Рішення № 9423445, 22.12.2009, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2009 р. Справа № 5/198. За позовом приватного підприємця ОСОБА_1, м. Чернівці до Чернівецького обласного товариства інвалідів “Мир та добробут інвалідам”, м. Чернівці про розірвання договору оренди нерухомого майна Суддя Дутка В.В. Представники: від позивача ОСОБА_2, довіреність від 18.11.2009 р. від відповідача не зявився СУТЬ СПОРУ: приватний підприємець ОСОБА_1 звернулась з позовом до Чернівецького обласного товариства інвалідів “Мир та добробут інвалідам” про розірвання договору оренди нерухомого майна.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач порушив умови укладеного між сторонами 07.06.2008 р. договору оренди нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 23.11.2009 р. порушено провадження у даній справі з призначенням її до розгляду на 10.12.2009 р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 10.12.2009 р., у звязку з неявкою відповідача у судове засідання та неподанням сторонами витребуваних ухвалою від 23.11.2009 р. доказів, розгляд справи відкладено на 22.12.2009 р.

У судовому засіданні 22.12.2009 р. представник позивача подав витребувані ухвалою від 10.12.2009 р. докази, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягає на задоволенні позову з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не зявився, вимоги ухвали господарського суду від 10.12.2009 р. не виконав.

Незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами, оскільки відповідач належним чином повідомлений про час і місце слухання справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив таке.

07.06.2008 р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) за яким орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в оренду нежилі приміщення, далі обєкт оренди, за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: здійснення виробничо-торгівельної діяльності.

Згідно п.п. 2.1., 2.3. договору обєктом оренди є: нежилі приміщення, загальною площею 808,1 кв.м. Опис технічного стану обєкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі обєкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 4.10. договору орендар зобовязаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати обєкт оренди на весь термін дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування обєкта оренди.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендодавець зобовязаний протягом пяти календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди.

Актом від 10.06.2008 р. сторони здійснили передачу та прийняття орендного приміщення.

10.06.2008 р. сторонами підписано акт технічного огляду нежитлових приміщень, який є додатком до договору оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень) від 07.06.2008 р., згідно якого, сторони затвердили перелік робіт орендарю для ремонту будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_3, а саме: благоустрій території, капітальний ремонт крівлі, реконструкція та перепрофілювання наявних приміщень під потреби орендаря, виготовлення та встановлення вїздних воріт, воріт гаражів, ремонт (або заміна) дверних та віконних блоків, встановлення скла у віконних блоках, ремонт бетонних підлог, встановлення опалення, водопостачання та водовідведення, штукатурно-малярні роботи у всіх приміщеннях, відновлення освітлення, закінчення незавершеного будівництва, очищення криниці та надземної частини.

15.09.2009 р. сторонами здійснено огляд та перевірку дотримання орендарем умов договору оренди нерухомого майна від 07.06.2008 р. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та встановили, що станом на 15.09.2009 р. орендарем невиконані роботи, які зазначались в акті технічного огляду нежитлових приміщень від 10.06.2008 р., що призводить до погіршення і зниження вартості обєкта оренди. Факт проведення перевірки підтверджується складеним та підписаним сторонами актом огляд та перевірку дотримання орендарем умов договору оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень) від 07.06.2008 р.

Крім того, в порушення умов п. 4.10. договору орендар протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, не застрахував обєкт оренди на весь термін дії договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків.

Частиною 2 ст. 771 Цивільного кодексу України встановлено, що договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 773 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Пунктом 6.4. договору передбачено, що при невиконанні або неналежному виконанні чи порушені однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Згідно п. 9.6. договору на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання однією з сторін умов договору; з інших підстав, передбачених цим договором або законодавчими актами України.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На день розгляду справи відповідач докази щодо виконання умов договору в частині страхування обєкту оренди та виконання робіт зазначених в акті технічного огляду нежитлових приміщень від 10.06.2008 р. не надав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки в судовому засіданні доведено невиконання відповідачем умов договору оренди та акту технічного огляду нежитлових приміщень від 10.06.2008 р., який є додатком до договору оренди, що призвело до істотного порушення договору, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Судові витрати покласти на відповідача з вини якого спір безпідставно доведено до вирішення в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) від 07.06.2008 р. укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Чернівецьким обласним товариством інвалідів “Мир та добробут інвалідам”.

3. Зобовязати Чернівецьке обласне товариство інвалідів “Мир та добробут інвалідам” (вул. Б.Хмельницького, 19-А, м. Чернівці, код 35158255) звільнити та повернути приватному підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, протягом пяти днів з дня набрання рішенням суду законної сили.

3. Стягнути з Чернівецького обласного товариства інвалідів “Мир та добробут інвалідам” (вул. Б.Хмельницького, 19-А, м. Чернівці, код 35158255) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя В.В. Дутка