 року за № 10 строком на 50 років.

Відповідно до ст.9 договору оренди, орендна плата повинна сплачуватися орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Орендна плата за погодженням сторін та за письмовою заявою орендодавця може виплачуватися в натуральній формі. Таку заяву орендодавець повинен подати до 01 вересня року , за який проводиться розрахунок. Якщо сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається , що розрахунок повинен бути здійснений орендарем у грошовій формі, але не менше 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно із п.11 договору орендна плата вноситься щорічно до 26.12 того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до довідки про нарахування орендної плати за 2017-2019 роки відповідачем нараховано позивачу орендну плату після утримання обов`язкових платежів по 4232,63 грн. за рік, які не виплачені.

Ст.526 ч.1 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч.1 ст.530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання ).

Одним із видів порушення його зобов`язання є його прострочення – невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене ,суд бере до уваги довідку про нарахування заборгованості по орендній платі за 2017-2019 роки в сумі 12697,89 грн., 3 % річних за період з 27.12.2017 року по 05.12.2020 року в сумі 741 грн. та відсотки з урахуванням встановленого індексу інфляції за період з 27.12.2017 року по 05.12.2020 року в сумі 5 234,81 грн., а всього заборгованість по виплаті орендної плати з врахуванням 3 % річних та встановленого індексу інфляції становить 18 673,70 грн., а тому на підставі викладеного знаходить позовні вимоги доведеними і такими, що підлягають задоволенню, згідно статті 81 ч.1 ЦПК України.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним виплати по сплаті судового збору в сумі 840,80 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 263, 265, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд –

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в сумі 12697,89 грн., 3% річних – 741 грн., відсотки з урахуванням встановленого індексу інфляції – 5234,81 грн., а всього 18673,70 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_2 840,80 грн. витрат по сплаті судового збору.

Згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України повні відомості про учасників справи:

- ТОВ "Агрофірма Корнацьких" місце знаходження: вул. Молодіжна, 24 с. Чаусове-2 Первомайського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 31929340;

- ОСОБА_2 , місце проживання: с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області, РНОКПП НОМЕР_1 ;

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до пункту 3 розділу XII «Прикінцевих положення» ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки апеляційного оскарження, визначені ст.354 цього Кодексу продовжуються на строк дії такого карантину.

Повний текст рішення виготовлено 22.01.2021 року.

Суддя: