Рішення № 94338133, 18.01.2021, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/13145/20

Провадження №2/523/2373/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2021 р. Суворовський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Бабакова В.П.,

при секретарі Мельніченко Г.О.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТА» до ОСОБА_1 , за участю третьої особи ОСОБА_2 , про стягнення коштів за договором про надання послуг,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТА» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за договором про надання послуг. Позовні вимоги мотивовані тим, що 17 серпня 2019 року між «АТЛАНТА» TOB (далі Позивач/Виконавець) та ОСОБА_1 (далі Відповідач/Замовник), був укладений Договір № 73/15 про надання послуг (далі - Договір).

Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Об`єкт), а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором.

У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 37 980 (тридцять сім тисячі дев`ятсот вісімдесят) гривень, що еквівалентно 1 500 (одна тисяча двісті) доларів США за офіційним курсом.

Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку:

-Частину винагороди у розмірі 12 660 (дванадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. 3 Договору.

-Решту винагороди у розмірі 25 320 ( двадцять п`ять тисяч триста двадцять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 1000 доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження.

На виконання п. 3 Договору, між Позивачем, Відповідачем та ОСОБА_3 ( Власник, Продавець) було укладено договір про намір укласти угоду № 73/15 від 17.08.2019 року та додаткову угоду до нього.

Згідно п. 1.1. Договору про намір укласти угоду № 73/15 від 17.08.2019 року, Власник та Набувач зобов`язались укласти договір відчуження, згідно якого Власник передає у власність Набувачу квартиру, розташовану за адерсою: АДРЕСА_1 та встановлено строк укладання договору не пізніше 10.09.2019 року.

В день укладання договору про намір укласти угоду № 73/15 від 17.08.2019 року ОСОБА_1 на виконання п. 7 Договору про надання послуг сплатила ТОВ «АТЛАНТА» грошову суму у розмірі 12 500 (дванадцять тисяч п`ятсот) гривень про що зроблено відповідний напис в договорі про надання послуг № 73/15 від 17.08.2019 року.

10 вересня 2019 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (Продавці) та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., зареєстрований в реєстрі під № 6306.

В день укладання договору купівлі –продажу, 10.09.2019 року Відповідач ОСОБА_1 сплатила ТОВ «АТЛАНТА» додаткову грошову суму у розмірі 12 660 ( дванадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень, що еквівалентно 500 ( п`ятсот) доларів США за офіційним курсом.

Залишок суми за оплату наданих послуг у розмірі 12 513 ( дванадцять тисяч п`ятсот тринадцять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 ( п`ятсот) доларів США за офіційним курсом ОСОБА_1 відмовилась сплатити, що підтверджується її листом-претензією від 10.09.2019 року, обставини які в ньому на думку позивача є необгрунтованими.

Станом на 25 серпня 2020 року Відповідач так і не виконав свої зобов`язання за Договором, не оплатив Позивачу надані йому інформаційно-посередницькі послуги у розмірі 12 513 (дванадцять тисяч п`ятсот тринадцять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 ( п`ятсот) доларів США за офіційним курсом.

В звязку з чим, позивач просить стягнути з відповідача суму у розмірі 12 513 (дванадцять тисяч п`ятсот тринадцять) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 ( п`ятсот) доларів США за офіційним курсом, за надані послуги.

Ухвалою від 20 вересня 2020 рок по справі відкрито провадження та справа розглядається за правилами та у порядку спрощеного позовного провадження.

Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило, копія ухвали про відкриття спрощеного провадження, позову та доданих до нього матеріалів надсилалися відповідачу та третій особі за місцем реєстрації в порядку, передбаченому ст.ст.128,130 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так судом встановлено, що 17 серпня 2019 року між «АТЛАНТА» TOB (далі Позивач/Виконавець) та ОСОБА_1 (далі Відповідач/Замовник), був укладений Договір № 73/15 про надання послуг (далі - Договір).

Відповідно до п. 1. Договору, Виконавець зобов`язаний надати Замовнику інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з придбанням Замовником об`єкта нерухомості квартири, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Об`єкт), а Замовник зобов`язаний сплатити надані послуги в розмірі, в строк та в порядку передбаченому Договором.

Пунктом 5 Договору визнається обсяг послуги, які надаються Виконавцем: консультації фахівців з питань відчуження та придбання нерухомості, надання Замовнику варіантів об`єктів нерухомості з наявної у Виконавця інформаційної бази даних; надання персонального фахівця для пошуку і демонстрації обраних Замовників об`єктів нерухомості; організація огляду Об`єктів нерухомості Замовником: вивчення правовстановлюючих документів власника Об`єкта нерухомості; узгодження з власником Об`єкту нерухомості порядку розрахунків, термінів укладання угоди, погашення заборгованості по комунальним платежам, телефонним переговорам і надання підтвердження про зняття з реєстраційного обліку всіх фізичних осіб, зареєстрованих як місце проживання і звільнення Об`єкта нерухомості; створення умов для проведення переговорів, розрахунків та укладення необхідних договорів між Замовником та продавцем об`єкта; організацію інформаційно-посередницького супроводу щодо укладення та нотаріального посвідчення договору щодо відчуження Об`єкту; зберігання правовстановлюючих документів на Об`єкт нерухомості, згідно Акту прийому-передачі документів до моменту укладення нотаріального посвідчення договору відчуження об`єкта.

У відповідності до п. 6. Договору, вартість послуг, що надаються Виконавцем за Договором, складає 37 980 (тридцять дві тисячі чотириста) гривень, що еквівалентно 1 500 (одна тисяча двісті) доларів США за офіційним курсом.

Як передбачено п. 7. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку:

-Частину винагороди у розмірі 12 660 (дванадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. 3 Договору.

-Решту винагороди у розмірі 25 320 (двадцять п`ять тисяч триста двадцять) гривень 00 копійок, що еквівалентно 1000 доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження.

На виконання п. 3 Договору про надання послуг № 73/15 від 17.08.2019 року, було укладено Договір № 73/15 від 17.08.2019 р. про наміри укласти угоду та сплачено частину винагороди, згідно з п.7 Договору про надання послуг у розмірі 12 500 (дванадцять тисяч п`ятсот) гривень, що еквівалентно 500 (п`ятистам) доларам США за офіційним курсом, що також підтверджується відповідним записом у договорі про надання послуг.

У відповідності до умов договору про наміри укласти угоду № 73/15 від 17.08.2019 року, Договір відчуження об`єкту повинен був бути укладеним не пізніше ніж 10.09.2019 року.

Згідно до додаткової угоди до Договору № 73/15 про намір укласти угоду від 17. 08.2019 року, вбачається, що покупець набуває квартиру в кредит.

Згідно договору купівлі-продажу від 10.09.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., ОСОБА_5 , ОСОБА_4 « ОСОБА_6 » передають у власність ОСОБА_2 « Покупцю» квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .

10.09.2019 року Відповідач ОСОБА_1 сплатила ТОВ «АТЛАНТА» додаткову грошову суму у розмірі 12 660 (дванадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень, що еквівалентно 500 (п`ятсот) доларів США за офіційним курсом.

Залишок суми за оплату наданих послуг у розмірі 12 513 (дванадцять тисяч п`ятсот тринадцять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 500 ( п`ятсот) доларів США за офіційним курсом ОСОБА_1 відмовилась сплатити, що підтверджується її листом-претензією від 10.09.2019 року до ТОВ «АТЛАНТА», де також зазначено, що на придбання вищезазначеної квартири не вистачало коштів та оформлення зазначеної квартири відбулось на ім`я її чоловіка ОСОБА_2 що пов`язано з умовами кредиту та невиконанням у повній мірі договору ТОВ «АТЛАНТА».

Відповідно до ст. 509 ЦК України - Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 2. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно ч. 1, п.1 ч. 2 ст. 11 ЦПК України - Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

2. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є:1) договори та інші правочини;.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Як вбачається з Договору № 73/15 від 17.08.2019 року сторонами які його уклали є ТОВ «АТЛАНТА» та ОСОБА_1 .

З абзацу 2 пункту 7 зазначеного Договору вбачається, що Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю вартість наданих послуг в наступному порядку:

-Частину винагороди у розмірі 12 660 ( дванадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок , що еквівалентно 500( п`ятсот)доларів США за офіційним курсом Замовник сплачує Виконавцю в момент підписання Договору в рахунок часткової оплати послуг у відповідності до п. 3 Договору.

-Решту винагороди у розмірі 25 320 (двадцять п`ять тисяч триста двадцять ) гривень 00 копійок, що еквівалентно 1000 доларів США за офіційним курсом, Замовник сплачує в момент нотаріального посвідчення Договору відчуження.

З договору купівлі-продажу від 10.09.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М., вбачається, що покупцем квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 , який не є стороною за зобов`язаннями у Договорі № 73/15 від 17.08.2019 року.

Тобто момент нотаріального посвідчення Договору відчуження відбувся не на користь Замовника договору, а тому в частині абз. 2 п. 7 Договір № 73/15 від 17.08.2019 року був не виконаний.

З листа – претензії ОСОБА_1 вбачається, що вона відмовляється сплачувати всю суму зазначену у абз. 2 п. 7 Договору № 73/15 від 17.08.2019 року а погоджується сплатити лише половину 12 660 ( дванадцять тисяч шістсот шістдесят) гривень у зв`язку із тим, що вважає, що ТОВ «АТЛАНТ» не в повній мірі виконав умови договору.

Частиною 1, 2 ст. 598 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Суд вважає, що фактично між сторонами зобовязання припинились тому як виникли обставини неможливості виконати сторонами Договір № 73/15 від 17.08.2019 року у повному обсязі.

Відповідно до ст. 607 ЦК України - Зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Пунктом 9 Договору № 73/15 від 17.08.2019 року передбачена відповідальність за не виконання Замовником даного договору але позивачем не було доведено, що з вини Замовника договір був не виконаний.

Обставина яка склалась під час укладання договору купівлі-продажу як відповідальність в договорі№ 73/15 від 17.08.2019 року не зазначена.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відсутність визначених законом та укладеним договором підстав для стягнення з відповідача вартості послуг.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509,526, 598,607,626 ст.ст.209,264,265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТА» до ОСОБА_1 , за участю третьої особи ОСОБА_2 , про стягнення коштів за договором про надання послуг - залишити без задоволення у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначення строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 18.01.2021р.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: