Рішення № 93871203, 09.12.2020, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.12.2020 Справа № 905/52/20

Суддя - Говорун О.В.

Секретар судового засідання - Коновалова А.І.

Позивач – Маріупольська міська рада.

Відповідач – Фізична особа-підприємець Кузьменко Світлана Олексіївна.

Про повернення земельної ділянки та приведення її у придатний до використання стан.

Представники учасників справи:

від позивача – Зінов`єв І.Г.;

від відповідача – не з`явився.

Маріупольська міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Кузьменко Світлани Олексіївни (далі - відповідач) про повернення земельної ділянки та приведення її у придатний до використання стан.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору від 06.02.2014, оскільки після закінчення договору оренди землі відповідач не повернув земельну ділянку Маріупольській міській раді та не звільнив вказану земельну ділянку від торгівельного павільйону.

Відповідач в судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним.

21.01.2020, 06.02.2020, 28.09.2020, 16.10.2020, 30.10.2020 та 18.11.2020 відповідачу рекомендованими листами з повідомленням про вручення надсилались ухвали Господарського суду Донецької області з датою та часом проведення судових засідань.

Відповідні листи були вручені особисто відповідачу, про що міститься його підпис на вказаних повідомленнях.

Відповідач відзив на позов не подав.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

06.02.2014 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі – договір), за змістом п.п.1.1, 2.1 якого, орендодавець надає згідно з рішенням Маріупольської міської ради від 26.02.2013 №6/31-3898, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя, бул.50 років Жовтня, 21 площею 0,0020 га (а.с.10-12).

В пункті 3.1 договору, сторони погодили, що договір укладено на 5 (п`ять) років (з 26.11.2013 до 26.11.2018).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

Згідно з п.5.1 договору, земельні ділянки передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону). Орендар зобов`язаний зберігати орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.

Пунктом 7.1 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п.11.3.1 договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку площею 0,0020 га, кадастровий номер 1412336900:01:009:00015, розташовану за адресою: бул.50 років Жовтня, 21, в Орджонікідзевському районі м.Маріуполя, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.16).

Згідно з ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Така умова передбачена і п.11.3.1 зазначеного вище договору.

Так, відповідач звернувся до позивача із заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки від 06.02.2014.

Рішенням Маріупольської міської ради від 21.11.2018 №7/37-3339 "Про поновлення строку оренди земельної ділянки по бульв.Меотеди, 21 в Лівобережному районі міста фізичній особі-підприємцю Кузьменко С.М." відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер 1412336900:01:009:0015) площею 0,0020 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по бульв.Меотиди.21 в Лівобережному районі міста Фізичній особі-підприємцю Кузьменко Світлані Олексіївні (а.с.17-18).

Відповідач не погодившись з винесеним вище рішенням позивача, звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом про скасування рішення Маріупольської міської ради №7/37-3339 від 21.11.2018 та визнання договору оренди земельної ділянки від 06.02.2014 поновленим.

18.09.2019 рішенням Господарського суду Донецької області у справі №905/831/19 у задоволенні позовних вимог Фізичної особи-підприємця Кузьменко Світлани Олексіївни до Маріупольської міської ради про скасування рішення №7/37-3339 від 21.11.2018 та визнання договору оренди земельної ділянки від 06.02.2014 поновленим в редакції позивача відмовлено (а.с.33-39).

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 25.08.2020 у справі №905/831/19 рішення господарського суду від 18.09.2019 у справі №905/831/19 залишено без змін.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до копії акту виїзного обстеження б/н від 24.12.2019, складеного головними спеціалістами відділу контролю за використанням активів департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, земельна ділянка з кадастровим номером 1412336900:01:009:00015, площею 0,0020 га, використовується під розміщення торгового павільйону за адресою бул.Меотиди, 21, на підставі договору оренди від 06.02.2014, строк дії якого закінчився 26.11.2018, що є порушенням строку повернення тимчасово зайнятих земель та невиконанням обов`язків щодо приведення їх у стан, придатний до використання та є порушенням ст.ст. 125, 126, 211 Земельного кодексу України (а.с.19-20).

Згідно з ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Умови повернення земельної ділянки позивачем та відповідачем були погоджені в договорі оренди земельної ділянки.

За змістом п.7.1 договору, обов`язок повернення земельної ділянки покладений на орендаря. В той же час, умовами договору не визначений порядок повернення ділянки. Однак, як було зазначено вище, передача в користування відповідачу земельної ділянки відбулась за актом приймання-передачі (а.с.16), а отже цілком розумним та передбачуваним є повернення земельної ділянки у такий саме спосіб.

Таким чином, приймаючи до уваги, що строк дії договору сплив 26.11.2018, а земельна ділянка на дату прийняття рішення у справі, за актом приймання – передачі не повернута, а відповідачем не надано доказів демонтажу торгівельного павільйону, який розташований на вказаній земельній ділянці, що є порушенням п.7.1 договору, суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в повному обсязі.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу.

Відповідно до ст.129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-238 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Кузьменко Світлану Олексіївну повернути Маріупольській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0020 га (кадастровий номер 1412336900:01:009:0015), яка розташована за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, бульв.Меотиди, 21 в Лівобережному районі міста за актом приймання-передачі.

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Кузьменко Світлану Олексіївну привести земельну ділянку загальною площею 0,0020 га (кадастровий №1412336900:01:009:0015), яка розташована за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, бульв.Меотиди, 21 в Лівобережному районі міста у придатний до використання стан, шляхом демонтажу торгівельного павільйону.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кузьменко Світлани Олексіївни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер картки платника податків - НОМЕР_1 ) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м.Маріуполь, просп.Миру, 70, ідентифікаційний код юридичної особи - 33852448) судовий збір у розмірі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається в порядку встановленому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п.п.17.5) п.п.17 п.1 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.12.2020.

Суддя О.В. Говорун