Рішення № 9382332, 21.01.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2010 р.                     Справа № 10/112-09

за позовом Управління майном Полтавської обласної ради, 36014, м. Полтава, вул. Пушкіна, 115

до Приватного акціонерного товариства "Центральна Україна", 36011, м. Полтава, вул. Пушкіна, 16

про стягнення 34 355,05 грн.

Суддя Ківшик О.В.

Представники:

від позивача: Ціленко О.О., довіреність № 1018/18ц від 11.07.2009 р.;

від відповідача: Чуфістова Ю.Г., довіреність № б/н від 01.09.2009 р.

Суть спору : розглядається позовна заява Управління майном Полтавської обласної ради, м. Полтава про стягнення з приватного акціонерного товариства "Центральна Україна", м. Полтава 34 355,05 грн. заборгованості за укладеним між сторонами 01.04.2006 р. договору № 281 оренди приміщень будинку, розташованого в Полтаві по вул. Пушкіна, 16 (з урахуванням додаткових угод № 1 від 28.12.2006 р., № 2 від 01.04.2007 р., № 3 від 01.02.2008 р., № 4 від 01.02.2009 р., № 5 від 29.08.2009 р.), з яких 33 300, 42 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 054, 63 грн. заборгованості за спожиті комунальні послуги (теплопостачання) - з урахуванням часткової оплати та проведених зарахувань зустрічних вимог.

Відповідач позов визнає частково без вказання конкретного розміру заборгованості, про що зазначає у відзиві на позовну заяву вх. № 017694д від 31.12.2009 р..

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази,

встановив:

01.04.2006 року між Управлінням майном Полтавської обласної ради, м. Полтава (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Центральна Україна", м. Полтава (орендар) було укладено Договір оренди приміщень будинку, розташованого по вул. Пушкіна, 16 в м. Полтаві № 281 (далі - Договір оренди № 281).

Відповідно до умов Договору оренди № 281 (пп. 1.1) орендодавець зобов'язувався передати, а орендар зобов'язувався прийняти в строкове платне користування приміщення № 28, 29,30, 31, 32, 33, 34, 35, 46, 49 в адмінбудинку, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, загальною площею 140,6 кв.м..

Пунктом 3.2 Договору оренди № 281 визначено, що розрахунок розміру орендної плати за користування приміщенням будинку (Додаток № 2) додається до цього договору та є невід'ємною його частиною.

Згідно п. 3.3 Договору оренди № 281 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції. На момент укладання договору розмір орендної плати складає 24 953,04 грн. за рік та 2 079,42 грн. за місяць (додаток № 2 до Договору оренди № 281 –а.с. 14).

Згідно п. 3.4 Договору оренди № 281 за користуванням об'єктом оренди орендар в термін до 10 числа наступного за звітним місяця сплачує орендну плату шляхом перерахування такої на розрахунковий рахунок орендодавця.

Крім внесення орендної плати, орендар приймає участь в загальних для всього будинку витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом приміщень загального користування. Сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами /водопостачання, каналізація, електроенергія та теплоенергія, радіо, телефон, та інше/ згідно рахунків та узгоджених договорів. За електричну енергію проводиться попередня оплата в строк до 1 числа кожного місяця перед наступним розрахунковим періодом, за спожиту електроенергію протягом двох днів після отримання рахунку (пункт 3.8 Договору оренди № 281).

До Договору оренди № 281 сторони уклали між собою додаткові угоди, а саме :

- додаткова угода № 1 від 28.12.2006 р., відповідно до якої внесено зміни до п. 3.3 Договору оренди № 281, а саме : розмір орендної плати складає 44 798,04 грн. за рік та 3 733,17 грн. за місяць" (акт узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи –а.с. 16);

- додаткова угода № 2 від 01.04.2007 р., відповідно до якої внесено зміни до п. 3.3 Договору оренди № 281, а саме : розмір орендної плати складає 80 879,28 грн. за рік та 6 739,94 грн. за місяць" (акт узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи – а.с. 18);

- додаткова угода № 3 від 01.02.2008 р., відповідно до якої внесено зміни до п. 3.3 Договору оренди № 281, а саме : розмір орендної плати складає 95 824,08 грн. за рік та 7 985,34 грн. за місяць" (акт узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи –а.с. 20);

- додаткова угода № 4 від 01.02.2009 р., відповідно до якої внесено зміни до п. 1.1 та 3.3 Договору оренди № 281 : п. 1.1 викладено в наступній редакції : "Орендодавець приймає в строкове платне користування приміщення № 28, 29,30, 31, 32, 34, 35, 46, 49 в адмінбудинку, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, загальною площею 148,68 кв.м." та п. 3.3 викладено в наступній редакції : " розмір орендної плати складає 80 879,28 грн. за рік та 6 739,94 грн. за місяць" (акт узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи –а.с. 22);

- додаткова угода № 5 від 29.08.2009 р., відповідно до якої : 1) з підстав здійснення відповідачем 09.07.2009 р. державної реєстрації Статуту в новій редакції, де змінено назву юридичної особи на "Приватне акціонерне товариство "Центральна Україна" внесено зміни в преамбулу Договору оренди № 281, а саме: змінено назву орендаря на "Приватне акціонерне товариство "Центральна Україна", м. Полтава в особі генерального директора Лук омської Н.А., 2) внесено зміни до п. 1.1 Договору оренди № 281 та викладено в наступній редакції : "Орендодавець приймає в строкове платне користування приміщення № 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35 в адмінбудинку, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, загальною площею 110,5 кв.м." та 3) внесено зміни до п. 3.3. Договору оренди № 281 та викладено в наступній редакції : " розмір орендної плати складає 93 012,71 грн. за рік та 7 751,06 грн. за місяць" (акт узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи – а.с. 158).

Передача об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору оренди № 281 та оформлюється актом прийому-передачі (п. 2.1 Договору оренди № 281).

Відповідно до актів від 01.04.2006 р. приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності, Управління майном Полтавської обласної ради, м. Полтава (орендодавець) передало, а Закрите акціонерне товариство "Центральна Україна", м. Полтава (орендар) прийняло в строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, загальною площею 147,45 кв.м..

26.08.2009 р. Закрите акціонерне товариство "Центральна Україна", м. Полтава (орендар) згідно акту приймання-передачі передало, а Управління майном Полтавської обласної ради, м. Полтава (орендодавець) прийняло приміщення № 46 та № 49 в адмінбудинку, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, загальною площею 34,52 кв.м..

Пунктом 4.1.12 Договору оренди № 281 орендар повинен своєчасно та в повному обсязі перераховувати на рахунок орендодавця орендну плату.

Позивачем виставлялись відповідачеві рахунки - фактури на оплату оренди приміщень та за спожиті комунальні послуги, а саме : № 1818 від 18.11.2008 р. (на суму 9 159,04 грн.), № 1802 від 07.11.2008 р. (на суму 239,69 грн.), № 1971 від 26.11.2008 р. (на суму 1 018,67 грн.), № 2050 від 08.12.2008 р. (на суму 9 296,43 грн.), № 2179 від 18.12.2008 р. (на суму 1 825,62 грн.), № 11 (на суму 9 491,66 грн.), № 154 від 21.01.2009 р. (на суму 1 789,67 грн.), № 85 (на суму 10 098,64 грн.), № 389 від 25.02.2009 р. (на суму 1 909,51 грн.), № 413 від 17.03.2009 р. (на суму 10 250,12 грн.), № 569 від 23.03.2009 р. (на суму 1 729,75 грн.), № 631 від 21.04.2009 р. (на суму 10 393,62 грн.), № 789 від 24.04.2009 р. (на суму 1 054,63 грн.), № 878 від 20.05.2009 р. (на суму 10 487,16 грн.), № 1081 від 22.06.2009 р. (на суму 10 539,60грн.), № 1192 від 21.07.2009 р. (на суму 10 655,54грн.), № 1263 від 17.08.2009 р. (на суму 10 644,88 грн.).

В порушення умов Договору оренди № 281 відповідач за спірний період здійснив лише часткову оплату заборгованості в розмірі 24 939,12 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи платіжними дорученнями, а саме : № 596 від 13.11.2008 р. сплачено заборгованість в сумі 239,69 грн., № 626 від 24.11.2008 р. сплачено заборгованість в сумі 1 009,94 грн., № 652 від 09.12.2008 р. сплачено заборгованість в сумі 446,14 грн., № 720 від 29.12.2008 р. сплачено заборгованість в сумі 1 000,00 грн., № 41 від 23.01.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 1 825,62 грн., № 48 від 02.02.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 1 755,47 грн., № 103 та № 104 від 25.02.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 4 200,00 грн., № 22 та № 23 від 23.03.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 2 500,00 грн., № 21 від 23.03.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 1 362,20 грн., № 26 від 27.03.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 1 909,51 грн., № 27 від 27.03.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 2 000,00 грн., № 52 від 03.04.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 2 000,00 грн., № 96 від 22.05.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 2 000,00 грн., № 199 від 14.08.2009 р. сплачено заборгованість в сумі 960,80 грн. та № 251 від 14.09.2009 р. сплачено заборгованість на суму 1 729,75 грн..

Також позивачем було проведено залік за рахунок орендної плати проведені відповідачем ремонтні роботи на суму 52 300 грн..

З огляду на систематичне порушення відповідачем своїх обов'язків по Договору оренди № 281, в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення та за спожиті комунальні послуги, за період з листопада 2008 р. по серпень 2009 р. утворилась заборгованість в розмірі 34 355,05 грн..

Позивач звернувся до суду з вимогами щодо стягнення з відповідача 34 355,05 грн. заборгованості за укладеним між сторонами 01.04.2006 р. договору № 281 оренди приміщень будинку, розташованого в Полтаві по вул. Пушкіна, 16 (з урахуванням додаткових угод № 1 від 28.12.2006 р., № 2 від 01.04.2007 р., № 3 від 01.02.2008 р., № 4 від 01.02.2009 р., № 5 від 29.08.2009 р.), з яких 33 300,42 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 054,63 грн. заборгованості за спожиті комунальні послуги (за період з листопада 2008 р. по серпень 2009 р.).

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

09.07.2009 р. проведено державну реєстрацію змін до установчих документів позивача, а саме : внесено запис про зміну найменування юридичної особи на "Приватне акціонерне товариство "Центральна Україна".

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.1992 р. "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями).

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди № 281 щодо сплати орендних платежів та з оплати отриманих комунальних послуг з утримання орендованого майна виконував неналежним чином. Заборгованість останнього перед позивачем станом на 15.09.2009 р. в сумі 34 355,05 грн. підтверджується актами звірки взаємних розрахунків (а.с. 179-180).

Відповідачем надано докази на підтвердження часткової оплати відповідачем суми боргу після підписання акту звірки (копії платіжних доручень) на загальну суму 15 554,63 грн., а саме : від 17.09.2009 р. на суму 1 054,63 грн., від 18.09.2009 р. на суму 2 000,00 грн., від 30.10.2009 р. на суму 8 000,00 грн., від 09.11.2009 р. на суму 500,00 грн., від 07.12.2009 р. на суму 2 000,00 грн., (а.с. 107-111).

Як вбачається з матеріалів справи,

- 11 554,63 грн. відповідачем сплачені до моменту звернення позивача з даним позовом до суду (09.11.2009 р. відповідно до відмітки канцелярії суду на позовній заяві) : 17.09.2009 р., 18.09.2009 р., 30.10.2009 р., 09.11.2009 р.;

- 2 000,00 грн. сплачені відповідачем після звернення позивачем з даним позовом –07.12.2009 р..

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов наступного висновку : вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 11 554,63 грн. основного боргу, що сплачені до моменту звернення з даним позовом, є необґрунтованими, в частині стягнення з відповідача 2 000,00 грн. між сторонами відсутній предмет спору, оскільки відповідачем дана сума сплачена самостійно, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 20 800, 42 грн. основного боргу обґрунтовані нормами матеріального права та поданими доказами, відповідачем визнаються, а тому є правомірними.

Відповідач заявив суду клопотання вх. № 041д від 11.01.2010 р. про відстрочку виконання рішення до 01.04.2010 р. з розстроченням заборгованості на десять місяців. В обґрунтування зазначеного клопотання відповідач посилається на важкий фінансовий стан спричинений фінансовою кризою та наявністю заборгованості перед іншими кредиторами.

Позивач проти відстрочки та розстрочки виконання рішення заперечує.

При вирішенні даного клопотання суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 121 Господарського процесуального кодексу України, при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Таким чином, ухвала про відстрочення виконання судового рішення може бути винесена судом лише у виняткових випадках за наявності обставин, що ускладнюють виконання судового рішення або роблять його виконання неможливим.

Відповідно до п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26.12.2003 р. № 14 "Про практику розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність органів і посадових осіб державної виконавчої служби та звернень учасників виконавчого провадження" при вирішенні заяв державного виконавця чи сторони про відстрочку або розстрочку виконання рішення суду потрібно мати на увазі, що відповідно до ст. 351 ЦПК України і ст. 121 ГПК України їх задоволення можливе лише у виняткових випадках, які суд визначає виходячи з особливого характеру обставин, що ускладнюють або виключають виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім’ї, відсутність у нього майна, яке за рішенням суду має бути передане стягувачеві, стихійне лихо, інші надзвичайні події). При цьому такі виняткові обставини визначаються судом з огляду на матеріали справи, у тому числі подані стороною докази на обґрунтування такої заяви.

Згідно зі ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Розглянувши обґрунтування поданого відповідачем клопотання про відстрочку виконання рішення до 01.04.2010 р. з розстроченням заборгованості, суд дійшов висновку, що ті обставини, на які заявник посилається як на підставу надання відстрочки та розстрочки виконання рішення, не є винятковими.

Посилання боржника на важкий фінансовий стан, наявність заборгованості перед іншими кредиторами та вплив фінансової кризи на стан підприємства не є винятковими обставинами в розумінні ст. 121 ГПК України. При цьому економічна криза негативно вплинула і на фінансово-господарську діяльність позивача, відповідно до матеріалів справи позивач також має кредиторську заборгованість, тобто сторони перебувають у рівних умовах.

Доказів наявності інших обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, боржником суду не надано.

Крім того, в силу п. 6 ст. 83, ст. 121 ГПК України, господарське процесуальне законодавство надає суду право відстрочити або розстрочити виконання судового рішення, тобто не передбачає вчинення згаданих процесуальних дій одночасно.

З огляду на зазначене, клопотання є не обґрунтованим, а тому задоволенню не підлягає.

За викладеного, позовні вимоги обґрунтовані як нормами матеріального права, так і поданими доказами в частині стягнення 20 800,42 грн. основного боргу, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню в цій частині. В частині позовних вимог щодо стягнення основного боргу в сумі 11 554,63 грн., сплаченого до звернення позивачем з даним позовом у позові слід відмовити, в частині позовних вимог щодо стягнення 2 000,00 грн. провадження у справі підлягає припиненню відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України з огляду на відсутність між сторонами предмету спору.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85, 121 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Центральна Україна" (36011, м. Полтава, вул. Пушкіна, 16), ідентифікаційний код 23814047 на користь Управління майном Полтавської обласної ради (36014, м. Полтава, вул. Пушкіна, 115), код ЗКПО 831019, ідентифікаційний код 24386961, р/р 35420003001302 в УДК у Полтавській області - 20 800,42 грн. заборгованості, 334,00 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

3. В частині позовних вимог щодо стягнення 11 554,63 грн. відмовити.

4. В частині позовних вимог щодо стягнення 2 000,00 грн. провадження у справі припинити.

5. Рішення надіслати сторонам за адресами, зазначеними у його вступній частині.

СУДДЯ КІВШИК О.В.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.