Рішення № 93970475, 21.12.2020, Краснокутський районний суд Харківської області

Справа № 627/553/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2020 року смт Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області у складі

головуючого – Вовк Л. В.

з участю секретаря – Полешко О. С.,

представника позивача – ОСОБА_1 ,

представника відповідача – Перевєрзєвої К. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Приватної агрофірми «Ватал» про розірвання договорів оренди землі та повернення землі , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача : ОСОБА_3 ,

у с т а н о в и в :

В липні 2020 року до суду звернувся ОСОБА_2 з позовом до Приватної агрофірми «Ватал» ( далі- ПА « Ватал») про розірвання договорів оренди землі та повернення землі , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача : ОСОБА_3 ..

В позові ОСОБА_2 вказав , що 28 липня 2005 року між його батьком ОСОБА_4 та ПА « Ватал» було укладено договір № 303/242-в оренди земельної ділянки площею 8,55 га, розташованої на території В`язівської сільської ради Краснокутського району Харківської області , строком на 25 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько помер та після його смерті, позивач та його сестра ОСОБА_3 успадкували по Ѕ частці вказаної земельної ділянки , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.05.2016 р. . Крім того , 28 липня 2005 року між матір`ю позивача ОСОБА_5 та ПА «Ватал» було укладено договір оренди №302/ 243-в земельної ділянки площею 8,55 га , розташованої на території В`язівської сільської ради , строком на 25 років. В січні 2014 року мати померла та після її смерті , рішенням суду від 16.03.2020 року за позивачем визнано право власності у порядку спадкування на Ѕ частку вище вказаної земельної ділянки. Посилаючись на те, що відповідач з 2014 року та з 2015р. , після смерті батьків, систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками , позивач просив суд розірвати договори оренди землі від 28 липня 2005 року та повернути земельні ділянки.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов , просить задовольнити.

Представник відповідача позов не визнала , просить відмовити.

Третя особа до суду не з`явилася , подала заяву заслухати справу у її відсутність, позов не визнала , просить відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши письмові докази по справі, допитавши свідків , дійшов до наступних висновків.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановленихстаттею 11 цього Кодексу; зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості.

Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків є договори.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Матеріалами справи встановлено , що 28.07.2005 року ОСОБА_4 та Приватна агрофірма «Ватал» уклали договір оренди землі №303/242-в , відповідно до якого орендодавець ОСОБА_4 передав в оренду земельну ділянку загальною площею 8,55 га ріллі сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на території В`язівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, кадастровий номер : 6323580500:02:001:0071 , строком на 25 років. Вказаний договір оренди землі зареєстрований в Краснокутському РВ Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2007 р. за №040769900110 (а.с.8-9).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 25.12.2015 р., ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Харкові. ( а.с. 13).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Краснокутської державної нотаріальної контори Харківської області 17.05.2016 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 після смерті батька ОСОБА_4 успадкували по Ѕ частині кожен земельної ділянки розміром 8,5528 га , що розташована на території В`язівської сільської ради Краснокутського району Харківської області , що належала спадкодавю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ХР № 003786 від 20.03.2002 р. ( а.с. 12)

Крім того, 28.07.2005 року ОСОБА_5 та Приватна агрофірма « Ватал» уклали договір оренди землі №302/243-в , відповідно до якого орендодавець ОСОБА_5 передала в оренду земельну ділянку загальною площею 8,55 га ріллі сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на території В`язівської сіцльської ради Краснокутського району Харківської області, кадастровий номер : 6323580500:02:001:0072 , строком на 25 років. Вказаний договір оренди землі зареєстрований в Краснокутському РВ Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2007 р. (а.с.10-11).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 22.09.2016 р., ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.В`язова ( а.с. 14).

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 16.03.2020 року у справі за позовом ОСОБА_2 до В`язівської сільської ради Краснокутського району Харківської області про визнання права власності , за ОСОБА_2 визнано право приватної власності на Ѕ частку земельної ділянки площею 8,55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , згідно Державного акту на право приватної власності серії IV-ХР № 003787 , що розташована на території В`язівської сільської ради , власником якої є ОСОБА_5 ( а.с.15-16).

Як свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2020 року , за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на Ѕ частку земельної ділянки площею 8,5528 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території В`язівської сільської ради, кадастровий номер : 6323580500:02:001:0072.( а.с. 39)

Відповідно до п.9 умов договорів оренди землі № 302/243-в від 28 липня 2005р. та № 303/242-в від 28.07.2005 р. «…орендна плата вноситься орендарем у розмірі 660,0 грн, в рік в грошовій формі, або рослинницькою продукцією, яка вирощується Орендарем, по її собівартості … чи послугами…»

Пунктом п.10 положень вказаних договорів передбачено , що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції .

Пунктом 11 встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 кожного року .

Згідно пункту 12 договорів визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до пункту 36 договорів оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Таким чином, спадкоємцями успадковуються не тільки майно спадкодавця, а й права на нього, тобто права власника земельної ділянки також входять до складу спадщини, в тому числі, і право на отримання плати за використання земельною ділянкою, оскільки за передані в оренду земельні ділянки, справляється орендна плата.

Тобто, позивач отримав у спадщину не тільки земельну ділянку спадкодавця, а й його права на отримання орендної плати за користування нею від її фактичного орендаря.

Між тим, заслуговує на увагу той факт, що ОСОБА_2 на протязі 5 років після смерті матері ОСОБА_5 не виявляв бажання оформлювати свої спадкові права, до суду з відповідним позовом звернувся лише в серпні 2019 році і лише після визнання судовим рішенням за ним права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, останній оформив її у власність та зареєстрував у Державному реєстрі прав на нерухоме майно в червні 2020 р..

Крім того, після смерті спадкодавців ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 не звертався до ПА «Ватал» з будь-якими вимогами, в тому числі і щодо нарахування та сплати йому орендної плати.

Лише в липні 2019 р. позивач звернувся до ПА « Ватал» з вимогою про виплату орендної плати по договору оренди №303/242- в від 28.07.2005 р.

Частина 5 ст.31 Закону України « Про оренду землі» встановлює , що особа , яка набула право власності на земельну ділянку , що перебуває в оренді , протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку , визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Таке повідомлення має містити відомості про кадастровий номер, місце розташування та площе земельної ділянки ; прізвище , ім`я , по батькові нового власника , місце проживання (знаходження) нового власника , його поштова адреса , платіжні реквізити ( у разі , якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Щодо сплати орендної плати по договору оренди землі № 303/242-в від 28.07.2005 р. укладеним між ОСОБА_4 та ПА «Ватал» суд зазначає наступне.

ПА « Ватал» 21.11.2019 року було здійснено нарахування орендної плати по договору оренди землі № 303/242-в від 28.07.2005 року на загальну суму 3335,90 грн. Факт нарахування та сплати по вказаному договору підтверджується видатковим касовим ордером від 21.11.2019 року та квитанцією від 21.11.2019 року про перерахування грошових коштів у сумі 3335,90 грн.

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

29.07.2019 р. ( Вх. № 149) та 16.08.2019 р. ( Вх. № 164) ОСОБА_2 направив листи до ПА «Ватал» ( Вх. № 64) , відповідно до яких повідомив, що він є спадкоємцем ОСОБА_4 та є власником Ѕ частки земельної ділянки площею 8,5528 га кадастровий номер №6323580500:001:0071.

Як наслідок - ПА «Ватал» 21.11.2019 року було здійснено нарахування по договору оренди землі № 303/242-в від 28 липня 2005 р. за період 2014-2019 р. , на загальну суму 3 335 ,90 грн з урахуванням індексів інфляції .

Факт нарахування та перерахування по договору оренди землі № 303/242-в від 28 липня 2005 р. грошових коштів підтверджується видатковим косовим ордером від 21.11.2019 р. та квитанцією від 21.11.2019 р. про перерахування грошових коштів у сумі 3 335,90 грн ХД ПАТ «Укрпошта» (переказ № 13 ПН 215600462665). Позивачем даний факт не заперечується.

Проте 16.12.2019 р. до ПА «Ватал» був повернений платіж на суму 3 335,90 грн платіжним дорученням № 24981 з ХД АТ «Укрпошти» з призначення платежу « .. за переказ ОСОБА_6 відмова».

Дану обставину позивач підтверджує в своїй позовній заяві, що кошти не отримує, оскільки сума коштів матеріально необґрунтована.

Оскільки ОСОБА_2 відмовляється отримувати грошові кошти за оренду землі по договору № 303/242-в від 28.07.2005 р. ПА «Ватал» відправив грошові кошти за договором оренди землі на адресу ОСОБА_2 по ХД АТ «Укрпошти» квитанція від 10.08.2020 р. (ПН 215600426655). Про переказ коштів по договору №303/242-в від 28.07.2005 р., за 2015-2019 р., в сумі 2385,45 грн., свічить звіт про використання коштів від 10.08.2020 року. ( а.с. 77)

Щодо сплати орендної плати по договору оренди землі № 302/243-в від 28.07.2005 р. укладеним між ОСОБА_5 та ПА «Ватал» суд зазначає наступне.

ОСОБА_2 є спадкоємцем та власником Ѕ частки земельної ділянки площею 8,5528 га кадастровий номер № 6323580500:001:0072 , договір № 302/243-в від 28.07.2005р. Другим спадкоємцем та другим власником Ѕ частки земельної ділянки площею 8,5528 га кадастровий номер № 6323580500:001:0072 , договір № 302/243-в від 28.07.2005 р., є ОСОБА_3 ..

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом № НОН 884414 Державним нотаріусом Богодухівської держаної нотаріальної контори Харківської області Руденко В. О. було здійснено оформлення земельної ділянки площею 8,5528 га, що знаходиться на території В`язівської сільської ради Краснокутського району Харківської області відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії IV-XP № 003787 на Ѕ частки земельної ділянки площею 8,5528 га кадастровий номер №6323580500:001:0072 на ОСОБА_3 ..

ОСОБА_2 , відповідно до рішення Краснокутського районного суду Харківської області по справі № 627/836/19 набув право приватної власності на Ѕ частки земельної ділянки площею 8,55 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ХР № 003787 , яка розташована на території В`язівської сільської ради Краснокутського району Харківської області лише 27.04.2020 р.

Я наслідок - право на отримання орендної плати у спадкоємця земельної ділянки виникає одразу після набрання законної сили рішення суду, тобто після 27.04.2020 р.

Відповідно до п. 11 договору № 302/243-в від 28.07.2005 р. встановлює (терміни) сплати за договором до 20 грудня кожного року.

Станом на серпень 2020 р. ПА «Ватал» зобов`язання за договором № 302/243-в від 28.07.2005 р. були виконані, орендна плата сплачена спадкоємцю ОСОБА_3 за договором № 302/243-в від 28.07.2005 р. за періоди 2014 – 2020 рік в повному обсязі.

Оскільки ОСОБА_2 відмовляється отримувати грошові кошти за оренду землі по договору № 302/243-в від 28.07.2005 р. , ПА «Ватал» відправив грошові кошти у сумі 3311,00 грн за договором оренди землі на адресу ОСОБА_2 по ХД АТ «Укрпошти» квитанція від 10.08.2020 р. (ПН 215600426655). ( а.с.77)

Вказані обставини виключають винну поведінку відповідача в частині визнання противоправною несплату позивачу коштів за користування земельною ділянкою протягом 2014, 2015-2019 р..

Позивачем не надано доказів на спростування зазначених обставин.

У п.9 Розділу «Орендна плата» договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в рік у грошовій формі ... Орендна плата станом на момент укладання даного договору складає 660,00 грн за кожен рік оренди. Згідно з п. 10 Договору розмір орендної плати підлягає індексації.

Доказів того, що розмір орендної плати за 2014-2019 роки повинен перевищувати суму надісланого грошового переказу , позивачем суду не надано.

Відповідно до положень ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Відповідно до положень ст.613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.

Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених ч.4 ст.545 цього Кодексу.

Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Боржник не має права на відшкодування збитків, завданих простроченням кредитора, якщо кредитор доведе, що прострочення не є наслідком його вини або осіб, на яких за законом чи дорученням кредитора було покладено прийняття виконання.

За змістом ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

В судовому засіданні були допитані свідки: ОСОБА_7 ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , які пояснили , що дійсно ОСОБА_2 неодноразово напротязі 2019-2020 р. звертався до керівництва ПА « Ватал» щодо виплати орендної плати після смерті батьків .

Показання свідків суд до уваги не приймає з наступних підстав.

Згідно з частиною другою статті 78 ЦПК України обставини справи , які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до правових висновків Верховного суду по справі № 569/24347/18 (провадження 61-11630ск19), 143/280/17 (провадження 61-33033св18) « … обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Пояснення сторони та поясненнями свідків не може доводитися факт виконання зобов`язань за договором …».

За змістом п. 12 постанови Пленуму ВС від 06.11.2009 № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визначення правочинів недійсними» не може доводитися показаннями свідків виконання зобов`язань, що виникли з правочину. Випадки, коли свідчення свідків допускається як засіб доказування факту вчинення правочину ЦК визначені прямо ( ч.2 ст. 937, ч.3 ст. 949 ЦК України).

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст. 76, ч.1, 2 ст.77, ч.2 ст. 78, ч.1 ст. 95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивач не надав достаньо доказів на підтвердження позову , тому позов ОСОБА_2 слід залишити без задоволення .

Керуючись ст.651 ЦК України, ст.13, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.5, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_2 до Приватної агрофірми «Ватал» про розірвання договорів оренди землі та повернення землі , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача : ОСОБА_3 – залишити без задоволення .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня його проголошення.

Найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованого та проживаючого по АДРЕСА_1 , РНОКПП : НОМЕР_3 .

Відповідач: Приватна Агрофірма «Ватал» , юридична адреса : вул. Леніна, 7, с.В`язова, Краснокутського району, Харківської області, 62040, код ЄДРПОУ : 306539974.

Третя особа : ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , проживаюча та зареєстрована по АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення викладений 28.12.2020 року.

СУДДЯ Л. В. ВОВК